Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Vamos a hablar si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área.

Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar. Si usted es una de las personas preocupadas por eso, esto es lo que usted necesita saber.

Es probable que gran parte de ese miedo provenga de lo que usted escucha en los medios de comunicación o lee en línea. Pero esto es lo que hay que recordar. Las noticias negativas venden. Eso significa que es posible que usted no esté obteniendo la imagen completa. Es posible que solo obtenga la versión de haga clic o clickbait como se conoce en inglés. Como explica Jay Thompson, Consultor de la Industria de Bienes Raíces:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminan con signos de exclamación o predicen una fatalidad inminente para la industria. El haga clic o clickbait, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde los principios del Internet, y las noticias sobre la vivienda no son inmunes a eso”.

Aquí hay un vistazo a los datos para dejar las cosas claras.

Los precios de las casas subieron la mayor parte del año pasado

Case-Shiller publica un informe cada mes sobre el porcentaje de cambios mensuales en los precios de las casas. Si usted se fija en sus datos desde enero de 2023 hasta las últimas cifras disponibles, esto es lo usted vería:

¿Qué nota usted cuando mira esta gráfica? Depende del color que más le atraiga. Si usted se fija en el color verde, usted vera que los precios de las casas aumentaron durante la mayor parte del año pasado.

Pero, si usted se siente atraído por el color rojo, es posible que usted solo se concentre en los dos ligeros descensos. Esto es lo que hacen en gran parte en la cobertura mediática. Dado que las noticias negativas venden, ellos llaman la atención sobre estas ligeras caídas y esto ocurre a menudo. Pero al hacer eso se pierde de vista el panorama general. 

Esto es lo que realmente dicen estos datos. Hay mucho más en color verde en esta gráfica que en color rojo. E incluso para las dos barras rojas, son tan ligeras que son prácticamente planas. Si nos fijamos en todo el año en general, los precios de las casas siguen subiendo en promedio.

Es perfectamente normal en el mercado de la vivienda que el aumento de los precios de las casas disminuya en el invierno. Esto se debe a que menos personas se mudan durante los días festivos y a principio de año, por lo que no hay tanta presión al alza sobre los precios de las casas durante ese tiempo. Es por eso por lo que incluso las barras de color verde muestran ganancias de precios más pequeñas hacia finales de año.

La historia en general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron.

Para resumir todo eso, la fuente de esos datos en la gráfica anterior, Case Shiller, lo explica así:

“Las cifras mes a mes fueron relativamente planas… Sin embargo, el aumento anual fue más significativo para ambos índices, con un alza de 7.4 por ciento y 6.6 por ciento, respectivamente”.

Si una de las organizaciones expertas que monitorean las tendencias de los precios de las casas dice que las ligeras caídas no son motivo de preocupación, ¿por qué preocuparse? Incluso Case-Shiller está llamando su atención sobre cómo se mantuvieron prácticamente estables y cómo los precios de las casas realmente aumentaron durante el año.

Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar.

Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Otros propietarios se están acostumbrando a las tasas y están decidiendo mudarse. Hablemos para repasar lo que le es más importante y si es hora de que usted también vuelva al mercado.

Cuando las tasas hipotecarias se dispararon en los últimos años, algunos propietarios pusieron en pausa sus planes de mudarse. Tal vez usted también lo hizo porque no quería vender y asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Pero ¿sigue siendo esa la estrategia adecuada para usted?

En el mercado actual, los datos muestran que más propietarios se están acostumbrando a dónde están las tasas actualmente y piensan que puede ser el momento de mudarse. Como explica Mark Zandi, Economista Principal de Moody's Analytics:

“Las casas para la venta han subido un poco a medida que los eventos de la vida y los cambios de trabajo están ejerciendo una presión cada vez mayor sobre los propietarios de casas indecisos para que vendan sus casas. Los propietarios de casas también pueden estar dándose cuenta lentamente de que las tasas hipotecarias no volverán a acercarse a la tasa de su hipoteca existente”.

Un estudio reciente de Bank of America arroja luz sobre algunas de las cosas que los propietarios dicen que los harían vender, incluso donde se encuentran ahora mismo las tasas (vea la imagen a continuación):

¿Qué le motivaría a mudarse?

Ahora que sabe por qué otras personas se mudarían, tómese un minuto para pensar qué haría que una mudanza valiera la pena para usted. ¿Es hora de arriesgarse e ir por el trabajo de sus sueños, aunque no sea local? ¿Está buscando un vecindario que tenga más que ofrecer y el sentimiento de una comunidad mas unida? Tal vez solo necesita más espacio, está buscando su próxima gran aventura, o quiere una casa que le abra oportunidades de alquiler para aumentar sus ingresos.

