La apreciación del precio de las viviendas continúa acelerándose. Hoy, los precios son impulsados por el simple concepto de la oferta y la demanda. El precio de cualquier artículo viene determinado por el número de artículos disponibles en comparación con el número de personas que desean comprar ese artículo. Como resultado, la fuerte apreciación interanual del precio de las viviendas es fácil de explicar. La demanda de la vivienda está aumentando mientras que la oferta de las viviendas en venta se mantiene en mínimos históricos.

Cuando se impusieron las ordenes de permanecer en casa el año pasado, muchos hogares se dieron cuenta de que sus casas realmente no satisfacían las nuevas necesidades de su estilo de vida. Una oficina (en algunos casos dos), una sala de audiovisuales, espacio para que los niños aprendan, un gimnasio y un gran patio, estos son ejemplos de las comodidades que se volvieron altamente deseables casi de la noche a la mañana.

¿Está deseando habitaciones adicionales o un plano de planta mas funciona en su casa? Tal vez es hora de mudarse. Si puede trabajar a distancia a largo plazo o si simplemente sus necesidades generales han cambiado. Es un buen momento para vender su casa y comprar una mas grande. ¿Por qué? Con las tasas hipotecarias a su favor y las ventas de las casas en la gama de los precios más alto impulsando más mudanzas en todo el país, los vendedores en el mercado actual están encontrando el espacio que necesitan (y que siempre han soñado) al comprar una casa en el extremo superior del mercado de la vivienda.

Este año, los estadounidenses se están mudando por una variedad de razones. La crisis actual de la salud realmente ha reconfigurado nuestros estilos de vida y necesidades. Pasar mucho más tiempo en nuestros hogares actuales ha llevado a muchas personas a reevaluar lo que significa para ellos ser propietarios de viviendas y lo que encuentran más valioso en sus espacios de vida.

Algunos aspectos destacados

• En el torbellino actual del mercado de bienes raíces, las casas se venden a una velocidad asombrosa, de un mar radiante al otro.
• Cuatro años atrás, la casa promedio estuvo en el mercado 39 días. Hace dos años, las casas estuvieron en el mercado durante unos 24 días. Hoy, ese número se ha reducido a solo 17 días.
• Si usted está buscando vender su casa rápidamente y en los mejores términos posibles, el mercado actual no se puede superar. Vamos a comunicarnos para discutir cómo asegurar una venta rápida y al mejor precio por su casa.

A medida que entramos a mediados de 2021, muchos se preguntan si veremos grandes cambios en el mercado de la vivienda durante el segundo semestre de este año. He aquí un vistazo a lo que algunos expertos tienen que decir sobre los factores claves que impulsarán a la industria y a la economía en los próximos meses.

El mercado actual de la vivienda está lleno de oportunidades sin precedentes. La alta demanda de los compradores junto con un inventario de la vivienda en mínimos históricos está creando un mercado óptimo de los vendedores, lo que significa que es un momento fantástico para vender su casa. Sin embargo, eso no significa que los vendedores tienen garantizado el éxito pase lo que pase. Todavía hay algunas cosas clave que debe saber para que pueda evitar errores costosos y ganar a lo grande cuando de el paso.

El nivel de plusvalía que tienen los propietarios de vivienda está en un máximo histórico. Según el Censo de los Estados Unidos, más del 38 % de las casas ocupadas por los propietarios están libres y sin deuda, lo que significa que no tienen una hipoteca. Los que tienen una hipoteca también están viendo como su plusvalía se dispara. Cada vez que el valor de los bienes raíces aumenta, los propietarios obtienen una ganancia de dólar por dólar en la plusvalía.

Una de las preguntas principales en bienes raíces hoy es, ¿Cuándo volverán los vendedores al mercado de la vivienda? La continua escasez de la oferta de la vivienda ha creado un entorno altamente competitivo para los compradores esperanzados, lo que ha llevado definitivamente a un mercado de los vendedores. Sin embargo, a medida que la economía sigue mejorando y más personas se vacunan, más vendedores pueden estar a la vista finalmente.

El mes pasado, en una publicación del blog Liberty Street Economics, el Banco de la Reserva Federal de New York, señaló que los estadounidenses creen que comprar una casa es definitiva o probablemente una mejor inversión que comprar acciones. La semana pasada, una encuesta de Gallup reafirmó esos hallazgos.

Algunos aspectos destacados

• Vender una casa no es una tarea pequeña. Si decide hacerlo por su cuenta, tenga en cuenta que será responsable de todo el trabajo a nivel de experto de un profesional en bienes raíces.
• Las tareas vitales que un agente administra por usted incluyen: poner la casa en el mercado y hacerle publicidad, manejar los documentos legales, negociar con todas las partes, y navegar por las leyes y reglamentos locales.
• Si está listo para vender mientras el mercado está a su favor, vamos a comunicarnos para asegurarnos de que usted tiene la experiencia profesional que necesita en todo momento.

