• Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.  
• Según la estacionalidad típica del mercado, los precios suben más en la primavera durante la temporada alta de compras, y luego el aumento de los precios se ralentizan a medida que avanza el año.
• Los precios de las casas no están cayendo. Simplemente están aumentando más lentamente y volviendo a las tendencias estacionales normales. Eso es algo bueno. Si tiene curiosidad por conocer los precios en nuestra zona, comuniquémonos.

Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.

• Si se pregunta qué está pasando con los precios de las casas, sepa que siguen subiendo, solo que a un ritmo más lento, y eso es perfectamente normal en esta época del año.  
• Según la estacionalidad típica del mercado, los precios suben más en la primavera durante la temporada alta de compras, y luego el aumento de los precios se ralentizan a medida que avanza el año. 
• Los precios de las casas no están cayendo. Simplemente están aumentando más lentamente y volviendo a las tendencias estacionales normales. Eso es algo bueno. Si tiene curiosidad por conocer los precios en su zona, póngase en contacto con un agente en bienes raíces para obtener respuestas.

Si está pensando en vender su casa y le ha pasado por su cabeza la idea de hacerlo solo, asegúrese de pensar detenidamente en esa decisión. Comuniquémonos para discutir cómo un agente en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarle con todo ese estrés.

¿Está pensando en vender su casa por su cuenta como FSBO (siglas en inglés de ‘For Sale by Owner’)? ¿Si es así, sepa que se necesita mucho más tiempo y experiencia en ese proceso de lo que piensa? Si bien la idea de hacerlo todo usted mismo puede parecer tentadora, es importante reconocer los desafíos que puede enfrentar si lo asume por su cuenta. Como lo explica un artículo reciente de Bankrate:

“Elegir el precio correcto, elaborar un anuncio atractivo, mercadeo hacia los compradores potenciales, coordinar las exhibiciones, preparar el papeleo: todas estas son tareas que, en ausencia de un agente en bienes raíces, tendrá que hacerlo usted mismo”.

Aquí hay un poco más de información sobre algunas de esas cosas y cómo puede desaprovecharlas si no usa un agente.

Es posible que no le ponga el precio correcto

Fijar el precio correcto de su casa es clave para una venta exitosa. Los agentes en bienes raíces tienen experiencia en este mercado de la vivienda y entienden el arte de fijar el precio de una casa para venderla hoy. Desafortunadamente, los propietarios que venden por su cuenta a menudo carecen de esta experiencia tan importante. Eso puede llevar a dos consecuencias comunes: sobrevalorar o subestimar el precio de la casa.

Un artículo de Nerd Wallet ofrece este consejo:

‘Si su casa está demasiado cara, corre el riesgo de que los compradores no vean el anuncio…  Pero si pone un precio demasiado bajo a su casa, podría terminar dejando mucho dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

No corra este riesgo. En su lugar, trabaje con un agente para asegurarse de que su casa tenga un precio al valor actual del mercado, para que llame la atención de los compradores ansiosos. Esto pondrá su casa en condición de causar la primera y la mejor impresión posible.

No tiene tanta experiencia en el mercadeo de una casa

En esta era digital, el mercadeo en línea se ha convertido en un verdadero cambio de juego, especialmente cuando se trata de vender su casa. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica:

“Entre todas las generaciones de compradores de casas, el primer paso que se dio en el proceso de búsqueda de casas fue buscar propiedades en línea”.

Cuando se trabaja con un agente en bienes raíces que sabe cómo aprovechar las herramientas y recursos de mercadeo en línea, podrá ponerse frente a estos cazadores de casas que son expertos en la tecnología, lo que aumentará sus posibilidades de una venta exitosa. Pero, si está intentando vender la casa por su cuenta, es posible que se pierda todo el poder de las estrategias en línea y de las redes sociales.

Es posible que no se sienta cómodo manejando todas las negociaciones y contratos

Cuando decide vender su casa, no solo está en búsqueda para encontrar un comprador; También está entrando en un mundo de negociaciones. Tendrá que coordinarse con un grupo de personas, incluido el comprador, el agente del comprador, la compañía de inspección, el tasador y más. Es como un baile en el que cada movimiento cuenta, y la experiencia de un agente en bienes raíces puede marcar una gran diferencia a la hora de mantener estas negociaciones en marcha y cerrar el trato.

Como dice Nerd Wallet:

“Su agente de ventas también estará, por supuesto, de su lado durante las negociaciones. Verificarán dos veces el papeleo que se presente, se comunicarán con el agente del comprador y otras partes de la venta y, en general, se mantendrán al tanto de las cosas hasta el día del cierre”.

¿Está pensando en vender su casa por su cuenta como FSBO (siglas en inglés de ‘For Sale by Owner’)?

Si está pensando en vender su casa y le ha pasado por su cabeza la idea de hacerlo solo, asegúrese de pensar detenidamente en esa decisión. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para discutir cómo un profesional tiene la experiencia necesaria para evitar todo ese estrés.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuniquémonos para ayudarle a encontrar una casa que sea perfecta.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa. Algunos de ellos han encontrado una solución en las casas multigeneracionales.

Las casas multigeneracionales son cuando dos o más generaciones adultas viven juntas bajo un mismo techo. Esto incluye hermanos, padres o incluso abuelos. Aquí hay un análisis más profundo a por qué más compradores están eligiendo esta opción hoy, para que pueda ver si también puede ser adecuada para usted.

Razones para comprar una casa multigeneracional

Según un estudio reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), las dos razones principales por las que las personas optan por casas multigeneracionales hoy tienen que ver con la asequibilidad (vea la gráfica a continuación):

Ahorro de gastos:  Alrededor del 28 % de los compradores por primera vez y el 11 % de los compradores habituales se deciden por una casa multigeneracional para ahorrar gastos. Al agrupar sus recursos, los hogares pueden compartir las responsabilidades financieras, como los pagos de la hipoteca, los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento para hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Esto es especialmente útil para los compradores de casa por primera vez que pueden tener dificultades para pagar una casa por su cuenta en el mercado actual.

Más espacio: Otro 28 % de los compradores por primera vez y el 18 % de los compradores habituales lo hacen porque quieren una casa más grande que no podrían pagar por su cuenta. Para algunos de los compradores habituales que mencionaron esto como una motivación principal, podría deberse a que se encuentran cuidando a sus padres mayores y al mismo tiempo dando la bienvenida a los adultos jóvenes que han regresado al nido. Con todos contribuyendo y combinando sus ingresos, de repente, está al alcance esa gran casa de ensueño con más espacio. Como explica el Triangle Business Journal:

“Elegir una casa multigeneracional permite a las personas comprar una casa mucho más grande de lo que podrían pagar por su cuenta al aprovechar los ingresos combinados, el crédito y el pago inicial de aquellos con los que ocuparán la casa”.

Apóyese en un experto

Si también está interesado en esto, trabaje con un agente en bienes raíces local. Encontrar la casa multigeneracional perfecta no es tan simple como comprar una casa normal. Esto se debe a que hay más personas con muchas opiniones y necesidades que deben ser consideradas.

Tiene que asegurarse que todos tengan su propio espacio, encontrar espacio para compartir el tiempo en casa y, posiblemente, incluso crear áreas adaptables para los parientes mayores. Es un rompecabezas y las piezas deben encajar perfectamente. Su agente en bienes raíces tiene la experiencia y el conocimiento local para ayudarle a encontrar esa casa donde todos puedan estar cómodos sin afectar su economía. Como dice MoneyGeek.com:

“Tener una buena propiedad multigeneracional puede mejorar las perspectivas de éxito cuando se vive con los seres queridos. Un hogar multigeneracional debe adaptarse a las necesidades específicas de la mayoría de los miembros de la familia, independientemente de su edad o estado de salud. Hablar con un agente en bienes raíces puede ayudarle a obtener claridad y encontrar una opción adecuada”.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuníquese con un agente en bienes raíces local para que le ayude a encontrar una casa que sea perfecta.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una casa es que puede proporcionar una vía para aumentar su patrimonio neto. Comuniquémonos para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de una casa.

Tómese un momento para imaginar dónde quiere estar dentro de unos años. Es posible que esté pensando en su trabajo, en su dinero, en querer más estabilidad o en las metas que quiere alcanzar pronto. ¿Es ser propietario de una casa parte de esa visión? Si es así, debe saber que ser propietario de una casa tiene muchos beneficios financieros.

Una de las muchas razones para comprar una casa es que es una excelente manera de generar riqueza y obtener estabilidad financiera. Esto se debe a que el valor de la mayoría de las casas aumenta con el tiempo, lo que a su vez aumenta su patrimonio neto. Así es como el valor de las casas está aumentando en este momento. Según Zillow:

“El valor total del mercado de la vivienda de Estados Unidos, la suma del valor estimado de Zillow para cada casa de Estados Unidos, ahora es un poco menos de $52 billones, que es $1.1 billones más alto que el máximo anterior alcanzado en junio pasado”.

Básicamente, la propiedad de una casa es una tremenda herramienta de creación de patrimonio. Y con el valor de las casas en aumento en todo el país, ahora podría ser un buen momento para considerar si ser propietario de una casa es algo que desea alcanzar.

