En marzo pasado, muchos envueltos en la industria de la vivienda residencial temían que el mercado fuera aplastado por la presión de una pandemia única en la vida. En cambio, los bienes raíces tuvieron uno de sus mejores años. Las ventas y los precios de las casas aumentaron sustancialmente con respecto al año anterior. 2020 fue tan fuerte que muchos ahora temen que la exuberancia del mercado refleje la del ultimo auge de la vivienda y, como resultado, ahora nos dirigimos hacia otro desplome.

Al vender una casa, la mayoría de los propietarios esperan una transacción rápida y rentable que los ponga en posición para hacer un buen cambio. So está esperando el mejor momento para ganar como vendedor, el mercado le está llamando esta primavera. Aquí hay cinco razones por las que este es el momento perfecto para vender su casa, si está listo.

Algunos aspectos destacados

• Con tan pocas casas disponibles para comprar ahora, las casas están en alta demanda y se están vendiendo rápidamente.
• Eso significa que es un gran momento para vender si está listo para mudarse.
• Vamos a comunicarnos para asegurarnos de que su casa está lista para que se venta por un buen precio esta primavera ¡Puede estar mas cerca de lo que cree!

El año pasado, muchos propietarios pensaron dos veces en cuanto a vender sus casas debido a la aparición de la crisis de la salud. Sin embargo, este año los propietarios están empezando a recuperar la confianza a la hora de vender de forma segura. El ultimo índice ‘Home Purchase Sentiment’ (HPSI por sus siglas en inglés) de Fannie Mae muestra que el 57 % de los consumidores creen que ahora es un buen momento para vender.

El mercado de bienes raíces fue increíble durante la segunda mitad de 2020. La demanda de los compradores estaba muy alta y la oferta de las casas disponibles para la venta alcanzó un mínimo histórico. El precio de cualquier cosa esta determinado por la relación entre la oferta y la demanda, por lo que los precios de las viviendas se dispararon el año pasado. La Dra. Lynn Fisher, Subdirectora de la División de Investigación y Estadísticas de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), explica:

Algunos aspectos destacados

• En el último año, los propietarios han ganado una oportunidad sin precedentes para vender con gran éxito, mientras que la demanda de los compradores está aumentando.
• Con las casas en este momento vendiéndose el doble de rápido que el año pasado, recibiendo ofertas múltiples y los precios aumentando, los propietarios llevan las riendas.
• Vamos a comunicarnos hoy si está listo para aprender sobre el apalancamiento que tiene como vendedor en el mercado actual de la vivienda.

Si está buscando una casa para comprar ahora mismo y tiene problemas para encontrarla, no está solo. En un momento como este, cuando hay tan pocas casas para la venta, es normal preguntarse si realmente encontrará una casa para comprar. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), en todo el país, el inventario de casas disponibles para la venta se encuentra en un mínimo histórico, el punto más bajo registrado desde que NAR comenzó a hacer seguimiento de esta métrica en 1982. Sin embargo, se espera que más casas lleguen al mercado este año. Vamos a desglosar las tres áreas claves de donde probablemente vendrán a medida que continúa el 2021.

El mercado de la vivienda ha estado candente en los últimos doce meses. Los compradores y su alta demanda han superado con creces a los vendedores y la escasez de oferta de casas. Según el último informe de las ventas de casas existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas aumentaron un 23.7 % con respecto a la misma temporada del año anterior, mientras que el inventario de las viviendas disponibles para la venta ha caído un 25.7 %. Hoy hay 360,000 viviendas unifamiliares menos en venta que en esta época del año anterior.  Este aumento de la demanda, junto con una oferta tan limitada, está llevando a más guerras de ofertas en todo el país.

En el mercado actual de la vivienda parece que esta mas difícil que nunca encontrar una casa para comprar. Antes de que la crisis de la salud nos golpeara el año pasado, ya había escasez de viviendas en venta. Cuando muchos propietarios retrasaron sus planes de vender al mismo tiempo que más compradores tenían como objetivo aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas y comprar una casa, el inventario de la vivienda cayó aún más. Los expertos consideran que este es el mayor desafío enfrentando a lo que sería un mercado fuerte, mientras que los compradores continúan compitiendo por las casas. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

Ha habido muchos titulares informando sobre cómo la plusvalía de los propietarios de vivienda (la diferencia entre el valor actual de su casa en el mercado y la cantidad que debe en su hipoteca) ha aumentado drásticamente en los últimos años. CoreLogic indicó que la plusvalía aumentó $17,000 para el propietario promedio solo en el último año. ATTOM Data Solutions, en su último informe de la plusvalía de las viviendas estadounidenses (U.S. Home Equity Report), reveló que el 30.2 % de los 59 millones de viviendas hipotecadas en los Estados Unidos tienen al menos un 50 % de plusvalía. Eso ni siquiera incluye el 38 % de las casas que son propiedad libre y sin deudas, lo que significa que no tienen una hipoteca en absoluto.

En el mercado de la vivienda actual, todas las miradas están puestas en los millennials. Los millennials no solo son la generación más grande, sino que también tienen actualmente entre 25 y 40 años. Estos a menudo se consideran los años óptimos para comprar una vivienda, es cuando muchas personas comienzan a formar sus hogares e invierten en bienes raíces. Si usted es como muchos de los millennials que están pasando mucho más tiempo en casa en estos días, puede tener una necesidad creciente de mas espacio o características actualizadas en la casa, haciendo que mudarse sea mas deseable que nunca.

