Este será un año interesante para los bienes raíces residenciales. Con una elección presidencial que se llevará a cabo este otoño y conversaciones de una posible recesión que ocurrirá antes de fin de año, predecir lo que sucederá con el mercado de bienes raíces estadounidense del 2020 puede ser difícil. Como resultado, dar un vistazo a las proyecciones combinadas de las entidades mas confiables de la industria cuando se trata de las tasas hipotecarias, las ventas de las casas y los precios de las casas es increíblemente valioso y puede sorprenderle.

Las preguntas continúan aumentando en torno a donde los precios de las casas se dirigirán en el 2020. El ultimo pronóstico de CoreLogic muestra una apreciación continua del 5.4 % durante el próximo año:

Ahorrar para el pago inicial es un paso clave en el proceso de comprar una vivienda, y no es la única pieza que necesita incluir en su presupuesto. Otro factor que es importante planificar es los costos del cierre requeridos para obtener una hipoteca.

Algunos aspectos destacados

• Históricamente, la elección entre alquilar o comprar una casa ha sido una decisión difícil.
• Mirando al porcentaje de ingresos necesarios hoy para alquilar una casa con precio medio (27.7 %) vs. el porcentaje necesario para comprar una casa con precio medio (17.5 %), la decisión es clara.
• Cada mercado es diferente. Antes de renovar su contrato de alquiler otra vez, averigüe si puede poner el costo de su vivienda a trabajar al comprar una casa este año.

La actividad de compra de casas (la demanda) ha aumentado, y el número de casas para la venta disponibles (el suministro) ha bajado. Cuando la demanda supera a la oferta, los precios aprecian. Es por eso por lo que las empresas están empezando a aumentar sus proyecciones para la apreciación de los precios de las viviendas en el futuro. Por ejemplo, CoreLogic aumentó su proyección a 12 meses del valor de las viviendas desde 4.5 % a 5.6 % en los últimos meses.

La brecha entre el aumento de los ingresos personales y los precios de los bienes raíces residenciales se ha utilizado para defender el concepto de que hoy estamos experimentando una crisis de asequibilidad en la vivienda.

Mucho se ha escrito sobre como el valor de los bienes raíces residenciales han aumentado desde que el mercado de la vivienda comenzó su recuperación en 2012. Sin embargo, poco se ha compartido acerca de lo que ha pasado con los precios del alquiler residencial. Arrojemos un poco de luz sobre este tema.

Para entender el mercado complejo de la vivienda, es fundamental tener un asesor local de confianza a su lado, por más razones de las que usted pueda pensar.

El mercado de bienes raíces residencial ha estado avanzando durante la mayor parte del año. Sin embargo, tres informes recientes muestran que el mercado puede estar al borde de un repunte:

La última edición del Realtors Confidence Index de NAR arroja algo de luz sobre la relación entre el tránsito del vendedor (el suministro) y el tránsito del comprador (la demanda). Hasta que la oferta de las viviendas para la venta comience a satisfacer la demanda de los compradores los precios seguirán aumentando.

Según un estudio nuevo de realtor.com, la semana de septiembre 22 es la mejor época del año para comprar una casa, convirtiéndola en el ‘viernes negro’ para los compradores de vivienda.

En el mercado de bienes raíces actual, más casas están llegando el mercado todos los días. Con los compradores ansiosos buscando por la casa de sus sueños, establecer el precio adecuado para su casa es una de las cosas más importantes que usted puede hacer.

La apreciación del precio puede variar dependiendo de su rango de precio. CoreLogic analizó cuatro niveles individuales de los precios de las viviendas y comparte el aumento en cada uno.

Estamos en segunda mitad del año, y con la disminución en las tasas de interés, así como con la apreciación de los precios de las viviendas y los salarios, muchos se preguntan que predicen los expertos para el resto de 2019.

En los últimos años, hemos escuchado un poco sobre el aumento de los precios de las casas. Hoy en día, las proyecciones de los expertos siguen pronosticando un aumento continuo, a un ritmo mas lento. Uno de los beneficios del aumento de los precios de las viviendas pasados por alto a menudo es el impacto positivo que tiene en el valor neto de la vivienda. Vamos a desglosar tres maneras en las que sale ganando el propietario de la vivienda.

Muchas de las preguntas que actualmente rodean la industria de bienes raíces se centran en los precios de las viviendas y hacia donde se dirigen. La Encuesta de las expectativas de los precios de las casas ‘Home Price Expectation Survey’ (HPES por sus siglas en inglés) mas reciente ayuda a marcar estas respuestas proyectadas.

Algunos aspectos destacados

• La Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.
• Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡Esperar para mudarse puede terminar costándole más!

Siguen surgiendo preguntas acerca de dónde estarán los precios de las casas durante el resto del año, así como hacia donde pueden dirigirse durante los próximos años que vendrán.

Desde junio del año pasado, hemos visto un aumento en el inventario de casas para la venta mes tras mes. Cada primavera y verano, el inventario aumenta porque la gente quiere vender su casa. Aquellos con hijos, tal vez quieran estar en su hogar nuevo para el comienzo del año escolar.

En el mercado de la vivienda actual, los precios de las viviendas están aumentando a un ritmo más lento (3.7 %) de lo que lo hicieron durante los últimos ocho años (6 a 7 %). Sin embargo, todavía están por encima de las normas históricas. La escasez del suministro de casas para la venta y la alta demanda de los compradores han empujado los precios a aumentar rápidamente.

El valor de las casas se ha suavizado durante los últimos doce meses. Ya no estamos viendo los niveles de apreciación del 6 a 7 % para el mercado nacional de la vivienda. Los números actuales están más cerca del 4 %. Algunos han sugerido que los niveles de apreciación año tras año podrían caer al 3 % o menos este año.

Así que, usted ha estado buscando por la casa perfecta que llamara “hogar” y ¡finalmente la encontró! El precio es correcto y en un mercado tan competitivo, usted quiere asegurarse de hacer una buena oferta ¡para garantizar que su sueño se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!

Algunos aspectos destacados

• Una tendencia que ha estado surgiendo por algún tiempo, es el contraste entre el inventario y la demanda en los mercados de viviendas prémium y lujo Vs. Los mercados de iniciación e intercambio y ¡Lo que a su vez está haciendo a los precios!
• El inventario sigue aumentando en los mercados prémium y de lujo, lo que está haciendo que los precios se enfríen.
• La demanda continúa aumentando con niveles del inventario más bajos de lo normal en los mercados de las viviendas de iniciación e intercambio, ¡Haciendo que los precios aumenten año tras año durante 85 meses consecutivos!

En los últimos años, muchos “baby boomers” han sufrido una metamorfosis. Los hijos finalmente se han mudado y ahora pueden soñar en su propio futuro. Para muchos, un cambio en el estilo de vida podría requerir un cambio en el tipo de casa en el que viven.

Algunos aspectos destacados

• ¡El promedio de la cuota inicial para los compradores de casa por primera vez es solo del 6 %!
• ¡Las tasas de interés hipotecarias han disminuido desde noviembre! ¡Súbase ahora para asegurar una tasa baja!
• ¡88 % de los administradores aumentaron su alquiler en los últimos 12 meses!
• ¡El puntaje de crédito requerido para la aprobación de la hipoteca continúa cayendo a través de muchos tipos de préstamos!