En el mercado actual de bienes raíces, el inventario bajo y la demanda alta están elevando los precios de las viviendas. Según el último índice ‘Realtors Confidence Index’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), más del 54 % de las casas están recibiendo ofertas por encima del precio de venta. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, elabora:

Algunos aspectos destacados

• El mercado actual de los vendedores ofrece desafíos y beneficios únicos para los compradores.
• Las tasas de interés bajas de hoy no duraran para siempre y se prevé que los precios de las viviendas aumenten.
• Si usted es un comprador de vivienda, aguante. La propiedad de la vivienda mejora su calidad de vida y los beneficios a largo plazo superan los desafíos a corto plazo.

La creación de una riqueza financiera y estabilidad sigue siendo una de las razones principales por las que los estadounidenses eligen ser propietarios de una casa, y como dueño de una casa, su patrimonio a menudo crece sin que usted se dé cuenta. En un documento publicado recientemente por el Urban Institute, Home Ownership is Affordable Housing, el autor Mike Loftin ilustra cómo los propietarios aumentan su capital y su patrimonio simplemente haciendo los pagos hipotecarios mensuales:

Es posible que le hayan dicho que es importante obtener una preaprobación al comienzo del proceso de compra de la vivienda, pero ¿Qué significa eso realmente y por qué es importante? Especialmente en el mercado actual, con el aumento de los precios de las viviendas y la alta competencia de los compradores, es crucial tener una comprensión clara de su presupuesto para que se destaque ante los vendedores como un comprador de vivienda serio.

Cuando se trata de comprar una casa, usted está buscando el lugar perfecto que pueda llamar hogar. El problema es que en el mercado actual simplemente no hay tantas casas disponibles para comprar. Con el inventario rondando cerca de mínimos históricos y la demanda de los compradores por las nubes, el escenario de ofertas múltiples es la nueva normalidad. Aquí hay cinco cosas para tener en cuenta cuando esté listo para hacer una oferta.

Algunos aspectos destacados

• Cuando alquila, usted está creando el patrimonio de su arrendador, su pago mensual depende de los alquileres siempre en aumento y no se beneficia de la apreciación de los precios de las viviendas.
• Por otro lado, cuando usted es dueño de su casa, crea su propio patrimonio, su pago mensual está asegurado y se beneficia directamente de la apreciación de los precios de las viviendas.
• Si usted está sintiendo los desafíos de un mercado competitivo, recuerde que la propiedad de la vivienda es un juego a largo plazo. Perseverar hoy conducirá a recompensas financieras en el futuro.

El mercado de bienes raíces está en auge hoy en día. El valor de las viviendas residenciales está aumentando y eso es una gran victoria para los propietarios de vivienda. En 2020, hubo un aumento de dos dígitos en el valor de las viviendas, una tendencia que se espera que se mantenga a niveles similares este año.

El principal desafío en el mercado de la vivienda actual es que hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles. En pocas palabras, la oferta no puede mantenerse al día con la demanda. Un mercado normal tiene un suministro de casas para la venta para 6 meses. Cualquier cosa por encima de eso indica que es un mercado de los compradores, pero un nivel de inventario por debajo de ese umbral significa que estamos en un mercado de los vendedores. El nivel del inventario actual se encuentra muy por debajo de la norma.

En un mercado normal, es bueno tener una guía con experiencia que lo asesore a través del proceso de compra o venta de una casa. Esa persona puede aconsejarle sobre las cosas importantes como darle el precio correcto a su casa o los primeros pasos a seguir cuando esté listo para comprar. Si embargo, el mercado en el que estamos hoy está lejos de ser normal. Como resultado, no solo es bueno tener un experto a su lado, un experto es esencial.

Algunos aspectos destacados

• Los días más largos y el clima soleado significan que el verano está cerca, y ¿Qué mejores condiciones que las de ahora para obtener la casa grande de sus sueños?
• Si sus necesidades han cambiado, es un buen momento para actualizar- es probable que haya una demanda alta por su casa actual, y las tasas hipotecarias bajas de hoy pueden ayudarle a obtener la casa de sus sueños.
• Si está listo para mudarse a la casa mas grande que se adapte a sus necesidades cambiantes, vamos a comunicarnos hoy.

La apreciación del precio de las viviendas continúa acelerándose. Hoy, los precios son impulsados por el simple concepto de la oferta y la demanda. El precio de cualquier artículo viene determinado por el número de artículos disponibles en comparación con el número de personas que desean comprar ese artículo. Como resultado, la fuerte apreciación interanual del precio de las viviendas es fácil de explicar. La demanda de la vivienda está aumentando mientras que la oferta de las viviendas en venta se mantiene en mínimos históricos.

