Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia donde se dirigen. Por eso nos gusta la ‘Home Price Expectation Survey’ (la encuesta de las expectativas de los precios de las casas).

Los resultados de innumerables estudios han demostrado que los compradores de casa potenciales, y aun los propietarios actuales, tienen una visión exagerada de lo que realmente se necesita para calificar para una hipoteca en el mercado actual.

Cada tres años la Reserva Federal conduce una encuesta ‘Survey of Customer Finances’ en la que ellos recopilan datos a través de todos los grupos económicos y sociales. La última encuesta, la cual incluye datos desde 2010 a 2013, informó que el patrimonio neto de un propietario de casa es 36 veces mayor que el de un inquilino ($194,500 vs. $5,400).

Los titulares recientes exclamaron que la tasa de propietarios de vivienda, como informo la oficina del Censo, aumento otra vez en el segundo trimestre de 2017. Lo que no consiguió mucha atención en los informes es que, la tasa de los propietarios de vivienda para los hogares estadounidenses menores de 35 años aumento un punto porcentual completo de 34.3 % a 35.3 % desde el último trimestre. Los ‘millennials’ demostraron tener el aumento más alto de cualquier grupo de edad.

 Hay muchos beneficios de ser propietario de vivienda. Uno de los principales es la capacidad de protegerse del aumento en los alquileres al asegurar sus costos de vivienda por la vida de su hipoteca.

Según el último Financial Security Index Poll de Bankrate. Los estadounidenses que tienen dinero como reservar por los próximos 10 años preferirían invertir en bienes raíces que en cualquier otro tipo de inversión. Bankrate pidió a los estadounidenses que respondieran la siguiente pregunta: ¿Cuál sería la mejor manera de invertir dinero que no necesita por más de 10 años?

Algunos aspectos destacados

• Según el Perfil de los compradores & vendedores de casa de NAR, la proporción de los compradores de casa recientes que eran solteros al momento de comprar se mantuvo constante con el 24 % del año pasado.
• El porcentaje de los compradores por primera vez que eran solteras aumento a 17 % (subió del 16 %), mientras que el porcentaje de los solteros cayó del 11% al 8 %
• La razón principal para comprar una casa entre los solteros fue el deseo de ser dueño de su casa (38 % para las mujeres y 37 % para los hombres).

Según la encuesta 2017 National Housing Pulse de la Asociación nacional de Realtors, 84 % de los estadounidenses creen que comprar una casa es una buena decisión financiera. Este es el porcentaje más alto desde 2007 – antes de la crisis de la vivienda. Los encuestados señalaron cinco razones principales por las que ellos creen que comprar una casa es una buena decisión financiera:

En el mercado de bienes raíces actual y altamente competitivo, donde los niveles de inventario no se mantienen al día con el flujo constante de la demanda de los compradores, hay pasos que usted puede tomar para asegurar que está más preparado para el éxito al comprar una casa.

Si usted está decidiendo si comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familiares tendrán su mejor interés en mente, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está sucediendo actualmente en el mercado de bienes raíces.

Algunos aspectos destacados

• Las tasas de interes todavía están por debajo de los números históricos
• ¡88 % de los administradores aumentaron su alquiler en los últimos 12 meses!
• El puntaje de crédito requerido para la aprobación de la hipoteca continúa cayendo.

Recientemente, Freddie Mac informó sobre los beneficios de ser propietario de casa. Según su informe aquí están los cinco beneficios que “deberían estar en la parte superior de la lista de todos”.

Según la última encuesta de Freddie Mac ‘Primary Mortgage Market Survey’, la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años está actualmente en 3.96 %. ¡Lo que es aún muy baja en comparación con el historial reciente!

Las tasas de interes han rondado alrededor del 4 % por la mayoría de 2017, lo que ha dado a muchos compradores un alivio por los precios de las casas en aumento y ha ayudado con la asequibilidad. Los expertos predicen que las tasas van a aumentar para finales de 2017 y estarán cerca de tres cuartos de punto porcentual más altas. En 4.5 % para finales de 2018.

Forbes.com recientemente publicó los resultados de su nuevo Índice del sueño americano, en el que ellos miden “la prosperidad de la clase media, y… examinan cuales estados apoyan mejor el sueño americano”.

Previamente informamos como una escasez de inventario en los mercados de casas de iniciación y de intercambio está elevando los precios y provocando guerras de ofertas, creando un verdadero mercada de los vendedores. Al mismo tiempo, en el mercado de las casas de lujo, una sobreabundancia de inventario ha empezado a ver bajar los precios y a poner los compradores en el asiento del conductor, creando el principio de un mercado de los compradores.

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

En un artículo reciente de Realtor.com “Los temores hipotecarios principales de ‘los compradores de casa’: ¿Cuál le asusta?” ellos mencionaron que “46 % de los compradores de vivienda potenciales temen que ellos no califican por una hipoteca al punto que ni siquiera tratan”.

Algunos aspectos destacados

• Históricamente, la elección entre alquilar o comprar una casa ha sido una decisión difícil.
• Mirando al porcentaje de ingresos necesarios para alquilar una casa con precio medio hoy (29.2 %) vs. el porcentaje necesario para comprar una casa con precio medio (15.8 %), la decisión se vuelve evidente.
• Cada mercado es diferente. Antes de renovar su contrato de alquiler otra vez, ¡averigüe si puede poner el costo de su vivienda a trabajar al comprar este año!

Los resultados del último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’ (Rent Vs. Buy Report), muestra que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional en las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.

Algunos aspectos destacados

• Sea que usted está vendiendo su casa, acaba de comprar su primera casa o es un propietario que planea quedarse por un tiempo; tiene valor el saber cuáles proyectos de renovación doméstica le otorgará más en retorno de inversión (Rol).
• Mientras que proyectos grandes como agregar un baño o una remodelación completa de la cocina son formas populares de aumentar el valor de una casa, algo tan simple como actualizar los jardines o un exterior atractivo pueden tener un impacto rápido en el valor de una casa.
• Para obtener más información sobre los proyectos de renovaciones principales que pueden dejar más Rol, usted puede ver la lista completa aquí.

En un ‘blog’ publicado el viernes pasado, Diana Olnick de CNBC informó sobre los últimos resultados del Índice de comprar vs alquilar de FAU. El índice analiza todo el mercado de la vivienda y luego aísla los 23 mercados principales para la comparación. Los investigadores en FAU utilizan una “comparación de ‘la carrera de caballos’ entre un individuo que está comprando una casa y un individuo que alquila una casa de calidad similar y reinvierte todo el dinero que de lo contrario invertiría en la vivienda”.

Según un informe reciente por Trulia, “comprar es más barato que alquilar en 100 de las áreas metropolitanas más grandes en un promedio de 33.1 %”. Es informe tal vez tenga algunos pensando en comprar una casa en vez de firmar otra extensión del contrato de alquiler, pero, ¿tiene eso sentido desde una perspectiva financiera?

Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy, en vez de esperar.

Algunos aspectos destacados

• Las tasas de interés han recorrido un camino largo en los últimos 30 años.
• La tasa de interés que usted asegure, directamente afecta su pago mensual y la cantidad de la casa que usted puede obtener, si planea mantenerse en cierto presupuesto.
• Las tasas de interés están en su nivel más bajo en años… ¡ahora mismo!
• Si comprar su primera casa, o mudarse a la casa de sus sueños está en su futuro, ¡ahora tal vez es el momento de actuar!