Y aquí hay algo más para tener en cuenta. Todavía se espera que las tasas hipotecarias bajen en el transcurso del año. Y una vez que eso suceda, habrá una gran avalancha de compradores que volverán al mercado. Si bien podría retrasar sus planes hasta que bajen las tasas, solo tendrá más competencia con esos compradores si lo hace.

Entonces, ¿significa eso que vale la pena mudarse ahora, incluso con las tasas dónde están? La respuesta es: depende.

Querrá considerar las tasas hipotecarias actuales, hacia dónde se espera que vayan a partir de ahora y qué le impulsaría a querer hacer un cambio al decidir sus próximos pasos. Un experto puede ayudar con eso.

Cuando las tasas hipotecarias se dispararon en los últimos años, algunos propietarios pusieron en pausa sus planes de mudarse.

Otros propietarios se están acostumbrando a las tasas y están decidiendo mudarse. Hable con un agente local en bienes raíces para repasar lo que le es más importante y si es hora de que usted también vuelva al mercado.

Ser propietaria de una casa le cambia la vida, sin importar quién sea. Comuniquémonos hoy para hablar sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda.

En el mercado actual de la vivienda, cada vez más mujeres solteras se convierten en propietarias de una casa. Según los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 19 % de todos los compradores de casa son mujeres solteras, mientras que solo el 10 % son hombres solteros.

Si usted es una mujer soltera que intenta comprar su primera casa, esto debería animarla. Significa que otras personas están haciendo realidad sus sueños, así que usted también puede hacerlo.

Por qué es importante ser propietaria de una casa para tantas mujeres

Para muchas mujeres solteras, comprar una casa no se trata solo de tener un lugar para vivir, sino que también es una forma inteligente de invertir para el futuro. Por lo general, las casas aumentan de valor con el tiempo, por lo que son una excelente manera de acumular plusvalía y en general patrimonio neto. Ksenia Potapov, Economista de First American, dice:

“… Las mujeres solteras buscan cada vez más ser propietarias de una casa y cosechan sus beneficios creando patrimonio”.

La seguridad financiera y la independencia que proporciona ser propietario de una casa pueden cambiar la vida. Y cuando se tienen en cuenta las motivaciones personales detrás de la compra de una casa, ese impacto se vuelve aún más claro.

El mismo informe de NAR comparte las razones principales por las que las solteras están comprando una casa en este momento, y la realidad es que no todas son financieras (vea la tabla a continuación):

Si alguna de estas razones le suena familiar a usted, tal vez sea hora de que usted también compre.

Trabaje con un agente en bienes raíces de confianza

Si es una mujer soltera que busca comprar una casa, eso es posible, incluso en el mercado actual de la vivienda. Solo querrá asegurarse de tener un excelente agente en bienes raíces a su lado.

Hable sobre cuáles son sus metas y por qué el ser propietaria de una casa es tan importante para usted. De esa manera, su agente puede dar prioridad a  lo que es más importante para usted por adelantado mientras le guía a través del proceso de compra. Ellos le ayudarán a encontrar la casa adecuada para sus necesidades y abogarán por usted durante las negociaciones. Juntos, pueden hacer realidad su sueño de ser propietaria de una casa.

En el mercado actual de la vivienda, cada vez más mujeres solteras se convierten en propietarias de una casa.

Ser propietaria de una casa le cambia la vida, sin importar quién sea. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para hablar sobre sus objetivos en el mercado de la vivienda.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda. Algunos en los medios de comunicación incluso pronosticaban que los precios de las casas caerían hasta entre un 10 y un 20 %, y eso podría haberle hecho sentir un poco inseguro sobre la compra de una casa.

Pero esto es lo que realmente sucedió: los precios de las casas subieron más de lo habitual. Brian D. Luke, Director de Productos Básicos de S&P Dow Jones Indices explica:

“Mirando hacia atrás, el año 2023 parece haber superado el aumento en el promedio anual de los precios de las casas en los últimos 35 años”.

Para poner en contexto el aumento del año pasado, la siguiente gráfica utiliza datos de Freddie Mac sobre cómo han cambiado los precios de las casas cada año desde 1980. La línea punteada muestra el promedio de apreciación a largo plazo:

¿La gran conclusión? Los precios de las casas casi siempre suben.

Como dice un artículo de Forbes:

“… el mercado de la vivienda de los Estados Unidos tiene una larga y confiable historia de aumento en su valor con el tiempo”.