Los compradores están inundando el mercado de la vivienda en este momento para aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas. Muchos tienen un sentido de urgencia para encontrar una casa pronto, ya que los expertos pronostican un aumento constante tanto en las tasas como en los precios de las viviendas este año y el próximo. Como resultado, la demanda de los compradores supera ampliamente la oferta actual de la vivienda. Así es como la escasez de casas en venta posiciona su casa para ser el oasis en un desierto sin inventario.

Durante el año pasado, la pandemia hizo difícil que algunos propietarios hicieran sus pagos hipotecarios. Afortunadamente, el gobierno inicio un programa de aplazamiento de pagos para proporcionar el apoyo necesario. A menos que se extienda una vez más, algunos de estos planes y las opciones de aplazamiento de pago hipotecario correspondientes vencerán pronto. Dicho esto, todavía hay tiempo para solicitar ayuda. Si su préstamo está respaldado por HUD/FHA, USDA, o VA, puede solicitar el aplazamiento inicial antes del 30 de junio de 2021.

Está claro que los consumidores están preocupados por la rapidez con la que el valor de las casas está aumentando. Muchas personas temen que la velocidad de la apreciación pueda conducir a un desplome de los precios a finales de este año.  De hecho, Google informa que la búsqueda de “¿Cuándo se va a desplomar el mercado de la vivienda?” ha aumentado un 2450 % en el último mes.

No hay duda de que 2021 es el año de los vendedores cuando se trata del mercado de la vivienda. Si usted es un propietario de casa pensando en mudarse para adaptarse mejor a sus necesidades cambiantes, ahora es el momento perfecto para hacerlo. Las tasas hipotecarias bajas estan a su favor para cuando este listo para comprar la casa de sus sueños, y la demanda alta de los compradores puede darle el apalancamiento que necesita para negociar los mejores términos en el contrato de la venta de su casa. He aquí un vistazo a lo que esta impulsando esta ventaja de los vendedores y por qué hay tantas oportunidades para los propietarios que estan listos para mudarse esta temporada.

El mercado de la vivienda sigue navegando. El único viento en contra que podría sacarlo del curso es la falta de inventario para la venta. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa que en marzo había 410,000 unidades unifamiliares menos en venta que en marzo de 2020. La clave para el éxito continuo es el mercado de la vivienda residencial es que más casas para la venta salgan al mercado. Sin embargo, a muchos propietarios les preocupa que vender su casa podría ser un desafío por varias razones.

A principios del año, los pronósticos de la industria pedían que la apreciación de los precios de las viviendas se desacelerara a aproximadamente la mitad del aumento de dos dígitos que vimos el año pasado. La idea era que el inventario aumentaría desde niveles mínimos históricos y pondría fin a las guerras de ofertas que han impulsado los precios de las casas en los últimos doce meses. Sin embargo, ese aumento del inventario aún no se ha materializado. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa que actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos disponibles para la venta que en esta época del año pasado.

Los propietarios de vivienda listos para mudarse están definitivamente en una gran posición para vender ahora. El inventario de las viviendas es increíblemente bajo, lo que impulsa la competencia de los compradores. Esto da a los propietarios el apalancamiento para vender en los mejores términos posibles, y está estimulando un aumento constante en los precios de las casas.

Algunos aspectos destacados

• En un artículo reciente, Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), discutió el estado del mercado actual de la vivienda.
• Al aborda si la alta competencia de los compradores de hoy y el aumento de los precios de las viviendas son evidencia de una burbuja de la vivienda. Yun dijo esto “no es una burbuja. Es simplemente falta de suministro”.
• El mercado actual de la vivienda es saludable, y el aumento de los precios está impulsado por la demanda real de los compradores. Vamos a comunicarnos para hablar de las mejores maneras de navegar por un mercado tan energético.

No se deje impresionar por los titulares que informan las cifras interanuales de la vivienda durante los próximos meses (datos que cubren marzo, abril, mayo y junio). Lo más probable es que los datos muestren un año de aumentos llamativos.

Este año, las tasas hipotecarias han comenzado a subir lentamente por encima de los mínimos históricos recientes. Muchos propietarios que planean mudarse pueden pensar que han perdido la oportunidad de asegurar una gran tasa en su próxima hipoteca. En realidad, todavía hay tiempo para asegurar una tasa muy por debajo de la norma histórica. Aquí está el porqué.

A medida que se administran las vacunas y se reanudan los viajes, muchos de nosotros estamos empezando a planificar esas tan esperadas vacaciones que no tuvimos el año pasado. Algunos hogares están centrando sus esfuerzos en comprar una casa vacacional en lugar de alojarse en un hotel. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) informa:

Un estudio reciente de la Encuesta de las Finanzas del Consumidor publicado por la Reserva Federal revela que el patrimonio neto de los propietarios de vivienda es cuarenta veces mayor que el de los inquilinos. Si se está preguntando si la propiedad de la vivienda es una buena inversión, el estudio claramente responde a esta pregunta, y la respuesta es sí.

Durante el último año, hemos tenido muchas oportunidades para reflexionar sobre lo que consideramos mas importante en nuestras vidas. El lugar al que llamamos hogar es una de las cosas principales que muchos de nosotros estamos reevaluando. George Ratiu, Economista Superior de realtor.com comparte: