A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en nuestra área. 

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023. Los medios de comunicación corrieron con esos pronósticos y publicaron titulares que pedían pesimismo en el mercado de la vivienda. Toda esta cobertura de noticias negativas hizo que mucha gente tuviera dudas sobre la fortaleza del mercado de bienes raíces residencial.

Si le hizo preguntarse si debería retrasar sus propios planes de mudarse, esto es lo que realmente necesita saber.

Los precios de las casas nunca se desplomaron

Ignore lo que vio en los titulares. Los datos reales muestran que los precios de las casas fueron notablemente resistentes y se desempeñaron mucho mejor de lo que los medios de comunicación le hicieron creer (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica utiliza informes de tres fuentes confiables para ilustrar claramente que los precios ya se han recuperado después de experimentar solo ligeras caídas a nivel nacional. Eso está muy lejos del desplome que tantos artículos pedían.

Las disminuciones que ocurrieron (mostradas en rojo), no fueron drásticas, pero fueron de corta duración. Como dice Nicole Friedman, Reportera del Wall Street Journal (WSJ):

“Los precios de las casas ya no están cayendo… La recuperación sorprendentemente rápida sugiere que la recesión de los bienes raíces residenciales está resultando ser más corta y menos profunda de lo que muchos economistas de la vivienda esperaban”.

A pesar de que cierta cobertura de los medios hizo un gran problema sobre la caída de los precios de las casas, la ligera corrección que ocurrió ya está en el espejo retrovisor. Básicamente, estos datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo, en realidad están aumentando.

¿Qué sigue para los precios de las casas?

El consenso de los expertos es que el aumento de los precios de las casas continuará en los próximos años y está volviendo a los niveles normales para el mercado. Eso significa que todavía veremos que los precios de las casas aprecian, al igual que el ritmo más lento de los últimos años, y eso es algo bueno.

Algunas fuentes de noticias verán que el aumento de los precios de las casas se desacelera y publicarán historias que le harán pensar que los precios están cayendo nuevamente. El regreso de titulares engañosos como esos ya está teniendo un impacto en cómo se sienten los compradores de vivienda nuevamente. Puede ver cómo esto afecta la opinión general en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de Fannie Mae (ver la gráfica a continuación):

Si bien el porcentaje de estadounidenses que piensan que los precios caerán ha estado disminuyendo lentamente este año, los últimos datos de la Confianza del Consumidor indican que ha vuelto a subir recientemente (se muestra en rojo). Este cambio es sorprendente, especialmente porque los datos de los precios de las casas muestran que los precios están subiendo, no bajando. Le dice el impacto que los medios todavía tienen en la opinión pública.

No caiga en los titulares negativos y forme parte de esta estadística. Recuerde, los datos de varias fuentes muestran que los precios de las casas ya no están cayendo.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Apóyese en un profesional en bienes raíces para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en su área.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento. Si le preocupa que se repita lo que sucedió en ese entonces, hay buenas noticias: el mercado de la vivienda ahora es diferente al de 2008.

Una razón importante es que no hay suficientes casas en venta. Eso significa que hay una falta de oferta, no una sobreoferta como la última vez. Para que el mercado se desplome, tendría que haber demasiadas casas en venta, pero los datos no muestran que eso suceda.

La oferta de la vivienda proviene de tres fuentes principales:

1. Los propietarios que deciden vender sus casas
2. Casas recién construidas
3. Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Aquí hay un examen más profundo al inventario de la vivienda de hoy para entender por qué no es como 2008.

Los propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de la vivienda aumentó en comparación con el año pasado, sigue siendo baja. El suministro de los meses actuales está por debajo de la norma. La siguiente gráfica muestra esto más claramente. Si nos fijamos en los últimos datos (se muestran en verde), en comparación con 2008 (se muestran en rojo), solo hay alrededor de un tercio de ese inventario disponible en la actualidad.

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor de las casas caiga. Para tener una repetición de 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas y muy pocos compradores, y eso no está sucediendo en este momento.

Casas recién construidas

La gente también está hablando mucho sobre lo que está pasando con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas están exagerando. La siguiente gráfica muestra el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años:

Los 14 años de subconstrucción (se muestran en rojo) son una gran parte de la razón por la cual el inventario es tan bajo hoy en día. Básicamente, los constructores no han estado construyendo suficientes casas durante años y eso ha creado un déficit significativo en la oferta.

Si bien la barra azul final en la gráfica muestra que está aumentando y está en camino de alcanzar el promedio a largo plazo nuevamente, no creará repentinamente un exceso de oferta. Eso es porque hay demasiada brecha para compensar. Además, los constructores están siendo intencionales acerca de no construir casas en exceso como lo hicieron durante la burbuja.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a los estándares de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, los estándares de los préstamos son mucho más estrictos, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda:

Esta gráfica ilustra que, a medida que los estándares de los préstamos se hicieron más estrictos y los compradores estaban más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias y el programa del plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.