De hecho, desde 1980, la única vez que los precios de las casas cayeron fue durante la caída del mercado de la vivienda (que se muestra en color rojo en la gráfica anterior). Afortunadamente, el mercado actual no es como en 2008. Para empezar, no hay suficientes casas disponibles para satisfacer la demanda de los compradores en este momento. Además de eso, los propietarios de casas tienen una enorme cantidad de plusvalía, por lo que están en una posición mucho más sólida de lo que estaban en ese entonces. Eso significa que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias que haga que los precios caigan.

El hecho de que el valor de las casas subiera todos los años, excepto los cuatro en color rojo, es la razón por la que ser propietario de una casa puede ser una de las decisiones más inteligentes que puede tomar. Cuando usted es propietario de una casa, usted es dueño de algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo. Y a medida que el valor de su casa aprecia, su patrimonio neto crece. 

Por lo tanto, si esta financieramente estable y está preparado para los costos y gastos de ser propietario de una casa, comprar una casa podría tener mucho sentido para usted.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para hablar sobre sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, Comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial. Eso podría deberse a que ha escuchado que necesita ahorrar el 20 % del precio de la casa como pago inicial. Bueno, ese no es necesariamente el caso.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, por lo general no está obligado a dar un pago inicial del 20 %. Eso significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Como dice The Mortgage Reports:

“Aunque poner un 20 % para evitar el seguro hipotecario es prudente si es asequible, es un mito que siempre es necesario. De hecho, la mayoría de las personas optan por un pago inicial mucho más bajo”.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, para todos los compradores de vivienda hoy en día es solo el 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de vivienda por primera vez, con solo el 8 % (vea la gráfica a continuación):

¿La gran conclusión? Es posible que no necesite ahorrar tanto como pensaba originalmente.

Conozca los recursos que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Según Down Payment Resource, también hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de vivienda en los Estados Unidos, y muchos de ellos están destinados a ayudar con el pago inicial.

Además, hay opciones de préstamo que también pueden ayudar. Por ejemplo, los préstamos FHA ofrecen pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, mientras que los préstamos VA y USDA no tienen requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Con tantos recursos disponibles para ayudarle con su pago inicial, la mejor manera de encontrar para cuanto califica es consultando con su oficial o corredor de préstamos. Conocen las subvenciones locales y los programas de préstamos que pueden ayudarle.

No deje que la idea errónea de que debe tener un 20 % ahorrado le detenga. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, apóyese en los profesionales para encontrar recursos que puedan ayudarle a hacer realidad sus sueños. Si deja sus planes en espera hasta que haya ahorrado un 20 %, en realidad puede costarle a largo plazo. Según U.S. Bank:

“...hay muchas razones por las que podría no ser posible. Para algunos, esperar a ahorrar hasta un 20 % para el pago inicial puede “costar” demasiado tiempo. Mientras ahorra para el pago inicial y paga el alquiler, el precio de su futura casa puede subir”.

Se espera que los precios de las casas sigan apreciando durante los próximos 5 años, lo que significa que es probable que su futura casa suba de precio cuanto más espere. Si puede utilizar estos recursos para comprar ahora, ese aumento futuro de los precios le ayudará a crear plusvalía, en lugar de costarle más.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

No deje que los titulares de los precios de las casas le confundan. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron en 2023. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando en las noticias o sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área local, Comuniquémonos.

Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo. Pero aquí está la cosa. Los titulares no le dan la imagen completa.

Si nos fijamos en los datos nacionales de 2023, los precios de las casas mostraron un aumento positivo en el año. Si bien esto varía según el mercado, y aunque hubo algunos meses con ligeros descensos a nivel nacional, esos fueron la excepción, no la regla.

La historia general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron. Profundicemos en los datos para dejar las cosas claras. 

2023 fue el regreso a un aumento más normal de los precios de las casas

En todo caso, el año pasado marcó un regreso a una apreciación más normal de los precios de las casas. Para demostrarlo, esto es lo que suele suceder en el sector residencial.

En el mercado de la vivienda, hay altibajos predecibles que tienen lugar cada año. Se llama estacionalidad. Es así. La primavera es la temporada alta de compra de casas, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele ser fuerte en el verano, pero comienza a disminuir hacia finales del año. Los precios de las casas siguen esta estacionalidad porque los precios aumentan más cuando hay mucha demanda.

La siguiente gráfica utiliza los datos de Case-Shiller para mostrar cómo se desarrolló este patrón en los precios de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, durante casi 50 años, los precios de las casas coinciden con la estacionalidad típica del mercado. A principios de año, los precios de las casas aumentan de forma más moderada. Esto se debe a que el mercado está menos activo, ya que menos personas se mueven en enero y febrero. Entonces, a medida que el mercado pasa a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta. Eso significa que los precios de las casas también lo hacen. Luego, a medida que se acercan el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir y los precios aumentan, solo que a un ritmo más lento.