Aquí hay un vistazo a algunos datos para ver cuánto puede marcar la diferencia en su vida el ser propietario de una casa.

El patrimonio neto de las casas está aumentando

Los datos muestran que si bien los que se encuentran en el 1 % superior experimentaron el aumento más drástico del patrimonio neto, las personas de cada una de las categorías tributarias han visto aumentar su patrimonio en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Para muchas de esas personas, el aumento del valor de su casa juega un papel importante en eso.

Ser propietario de una casa le ayuda a alcanzar el éxito financiero

Se puede decir que ser propietario de una casa tuvo mucho que ver con ese aumento porque hay una brecha significativa en el patrimonio neto entre los propietarios y los inquilinos. Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“… ser propietario de una casa es un catalizador para generar riqueza para personas de todos los ámbitos de la vida. Un pago mensual de la hipoteca a menudo se considera una cuenta de ahorro forzosa que ayuda a los propietarios a crear un patrimonio neto aproximadamente 40 veces mayor que el de un inquilino”.

¿La gran razón del por qué? El propietario de la casa crea plusvalía. La plusvalía de la casa es el valor de su casa menos la cantidad que debe en su hipoteca. Y para la mayoría de los propietarios de casas, ese es el mayor contribuyente a su patrimonio neto. Aquí están los datos de First American para probarlo (vea la gráfica a continuación):

La parte azul de cada barra representa la casa como parte del patrimonio neto, y es claramente un mayor contribuyente que otras inversiones como las acciones, el oro y las criptomonedas. Como puede ver, en los diferentes niveles de ingresos, ser propietario de una casa hace más para crear el patrimonio del hogar promedio que cualquier otra cosa.

Tómese un momento para imaginar dónde quiere estar dentro de unos años.

Uno de los mayores beneficios de ser propietario de una casa es que puede proporcionar una vía para aumentar su patrimonio neto. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que pueda comenzar a invertir en la propiedad de una casa.

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en mudarse? Si es así, toda la especulación de que los precios de las casas se desplomarían este año puede hacer que se sienta un poco nervioso por su decisión. Deje que los datos y los expertos le tranquilicen. Los precios no están en una espiral descendente y, de hecho, terminarán el año con fuerza.

A pesar de que es posible que haya escuchado hablar de que los precios caerían un 5, 10 o incluso un 20 % este año, eso no ha sucedido. La gran razón es que la oferta de casas para la venta es demasiado baja. Hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles, y eso ha evitado que los precios caigan.

Para demostrar que este año no fue un fracaso para los precios de las casas, demos un vistazo al último pronóstico para 2023 de varios expertos.

La mayoría de los expertos proyectan que los precios de las casas serán positivos este año

El consenso general de los expertos de la industria es que la apreciación del precio de las casas será positiva para 2023. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos para finales del año 2023 de seis organizaciones diferentes:

Como puede ver, a excepción de uno, todos pronostican a nivel nacional que serán positivos este año. Eso es significativo porque muestra que la mayoría es optimista sobre el aumento de los precios de las casas.

Si todavía le preocupa la barra de color roja que muestra una caída general de los precios para el año, piense en esto. La proyección de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de solo un ligero descenso. No es el gran desplome que sugiriendo todos los titulares. Además, si promediamos las seis proyecciones, la expectativa es que los precios obtengan un crecimiento positivo de alrededor del 3.3 % para el año.

Si estas 6 organizaciones no son suficientes para convencerle de que los precios no caerán, aquí hay algo más que considerar. Uno de los seis pronósticos representados en la gráfica es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics. Combina los resultados en la encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda. la encuesta HPES encontró que el promedio de los 100 expertos es de un aumento de los precios del 3.3 % para el año.

Si mira la gráfica anterior, notará que el promedio en color azul para los pronósticos en esta gráfica también es del 3.3 %. Si bien los pronósticos individuales pueden variar, tanto la encuesta HPES como el promedio de estos pronósticos proporcionan la misma proyección. Y una apreciación del 3.3 % es una historia completamente diferente a la caída de los precios.  

¿Está usted pensando en mudarse?

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Los datos muestran que los abuelos se están mudando más para estar cerca de sus nietos. Si tiene nietos propios, tal vez pueda entender. Cuando decida que es hora de estar más cerca de sus seres queridos, vamos a comunicarnos.

Durante la pandemia, muchas personas se distanciaron de sus seres queridos por razones de salud. A los abuelos se les dijo que se mantuvieran alejados de sus nietos, especialmente cuando comenzaron a abrir las escuelas. Porque era arriesgado visitar a sus nietos que pudieron haberse enfermado en la escuela.

Ahora que la pandemia ha pasado, muchos abuelos quieren más que nunca volver a estar cerca de sus nietos para recuperar ese tiempo perdido. Pero ¿cómo están obteniendo ese "deseo del abuelo”? Los datos nos dicen que muchos se están mudando para asegurarse que están recibiendo más tiempo de calidad.

Los abuelos se están mudando para estar cerca de sus seres queridos

Datos recientes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las personas entre las edades de 55 y 74 años se están mudando más lejos (más de 100 millas) que cualquier otro grupo de edad (vea la gráfica a continuación):

La edad promedio de los abuelos en los Estados Unidos es de 67 años. Lo más lógico es que al menos algunas de las personas que se están mudando más lejos son abuelos. Pero ¿qué está haciendo que se muevan tan lejos?

El mismo informe de NAR muestra que la razón principal por la que las personas se mudan es para estar más cerca de sus seres queridos (vea la gráfica a continuación):

Basándonos en estos datos, es apropiado decir que muchos abuelos están obteniendo su deseo de tener más tiempo de calidad con sus nietos al mudarse para estar más cerca de ellos. Y después de experimentar aislamiento y soledad durante la pandemia del COVID, eso es especialmente algo bueno.

Si es abuelo, sabe lo importantes que son sus nietos. Y es posible que esté dispuesto a vender y mudarse solo para estar más cerca de ellos. Como explica Vance Cariaga, Periodista de Go Bank Rates:

“Nunca subestime el poder de los nietos, especialmente cuando se trata de decisiones financieras y de estilo de vida. Datos recientes muestran que muchos ‘baby boomers’ se están mudando más lejos de casa de lo que solían hacerlo para poder estar más cerca de sus nietos”.

Durante la pandemia, muchas personas se distanciaron de sus seres queridos por razones de salud.

Los datos muestran que los abuelos se están mudando más para estar cerca de sus nietos. Si tiene nietos propios, tal vez pueda entender. Cuando decida que es hora de estar más cerca de sus seres queridos, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

Si quiere comprar una casa, pero también está pensando en los riesgos climáticos, no está solo. Su casa es una gran inversión, y si algo puede afectar eso, usted quiere saberlo. Comuniquémonos para que tenga a alguien en quien pueda confiar para que le guíe mientras encuentra su próxima casa.

Los crecientes efectos de los desastres naturales están dando lugar a nuevos obstáculos en bienes raíces residenciales. Como explica un artículo reciente de CoreLogic:

“A medida que el espectro del cambio climático se cierne sobre nosotros, el mundo se prepara para desafíos sin precedentes. En el mundo de bienes raíces, uno de esos desafíos serán los efectos de las catástrofes naturales en las carteras de propiedades, los propietarios y las comunidades”.

Esa puede ser la razón por la cual, según Zillow, cada vez más estadounidenses consideran cómo los riesgos climáticos y los desastres naturales pueden afectar sus planes de ser propietarios de una casa (ver a continuación):

Este estudio continúa explicando los riesgos climáticos que afectan el lugar donde muchas personas buscan una casa. Esto se debe a que los compradores de casas están interesados en averiguar si la casa que quieren estará expuesta a cosas como inundaciones, calor extremo e incendios forestales.

 Si se encuentra en la misma situación y está pensando en qué hacer a continuación, aquí hay información importante a considerar al comenzar a buscar una casa.

 Consejos de los expertos para los compradores de casas para reducir los riesgos climáticos

 Lo primero que debe hacer es entender que hacer para comprar una casa mientras piensa en los riesgos climáticos. Con la ayuda y los recursos adecuados, puede simplificar el proceso.

 The Mortgage Reports proporcionan estos consejos para comprar su próxima casa:

•  Evalúe los riesgos climáticos: Antes de comprar una casa, es importante verificar si está en un área propensa a inundaciones utilizando la página electrónica de FEMA, revisar la declaración de la propiedad del vendedor para detectar daños anteriores y obtener una inspección para detectar problemas como grietas y moho para asegurarse de que sea una inversión segura.
• Considere los costos futuros de mantenimiento preventivo: Para las áreas que reciben tormentas tropicales, es posible que deba comprar persianas contra huracanes y sacos de arena para proteger la casa. En áreas propensas a incendios forestales, es posible que desee limpiar las plantas a cinco pies de la casa, considerar rociadores en el techo o posiblemente comprar protectores de canaletas para evitar riesgos de incendio. Tenga en cuenta estos gastos futuros al recorrer las casas que puedan necesitarlos.
• Tome medidas para evitar perder sus activos: Obtener el seguro adecuado para una casa en un área climática de alto riesgo es crucial. Debe comparar precios y hablar con varios agentes de seguros para comparar precios y opciones antes de decidir hacer una oferta por una casa.