El programa del plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego, dando a los propietarios opciones como aplazamientos de préstamos y modificaciones que no tenían antes. Y los datos sobre el éxito de ese programa muestran que cuatro de cada cinco propietarios que salen del plan hacen el pago completo o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones principales por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Lo que esto significa para usted

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios bajen significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Según Bankrate, eso no va a cambiar pronto, especialmente teniendo en cuenta que la demanda de los compradores sigue siendo fuerte:

“Esta falta continua de inventario explica por qué muchos compradores todavía no tienen más remedio que hacer ofertas más elevadas. Y también indica que la ecuación de oferta y demanda simplemente no permitirá una caída de los precios en el futuro cercano”.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área local, vamos a comunicarnos.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas?  A pesar de lo que pueda estar escuchando en las noticias, a nivel nacional, los precios de las casas no están cayendo. Es solo que el aumento de los precios está comenzando a normalizarse. Este es el contexto que necesita para entender realmente esa tendencia.

En el mercado de la vivienda, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de la vivienda, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele seguir siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos. Los precios de las casas siguen la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda.

Es por eso por lo que hay una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el movimiento mensual típico del precio de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, a principios de año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado hace la transición a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y los precios de las casas suben mucho más en respuesta. Luego, a medida que se acerca el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir. El aumento de los precios se ralentiza, pero aun así aprecia normalmente.

Después de varios años inusuales, los años "unicornio" las tasas hipotecarias más altas de hoy ayudaron a marcar el comienzo de los primeros signos del regreso de la estacionalidad. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas hipotecarias altas han desacelerado aumentos adicionales de los precios, con aumentos mensuales que regresan a los promedios estacionales regulares. En otras palabras, los precios de las casas siguen aumentando, pero están en línea con las expectativas estacionales históricas”.

Por qué es tan importante entender esto

En los próximos meses, verá a los medios hablar más sobre los precios de las casas. En su cobertura, es probable que vea términos de la industria como estos:

• Apreciación: cuando los precios aumentan.
• Desaceleración de la apreciación: cuando los precios continúan apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
• Depreciación: cuando los precios disminuyen.

No deje que la terminología le confunda ni deje que los titulares engañosos causen un miedo innecesario. El ritmo rápido de aumento de los precios de las casas que el mercado vio en los últimos años fue insostenible. Tuvo que desacelerarse en algún momento y eso es lo que estamos empezando a ver: la desaceleración de la apreciación, no depreciación. 

Recuerde, es normal ver que el aumento del precio de las casas se desacelera a medida que avanza el año. Y eso definitivamente no significa que los precios de las casas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas? 

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área local, comuníquese con un profesional de bienes raíces.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando compra una casa. Cuanto más preparado esté, más posibilidades tendrá de obtener la casa que desea. Comuníquese con un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

Si está buscando comprar una casa este otoño, hay algunas cosas que necesita saber. La asequibilidad es limitada con las tasas hipotecarias actuales y el aumento de los precios de las casas. Al mismo tiempo, hay un número limitado de casas en el mercado en este momento y eso está creando cierta competencia entre los compradores. Pero, si es estratégico, hay formas de navegar por estas aguas. Lo primero que querrá hacer es obtener una preaprobación para una hipoteca. De esa manera, sabrá sus números y podrá prepararse para el éxito desde el comienzo de la búsqueda de su casa.

Lo que la preaprobación hace por usted

Para entender por qué es un paso tan importante, necesita saber qué es la preaprobación. Como parte del proceso de compra de una casa, un prestamista analiza sus finanzas para determinar cuánto estaría dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a saber cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es la indicación de su prestamista de que están dispuestos a prestarle una cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. Al final, solo debe pedir prestada la cantidad que se sienta cómodo reembolsando”.

Básicamente, la preaprobación le brinda información crucial sobre el proceso de compra de la vivienda que le ayudará a comprender cuánto puede pedir prestado. ¿Por qué le ayuda esto, especialmente hoy? Con las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas que afectan la asequibilidad para muchos compradores en este momento, una comprensión sólida de sus números es aún más importante para que realmente pueda comprender sus opciones.

La preaprobación ayuda a mostrar a los vendedores que es un comprador serio

Seamos realistas, hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles para la venta y ese desequilibrio está creando cierta competencia entre los compradores de casas. Eso significa que podría verse en un escenario de ofertas múltiples cuando haga una oferta por una casa. Pero obtener una preaprobación para una hipoteca puede ayudarle a destacarse de otros compradores esperanzados.