Por generaciones, el proceso de compra y venta de la vivienda realmente nunca cambio. El propietario trataría de calcular el valor de la casa en el mercado y agregaría un poco más para darse cierto margen de negociación. Esa cifra se convertiría en el precio de venta. Los compradores entonces tratarían de determinar cuánto por debajo del precio total podían ofrecer y aun así obtener la casa. Como resultado. el precio de venta era generalmente el límite máximo de la negociación. El precio real de venta casi siempre sería algo más bajo que el precio que se pedía. Era impensable pagar más de lo que el vendedor estaba pidiendo.

Algunos aspectos destacados

• Junio es el mes nacional de la propiedad de la vivienda, y es un buen momento para considerar los beneficios de ser dueño de su casa.
• Si está pensando en comprar una casa, podría ayudarlo a encontrar la estabilidad, la comunidad y la comodidad que ha estado buscando durante el último año.
• Vamos a comunicarnos para determinar si la propiedad de la vivienda es el siguiente paso correcto para usted.

¿Está deseando habitaciones adicionales o un plano de planta mas funciona en su casa? Tal vez es hora de mudarse. Si puede trabajar a distancia a largo plazo o si simplemente sus necesidades generales han cambiado. Es un buen momento para vender su casa y comprar una mas grande. ¿Por qué? Con las tasas hipotecarias a su favor y las ventas de las casas en la gama de los precios más alto impulsando más mudanzas en todo el país, los vendedores en el mercado actual están encontrando el espacio que necesitan (y que siempre han soñado) al comprar una casa en el extremo superior del mercado de la vivienda.

Este año, los estadounidenses se están mudando por una variedad de razones. La crisis actual de la salud realmente ha reconfigurado nuestros estilos de vida y necesidades. Pasar mucho más tiempo en nuestros hogares actuales ha llevado a muchas personas a reevaluar lo que significa para ellos ser propietarios de viviendas y lo que encuentran más valioso en sus espacios de vida.

Nuestra casa es mucho más que el lugar donde vivimos. Para muchos, también se han convertido en nuestros lugares de trabajo, las escuelas para nuestros hijos, y un puerto seguro en el que hemos resistido los momentos más difíciles de la pandemia global. Hoy, el 65.6 % de los estadounidenses son propietarios de sus casas, una tasa que ha subido a su punto más alto en 8 años.

Hay muchas discusiones sobre la asequibilidad a medida que los precios de las casas siguen aumentando rápidamente. A pesar de que el índice mas reciente sobre la asequibilidad de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que las casas son más asequibles hoy que el promedio histórico, a algunos todavía les preocupa si realmente es asequible comprar una casa en este momento.

El último año ha puesto énfasis en la importancia de nuestra casa. Como resultado, algunos inquilinos se están haciendo propietarios de vivienda, al tiempo que algunos propietarios están reevaluando su casa actual y considerando mudarse a una que mejor se adapte a su estilo de vida actual. Entender cómo funciona la asequibilidad de la vivienda y los factores principales del mercado que la afectan puede ayudar a aquellos que están listos para comprar una casa a reducir la ventana óptima de tiempo para hacer la compra.

A medida que entramos a mediados de 2021, muchos se preguntan si veremos grandes cambios en el mercado de la vivienda durante el segundo semestre de este año. He aquí un vistazo a lo que algunos expertos tienen que decir sobre los factores claves que impulsarán a la industria y a la economía en los próximos meses.

Algunos aspectos destacados

• Por 8° año consecutivo, los bienes raíces mantuvieron su posición como la inversión preferida a largo plazo entre los estadounidenses.
• Los bienes raíces han ido ganando terreno frente a las acciones, el oro, y las cuentas de ahorro en los últimos 11 años y ahora se sitúa en su calificación más alta en la historia de la encuesta.
• Vamos a comunicarnos si está listo para hacer de los bienes raíces su mejor inversión este año.

El mes pasado, en una publicación del blog Liberty Street Economics, el Banco de la Reserva Federal de New York, señaló que los estadounidenses creen que comprar una casa es definitiva o probablemente una mejor inversión que comprar acciones. La semana pasada, una encuesta de Gallup reafirmó esos hallazgos.

Al comprar una casa, es importante tener un presupuesto y asegurarse de planificar ciertos gastos de la compra de una vivienda. Ahorrar el pago inicial es el costo principal que viene a la mente para muchos, pero incluir en el presupuesto los costos del cierre necesarios para obtener la hipoteca es igual de importante.

Está claro que los consumidores están preocupados por la rapidez con la que el valor de las casas está aumentando. Muchas personas temen que la velocidad de la apreciación pueda conducir a un desplome de los precios a finales de este año.  De hecho, Google informa que la búsqueda de “¿Cuándo se va a desplomar el mercado de la vivienda?” ha aumentado un 2450 % en el último mes.