 Por encima de todo, su recurso más valioso durante este proceso es un experto en bienes raíces de confianza. Siempre se centrarán en sus objetivos mientras mantienen sus preocupaciones en primer lugar. Incluso si no tienen todas las respuestas sobre cómo su casa puede manejar los desastres naturales, ellos pueden comunicarlo con los expertos y la información adecuada.

Los crecientes efectos de los desastres naturales están dando lugar a nuevos obstáculos en bienes raíces residenciales.

Si quiere comprar una casa, pero también está pensando en los riesgos climáticos, no está solo. Su casa es una gran inversión, y si algo puede afectar eso, usted quiere saberlo. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para que tenga a alguien en quien pueda confiar para que le guíe mientras encuentra su próxima casa.

Es natural sentirse decepcionado cuando su contrato de venta ha expirado y su casa no se vendió. Comuniquémonos para averiguar qué sucedió y qué reconsiderar o cambiar si desea que su casa vuelva al mercado.

Si su contrato de venta expiró y su casa no se vendió, es probable que se sienta un poco frustrado. Sin mencionar que probablemente también se esté preguntando qué salió mal. Aquí hay tres preguntas en las que debe pensar mientras descubre qué hacer a continuación.

¿Limito el acceso a su casa?

Uno de los mayores errores que puede cometer al vender su casa es restringir los días y horarios en que los compradores potenciales pueden recorrerla. Ser flexible con su horario es importante al vender su casa, aunque puede parecer un poco estresante dejar todo y salir cuando los compradores quieren verla. Después de todo, un acceso mínimo significa una exposición mínima a los compradores. ShowingTime aconseja:

“… haga todo lo posible para ser lo más flexible posible al otorgar acceso a su casa para las exhibiciones”.

A veces, los compradores más decididos pueden venir de lejos. Dado que viajan para ver su casa, es posible que no puedan cambiar sus planes fácilmente si solo ofrece horarios limitados para las exhibiciones. Por lo tanto, trate de hacer que su casa esté disponible tanto como pueda para acomodarlos a ellos. Es simple. Si nadie puede verla, ¿cómo se va a vender?

¿Hizo que su casa se destacara?

Al vender su casa, el viejo dicho importa: nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Trabajar para que el exterior de su casa se vea bien es tan importante como la forma en que la organiza en el interior. Refresque su paisajismo para mejorar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto desde el comienzo. Como dice un artículo de U.S. News:

“Después de todo, si la gente pasa en automóvil, pero no está lo suficientemente interesada como para entrar por la puerta principal, nunca venderá su casa”.

Pero no deje que ese impacto se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o la limpieza de los pisos pueden ser de gran ayuda para refrescar una habitación.

¿Dio un precio convincente a su casa?

Establecer el precio correcto es extremadamente importante al vender su casa. A pesar de que puede parecer tentador presionar por un precio más alto para maximizar sus ganancias, el sobreprecio puede asustar a los compradores y dificultar la venta rápida. Business Insider señala que:

“… El mayor error que cometen los vendedores es sobrevalorar su casa”.

Si su casa tiene un precio más alto que otras similares, podría hacer que los compradores pierdan interés. Preste atención a los comentarios que las personas le dan a su agente durante las jornadas de puertas abiertas y exhibiciones. Si mucha gente dice lo mismo, podría ser una buena idea pensar en bajar el precio.

Para todas estas ideas y más, confíe en un agente en bienes raíces de confianza. Un agente excelente ofrecerá asesoramiento experto sobre cómo volver a poner su casa en venta con estrategias efectivas para venderla.

Si su contrato de venta expiró y su casa no se vendió, es probable que se sienta un poco frustrado.

Es natural sentirse decepcionado cuando su contrato de venta ha expirado y su casa no se vendió. Hable con un agente en bienes raíces de confianza para averiguar qué sucedió y qué reconsiderar o cambiar si desea que su casa vuelva al mercado.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento. Si le preocupa que se repita lo que sucedió en ese entonces, hay buenas noticias: el mercado de la vivienda ahora es diferente al de 2008.

Una razón importante es que no hay suficientes casas en venta. Eso significa que hay una falta de oferta, no una sobreoferta como la última vez. Para que el mercado se desplome, tendría que haber demasiadas casas en venta, pero los datos no muestran que eso suceda.

La oferta de la vivienda proviene de tres fuentes principales:

1. Los propietarios que deciden vender sus casas
2. Casas recién construidas
3. Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Aquí hay un examen más profundo al inventario de la vivienda de hoy para entender por qué no es como 2008.

Los propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de la vivienda aumentó en comparación con el año pasado, sigue siendo baja. El suministro de los meses actuales está por debajo de la norma. La siguiente gráfica muestra esto más claramente. Si nos fijamos en los últimos datos (se muestran en verde), en comparación con 2008 (se muestran en rojo), solo hay alrededor de un tercio de ese inventario disponible en la actualidad.

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor de las casas caiga. Para tener una repetición de 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas y muy pocos compradores, y eso no está sucediendo en este momento.

Casas recién construidas

La gente también está hablando mucho sobre lo que está pasando con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas están exagerando. La siguiente gráfica muestra el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años:

Los 14 años de subconstrucción (se muestran en rojo) son una gran parte de la razón por la cual el inventario es tan bajo hoy en día. Básicamente, los constructores no han estado construyendo suficientes casas durante años y eso ha creado un déficit significativo en la oferta.

Si bien la barra azul final en la gráfica muestra que está aumentando y está en camino de alcanzar el promedio a largo plazo nuevamente, no creará repentinamente un exceso de oferta. Eso es porque hay demasiada brecha para compensar. Además, los constructores están siendo intencionales acerca de no construir casas en exceso como lo hicieron durante la burbuja.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a los estándares de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, los estándares de los préstamos son mucho más estrictos, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda:

Esta gráfica ilustra que, a medida que los estándares de los préstamos se hicieron más estrictos y los compradores estaban más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias y el programa del plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.

El programa del plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego, dando a los propietarios opciones como aplazamientos de préstamos y modificaciones que no tenían antes. Y los datos sobre el éxito de ese programa muestran que cuatro de cada cinco propietarios que salen del plan hacen el pago completo o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones principales por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Lo que esto significa para usted

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios bajen significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Según Bankrate, eso no va a cambiar pronto, especialmente teniendo en cuenta que la demanda de los compradores sigue siendo fuerte:

“Esta falta continua de inventario explica por qué muchos compradores todavía no tienen más remedio que hacer ofertas más elevadas. Y también indica que la ecuación de oferta y demanda simplemente no permitirá una caída de los precios en el futuro cercano”.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área local, vamos a comunicarnos.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas?  A pesar de lo que pueda estar escuchando en las noticias, a nivel nacional, los precios de las casas no están cayendo. Es solo que el aumento de los precios está comenzando a normalizarse. Este es el contexto que necesita para entender realmente esa tendencia.

En el mercado de la vivienda, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de la vivienda, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele seguir siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos. Los precios de las casas siguen la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda.

Es por eso por lo que hay una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el movimiento mensual típico del precio de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, a principios de año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado hace la transición a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y los precios de las casas suben mucho más en respuesta. Luego, a medida que se acerca el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir. El aumento de los precios se ralentiza, pero aun así aprecia normalmente.

Después de varios años inusuales, los años "unicornio" las tasas hipotecarias más altas de hoy ayudaron a marcar el comienzo de los primeros signos del regreso de la estacionalidad. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas hipotecarias altas han desacelerado aumentos adicionales de los precios, con aumentos mensuales que regresan a los promedios estacionales regulares. En otras palabras, los precios de las casas siguen aumentando, pero están en línea con las expectativas estacionales históricas”.

Por qué es tan importante entender esto

En los próximos meses, verá a los medios hablar más sobre los precios de las casas. En su cobertura, es probable que vea términos de la industria como estos:

• Apreciación: cuando los precios aumentan.
• Desaceleración de la apreciación: cuando los precios continúan apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
• Depreciación: cuando los precios disminuyen.

No deje que la terminología le confunda ni deje que los titulares engañosos causen un miedo innecesario. El ritmo rápido de aumento de los precios de las casas que el mercado vio en los últimos años fue insostenible. Tuvo que desacelerarse en algún momento y eso es lo que estamos empezando a ver: la desaceleración de la apreciación, no depreciación. 

Recuerde, es normal ver que el aumento del precio de las casas se desacelera a medida que avanza el año. Y eso definitivamente no significa que los precios de las casas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas? 

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área local, comuníquese con un profesional de bienes raíces.

Ser dueño de su casa puede mejorar su vida al darle una sensación de logro, orgullo, estabilidad y conexión. Si está pensando en convertirse en propietario de una casa y desea obtener más información, vamos a comunicarnos.