El valor de las casas aumentó alrededor del diez por ciento en 2020, y se prevé que suba alrededor de cinco por ciento este año. Esto tiene a algunos expresando preocupación de que podemos están en otra burbuja de la vivienda como la que experimentamos hace poco más de una década. Aquí hay tres razones por las que este mercado es totalmente diferente.

A medida que nos acercamos al aniversario de las dificultades que hemos enfrentado a través de esta pandemia y la recesión posterior, es normal reflexionar sobre lo que ha cambiado y preguntarnos que vendrá mas adelante para el 2021.

Algunos aspectos destacados

• Si permanece pasivo en cuanto a la venta de su casa, ahora es un gran momento para aprovechar la demanda elevada, la oferta baja, y la competencia feroz de los compradores.
• Con la demanda de los compradores en aumento y el inventario para la venta históricamente bajo, si usted se puede mudar, su casa realmente puede destacarse de la multitud.
• Vamos a comunicarnos hoy para poner en marcha su proceso de venta de la vivienda.

Se espera que al mercado de bienes raíces haga muy bien en 2021, con las tasas hipotecarias que se mantienen alrededor de mínimos históricos y los pronósticos de los expertos favorables durante todo el año. Sin embargo, un desafío para la industria de la vivienda es la escasez actual de las viviendas disponibles para la venta. La semana pasada, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó su informe de ventas de casas existentes, que muestra que el inventario de las casas en venta está actualmente en un mínimo histórico. El informe explica:

Según el último informe de Black Knight, Inc., un respetado proveedor de datos y análisis para las compañías hipotecarias, 6.48 millones de hogares han entrado en un plan de aplazamiento de pagos como resultado de las preocupaciones financieras provocadas por la pandemia COVID-19. Aquí es donde están estos propietarios en este momento:

Haciendo un balance del año pasado, ciertamente hemos vivido uno de los períodos mas estresantes de la historia reciente. Después de pasar mucho mas tiempo en casa durante toda la crisis de la salud, algunos se preguntan si deben mudarse para mejorar su salud mental y bienestar. Esto no es una sorpresa, ya que la Oficina del Censo de los Estados Unidos reportó un aumento en el porcentaje de los adultos con síntomas de ansiedad y depresión en una encuesta reciente (Household Pulse Survey).

A principios de este mes, la Oficina de Estadísticas Laborales publicó su informe de empleos mas reciente. El informe reveló que la economía perdió 140,000 puestos de trabajo en diciembre. Es un número devastador e impacta drásticamente a aquellos hogares que perdieron una fuente de ingresos. Sin embargo, tenemos que darle un poco de contexto. Greg Ip, Comentarista principal de Economía del Wall Street Journal (WSJ), explica:

El mercado de la vivienda tuvo una recuperación increíble en 2020 y ahora se posiciona para un año aún mas fuerte en 2021. Las tasas de interés hipotecarias históricamente bajas son un factor propulsor en este impulso continuo, con tasas promedio que se sitúan en mínimos históricos.

Al comienzo de los disturbios económicos causados por la pandemia del COVID, el gobierno rápidamente puso en marcha planes de aplazamientos para permitir que los propietarios permanezcan en sus hogares sin hacer sus pagos hipotecarios mensuales. Hoy, casi tres millones de hogares están activamente en un plan de aplazamiento de pagos. Aunque el 29.4 % de los que están en suspensión de los pagos han seguido al día con sus pagos, muchos no lo han hecho.

Según el último informe ‘Home Price Insights’ de CoreLogic, el valor de las casas a nivel nacional aumento un 8.2 % en los últimos doce meses. El espectacular aumento se provocó cuando el inventario de las casas en venta alcanzó mínimos históricos al mismo tiempo que la demanda de los compradores se vio impulsada por las tasas hipotecarias récord. Como explicó CoreLogic:

Algunos aspectos destacados

• Elegir un profesional en bienes raíces adecuado con quien trabajar, es una de las decisiones mas importantes que puede tomar en su proceso de compra o venta de una vivienda.
• El agente adecuado puede explicar las condiciones actuales del mercado y descifrar exactamente lo que significan para usted.
• Si está considerando comprar o vender una casa este año, vamos a comunicarnos para que pueda trabajar con alguien que tenga la experiencia para responder a todas sus preguntas sobre los precios, los contratos, las negociaciones y mas.

Si una de las preguntas que se hace es, “¿debería vender mi casa este año?” El sentir del consumidor en cuanto a vender hoy debería aumentar su confianza en la dirección correcta, Incluso con la crisis actual de la salud que sigue desafiando a nuestra nación, los estadounidenses todavía se sienten bien al vender una casa. Aquí está el porqué.

Es emocionante poner la casa en el mercado y pensar en crear nuevos recuerdos en un nuevo espacio. Sin embargo, a pesar de la anticipación de lo que está por venir, todavía podemos tener un profundo apego sentimental por la casa que estamos dejando atrás. El aumento de las emociones puede ayudar o dificultar la venta dependiendo de cómo las manejamos.

El mercado de la vivienda fue una estrella resplandeciente en 2020, alimentando el cambio económico en todo el país. A medida que miramos hacia 2021, ¿podemos esperar que los bienes raíces sigan dando resultados?  Esto es lo que cuatro expertos tienen que decir sobre el año que viene: