No importa la forma o el tamaño del espacio de su vivienda, el concepto y la sensación de un hogar puede significar diferentes cosas para diferentes personas. Sea cierto aroma o una silla favorita, las razones emocionales por las que optamos por comprar nuestra casa propia a menudo son las más poderosas o convincentes.

Muchas personas se preguntan si deberían contratar a un profesional en bienes raíces que les ayude con la compra de la casa de sus sueños o si deberían tratar de hacerlo por su propia cuenta. En el mercado actual: ¡Usted necesita un profesional experimentado!

Según El último índice de Bankrate ‘Financial Security Index Poll’, los estadounidenses que tienen dinero para guardar por los próximos 10 años, prefieren invertir en bienes raíces que cualquier otro tipo de inversión.

Algunos aspectos destacados:

• Las tasas de interés aún están por debajo de los números históricos.
• ¡88 % de los administradores de propiedades aumentaron sus alquileres en los últimos 12 meses!
• Los requisitos del puntaje del crédito para ser aprobado para una hipoteca siguen cayendo.

El Consumer Price Index (CPI) fue publicado por el Ministerio del trabajo la semana pasada. Un análisis por Market Watch reveló que el costo del alquiler fue 3.8 % más alto que el año pasado por el segundo mes consecutivo en junio. Es el aumento anual más fuerte del precio desde 2007.

Cada tres años la Reserva Federal conduce una encuesta ‘Survey of Customer Finances’ en la que ellos recogen datos a través de todos los grupos económicos y sociales. La última encuesta, que incluye datos desde 2010 a 2013, informó que el patrimonio neto de un propietario de casa es 36 veces mayor que el de un inquilino ($194,500 vs. $5,400).

Si usted está considerando comprar una casa ahora, probablemente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familia tienen la mejor intensión, tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que actualmente está pasando en el mercado de bienes raíces.

 

Algunos puntos destacados:

• El costo de esperar para comprar se define como los fondos adicionales que tomaría el comprar una casa si los precios y las tasas de interés fueran a aumentar durante un período de tiempo.
• Freddie Mac predice que las tasas de interés van a aumentar 4.6 % para el próximo año.
• CoreLogic Predice que los precios de las casas apreciaran en un 5.3 % durante los próximos 12 meses.
• Si usted está listo y dispuesto para comprar la casa de sus sueños, ¡averigüe si está en capacidad de hacerlo!

Sea que usted este considerando la compra de su primera casa o intercambiando por la casa que su familia con frecuencia fantasea, hay tres preguntas cruciales que usted debe saber la respuesta:

El mito generalizado que se necesita un crédito perfecto y una gran cantidad de cuota inicial para comprar una casa, está manteniendo al margen a muchos compradores de casa potenciales. Según el último informe de solicitudes de Ellie Mae, el promedio del puntaje FICO para todos los prestamos cerrados en mayo fue de 724, muy por debajo del 750 u 800 que muchos compradores creen.

La encuesta más reciente ‘Housing Pulse Survey’ publicada por la Asociación nacional de Realtors reveló las dos razones principales por las que los estadounidenses prefieren ser propietarios de casa en vez de alquilar:

Como el vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador, usted debe estar preocupado no por el precio, pero en su lugar, sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Algunos aspectos destacados:

• 95 % de los compradores por primera vez están dispuestos a hacer sacrificios para hacer una realidad el ser propietario de casa
• La primera cosa que los compradores sacrifican es comprar ropa nueva con 54 %
• Aun los compradores repetitivos o con experiencia dicen que ellos sacrificaron unas vacaciones o un carro nuevo para comprar su última casa.

¡El verano está aquí! La temperatura no es lo único que se está aumentando ahora, ¡también el mercado de la vivienda está caliente en muchas áreas del país! Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes alcanzaron el ritmo anual más alto en 9 años con 5.29 millones
• El inventario se mantiene por debajo de la norma de 6 meses y los precios aun están aumentando
• Las tasas de interés están en históricos mínimos con 3.48 %

Ahora que gran parte del polvo se ha asentado y el pánico ha disminuido. Veamos qué impacto, la salida de Gran Bretaña de la Unión Europea, puede tener en el mercado de la vivienda de los Estados Unidos.

El último informe de CoreLogic reveló que 92 % de todas las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva, mientras que 74 % ahora tienen plusvalía significativa (¡definido como más del 20 %!) El informe también reveló que 268,000 hogares recuperaron la plusvalía en el primer trimestre de 2016 y ya no están bajo agua.

Algunos aspectos destacados:

• Según CoreLogic, la tasa nacional de ejecuciones hipotecarias cayó a 1.1 % de todas las casas con una hipoteca. Este es el porcentaje más bajo experimentado desde octubre 2007.
• Abril marco el 54° mes consecutivo con descenso año tras año en el inventario de las ejecuciones.
• Solo 3 % de las casas en los estados unidos están con morosidad grave. Más y más propietarios de casa están escapando de la plusvalía negativa con la subida de los precios.

Esta es una pregunta bastante común que un comprador o vendedor de casa pueda estar preguntándose. Economistas principales en bienes raíces se congregaron en New Orleans la semana pasada y presentaron su respuesta a esta pregunta en la 50° Conferencia anual de periodismo de bienes raíces de la Asociación Nacional de editores de bienes raíces.

Según el último índice de Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent (BH&J) ser propietario de casa es una mejor manera de producir una riqueza mayor, en promedio, que alquilar. Los resultados del índice del primer trimestre demostraron que “16 de los 23 mercados metropolitanos investigados se movieron en la dirección del territorio de compra”.

Hemos informado muchas veces que el sueño americano de ser propietario de casa está vivo y muy bien. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas.

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

Según el 2015 Profile of Home Buyers and Sellers de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), las mujeres solteras conformaron el 18 % de los compradores de casa por primera vez el año pasado, siguiendo solamente a  las parejas casadas que componen el 54 % de todos los compradores.

Hay muchas personas sentadas a un lado tratando de decidir si deben comprar una casa o firmar un contrato de alquiler. Algunos se preguntan si tiene sentido comprar una casa antes de casarse y tener una familia. Otros tal vez piensan que están muy jóvenes. Y aun otros que pueden pensar que sus ingresos actuales nunca les permitirán calificar para una hipoteca.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).