Comprar y ser dueño de su propia casa puede tener un gran impacto en su vida. Si bien hay razones financieras para convertirse en propietario de una casa, es esencial pensar en los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que un lugar para vivir.

Estas son algunas de las principales razones no financieras para comprar una casa.

Según Fannie Mae, el 94 % de los encuestados dice que “tener control sobre lo que hace con su espacio vital” es una de las principales razones para ser dueño.

Su casa verdaderamente es su espacio propio. Si usted es dueño de una casa, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede decorarla y cambiarla de la manera que desee. Eso significa que puede hacer pequeños cambios o incluso hacer grandes renovaciones para que su casa sea perfecta para usted. La casa es exclusivamente suya y al comprarla, usted tendrá la libertad de adaptarla a su estilo individual. Investopedia explica:

“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un propietario”.

Cuando alquila, es posible que no pueda hacer que su lugar realmente se sienta como si fuera suyo. Y si realiza alguna modificación, es posible que tenga que volver a cambiarla antes de irse. Pero si usted es dueño de su casa, puede hacerla de la manera que desee. Ese nivel de personalización puede darle una sensación de orgullo en el lugar donde vive y hacer que se sienta más conectado con ella.

Fannie Mae también encuentra que el 90 % dice que “Tener un buen lugar para que su familia críe a sus hijos” encabeza la lista de por qué es mejor comprar una casa.

Otro factor importante en el que pensar es en qué etapa de su vida se encuentra. U.S. News lo desglosa:

“Para aquellos con niños pequeños, comprar una casa y echar raíces es un factor importante… No desea que la preocupación de un aumento masivo del alquiler o un contrato del arrendamiento no renovado afecte su sensación de estabilidad”.

No importa en cuál de las etapas de su vida se encuentre, la estabilidad y la previsibilidad son importantes. Eso es porque lo único seguro en la vida es que las cosas cambiarán. Y, a medida que la vida cambia a su alrededor, tener una casa familiar y no preocuparse por mudarse regularmente le ayuda a usted y a quienes más importan a sentirse más seguros y cómodos.

Por último, Fannie Mae dice que el 82 % menciona el “Sentirse comprometido con su comunidad” como otro motivador clave para ser propietario.

Ser dueño de su casa también lo ayuda a sentirse aún más conectado con su vecindario. Las personas que poseen casas generalmente viven en ellas durante un promedio de nueve años, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). A medida que pasa ese tiempo, es natural hacer amigos y construir lazos fuertes en la comunidad. Como señala Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP, por sus siglas en inglés):  

“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…”

Cuando se preocupa profundamente por las personas que viven cerca, hará lo que pueda para contribuir en su área local.

Comprar y ser dueño de su propia casa puede tener un gran impacto en su vida.

Ser dueño de su casa puede mejorar su vida al darle una sensación de logro, orgullo, estabilidad y conexión. Si está pensando en convertirse en propietario de una casa y desea obtener más información, comuníquese hoy con un agente local en bienes raíces.

El trabajo a distancia va más allá de la flexibilidad laboral. Es una oportunidad para ampliar sus horizontes en su búsqueda de una casa. Sin estar atado a una ubicación fija y tiene la libertad de explorar todas sus opciones. Comuniquémonos para descubrir cómo esta libertad puede llevarle a su casa ideal.

La manera en la que trabajan los estadounidenses ha cambiado en los últimos años, y el trabajo a distancia está a la vanguardia de este cambio. Los expertos dicen que seguirá siendo popular en los próximos años y proyectan que 36.2 millones de estadounidenses trabajarán a distancia para 2025. Para darle una perspectiva, eso es un aumento del 417 % en comparación con los años anteriores a la pandemia, cuando solo había 7 millones de trabajadores a distancia.

Si está en el mercado para comprar una casa y trabaja a distancia, ya sea a tiempo completo o parcial, esta tendencia es un cambio de juego. Puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad y del inventario de las casas.

Cómo el trabajo a distancia ayuda con la asequibilidad

El trabajo a distancia o híbrido le permite cambiar la forma en que aborda su búsqueda de casas. Dado que ya no viaja todos los días, es posible que no sienta que es tan esencial vivir cerca de su oficina. Si está dispuesto a mudarse un poco más lejos en los suburbios en lugar de la ciudad, podría ampliar su conjunto de opciones asequibles. En un estudio reciente, Fannie Mae explica:

“La asequibilidad de la vivienda también puede ser una razón por la que vimos un aumento en la disposición de los trabajadores a distancia a reubicarse o vivir más lejos de su lugar de trabajo…”

Si está pensando en mudarse, tener este tipo de flexibilidad de ubicación puede aumentar sus posibilidades de encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto. Trabaje con su agente para lanzar una red más amplia que incluya áreas adicionales con un costo de vida más bajo.

Más flexibilidad laboral significa más opciones de casas

Y a medida que amplíe su búsqueda para incluir opciones más asequibles, también puede encontrar que también tiene la oportunidad de obtener más funciones por su dinero. Dada la oferta baja de casas para la venta, encontrar una que se adapte a todos sus deseos y necesidades puede ser un desafío.

Al ampliar su búsqueda, usted tendrá un conjunto más grande de opciones para elegir, y eso hace que sea más fácil encontrar una casa que realmente se adapte a su estilo de vida. Esto podría incluir casas con más pies cuadrados, estilos diversos de casas y una gama más amplia de servicios del vecindario que antes estaban fuera de su alcance.

Históricamente, vivir cerca del trabajo era un beneficio codiciado, a menudo con un precio alto. Pero ahora, la dinámica ha cambiado. Si trabaja desde casa, tiene la libertad de elegir dónde quiere vivir sin el peso de los viajes largos a diario. Este cambio le permite concentrarse más en encontrar una casa que sea asequible y cumpla con las características de la casa de sus sueños.

La manera en la que trabajan los estadounidenses ha cambiado en los últimos años, y el trabajo a distancia está a la vanguardia de este cambio.

El trabajo a distancia va más allá de la flexibilidad laboral. Es una oportunidad para ampliar sus horizontes en su búsqueda de una casa. Sin estar atado a una ubicación fija y tiene la libertad de explorar todas sus opciones. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para averiguar cómo esta libertad puede llevarle a su casa ideal.

La oferta baja de casas para la venta no es un desafío nuevo. Hay una serie de factores a corto y largo plazo que conducen al déficit del inventario actual. Si está buscando mudarse, comuniquémonos. De esa manera, tendrá un experto de su lado que le explicará cómo esto le afecta y qué está sucediendo con el inventario de casas en nuestra área.

Una pregunta muy importante si está pensando en mudarse hoy es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar? Y aunque puede ser tentador esperar hasta que tenga más opciones, probablemente esa no sea la mejor estrategia. He aquí por qué.

No hay suficientes casas disponibles para la venta, pero esa escasez no es solo un problema actual. Ha sido un desafío durante años. Demos un vistazo a algunos de los factores a corto y largo plazo que han contribuido a esta oferta limitada.

La subconstrucción es un problema antiguo

Una de las razones principales por las que el inventario es bajo es porque los constructores no han estado construyendo suficientes casas en los últimos años. La siguiente gráfica muestra las casas unifamiliares recién construidas en las últimas cinco décadas, incluido el promedio a largo plazo de las unidades de casas completadas:Durante 14 años consecutivos, los constructores no construyeron suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en color rojo). Esa subconstrucción creó un déficit de inventario significativo. Y aunque la construcción de casas nuevas está de nuevo en marcha y cumple con el promedio histórico en este momento, el problema del inventario a largo plazo no se resolverá de la noche a la mañana. 

Las tasas hipotecarias actuales crean un efecto de compartimentación

También hay algunos factores en juego en el mercado actual que se suman al desafío del inventario. El primero es el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Básicamente, algunos propietarios son reacios a vender debido a dónde se encuentran las tasas hipotecarias en este momento. No quieren mudarse y asumir una tasa más alta que la que tienen en su casa actual. La siguiente tabla ayuda a ilustrar cuántos propietarios pueden encontrarse en esta situación:Esos propietarios deben recordar que sus necesidades pueden importar tanto como los aspectos financieros de su mudanza.

La desinformación en los medios de comunicación está creando miedo innecesario

Otra cosa que está limitando el inventario en este momento es el miedo que ha sido creado por los medios de comunicación. Es probable que haya visto titulares negativos que están sugiriendo un colapso de la vivienda, o los que dicen que los precios de las casas caerían en un 20 %. Si bien ninguna de esas cosas sucedió, estas historias pueden haber afectado su confianza lo suficiente como para que piense que es mejor aguadar y esperar a que las cosas se calmen. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Eso limita aún más el inventario porque las personas que podrían mudarse ahora dudan en hacerlo. Pero el mercado no es pesimista, incluso si los titulares lo son. Un agente puede ayudarle a separar los hechos de la ficción. 

Cómo le afecta esto

Si se pregunta cómo le afecta el bajo inventario actual, depende de si está vendiendo o comprando una casa, o ambos.

