La semana pasada, CNBC publicó un artículo citando al millonario autodidacta David Bach explicando que el no comprar una casa es “el error más grande que están cometiendo los ‘millennials’” porque comprar bienes raíces es “una escalera electrónica a la riqueza”.

Algunos aspectos destacados:

• A medida que entremos en el nuevo año, una cosa es cierta… si usted planea comprar o vender una casa este año, ¡Necesita un profesional en bienes raíces en su equipo!
• ¡hay muchos beneficios al utilizar un profesional local!
• ¡Escoja un profesional que conozca su mercado y le pueda ayudar a navegar por el mercado de la vivienda!

Cada tres años la Reserva Federal conduce una encuesta ‘Survey of Customer Finances’ en la que ellos recopilan datos a través de todos los grupos económicos y sociales. La última encuesta, la cual incluye datos desde 2010 a 2013, informó que el patrimonio neto de un propietario de casa es 36 veces mayor que el de un inquilino ($194,500 vs. $5,400).

Usted pudo haber escuchado que la Reserva federal aumento las tasas la semana pasada… pero ¿Qué significa eso si usted está buscando comprar una casa en el futuro cercano?

Según un análisis reciente de CoreLogic, Los inquilinos ‘millennials’ (20 a 34 años de edad) que tienen deuda estudiantil también tienen un puntaje de crédito más alto que aquellos que no tienen un préstamo estudiantil.

Hay algunos inquilinos que aún no han comprado una casa porque están incomodos con la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta que, a menos que usted viva con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca – ya sea la suya o la de su arrendador.

Algunos aspectos destacados:

• Su costo mensual de la vivienda está ligado directamente al precio de la casa que usted compra y la tasa de interés que usted asegura para su hipoteca
• Durante los últimos 30 años, las tasas de interés han fluctuado de gran manera, con las tasas en dígitos dobles en los años ochenta, hasta bajar cerca del 4 % que estamos experimentando ahora.
• Su poder adquisitivo es afectado en gran medida por la tasa de interés que usted asegura. ¡actúe ahora antes que las tasas aumenten!

Durante los próximos cinco años, se espera que los precios de las viviendas van a apreciar en promedio 3.24 % por año, y van a aumentar un 21.4 % acumulativamente, según la Encuesta de la expectativa de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey) más reciente de Pulsenomics.

Algunos aspectos destacados:

• Por cuarto año consecutivo el noreste vio una concentración alta de actividad de salida.
• Oregon se mantuvo en primer lugar de “altas entradas” por tercer año consecutivo.
• Mucha de esta actividad de salida se puede atribuir a los ‘boomers’ que se están reubicando en climas más cálidos después de la jubilación.

Hay algunos que piden un descenso en los precios de las casas y las tasas de interés hipotecarias deberían empezar a aumentar rápidamente. Intuitivamente eso tiene sentido. El costo de una casa se determina por el precio de la casa y el precio de la financiación de esa casa. Si las tasas de interés hipotecarias aumentan, menos personas podrán comprar. La lógica dice que los precios caerán si la demanda disminuye.

La gente a menudo pregunta si ahora es un buen momento para comprar una casa. Nadie pregunta cuando es un buen momento para alquilar. Sin embargo, queremos asegurarnos que todo el mundo entienda que hoy NO es un buen momento para alquilar.

A medida que la temperatura en muchas zonas del país empieza a enfriarse, usted podría pensar que el mercado de la vivienda hará lo mismo. ¡Esto no podría estar más lejos de la realidad! ¡Aquí hay cuatro razones que considerar al comprar la casa de sus sueños este invierno en vez de esperar a la primavera!

Algunos aspectos destacados:

• Muchos compradores que estaban buscando la casa de sus sueños están recurriendo a la construcción de casas nuevas, después que el 10 % de todos los compradores de vivienda vieron la escasez de inventario de casas ya existentes como una razón de compra.
• El precio medio de las viviendas disminuyó del máximo de $314,100 en septiembre a $304,500 en octubre.
• El oeste vio el mayor aumento mes tras mes en las ventas con el 28.7 %.

Según un informe reciente por Trulia, “comprar es más barato que alquilar en 100 de las áreas metropolitanas más grandes en un promedio de 37.7 %”. Eso tal vez tenga algunos pensando en comprar una casa en vez de firmar otra extensión del contrato de alquiler. Pero, ¿tiene eso sentido desde una perspectiva financiera?

No cabe duda que la disponibilidad del crédito hipotecarios se está expandiendo, lo que significa que es más fácil financiar una casa hoy que el año anterior. Sin embargo, el mercado hipotecario es aún mucho más estricto de lo que fue antes del auge en la vivienda y el colapso entre 2003 a 2006.

Las tasas de interés hipotecarias, como informo Freddie Mac, han aumentado durante las últimas semanas. Junto a Freddie Mac, Fannie Mae, la Asociación de banqueros hipotecarios y la Asociación nacional de Realtors, todos piden que las tasas hipotecarias continúen aumentando durante los próximos cuatro trimestres.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último Informe de las ventas de las casas ya existentes.
• Los compradores por primera vez conformaron el 33 % de todas las ventas en octubre.
• Las casas se están vendiendo rápidamente con el 43 % de las casas estando en el mercado menos de un mes.
• la oferta limitada continúa subiendo los precios por 56° mes consecutivos.

Según la última encuesta de Freddie Mac ‘Primary mortgage market survey’ la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años subió hasta el 3.94 % la semana pasada. Las tasas de interés han revoloteado alrededor del 3.5 % desde junio, y muchos se preguntan porque ha habido un aumento significativo tan rápidamente.

Cuando se trata de comprar una casa, sea que esta es su primera vez o la quinta, siempre es importante saber todos los hechos. Con la gran cantidad de programas hipotecarios disponibles que permiten que los compradores compren una casa con un pago inicial de menos del 20 %, usted nunca podrá tener demasiada información sobre el Private Mortgage Insurance (PMI por sus siglas en inglés) o el seguro privado de vivienda.

Desde una perspectiva puramente económica, este es uno de los mejores momentos en la historia de Estados Unidos para comprar una casa. Black Night Financial Services hablo sobre esto en su más reciente ‘Montly Mortgage Monitor’ (monitor hipotecario mensual).

La disponibilidad del crédito hipotecario no está donde estuvo durante el auge de la vivienda (2005) y esa es una noticia buena.

Hay mucha gente sentada en el banquillo tratando de decidir si deben comprar una casa o firmar un contrato de alquiler. Algunos podrían preguntarse si tiene sentido comprar una casa antes de que se casen y tengan familia. Otros tal vez piensan que están muy jóvenes. Y aun, otros tal vez piensan que sus ingresos actuales nunca les permitirían calificar para una hipoteca.

Según la oficina del Censo, los ‘millennials’ han superado a los ‘baby boomers’ como la generación más grande de la historia de los Estados Unidos, o los jóvenes estadounidenses nacidos entre 1982 a 2000, ahora representan más de un cuarto de la población del país; un total de 83.1 millones.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) mantiene datos históricos en muchos aspectos de la propiedad de la vivienda. Uno de esos puntos de datos que ha cambiado radicalmente es la tenencia mediana de una familia en una casa.