Ahora, pongamos los datos que han salido para 2023 hasta ahora (que se muestran en verde) sobre esa tendencia a largo plazo (que todavía se muestra en azul). De esa manera, es fácil ver cómo se compara el 2023.

Como muestra la gráfica, a lo largo del año 2023, el nivel de apreciación cayó más en línea con la tendencia a largo plazo de lo que suele suceder en el mercado de la vivienda. Se puede ver en lo cerca que están las barras verdes de coincidir con las barras azules en la última parte del año.

Pero los titulares solo se centraron en las dos barras delineadas en rojo. Este es el contexto que quizás no haya entendido y que realmente puede poner esas dos barras en perspectiva. La tendencia a largo plazo muestra que es normal que los precios de las casas se moderen en el otoño e invierno. Esa es la estacionalidad típica.

Y dado que el promedio por 49 años está tan cerca de cero durante esos meses (0.10%), eso también significa que no es inusual que los precios de las casas caigan ligeramente durante esos tiempos. Pero esos son solo puntos en el radar. Si nos fijamos en el año en su conjunto, los precios de las casas siguen aumentando en general.

Lo que realmente necesita saber

Los titulares van a llamar la atención sobre las pequeñas caídas mes a mes en lugar del panorama general de todo el año. Y eso puede ser un poco engañoso, porque solo se centra en una parte de toda la historia.

En cambio, recuerde que el año pasado vimos el regreso de la estacionalidad en el mercado de la vivienda, y eso es algo bueno después de que los precios de las casas se dispararan de manera insostenible durante los años ‘unicornio’ de la pandemia.

Y en caso de que todavía le preocupe que los precios de las casas bajen, no se preocupe. La expectativa para este año es que los precios continúen apreciando a medida que los compradores vuelvan a ingresar al mercado debido a la tendencia a la baja de las tasas hipotecarias en comparación con el año pasado. A medida que aumenta la demanda de los compradores y más personas se mudan, al mismo tiempo que la oferta de las casas en venta sigue siendo baja, la presión al alza sobre los precios continuará.

Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo.

No deje que los titulares de los precios de las casas le confundan. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron en 2023. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando en las noticias o sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Comprar una casa es una decisión poderosa y la piedra angular del sueño americano. Si encontrar un lugar al que llamar suyo es parte de su sueño para este año, comuniquémonos para comenzar el proceso hoy.

Comprar una casa es una decisión poderosa, y sigue siendo el corazón del Sueño Americano. A diferencia del alquiler, ser propietario de una casa significa algo más que tener un lugar donde vivir: ofrece un sentido de pertenencia, estabilidad y libertad. Según Nicole Bachaud, Economista Principal Zillow:

"El sueño americano sigue siendo ser dueño de una casa. Hay mucha demanda reprimida de propietarios; eso no va a desaparecer”.

Exploremos solo algunas de las razones por las que tantos estadounidenses siguen valorando la propiedad de la vivienda. 

Los beneficios financieros de ser propietario de una casa

Una posible razón por la que la propiedad de la vivienda es tan bien vista es porque ser propietario de una casa es una herramienta importante para generar riqueza. Esa puede ser la razón por la que Jessica Lautz, Jefe Adjunta y Vicepresidenta de Investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), dice:

“Ser propietario de una casa es la forma número uno de generar riqueza en Estados Unidos”.

Con el tiempo, ser propietario de una casa no solo ayuda a aumentar su propio patrimonio neto, sino que también prepara a las generaciones futuras para el éxito a medida que trasfiere esa riqueza. Habitat for Humanity explica:

“En general, la propiedad de la vivienda promueve la creación de riqueza al actuar como un mecanismo de ahorro forzoso y a través de la apreciación del valor de la casa. Los propietarios de casas hacen pagos mensuales que aumentan la plusvalía de sus casas al pagar el saldo principal de su hipoteca… Además, ser propietario de una casa promueve la propiedad intergeneracional de la vivienda y la creación de riqueza. Los hijos de los propietarios de casas hacen la transición a la propiedad de la vivienda antes, lo que prolonga el período durante el cual pueden acumular riqueza”.

También puede proporcionar una estabilidad financiera significativa en comparación con el alquiler. Cuando compra con una hipoteca con tasa fija, puede asegurar sus pagos mensuales de su casa durante la duración de su préstamo hipotecario.