• Para los compradores: Un número limitado de casas para la venta significa que querrá considerar seriamente todas sus opciones, incluidas varias áreas y varios tipos de casas. Un profesional calificado le ayudará a explorar todo lo que está disponible y a encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades. Incluso pueden instruirle a través de la creación de una red más amplia si necesita expandir su búsqueda.
• Para los vendedores: El inventario bajo de hoy en día en realidad ofrece beneficios increíbles porque su casa se destacará. Un agente en bienes raíces puede guiarle a través del proceso y demostrarle por qué vale la pena vender con estas condiciones. Y dado que muchos vendedores también son compradores, ese agente también es un recurso esencial para ayudarle a mantenerse al día sobre las últimas casas disponibles para la venta en su área para que pueda encontrar la próxima casa de sus sueños. 

Una pregunta muy importante si está pensando en mudarse hoy es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar?

La oferta baja de casas para la venta no es un desafío nuevo. Hay una serie de factores a corto y largo plazo que conducen al déficit del inventario actual. Si está buscando mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces. De esa manera, tendrá un experto de su lado que le explicará cómo esto le afecta y qué está sucediendo con el inventario de casas en su área.

Según los expertos, se espera que los precios de las casas aumenten en los próximos cinco años a un ritmo más normal. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, sepa que comprar hoy puede prepararle para el éxito a largo plazo a medida que aumente el valor de las casas (y su propio patrimonio neto). Comuniquémonos para comenzar el proceso de compra de su casa hoy.

Si planea comprar una casa, una cosa que considerar es lo que los expertos proyectan que los precios de las casas harán en el futuro y cómo eso podría afectar su inversión. Si bien es posible que haya visto noticias negativas durante el último año sobre los precios de las casas, están haciendo mucho mejor de lo que se esperaba y están aumentando en todo el país. Y los datos muestran que los expertos pronostican que los precios de las casas seguirán apreciando.

Los expertos proyectan una apreciación continua

Pulsenomics encuestó a más de 100 economistas, estrategas en inversiones y analistas del mercado de la vivienda en la última encuesta trimestral de Las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés). Los resultados muestran lo que los panelistas proyectan que sucederá con los precios de las casas en los próximos cinco años. Aquí están los pronósticos de los expertos que dicen que los precios de las casas subirán cada año hasta 2027 (vea la gráfica a continuación):Si usted es alguien que estaba preocupado de que los precios de las casas puedan caer debido a las historias que ha leído en línea, aquí está la gran conclusión. A pesar de que los precios de las casas varían según el mercado local, los expertos proyectan que los precios continuarán aumentando en todo el país en los próximos años. Y estos números indican el retorno a una apreciación más normal del precio de las casas.

Y aunque el aumento proyectado en 2024 no es tan grande como en 2023, es importante reconocer que la apreciación del precio de las casas es acumulativa. En otras palabras, si estos expertos están en lo cierto, después de que el valor de su casa aumente un 3.32 % este año, apreciará otro 2.17 % el próximo año. Este es un buen ejemplo de por qué ser propietario de una casa es una opción que gana mucho con el tiempo.

¿Qué significa esto para usted?

Una vez que compra una casa, la apreciación del precio aumenta el valor de su casa, y eso aumenta el patrimonio del hogar. Para ver cómo podría cambiar el valor de una casa típica en los próximos años utilizando las proyecciones de los expertos de la HPES, consulte la siguiente gráfica:En este ejemplo, digamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Si tiene en cuenta el pronóstico de la HPES, podría acumular más de $71,000 en patrimonio en los próximos cinco años.

Por lo tanto, si está pensando si comprar una casa es una buena opción, recuerde cómo puede ser una forma poderosa de aumentar su patrimonio a largo plazo. 

Si planea comprar una casa, una cosa que considerar es lo que los expertos proyectan que los precios de las casas harán en el futuro y cómo eso podría afectar su inversión.

Según los expertos, se espera que los precios de las casas aumenten en los próximos cinco años a un ritmo más normal. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, sepa que comprar hoy puede prepararle para el éxito a largo plazo a medida que aumente el valor de las casas (y su propio patrimonio neto). Comuníquese con un agente en bienes raíces local para comenzar el proceso de compra de su casa hoy.

Los titulares tienen un impacto, incluso si no son ciertos. Si bien los medios dijeron que los precios de las casas caerían significativamente en su cobertura a fines del año pasado, eso no sucedió. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable que le ayude a separar los hechos de la ficción con datos confiables.

Hacia fines del año pasado, hubo una serie de titulares que decían que los precios de las casas iban a caer sustancialmente en 2023. Eso generó mucho miedo y preguntas sobre si iba a haber una repetición de la crisis de la vivienda que ocurrió en 2008. Pero los titulares se equivocaron.

Si bien hubo una ligera corrección del precio de las casas después de la altísima apreciación de los precios durante los años ‘unicornio’, a nivel nacional los precios de las casas no se desplomaron. Al contrario, los precios fueron mucho más resistentes de lo que mucha gente esperaba.

Demos un vistazo a algunos de los pronósticos de los expertos a finales del año pasado y comparemos con sus pronósticos más recientes para mostrar que incluso los expertos reconocen que fueron demasiado pesimistas.

Pronósticos de los expertos sobre los precios de las casas: antes y ahora

Esta imagen muestra los pronósticos de los precios de las casas para 2023 de siete organizaciones. Proporciona los pronósticos originales para 2023 (publicados a finales de 2022) sobre lo que sucedería con los precios de las casas para finales de este año y sus pronósticos revisados más recientemente para 2023 (ver la tabla a continuación):

Como muestra el color rojo en la columna central, en todos los casos, su pronóstico original indicaba que los precios de las casas caerían. Pero, si observa la columna de la derecha, verá que todos los expertos han actualizado sus proyecciones para finales de año para mostrar que esperan que los precios sean planos o tengan un aumento positivo. Ese es un cambio significativo de los números originales negativos.

Hay una serie de razones por las que los precios de las casas son tan resistentes a la caída. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Una cosa es segura, tener una deuda a largo plazo y con tasa fija en los Estados Unidos protege a los propietarios de casas de un pago sorpresa, actúa como una cobertura contra la inflación. Su gasto principal de la vivienda no cambia cuando aumenta la inflación, y es una razón por la cual los precios de las casas en los Estados Unidos son rígidos en caída”.

Una mirada hacia el futuro para adelantarse a los próximos titulares

Para los precios de las casas, usted va a continuar viendo una cobertura mediática engañosa en los próximos meses. Eso es porque hay estacionalidad en la apreciación del precio de las casas y van a malinterpretar eso. Esto es lo que necesita saber para adelantarse a la próxima serie de titulares negativos.

A medida que la actividad en el mercado de la vivienda se desacelere a finales de este año (como suele suceder cada año), el aumento de los precios de las casas también se desacelerará. Pero, esto no significa que los precios estén cayendo, es solo que no están aumentando tan rápido como cuando el mercado estaba en la temporada alta de compra de casas.

Básicamente, la desaceleración de la apreciación no es lo mismo que la depreciación de los precios de las casas.

Hacia fines del año pasado, hubo una serie de titulares que decían que los precios de las casas iban a caer sustancialmente en 2023.

Los titulares tienen un impacto, incluso si no son ciertos. Si bien los medios dijeron que los precios de las casas caerían significativamente en su cobertura a fines del año pasado, eso no sucedió. Comuníquese con un agente en bienes raíces para que tenga un recurso confiable que le ayude a separar los hechos de la ficción con datos confiables.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuniquémonos. Necesita un experto de su lado para ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar. Si bien el lado financiero de las cosas sí importa, sus necesidades personales en realidad pueden importar mucho más. Como dice un artículo de Bankrate :

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una decisión muy personal. Hay numerosas preguntas importantes a considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado”.

Entonces, pregúntese esto: ¿en primer lugar por qué quiero mudarme?

Lo más probable es que su motivación principal no sea solo de naturaleza financiera. Por qué realmente está pensando en vender probablemente tenga más que ver con algo que está cambiando en su vida o en una trasformación que necesita en su casa.

Razones por las que los propietarios todavía necesitan vender

Exploremos algunas de las razones más comunes por las que los vendedores se mudan hoy. Un artículo reciente de Builder Online ayuda a aclarar esto. En esta investigación, identificaron las siguientes categorías:

• Matrimonio: si acaba de casarse, es posible que necesite más espacio del que tiene actualmente, o que los dos quieran encontrar un lugar nuevo que eligieron juntos.
• Divorcio:  si se está separando o se está divorciando de su pareja, es probable que sea difícil vivir bajo el mismo techo. Vender el lugar que tiene, para que pueda tener su propio lugar, puede ser necesario.
• Nacimientos: si su hogar está creciendo, es posible que necesite más pies cuadrados, incluidas más habitaciones. Si se está quedando sin espacio para todos, es posible que no pueda esperar para mudarse.
• Muertes: si recientemente ha perdido a un ser querido, puede ser difícil pasar tiempo en esa casa. Es posible que deba mudarse por razones financieras o porque ya no necesita todo el espacio.
• Jubilación: si está en proceso de jubilarse, o simplemente ya lo hizo, es posible que esté buscando reducir el tamaño para reducir costos, mudarse para estar más cerca de sus seres queridos o mudarse a un lugar de ensueño. En esta nueva fase de su vida, es posible que su casa actual no pueda ofrecer lo que necesita. 

