La primavera está cerca, y muchos se preguntan qué traerá para el mercado de la vivienda. A pesar de que la pandemia continúa, es seguro que será muy diferente a la primavera que experimentamos el año pasado. Esto es lo que algunos de los expertos de la industria tienen que decir sobre el mercado de la vivienda y como florecerá esta temporada:

Si está buscando una casa para comprar ahora mismo y tiene problemas para encontrarla, no está solo. En un momento como este, cuando hay tan pocas casas para la venta, es normal preguntarse si realmente encontrará una casa para comprar. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en todo el país, el inventario de casas disponibles para la venta se encuentra en un mínimo histórico, el punto más bajo registrado desde que NAR comenzó a hacer seguimiento de esta métrica en 1982. Sin embargo, se espera que más casas lleguen al mercado este año. Vamos a desglosar las tres áreas claves de donde probablemente vendrán a medida que continúa el 2021.

El mercado de la vivienda ha estado candente en los últimos doce meses. Los compradores y su alta demanda han superado con creces a los vendedores y la escasez de oferta de casas. Según el último informe de las ventas de casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas aumentaron un 23.7 % con respecto a la misma temporada del año anterior, mientras que el inventario de las viviendas disponibles para la venta ha caído un 25.7 %. Hoy hay 360,000 viviendas unifamiliares menos en venta que en esta época del año anterior.  Este aumento de la demanda, junto con una oferta tan limitada, está llevando a más guerras de ofertas en todo el país.

Algunos aspectos destacados:

• Un profesional en bienes raíces es un experto que puede abogar en su nombre durante todo el proceso al construir una casa.
• Los agentes le ayudan a comprender los pasos clave, como elegir actualizaciones y gestionar las negociaciones, manteniéndose dentro de su presupuesto de principio a fin.

Alrededor de esta época cada año, muchos propietarios de casa deciden esperar hasta después de los días festivos para vender sus casas. Del mismo modo, otros que ya tienen su casa en el mercado deciden sacarla del mercado hasta la primavera. Vamos a desempacar las razones principales por las que poner su casa para la venta ahora, o mantenerla en el mercado esta temporada, es la mejor opción que puede tomar. Este año, los compradores quieren comprar casas para los días festivos, y su casa podría tener la combinación perfecta.

A medida que la economía se recupera de la crisis de la salud de este año, el mercado de la vivienda está desempeñando un papel de liderazgo en el cambio. Es seguro decir que lo que llamamos “hogar” esta tomando un nuevo significado, haciendo que muchos de nosotros consideremos comprar o vender mas pronto. Por lo tanto, la vivienda ha prosperado en un año abatido.

Muchas industrias han sido devastadas por el cierre económico causado por el virus COVID-19. Bienes raíces no es uno de ellos.

Algunos aspectos destacados:

• Si está listo para vender su casa, pero le preocupa encontrar una para mudarse, ¿Por qué no invertir en una casa recién construida para usted?
• Las casas recién construidas están en aumento, así que es un gran momento para pensar en una casa personalizada que se adapte a las necesidades cambiantes de su familia.

La semana pasada la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) informó que su índice del mercado de la vivienda (HMI por sus siglas en inglés) alcanzó un máximo histórico en los 35 años de historia de la serie con una puntuación de 83. El índice mide las percepciones de los constructores de las ventas de las casas unifamiliares y las expectativas de las ventas para los próximos seis meses, así como el tráfico de posibles compradores de viviendas nuevas.

Encontrar la casa adecuada para comprar hoy es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales. Con tan pocas casas para la venta y la construcción de casas recién construidas en aumento, es posible que se pregunte si debe considerar la nueva construcción en su proceso de búsqueda. Es una buena pregunta que hacer, y una oportunidad para mirar los pros y los contras de lo que significa comprar una casa nueva frente a una existente. Estas son algunas cosas para tener en cuenta al tomar la mejor decisión para su familia.

En la economía actual, todo el mundo parece estar buscando señales de que la recuperación está por llegar pronto. Muchos Expertos están de acuerdo en que en realidad ya puede estar en marcha, o comenzará en el tercer trimestre de este año. Con el mercado de la vivienda posicionado para liderar el camino para salir de esta recesión, la confianza de los constructores podría ser una chispa brillante que pone en marcha el fuego de la recuperación. La construcción de casas nuevas que viene a la vuelta de la esquina es una gran parte de ese esfuerzo y podría estimular su oportunidad para hacer un cambio este año.