Los beneficios no financieros de ser propietario de una casa

Sin embargo, ser propietario de una casa ofrece algo más que beneficios financieros: también le beneficia social y emocionalmente. Su hogar proporciona sentimientos de logro, responsabilidad y más. En una encuesta reciente, Fannie Mae describe solo algunos de estos beneficios más emocionales, que incluyen:

“Los tres primeros fueron tener control sobre lo que hace con su espacio vital (94 %) a tener una sensación de privacidad y seguridad (91 %) y tener un buen lugar para su familia o para criar a sus hijos (90 %)”.

¿Qué significa eso para usted?

Si su idea del sueño americano implica una mayor libertad, seguridad y prosperidad, ser propietario de una casa podría ser un factor importante para hacer realidad ese sueño. Y con las tasas hipotecarias ahora en una tendencia a la baja, podría ser un buen momento para que considere mudarse.

Si está listo y puede comprar, sepa que hay beneficios increíbles esperándole al final de su trayectoria. Obtendrá más que solo una casa: es un lugar para hacer crecer su riqueza y llamarlo suyo. Como dice Ksenia Potapov, Economista de First American:

“…La propiedad de la vivienda sigue siendo un importante impulsor de la acumulación de riqueza y la mayor fuente de riqueza total entre la mayoría de los hogares”.

Comprar una casa es una decisión poderosa, y sigue siendo el corazón del Sueño Americano.

Comprar una casa es una decisión poderosa y la piedra angular del sueño americano. Si encontrar un lugar al que llamar suyo es parte de su sueño para este año, comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar el proceso hoy mismo.

Ya sea que esté planeando comprar su primera casa o esté listo para mudarse a una casa diferente para satisfacer sus necesidades cambiantes, piense en los beneficios emocionales que pueden convertir una casa en un hogar feliz. Cuando esté listo para mudarse, comuniquémonos.

No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado de la vivienda actual puede hacer que se pregunte si ahora es el momento de comprar. Si bien los aspectos financieros de ser propietario de una casa son importantes, las razones no financieras y emocionales también lo son. He aquí el por qué.

La palabra hogar realmente significa algo diferente para todos. Ya sea compartiendo recuerdos con sus seres queridos alrededor de la mesa de la cocina o acomodándose para leer un libro en su silla favorita, las conexiones emocionales que tenemos con nuestras casas pueden ser tan importantes como las financieras. Estas son algunas de las cosas que convierten una casa en un hogar feliz.

1. Puede estar orgulloso de su logro

Comprar una casa es un hito importante en la vida. Ya sea que esté listo para comprar su primera casa o la quinta, las felicitaciones llegaran una vez que haya logrado su objetivo. La sensación de logro que sentirá al final de su trayectoria realmente hará que su casa se sienta como su lugar especial. Anímese y sonría, se lo ha ganado.

2. Tiene su lugar propio designado

Ser propietario de su casa no solo ofrece seguridad y protección, sino también un lugar cómodo donde puede relajarse y descansar después de un largo día. A veces eso es justo lo que necesita para sentirse renovado y recargado.

3. Puede encontrar el espacio que satisfaga sus necesidades

Ya sea que desee más espacio para su estilo de vida cambiante (como un gran patio trasero para el entretenimiento o espacio para una oficina en casa) o simplemente desee mudarse más cerca de sus seres queridos, puede invertir en una casa que realmente funcione para sus necesidades cambiantes.

4. Puede personalizar su entorno

¿Quiere probar uno de esos tratamientos decorativos para la pared que vio en línea? ¿Cansado de pagar un depósito adicional por mascotas en su edificio de apartamentos? O tal vez quiera crear un estudio de yoga interno. Puede hacer estas cosas y mucho más cuando es dueño de su casa. 

No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado de la vivienda actual puede hacer que se pregunte si ahora es el momento de comprar.

Ya sea que esté planeando comprar su primera casa o esté listo para mudarse a una casa diferente para satisfacer sus necesidades cambiantes, piense en los beneficios emocionales que pueden convertir una casa en un hogar feliz. Cuando esté listo para mudarse, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información sobre sus opciones, comuniquémonos.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 38 % de los compradores de casa por primera vez consideran que ahorrar para el pago inicial es el paso más difícil. Pero la realidad es que probablemente no necesite pagar tanto como usted cree:

Los datos de NAR muestran que el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, el pago inicial promedio de todos los compradores de casa hoy es solo del 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con un 8 %. Pero el hecho de que ese sea el promedio no significa que tenga que poner tanto. Algunos compradores calificados pagan incluso menos.

Por ejemplo, hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, así como opciones como los préstamos VA y los préstamos USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados. Pero centrémonos en otro recurso valioso que puede ayudarle con su pago inicial: los programas de asistencia con el pago inicial.