Tal vez usted puede encontrar que comparte uno de estos motivadores principales. Si alguno de estos le es familiar, puede ser hora de mudarse para que pueda encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes. Una encuesta de Realtor.com encuentra que otros vendedores están en la misma situación. Dice, 1 de cada 4 vendedores está optando por mudarse por razones personales, incluso con las tasas hipotecarias actuales:

“… Más de la mitad de los vendedores-compradores (56 %) que planean vender en los próximos 12 meses dijeron que están esperando que bajen las tasas, mientras que el 25 % necesita vender pronto por razones personales”.

Si necesita vender ahora porque algo en su vida ha cambiado, no permita que las tasas le detengan de lo que usted desea. Usted tiene opciones para ayudar a hacer posible ese cambio. Puede usar la plusvalía que usted ya tiene en su casa actual para su próxima compra. Y con la cantidad de plusvalía que tienen los propietarios en este momento, es posible que pueda financiar menos de lo que esperaría, o pagar todo en efectivo para evitar pedir prestado en absoluto. 

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza. Pueden ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

Si usted es miembro de la Generación Z y apenas está comenzando su trayectoria hacia la compra de una casa, o si desea obtener más información sobre el proceso, comuniquémonos. De esa manera, tiene una guía para ayudarle a encontrar una casa que se ajuste tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.

La Generación Z (Gen Z) está ansiosa por echar sus propias raíces y lograr la independencia financiera. Como resultado, están recurriendo a la propiedad de la vivienda. Según el último Informe de Las Tendencias Generacionales de los Compradores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 30 % de los compradores de la Generación Z pasaron directamente de vivir bajo el techo de sus padres a ser dueños de sus casas propias.  

Si usted es miembro de esta generación y está interesado en perseguir su propio sueño de ser propietario de una casa, aquí hay información que puede resultarle útil sobre por qué y dónde están comprando sus compañeros.

Las razones por las que la Generación Z quieren convertirse en propietarios de una casa

Una encuesta reciente realizada por Rocket Mortgage identifica algunos de los principales motivadores que impulsan a los compradores de la Generación Z a comprar una casa:

“De los encuestados, el 34 % dijo que comenzar o hacer crecer su familia era su motivación principal para comprar una casa… Junto con el crecimiento de una familia viene el establecimiento de una casa como base”.

Otra razón clave por la que la encuesta dice que la Generación Z quiere comprar es porque la propiedad de la vivienda puede darles más estabilidad (20.8 %). Esto se debe a que comprar una casa le permite estabilizar lo que generalmente es su mayor gasto mensual: el costo de su vivienda.

Cuando tiene una hipoteca con tasa fija sobre su casa, puede asegurar su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. Si sigue alquilando, no tiene el mismo beneficio y no estará protegido del aumento de los costos de la vivienda.

Por lo tanto, si está listo para comenzar un nuevo capítulo en su vida o si anhela más estabilidad, sepa que sus compañeros sienten lo mismo, y esos motivadores son la razón por la que están recurriendo a la propiedad de la vivienda.

La próxima parada para la Generación Z: ¿Dónde están haciendo sus jugadas?

Si esas razones le hacen sentir listo para comprar, aquí hay información sobre dónde sus compañeros están encontrando sus casas y que podría ayudarle con su búsqueda. Según una encuesta reciente de Lending Tree, los compradores de la Generación Z se están enfocando en áreas más asequibles para ayudar a aumentar su poder adquisitivo y compensar los desafíos que vienen con las tasas hipotecarias actuales.

Muchos compradores de la Generación Z todavía quieren la comodidad y la emoción de la vida de la ciudad, pero también valoran la asequibilidad, el aire libre y el espacio que ofrecen las áreas suburbanas. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, explica:

“… ellos quieren vivir en una ciudad, pero también quieren estar cerca de la naturaleza”.

Localizar una casa que ofrezca ambas cosas requiere experiencia. Trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza puede ayudarle a encontrar una casa en su presupuesto y área deseada. Su agente conocerá los vecindarios más asequibles para buscar. También pueden resaltar las comodidades y características que ofrece la ubicación y cómo están alineadas con sus objetivos. También podrán guiarle a través de cómo cosas como el trabajo a distancia pueden ayudarle a lanzar una red más amplia para su búsqueda. 

La Generación Z (Gen Z) está ansiosa por echar sus propias raíces y lograr la independencia financiera.

Si usted es miembro de la Generación Z y apenas está comenzando su trayectoria hacia la compra de una casa, o si desea obtener más información sobre el proceso, es importante comunicarse con un agente en bienes raíces de confianza. Su experiencia le guiará a una casa que se adapte tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.

Si desea un buen asesoramiento e información confiable sobre nuestro mercado local de la vivienda, comuniquémonos.

El mercado de la vivienda continúa girando y cambiando y en un panorama de rápido movimiento como el que estamos en este momento, es más importante que nunca tener un agente en bienes raíces de confianza de su lado. Ya sea que esté comprando su primera casa o vendiendo una vez más, es fundamental trabajar con un experto que pueda guiarle a través de cada paso único del proceso. 

La realidad es que no todos los agentes operan de la misma manera. Para tomar realmente una decisión solidad y segura al comprar o vender una casa, usted necesita un experto en bienes raíces que utilice su conocimiento de lo que realmente está sucediendo con los precios y la oferta de las casas, las proyecciones en la industria y más para brindarle el mejor asesoramiento posible. Alguien que pueda proporcionar claridad y confianza es esencial para su éxito. Jay Thompson, Consultor de la Industria de la Vivienda, explica:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminando con signos de exclamación o prediciendo una muerte inminente para la industria. Haga clic, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde el alba del Internet, y las noticias de la vivienda no son inmunes a eso”.

Desafortunadamente, cuando la información en los medios no es clara, puede generar mucho miedo e incertidumbre para los consumidores. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“En ausencia de una información confiable y actualizada, las decisiones de la vivienda están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Pero no tiene por qué ser así. Comprar una casa es una gran decisión, y debe ser una que se sienta seguro de tomar. Puede apoyarse en un experto para que le ayude a separar los hechos de la ficción y obtener las respuestas que necesita.

El agente adecuado puede ayudarle a descubrir qué está sucediendo a nivel nacional y en su área local. Ellos pueden desacreditar titulares utilizando datos en los que puede confiar. Los expertos tienen un conocimiento profundo de la industria y pueden proporcionar contexto, para que sepa cómo se comparan las tendencias actuales con las fluctuaciones normales en el mercado de la vivienda, los datos históricos y más.

Luego, para asegurarse de que usted tenga una imagen completa, un agente puede decirle si su área local está siguiendo la tendencia nacional o si están viendo algo diferente en su mercado. Juntos, pueden usar toda esa información para tomar la mejor decisión posible.

Después de todo, mudarse es un hito que potencialmente cambia la vida. Debe ser algo para lo que se sienta listo y emocionado. Y ahí es donde entra en juego un experto de confianza.

El mercado de la vivienda continúa girando y cambiando y en un panorama de rápido movimiento como el que estamos en este momento, es más importante que nunca tener un agente en bienes raíces de confianza de su lado.

Si desea un buen asesoramiento e información confiable sobre el mercado de la vivienda, comuníquese hoy con un profesional local en bienes raíces.

Si tiene dificultades para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, comuniquémonos. Usted necesita un profesional en bienes raíces que sepa todo sobre el último inventario en nuestra área, incluidas las casas aún en construcción o recién construidas. De esa manera, usted tiene un experto de su lado que puede proporcionar información sobre la reputación del constructor, los contratos, las negociaciones del constructor, y más para ayudarle con el proceso de compra de una casa. 

En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo. Para superar esos desafíos, muchas personas están trabajando con sus agentes para encontrar casas más baratas. Y con las casas recién construidas representando un porcentaje históricamente grande del inventario total disponible en la actualidad, esa búsqueda a menudo incluye las casas nuevas.

La gente está gastando menos en casas recién construidas

La siguiente gráfica utiliza la información más reciente del Censo para mostrar, en junio, que más ventas de casas recién construidas en este país estaban en los rangos de precios más bajos que en 2022:El año pasado, solo el 58 % de las ventas de casas recién construidas fueron de menos de $500,000. Este junio, ese número fue hasta el 65 %. Esto significa que más personas están comprando casas recién construidas y más baratas en este momento, mientras que la asequibilidad sigue siendo un desafío. 

Los constructores ofrecen opciones de menor costo

Los constructores se han dado cuenta de esta tendencia y están reaccionando en consecuencia. George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters, explica:

“Los constructores también están respondiendo a este cambio trayendo casas ligeramente más pequeñas al mercado en un esfuerzo por cumplir con los precios más bajos…”

Los datos nuevos del Censo confirman aún más este patrón: muestran que el precio medio de venta de las casas recién construidas ha disminuido en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Y como dice Mikaela Arroyo, Directora del New Home Trends Institute en John Burns Real Estate Consulting, los constructores que son más receptivos a esta tendencia está creando oportunidades hacia la propiedad de la vivienda:

“… Está creando oportunidades para que las personas puedan pagar una casa de nivel de entrada en un área… Si reduce el tamaño, eso automáticamente la convertirá en una casa más asequible. Los [constructores] que más están disminuyendo [el tamaño] son probablemente los que intentan construir un producto más asequible”.

