Unas semanas atrás, Jonathan Smoke, Economista principal en Realtor.com exclamó: “Todos los indicadores apuntan a esta primavera como la más ocupada desde 2006”.

Hay algunos inquilinos que aún no han comprado una casa porque ellos están incómodos tomando la obligación de una hipoteca. Todo el mundo debe darse cuenta que, a menos que esté viviendo con sus padres sin pagar alquiler, usted está pagando una hipoteca – sea su hipoteca o la de su arrendador.

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que siempre han soñado. Los precios todavía son inferiores a los de hace unos años atrás y las tasas de interés se han mantenido cerca de los mínimos históricos.

Algunos puntos destacados:

• el Joint Center of Housing Studies de la universidad de Harvard recientemente publicó las razones principales financieras & emocionales para ser propietario de casa.
• Ser propietario es una buena manera de crear patrimonio que puede ser pasado a su familia y por lo general es una forma de ‘ahorro forzado’.
• Usted está pagando por la vivienda sea que es propia o en alquiler, pero ser propietario le da control sobre lo que puede hacer con su espacio.

Algunos de los titulares sobre la vivienda son motivo de preocupación para algunos consumidores que están en el proceso de comprar o vender una casa. Los expertos están preocupados por la falta de construcciones nuevas o los números de las ventas mes tras mes. Dejemos esto bien claro; 2015 fue un buen año para los bienes raíces residenciales en los Estados Unidos y 2016 está empezando más fuerte.

En el último índice de CoreLogic ‘Home Price Index’, Ellos revelaron la apreciación en tres categorías: El porcentaje de la apreciación durante el último año, durante el último mes, y la proyección de la apreciación durante los próximos doce meses. ...

La Asociación nacional de Realtors (NAR) anunció que el índice de ventas de casas que aún están pendientes de febrero alcanzó su lectura más alta desde julio 2015.

Una prueba más que esto no es una burbuja en el sector de la vivienda Dos semanas atrás, publicamos un ‘blog’ que explica que el aumento actual en los precios de las viviendas era el resultado del concepto conocido como el suministro & la demanda y no debería llevar a conversaciones de una nueva burbuja en el sector de la vivienda. Hoy, queremos ver los precios de las viviendas en comparación con los ingresos actuales:

Cuando un propietario decide vender su casa, obviamente ellos quieren el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, el resultado más importante realmente es conseguir que la casa sea vendida.

Algunos aspectos destacados:

• Muchos compradores están comprando una casa con una cuota inicial tan baja como el 3 %.
• Usted tal vez ya califica para un préstamo, aun si usted no tiene un crédito perfecto.
• Aproveche el conocimiento de los profesionales locales que está allí para ayudarle a determinar cuánto puede pagar.

Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar solo preocupado por el precio, pero también sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Según el ultimo índice de ‘Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent (BH&J)’ ser propietario de casa es una mejor manera de producir un patrimonio mayor, en promedio, que alquilar.

Hay muchos jóvenes debatiendo si ellos deben renovar su contrato de arrendamiento en su apartamento o firmar un contrato para comprar su primera casa. Como hemos dicho antes, las tasas de interés hipotecarias están aún cerca de mínimos históricos y los alquileres continúan aumentando.

Ayer, hablamos de las razones por las que ser propietario de casa tiene sentido, financieramente. Hoy queremos abordar en lo emocional o las razones ‘reales’ por las que muchos estadounidenses se esfuerzan por convertirse en propietarios de casa.

En un artículo reciente en el blog de Marginal Revolution, El Economista Alex Tabarrok comentó sobre la propiedad de la vivienda como una inversión.

Apenas hace dos semanas, publicamos un artículo discutiendo hacia donde las tasas de interés hipotecarias pueden dirigirse durante los próximos doce meses. Citamos proyecciones de Fannie Mae, Freddie Mac, la Asociación de banqueros hipotecarios y la Asociación nacional de Realtors. Cada uno de ellos predicen que las tasas comenzaran a aumentar lenta y constantemente a lo largo de 2016.

Con la primavera a la vuelta de la esquina, usted tal vez se está preguntando si debería esperar para entrar al mercado de la vivienda. Aquí hay cuatro razones para considerar el comprar una casa hoy en vez de esperar.

Algunos aspectos destacados:

• Comprar una casa a menudo es la decisión financiera más importante que cualquier familia va a hacer.
• El promedio del patrimonio neto de un propietario de casa es 45X mayor que el de un inquilino.
• Ser propietario de casa pone sus costos de la vivienda a trabajar para usted.
• La infografía fue creada en colaboración con Jensen & Co.

Durante la recesión, muchos adultos jóvenes graduados de la universidad se vieron obligados a mudarse de nuevo a la casa de sus padres. Esto provocó que la formación de hogares nuevos cayera drásticamente del promedio a largo plazo de 1.2 millones de formaciones anuales a la mitad de ese número. Sin embargo, este puede ser el año que esto cambie.

Hemos informado muchas veces que el sueño americano de ser propietario de casa está vivo y muy bien. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas.

Fannie Mae recientemente publicó su estudio “What do consumers know about the Mortgage Qualification Criteria?” (¿Qué saben los consumidores acerca de los criterios de calificación para una hipoteca?) El estudio reveló que los estadounidenses están mal informados sobre en cuanto a lo que se requiere para calificar por una hipoteca al comprar una casa. El estudio reveló que:

Zillow recientemente reveló que los 43 millones de hogares de arrendatarios en los Estados Unidos gastaron $535 miles de millones en alquiler en 2015. Números agregados como estos a menudo hacen difícil evaluar verdaderamente la situación. Para mayor claridad, queremos compartir algunos puntos que se hicieron en un artículo del Wall Street Journal a comienzos de este mes.

Hay muchas personas observando desde el otro lado tratando de decidir si ellos deben comprar una casa o firmar un contrato de alquiler. Algunos se preguntan si tiene sentido comprar una casa antes de casarse y tener una familia. Otros tal vez piensan que ellos están muy jóvenes. Y aun otros que pueden pensar que sus ingresos actuales nunca les permitirán calificar para una hipoteca.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) acaba de publicar el primer número de la encuesta “Housing Opportunities & Market Experience Survey (HOME)”. En ese informe, NAR reveló lo que los estadounidenses creen que son los aspectos más atractivos del ser propietario de casa.

A menudo la gente pregunta si ahora es un buen momento o no para comprar una casa. Nadie pregunta si es un buen momento para alquilar. Sin embargo, queremos asegurarnos que todos entiendan que hoy NO es un buen momento para alquilar.