Los compradores por primera vez y habituales suelen ser elegibles

Según Down Payment Resource, hay miles de programas disponibles para los compradores de casa, y el 75 % de ellos son programas de asistencia con el pago inicial.

Y no solo los compradores de casa por primera vez son elegibles. Eso significa que no importa dónde se encuentre en su trayecto hacia la compra de una casa, podría haber una opción disponible para usted. Como señala Down Payment Resource:

“No tiene que ser un comprador primerizo. Más del 39 % de todos los programas [de la propiedad de la vivienda] son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

El mejor lugar para comenzar a buscar más información es con un profesional en bienes raíces de confianza. Ellos podrán compartir más información sobre lo que puede estar disponible, incluidos programas adicionales para profesiones o comunidades específicas. 

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos programas de asistencia con el pago inicial que están ayudando a muchos de los compradores de hoy a lograr el sueño de ser propietarios de una casa:

• Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y Veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente Latinas.
• Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
• El programa 3By30 establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de la comunidad negra para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que les facilita la obtención de los pagos iniciales y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
• Para los americanos nativos , Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en los Estados Unidos en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Incluso si no califica para este tipo de programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar los que satisfagan sus necesidades mientras explora lo que está disponible.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo.

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información, comuníquese con un profesional en bienes raíces que pueda guiarle a través de los recursos disponibles.

Frente a los desafíos actuales de la asequibilidad, ambas estrategias ofrecen caminos más alcanzables para ser propietario de una casa, especialmente para los compradores más jóvenes. Si desea analizar estas opciones y ver cómo podrían funcionar para usted en nuestro mercado, comuniquémonos.

¿El aumento del costo de casi todo en estos días hace que su sueño de ser dueño de su propia casa se sienta inalcanzable? Según Bankrate, muchas personas buscan ingresos adicionales a través de empleos adicionales, posiblemente para hacer frente a esos gastos crecientes y ahorrar para una casa. Esta tendencia es particularmente popular entre las personas más jóvenes que pueden estar lidiando con deudas de préstamos estudiantiles (vea la gráfica a continuación):

Aquí hay dos estrategias que no solo pueden hacer que ser propietario de una casa sea más asequible a corto plazo, sino que también pueden convertirla en un negocio secundario lucrativo que puede dar sus frutos en el futuro.

Transformando el reto de una casa para remodelar en una oportunidad

Una cosa que podría hacer para ayudarle a convertirse en propietario de una casa es considerar la posibilidad de comprar una casa para remodelar. Esa es una casa que puede ser un poco menos atractiva y, como resultado, ha permanecido en el mercado más tiempo de lo normal. Según un artículo reciente de U.S. News:

“El estado actual del mercado de la vivienda puede hacer que amplíe sus opciones para tratar de encontrar una casa que pueda pagar. Una casa para remodelar que necesita un poco de actualización y un poco de amor puede sentirse como una excelente alternativa comparado con las casas que están listas para mudarse y que salen del mercado antes de que pueda hacer un recorrido”.

Al optar por una casa que requiere algo de trabajo, puede ver dos grandes beneficios. Para empezar, es posible que le resulte más fácil encontrar una casa porque no está buscando la opción perfecta. Además, también puede ayudarle a ingresar al mercado de la vivienda a un punto de precio más bajo. Esta estrategia proporciona una forma más asequible de convertirse en propietario de una casa y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de obtener ganancias futuras.

Sí, es posible que la casa necesite un poco de esfuerzo, pero invertir tiempo y esfuerzo en mejorar gradualmente su casa no solo la convierte en un hogar, sino que también aumenta su valor futuro del mercado. Por lo tanto, mientras disfruta de la satisfacción de convertir una casa en un hogar, también está creando plusvalía que se puede sacar cuando llegue el momento de vender.

Alquilar una parte de su casa para hacerla más asequible

Otra estrategia inteligente es comprar una casa con la intención inicial de alquilar una parte de ella. Según un comunicado de prensa reciente de Zillow, alquilar una parte de su casa es muy importante para la mayoría de los compradores jóvenes (vea la gráfica a continuación):

Este enfoque tiene un propósito sólido. Como dice Manny García, Científico Mayor de Población de Zillow:

“Para aquellos compradores primerizos que navegan por la ‘cultura del empleo adicional’, donde un horario regular de 9 a 5 podría no ser suficiente para los sueños de ser propietarios de una casa, los ingresos por alquiler pueden ser una excelente ayuda…”

Básicamente, puede ayudarle a pagar los pagos mensuales de su hipoteca. Entonces, si está dispuesto, alquilar una parte de su casa no solo ayuda con la asequibilidad, sino que también le posiciona como inversionista y convierte su casa en una fuente de ingresos. 