Cómo puede ayudar un agente

Los constructores que producen casas recién construidas más pequeñas y baratas le brindan opciones más asequibles en un momento en que realmente se necesita. Si espera comprar una casa pronto, trabaje con un agente en bienes raíces local para averiguar qué está disponible en su área. Un agente puede ayudarle a ver las casas recién construidas o que pronto serán construidas. 

En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo.

Si tiene dificultades para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, comuníquese con un profesional en bienes raíces. Usted necesita un agente que sepa todo sobre el inventario más reciente en su área, incluidas las casas aún en construcción o recién construidas. De esa manera, usted tiene un experto de su lado que puede proporcionar información sobre la reputación del constructor, los contratos y negociaciones del constructor, y más para ayudarle con el proceso de compra de una casa. 

La orientación y la experiencia de un agente en bienes raíces local pueden marcar la diferencia para convertir su visión de la casa perfecta en una realidad. Comuniquémonos para que pueda sentirse seguro al comprar su casa recién construida.

Comprar una casa recién construida puede ser una experiencia emocionante. Hay muchos beneficios desde ser el primer propietario hasta personalizar las características de su casa. Pero navegar por las complejidades de comprar una casa que está en construcción también puede ser un poco abrumador. Aquí es donde un agente en bienes raíces calificado puede marcar la diferencia.

Un artículo de The Mortgage Reports lo resume así:

“Su Realtor o agente en bienes raíces será clave para ayudarle a navegar este proceso… Pueden guiarle a través de la construcción y ayudarle a anticipar y resolver cualquier posible inconveniente en el camino”.

Así es como su agente es un recurso invaluable en su búsqueda para encontrar y comprar su casa nueva.

Los agentes conocen el área local y el mercado

Su agente está bien versado en las comunidades emergentes y los próximos desarrollos que podrían influir en su decisión. Por ejemplo, querrá saber si había algún plan para construir una carretera a través del bosque, detrás de su posible patio trasero. Es importante considerar cómo el vecindario y el área circundante podrían evolucionar antes de comprar su casa. Su agente puede ayudarle a encontrar una comunidad que se alinee perfectamente con sus preferencias, estilo de vida y necesidades futuras.

Conocimiento de la calidad de la construcción y la reputación del constructor

Un agente también tiene la experiencia para evaluar la calidad de la construcción y la reputación de diferentes constructores. Sus conocimientos y experiencias con los constructores locales les permiten ofrecer información sobre el historial de cada uno, la satisfacción de los clientes y las prácticas de construcción. Esta información puede ayudarle a evitar cualquier riesgo potencial y ayudarle a seleccionar con confianza un constructor conocido por entregar casas de calidad.

Asistencia con la personalización y las actualizaciones

El beneficio más obvio de optar por una casa recién construida es la oportunidad de personalizar su casa para que se adapte a sus preferencias. Su agente le guiará a través de ese proceso y compartirá consejos sobre las mejoras que tienen más probabilidades de agregar valor a largo plazo a su casa. Su experiencia garantiza que centre su presupuesto en áreas que le darán el mayor retorno de su inversión más adelante.

Comprender los contratos y negociaciones de los constructores

Los contratos de construcción pueden ser complejos y diferir de los acuerdos tradicionales al comprar una casa. Su agente puede ayudarle a navegar por estos contratos para asegurarse de que comprende completamente los términos y condiciones. También son negociadores expertos que pueden abogar en su nombre, lo que podría asegurar mejores tratos, actualizaciones o incentivos para usted durante todo el proceso.

Comprar una casa recién construida puede ser una experiencia emocionante.

La orientación y la experiencia de un agente en bienes raíces local pueden marcar la diferencia para convertir su visión de la casa perfecta en una realidad. Comuníquese con un agente en su área para que pueda sentirse seguro al comprar su casa recién construida.

Con el número de casas para la venta aproximadamente a la mitad de lo que normalmente habría en un año normal, puede estar seguro de que hay demanda para su casa. Si desea vender, comuniquémonos ahora para que su casa pueda brillar por encima del resto mientras el inventario es tan bajo.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento? La respuesta corta es, sí. Especialmente si considera las pocas casas que hay para la venta hoy.

Es posible que haya escuchado que el inventario es bajo en este momento, pero es posible que no se dé cuenta de cuán bajo o por qué eso es un beneficio cuando va a vender su casa. Esta gráfica de Calculated Risk puede ayudarle a poner eso en perspectiva:

Como muestra la gráfica, mientras que el inventario de casas aumentó ligeramente semana tras semana (se muestra en la barra azul), la oferta general sigue siendo baja (se muestra en las barras rojas). En comparación con la misma semana del año pasado, la oferta ha bajado aproximadamente un 10 %, y ya se consideraba baja en ese momento. Pero, si mira más atrás, verá que el inventario ha bajado aún más significativamente.

Para medir qué tan lejos está el inventario normal de hoy, comparemos el ahora con el 2019 (el último año normal en el mercado). Cuando se compara la misma semana de este año con la semana correspondiente en 2019, la oferta es aproximadamente un 50 % menor. Eso significa que hay la mitad de las casas para la venta ahora de lo que normalmente habría.

¿La conclusión clave? Todavía no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. Hay mucha demanda para su casa porque simplemente no hay suficientes casas para todos. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Simplemente no hay suficientes casas para la venta. El mercado puede absorber fácilmente el doble del inventario”.

Por lo tanto, si desea poner su casa para la venta, sepa que solo hay aproximadamente la mitad del inventario que normalmente habría en un año normal. Eso significa que su casa estará en el centro de atención si vende ahora y puede ver ofertas múltiples y una venta rápida de la casa.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

Con el número de casas para la venta aproximadamente a la mitad de lo que normalmente habría en un año normal, puede estar seguro de que hay demanda para su casa. Si desea vender, comuníquese con un agente en bienes raíces local ahora para que su casa pueda brillar por encima del resto mientras el inventario es tan bajo.

• ¿Quiere saber qué dicen los expertos que sucederá en el resto del 2023? Los precios de las casas están apreciando nuevamente en muchas áreas. El promedio de las proyecciones de los expertos muestra un aumento positivo de los precios.
• A dónde irán las tasas hipotecarias por el resto del año dependerá de la inflación. Según las tendencias históricas, es probable que las tasas disminuyan a medida que la inflación continúe enfriándose.
• A pesar de que el inventario bajo sigue siendo un desafío, los expertos proyectan que 5 millones de casas aún se venderán este año. Ese ritmo debería acelerarse si las tasas bajan.

¿Quiere saber qué dicen los expertos que sucederá en el resto del 2023? 

• ¿Quiere saber qué dicen los expertos que sucederá en el resto del 2023? Los precios de las casas están apreciando nuevamente en muchas áreas. El promedio de las proyecciones de los expertos muestra un aumento positivo de los precios.
• A dónde irán las tasas hipotecarias por el resto del año dependerá de la inflación. Según las tendencias históricas, es probable que las tasas disminuyan a medida que la inflación continúe enfriándose.
• A pesar de que el inventario bajo sigue siendo un desafío, los expertos proyectan que 5 millones de casas aún se venderán este año. Ese ritmo debería acelerarse si las tasas bajan.

Lo que sucede con las tasas hipotecarias depende de la inflación. Si la inflación se enfría, las tasas hipotecarias también deberían bajar. Vamos a hablar para que pueda obtener asesoramiento experto sobre los cambios en el mercado de la vivienda y lo que significan para usted.

Cuando lea en las noticias sobre el mercado de la vivienda, es posible que vea algo sobre una decisión tomada recientemente por la Reserva Federal (la Fed, por sus siglas en inglés). Pero ¿cómo le afecta esta decisión a usted y a sus planes de comprar una casa? Esto es lo que necesita saber.

La Fed está tratando de reducir la inflación. Y aunque ha habido 12 meses consecutivos en los que la inflación se ha enfriado (vea la gráfica a continuación), los datos más recientes muestran que sigue siendo más alta que el objetivo de la Fed del 2 %.

Si bien es posible que haya esperado que la Fed detuviese sus alzas, ya que están progresando en su objetivo de reducir la inflación, ellos no quieren detenerse demasiado pronto y, como resultado, corren el riesgo de que la inflación vuelva a aumentar. Debido a esto, la Fed decidió aumentar la tasa de los fondos federales nuevamente la semana pasada. Como dice Jerome Powell, Presidente de la Fed:

“Seguimos comprometidos a devolver la inflación a nuestra meta del 2 por ciento y a mantener las expectativas de la inflación a largo plazo bien ancladas”.