El número de permisos expedidos para la construcción de viviendas unifamiliares es el mejor indicador de cuántas casas recién construidas comenzaran a salir al mercado en los próximos meses. Según el último Informe de las construcciones residenciales de la oficina del Censo y el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, el número de estos permisos de construcción emitidos en enero fue de 1,551,000. Este es un aumento del 9.2 % desde diciembre.

Si está siguiendo lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda, ha visto como la falta de casas recién construidas es una de las principales razones por las que hay una escasez de inventario de viviendas disponibles para los compradores de hoy. Otra razón es que el inventario de casas existentes en venta se está reduciendo. Según el informe mas reciente de las ventas de las viviendas existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) las ventas han subido un 10.8 % desde la misma temporada del año pasado. Eso supera las expectativas y es una gran noticia.

Los titulares actuales en bienes raíces giran en torno a un punto importante: Hay una escasez de casas disponibles para la venta. La apreciación de los precios se está acelerando de nuevo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta. Los compradores por primera vez están tomando más tiempo para comprar una casa porque hay una escasez de casas disponibles para la venta en los puntos de precio bajo. Los ‘boomers’ se están quedando en su casa por más tiempo porque hay una escasez de casas disponibles para la venta a las que ellos se mudarían. En ciertos mercados, la asequibilidad es cada vez más difícil porque hay una escasez de casas disponibles para la venta.

En un mercado donde el inventario actual es bajo, es normal pensar que los compradores podrían estar dispuestos a renunciar a algunas características deseables en la búsqueda de su casa un para hacer la búsqueda un poco mas fácil. Sin embargo, no se deje engañar, todavía hay interes en el mercado para algunas mejoras claves. He aquí un vistazo a las dos cosas sorprendentes que los compradores parecen estar buscando en el mercado actual, y como están afectando las construcciones de las casas nuevas.

Cuando esté listo para comprar, tendrá de determinar si usted prefiere el encanto de una casa existente o el aspecto y como se siente en una casa recién construida. Con un inventario limitado de casas existentes disponibles hoy, especialmente en el mercado de iniciación y medio nivel, muchos compradores están considerando una casa que fue construida recientemente o están construyendo la casa de sus sueños.

Muchos compradores se preguntan dónde encontrar las casas para la venta en el mercado actual. Es un verdadero dilema. Vemos un aumento en la demanda de los compradores, pero el suministro disponible para la compra no se mantiene.

Cuando los compradores de vivienda empiezan su búsqueda, ¡Ellos quieren ver todas las opciones disponibles! En muchos casos, incluirán en su búsqueda tanto las construcciones nuevas como las casas existentes; pero ¿Es una casa recién construida realmente la casa de sus sueños?

La falta de inventario existente para la venta ha obligado a muchos compradores a empezar a buscar construcciones nuevas. Cuando usted compra una casa recién construida en lugar de una casa existente, hay varios pasos extras que deben realizarse.

De acuerdo con el último informe ‘New Residential Sales Report’ de la oficina del Censo, ¡las ventas de las construcciones nuevas en agosto aumentaron 3.5 % desde julio y 12.7 % respecto al año pasado! Esto marca el segundo mes consecutivo con aumento de dos dígitos año tras año (12.8 % en julio).

El Joint Center of Housing Studies (JCHS por sus siglas en inglés) de la universidad de Harvard recientemente publicó su 2017 The State of the Nation’s Housing Study. Un ‘blog’ reciente de JCHS reveló algunos de los aspectos más sorprendentes del estudio.

Muchos economistas de bienes raíces han pedido a los constructores de casas incrementar la producción para ayudar a aliviar la escasez de inventario de casas para la venta en los Estados Unidos. El inventario añadido sin duda ayudaría a los compradores en su búsqueda para asegurar la casa de sus sueños, mientras que también ayudaría a disminuir el aumento en los precios en todo el país.

El reto más grande en el mercado de la vivienda actual es la escasez del inventario de viviendas para la venta. Un mercado normal vería un suministro de seis meses de casas para la venta. Actualmente, ese número es inferior a cuatro meses. Esta es la razón principal por la que los precios de las viviendas continúan apreciando a niveles superiores a los promedios históricos.

En muchas zonas del país, no hay suficientes casas para la venta para satisfacer el número de compradores buscando comprar las casas de sus sueños. Los expertos han propuesto vastamente que un aumento en las construcciones de casas nuevas unifamiliares podría ser una de las muchas maneras de superar la escasez de inventario.