¿El aumento del costo de casi todo en estos días hace que su sueño de ser dueño de su propia casa se sienta inalcanzable?

Frente a los desafíos actuales de la asequibilidad, ambas estrategias ofrecen caminos más alcanzables para ser propietario de una casa, especialmente para los compradores más jóvenes. Si desea analizar estas opciones y ver cómo podrían funcionar para usted en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Debido a que el suministro de casas para la venta es tan bajo, los compradores quieren desesperadamente más opciones, y su casa puede ser justo lo que están buscando. Comuniquémonos para poner su casa a la venta al precio adecuado para el mercado actual. Usted todavía podría ver que se venda rápido y potencialmente recibir ofertas múltiples.

Cuando se trata de vender su casa, usted probablemente esté tratando de hacer malabarismos con las condiciones actuales del mercado y sus necesidades mientras planifica su mudanza.

Una cosa que puede estar funcionando a su favor es la poca cantidad de casas que hay para la venta en este momento. Esto es lo que necesita saber sobre la situación actual del inventario y lo que esto significa para usted.

El suministro de casas para la venta está muy por debajo de la norma

Cuando usted está vendiendo algo, ayudará si lo que está vendiendo tiene mucha demanda, pero también que el suministro sea escaso. ¿Por qué? Eso lo hace aún más deseable, ya que no hay suficiente para todos. Eso es exactamente lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda. Hay más compradores que buscan comprar que casas para la venta.

Para contar la historia de lo bajo que es el inventario, aquí está la información más reciente sobre las casas para la venta vigentes o casas disponibles para la venta. La gráfica siguiente utiliza datos de Realtor.com sobre cuántas casas vigentes había para la venta en septiembre de este año en comparación con lo que es más típico en el mercado. 

Como se puede ver en la gráfica, si se observan los últimos años normales del mercado (que se muestran en las barras de color azul) frente a las últimas cifras de este año (que se muestran en las barras de color rojo), está claro que el inventario sigue siendo mucho más bajo que la norma.

Lo que eso significa para usted

Los compradores tienen menos opciones ahora que en años más típicos. Y es por eso por lo que aún podría ver grandes ventajas si vende hoy. Debido a que no hay suficientes casas para todos, las casas que tienen un precio adecuado todavía se venden rápidamente y el vendedor promedio recibe ofertas múltiples de los compradores ansiosos. Según los últimos datos del ‘Confidence index’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

• El 69 % de las casas se vendieron en menos de un mes.
• 2.6 Ofertas: el número medio de ofertas en las casas vendidas recientemente.

Un artículo de Realtor.com también explica cómo el número limitado de casas para la venta le beneficia si está vendiendo:

“… las casas pasaron dos semanas menos en el mercado el mes pasado que el promedio de septiembre de 2017 a 2019… ya que el inventario aún limitado estimula a los compradores de casas a actuar rápidamente…”

Cuando se trata de vender su casa, usted probablemente esté tratando de hacer malabarismos con las condiciones actuales del mercado y sus necesidades mientras planifica su mudanza. 

Debido a que el suministro de casas para la venta es tan bajo, los compradores quieren desesperadamente más opciones, y su casa puede ser justo lo que están buscando. Si trabaja con un agente local de confianza para poner su casa a la venta al precio adecuado para el mercado actual. Todavía podría ver que se venda rápido y potencialmente recibir ofertas múltiples.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento. Si le preocupa que se repita lo que sucedió en ese entonces, hay buenas noticias: el mercado de la vivienda ahora es diferente al de 2008.

Una razón importante es que no hay suficientes casas en venta. Eso significa que hay una falta de oferta, no una sobreoferta como la última vez. Para que el mercado se desplome, tendría que haber demasiadas casas en venta, pero los datos no muestran que eso suceda.

La oferta de la vivienda proviene de tres fuentes principales:

1. Los propietarios que deciden vender sus casas
2. Casas recién construidas
3. Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Aquí hay un examen más profundo al inventario de la vivienda de hoy para entender por qué no es como 2008.

Los propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de la vivienda aumentó en comparación con el año pasado, sigue siendo baja. El suministro de los meses actuales está por debajo de la norma. La siguiente gráfica muestra esto más claramente. Si nos fijamos en los últimos datos (se muestran en verde), en comparación con 2008 (se muestran en rojo), solo hay alrededor de un tercio de ese inventario disponible en la actualidad.

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor de las casas caiga. Para tener una repetición de 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas y muy pocos compradores, y eso no está sucediendo en este momento.