Greg McBride, Vicepresidente Mayor y Analista Financiero Principal de Bankrate, explica cómo la inflación alta y una economía fuerte influyen en la decisión reciente de la Fed:

“La inflación sigue siendo obstinadamente alta. La economía ha sido notablemente resistente, el mercado laboral sigue siendo robusto, pero eso puede estar contribuyendo a la inflación obstinadamente alta. Por lo tanto, la Fed tiene que pisar los frenos un poco más”.

A pesar de que un aumento de la tasa del Fondo Federal por parte de la Fed no dicta directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sí tiene un impacto. Como dice un artículo reciente de Fortune:

“La tasa de los fondos federales es una tasa de interés que los bancos cobran a otros bancos cuando se prestan dinero entre sí… Cuando la inflación es alta, la Fed aumentará las tasas para aumentar el costo de los préstamos y desacelerar la economía. Cuando es demasiado baja, bajan las tasas para estimular la economía y hacer que las cosas vuelvan a moverse”.

Cómo le afecta todo esto

En el sentido más simple, cuando la inflación es alta, las tasas hipotecarias también son altas. Pero, si la Fed logra reducir la inflación, en última instancia podría llevar a tasas hipotecarias más bajas, lo que hace que sea más asequible para usted comprar una casa.

Esta gráfica ayuda a ilustrar ese punto al mostrar que cuando la inflación disminuye, las tasas hipotecarias generalmente también bajan (vea la gráfica a continuación): 

Como muestran los datos anteriores, la inflación (que se muestra en la línea de tendencia azul) está bajando lentamente y, según las tendencias históricas, es probable que las tasas hipotecarias (que se muestran en la línea de tendencia verde) sigan. McBride dice esto sobre el futuro de las tasas hipotecarias:

“Con el telón de fondo de aliviar las presiones inflacionarias, deberíamos ver caídas más consistentes en las tasas hipotecarias a medida que avanza el año, particularmente si la economía y el mercado laboral se desaceleran notablemente”.

Cuando lea en las noticias sobre el mercado de la vivienda, es posible que vea algo sobre una decisión tomada recientemente por la Reserva Federal (la Fed, por sus siglas en inglés).

Lo que sucede con las tasas hipotecarias depende de la inflación. Si la inflación se enfría, las tasas hipotecarias también deberían bajar. Cuente con un profesional en bienes raíces en el que pueda confiar para obtener asesoramiento experto sobre los cambios en el mercado de la vivienda y lo que significan para usted.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, estas preguntas pueden ayudarle. Pero finalmente, su mejor y más confiable recurso es la ayuda de profesionales en bienes raíces de confianza.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente haya muchas cosas en su mente. Está pensando en sus finanzas, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, la oferta limitada de casas para la venta y más. Y, está haciendo malabares con cómo todas esas cosas afectarán la elección que hará.

Si bien las condiciones del mercado de la vivienda son definitivamente un factor en su decisión, su propia vida y sus finanzas pueden ser aún más importantes. Como dice un artículo de NerdWallet:

“Las tendencias del mercado de la vivienda dan un contexto importante. Pero si este es un buen momento para comprar una casa también depende de su situación financiera, objetivos de vida y disposición para convertirse en propietario de una casa”.

En lugar de tratar de cronometrar el mercado, puede ser útil centrarse en lo que puede controlar. Aquí hay algunas preguntas que pueden darle claridad sobre si está listo para dar el paso.

1. ¿Tiene un trabajo estable?

Una cosa que considerar es qué tan estable siente que es su empleo. Comprar una casa es una compra grande, y usted va a firmar un préstamo hipotecario que indica que va a pagar ese préstamo. Eso puede sentirse como una gran obligación. Saber que tiene un trabajo confiable y los ingresos puede ayudarle a tranquilizarse. Como explica NerdWallet:

“Una hipoteca es un gran compromiso… Espere hasta que su empleo sea estable antes de pensar en comprar una casa”.

2. ¿Ha determinado cuanto puede pagar?

Para asegurarse de tener una buena idea de lo que necesitará ahorrar y lo que puede esperar gastar en su pago mensual, hable con un prestamista de confianza. Ellos podrán informarle sobre el proceso de preaprobación y lo que puede pedir prestado, las tasas hipotecarias actuales, los pagos mensuales aproximados, los costos de cierre para estar listo, qué porcentaje del precio de compra de la casa necesitará para un pago inicial y más.

La mejor parte es que puede descubrir que está más cerca de sus objetivos que lo que piensa. No necesariamente necesita poner un 20 % inicial, a menos que lo especifique su prestamista o tipo de préstamo. Como dice Down Payment Resource:

“Un pago inicial del 20 % en una casa es excelente, pero… Muchas hipotecas no requieren más del 3 % al 5 % del precio de compra como pago inicial. Además, hay préstamos y subsidios que pueden ayudar a cubrir estos costos. Busque asistencia para el pago inicial en su área y discuta sus resultados con su prestamista hipotecario…”

 3. ¿Cuánto tiempo planea vivir allí?

Otra cosa importante en la que debe pensar es cuánto tiempo planea quedarse. Se necesita tiempo para acumular plusvalía en su casa a través del pago de su préstamo y la apreciación del precio de la casa. Si planea mudarse demasiado pronto, es posible que no recupere su inversión. Por ejemplo, si está buscando vender y mudarse nuevamente en un año, puede que no tenga sentido comprar en este momento. Como dice un artículo reciente de CNET:

“Comprar una casa es una buena idea si planea quedarse durante al menos tres años. El valor de las casas generalmente aumenta entre 2 % y 5 % anualmente, por lo que podría terminar pagando más en costos de cierre de lo que ganaría si vende después de un año o dos”.

Entonces, piensa en su futuro. Si planea cambiarse a otra ciudad con la próxima promoción en la que está trabajando o anticipa que sus seres queridos necesitarán que se acerque para cuidarlos, eso es algo para tener en cuenta.

Por encima de todo, la pregunta más importante a responder es: ¿tiene un equipo de profesionales en bienes raíces? Si no, encontrar un agente local de confianza y un prestamista es un excelente primer paso.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente haya muchas cosas en su mente. 

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, estas preguntas pueden ayudarle. Pero finalmente, su mejor y más confiable recurso es la ayuda de profesionales en bienes raíces de confianza.

En lugar de enfocarse en los desafíos, concéntrese en lo que puede controlar. Comuniquémonos para que trabaje con un profesional que tenga la experiencia para navegar por estas aguas y encontrar la casa perfecta para usted. 

Muchos propietarios que piensan en vender tienen dos cosas claves que los frenan. El sentirse atrapado por las tasas hipotecarias altas de hoy y preocuparse de que no puedan encontrar algo para comprar mientras la oferta sea tan baja. Vamos a profundizar en cada desafío y darle algunos consejos útiles sobre cómo superar estos obstáculos.

Desafío # 1: La resistencia a asumir una tasa hipotecaria más alta

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), la tasa de interés promedio para los propietarios actuales con hipotecas es inferior al 4 % (vea la gráfica a continuación):

Pero hoy en día, la tasa hipotecaria fija típica a 30 años ofrecida a los compradores está más cerca del 7 %. Como resultado, muchos propietarios están optando por quedarse en lugar de mudarse a otra casa con un costo de préstamo más alto. Esta es una situación conocida como el efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria.

El consejo: esperar puede no dar sus frutos

Si bien los expertos proyectan que las tasas hipotecarias caerán gradualmente este año a medida que la inflación se enfríe, eso no significa necesariamente que deba esperar para vender. Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de predecir. Y, en este momento, los precios de las casas están de nuevo en aumento. Si se muda ahora, al menos superará el aumento de los precios de las casas cuando compre su próxima casa. Y, si los expertos tienen razón y las tasas caen, siempre puede refinanciar más adelante si eso sucede.

Desafío #2: El miedo a no encontrar algo para comprar

Cuando tantos propietarios son reacios a asumir una tasa más alta, menos casas van a salir al mercado. Eso va a mantener el inventario bajo. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“El inventario se mantendrá limitado en los próximos meses e incluso durante los próximos dos años. Algunos propietarios no están dispuestos a cambiar a una casa más grande o pequeña después de asegurar tasas hipotecarias históricamente bajas en los últimos años”.

A pesar de que usted sabe que esta oferta limitada de casas ayuda a que su casa se destaque para los compradores ansiosos, también puede hacer que se sienta indeciso  para vender porque no quiere luchar para encontrar algo para comprar.

El consejo: amplíe su búsqueda

Si el miedo a no poder encontrar su próxima casa es lo principal que le detiene, recuerde considerar todas sus opciones. Mirar todos los tipos de casas, incluidos condominios, casas adosadas e incluso casas construidas recientemente, puede ayudarle a elegir más. Además, si puede trabajar de forma totalmente a distancia o híbrida, es posible que pueda considerar áreas que no había buscado anteriormente. Si puede buscar más lejos del lugar de su trabajo, es posible que tenga más opciones asequibles.

Muchos propietarios que piensan en vender tienen dos cosas claves que los frenan.

En lugar de enfocarse en los desafíos, concéntrese en lo que puede controlar. Comuníquese con un agente local para que esté trabajando con un profesional que tenga la experiencia para navegar por estas aguas y encontrar la casa perfecta para usted.