Casas recién construidas

La gente también está hablando mucho sobre lo que está pasando con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas están exagerando. La siguiente gráfica muestra el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años:

Los 14 años de subconstrucción (se muestran en rojo) son una gran parte de la razón por la cual el inventario es tan bajo hoy en día. Básicamente, los constructores no han estado construyendo suficientes casas durante años y eso ha creado un déficit significativo en la oferta.

Si bien la barra azul final en la gráfica muestra que está aumentando y está en camino de alcanzar el promedio a largo plazo nuevamente, no creará repentinamente un exceso de oferta. Eso es porque hay demasiada brecha para compensar. Además, los constructores están siendo intencionales acerca de no construir casas en exceso como lo hicieron durante la burbuja.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a los estándares de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, los estándares de los préstamos son mucho más estrictos, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda:

Esta gráfica ilustra que, a medida que los estándares de los préstamos se hicieron más estrictos y los compradores estaban más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias y el programa del plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.

El programa del plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego, dando a los propietarios opciones como aplazamientos de préstamos y modificaciones que no tenían antes. Y los datos sobre el éxito de ese programa muestran que cuatro de cada cinco propietarios que salen del plan hacen el pago completo o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones principales por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Lo que esto significa para usted

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios bajen significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Según Bankrate, eso no va a cambiar pronto, especialmente teniendo en cuenta que la demanda de los compradores sigue siendo fuerte:

“Esta falta continua de inventario explica por qué muchos compradores todavía no tienen más remedio que hacer ofertas más elevadas. Y también indica que la ecuación de oferta y demanda simplemente no permitirá una caída de los precios en el futuro cercano”.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que aparezca más competencia en su vecindario. Todavía tiene una oportunidad increíble si vende su casa hoy. Comuniquémonos para explorar los beneficios de vender ahora antes de que más casas lleguen al mercado.

Un factor importante que da forma al mercado actual es el número de casas para la venta. Y, si está considerando si poner o no su casa en venta, esa es una de las mayores ventajas que tiene usted en este momento. Cuando el inventario de casas es tan bajo, su casa se destacará, especialmente si tiene el precio correcto.

Pero hay algunas señales tempranas de que vendrán más casas para la venta. Según los últimos datos, las casas para la venta nuevas (los propietarios que acaban de poner su casa para la venta) están aumentando. Aquí hay un vistazo a por qué esto es digno de mencionar y lo que puede significar para usted.

Más casas están llegando al mercado de lo habitual

Es bien sabido que el momento más ocupado en el mercado de la vivienda cada año es la temporada de compras de la primavera. Es por eso por lo que hay un aumento predecible en el volumen de casas para la venta nuevas durante la primera mitad del año. Los vendedores están anticipando eso y están aumentando para los meses en que los compradores están más activos. Pero, a medida que comienza el año escolar y se acercan los días festivos, el mercado se enfría. Es lo que se espera.

Pero esto es lo que es sorprendente. Según los últimos datos de Realtor.com, hay un aumento en el número de vendedores que ponen sus casas en venta hacia finales de este año de lo habitual. Un máximo a finales de año no es típico. Puede ver tanto la tendencia estacional normal como el agosto inusual en la siguiente gráfica:Como explica Realtor.com:

“Si bien el inventario sigue siendo escaso, agosto fue testigo de un aumento inusual en las casas para la venta nuevas en comparación con julio, afortunadamente señalando un retorno en la actividad de los vendedores hacia la temporada del otoño…”

Si bien esto es solo un mes de datos, es lo suficientemente inusual como para notarlo. Todavía es demasiado pronto para decir con certeza si esta tendencia continuará, pero es algo a lo que querrá adelantarse si lo hace.

Lo que esto significa para usted

Si ha estado posponiendo la venta de su casa, ahora puede ser el punto óptimo para dar el paso. Esto se debe a que, si esta tendencia continúa, tendrá más competencia mientras espera más. Y si su vecino también pone su casa para la venta, significa que es posible que tenga que compartir la atención de los compradores con ese otro propietario. Si vende ahora, puede adelantarse y ganarles a sus vecinos.

Pero, incluso con más casas entrando en el mercado, el mercado todavía está muy por debajo de los niveles normales de suministro. Y, ese déficit de inventario no se revertirá de la noche a la mañana. La siguiente gráfica ayuda a poner esto en contexto, para que pueda ver la oportunidad que todavía tiene ahora:

Un factor importante que da forma al mercado actual es el número de casas para la venta.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que aparezca más competencia en su vecindario. Todavía tiene una oportunidad increíble si vende su casa hoy. Comuníquese con un agente en bienes raíces para explorar los beneficios de vender ahora antes de que más casas lleguen al mercado.