Como dice un artículo del Wall Street Journal (WSJ):

“Si planea usar una hipoteca para la compra de su casa, la preaprobación debe ser uno de los primeros pasos en su proceso de búsqueda. Obtener una preaprobación no solo puede ayudarle a concentrarse en el rango de precios correcto, sino que también puede darle una ventaja sobre otros compradores”.

La preaprobación muestra al vendedor que usted es un comprador serio que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera, lo que hace más probable que la venta avance sin retrasos inesperados o problemas financieros.

Si está buscando comprar una casa este otoño, hay algunas cosas que necesita saber.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando compra una casa. Cuanto más preparado esté, más posibilidades tendrá de obtener la casa que desea. Comuníquese con un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

• Si bien el trabajo a distancia alcanzó su punto máximo durante la pandemia, muchas personas todavía trabajan desde casa hoy en día.
• Si usted es uno de ellos, podría tener un beneficio inesperado cuando está buscando comprar una casa.
• Si puede trabajar desde casa, es posible que tenga más opciones sobre dónde vivir. Comuniquémonos para hablar sobre sus opciones y lo que es más importante para usted.

Si bien el trabajo a distancia alcanzó su punto máximo durante la pandemia, muchas personas todavía trabajan desde casa hoy en día.

• Si bien el trabajo a distancia alcanzó su punto máximo durante la pandemia, muchas personas todavía trabajan desde casa hoy en día.
• Si usted es uno de ellos, podría tener un beneficio inesperado cuando está buscando comprar una casa.
• Si puede trabajar desde casa, es posible que tenga más opciones sobre dónde vivir. Comuníquese con un agente en bienes raíces para hablar sobre sus opciones y lo que es más importante para usted.

El trabajo a distancia va más allá de la flexibilidad laboral. Es una oportunidad para ampliar sus horizontes en su búsqueda de una casa. Sin estar atado a una ubicación fija y tiene la libertad de explorar todas sus opciones. Comuniquémonos para descubrir cómo esta libertad puede llevarle a su casa ideal.

La manera en la que trabajan los estadounidenses ha cambiado en los últimos años, y el trabajo a distancia está a la vanguardia de este cambio. Los expertos dicen que seguirá siendo popular en los próximos años y proyectan que 36.2 millones de estadounidenses trabajarán a distancia para 2025. Para darle una perspectiva, eso es un aumento del 417 % en comparación con los años anteriores a la pandemia, cuando solo había 7 millones de trabajadores a distancia.

Si está en el mercado para comprar una casa y trabaja a distancia, ya sea a tiempo completo o parcial, esta tendencia es un cambio de juego. Puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad y del inventario de las casas.

Cómo el trabajo a distancia ayuda con la asequibilidad

El trabajo a distancia o híbrido le permite cambiar la forma en que aborda su búsqueda de casas. Dado que ya no viaja todos los días, es posible que no sienta que es tan esencial vivir cerca de su oficina. Si está dispuesto a mudarse un poco más lejos en los suburbios en lugar de la ciudad, podría ampliar su conjunto de opciones asequibles. En un estudio reciente, Fannie Mae explica:

“La asequibilidad de la vivienda también puede ser una razón por la que vimos un aumento en la disposición de los trabajadores a distancia a reubicarse o vivir más lejos de su lugar de trabajo…”

Si está pensando en mudarse, tener este tipo de flexibilidad de ubicación puede aumentar sus posibilidades de encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto. Trabaje con su agente para lanzar una red más amplia que incluya áreas adicionales con un costo de vida más bajo.

Más flexibilidad laboral significa más opciones de casas

Y a medida que amplíe su búsqueda para incluir opciones más asequibles, también puede encontrar que también tiene la oportunidad de obtener más funciones por su dinero. Dada la oferta baja de casas para la venta, encontrar una que se adapte a todos sus deseos y necesidades puede ser un desafío.

Al ampliar su búsqueda, usted tendrá un conjunto más grande de opciones para elegir, y eso hace que sea más fácil encontrar una casa que realmente se adapte a su estilo de vida. Esto podría incluir casas con más pies cuadrados, estilos diversos de casas y una gama más amplia de servicios del vecindario que antes estaban fuera de su alcance.

Históricamente, vivir cerca del trabajo era un beneficio codiciado, a menudo con un precio alto. Pero ahora, la dinámica ha cambiado. Si trabaja desde casa, tiene la libertad de elegir dónde quiere vivir sin el peso de los viajes largos a diario. Este cambio le permite concentrarse más en encontrar una casa que sea asequible y cumpla con las características de la casa de sus sueños.

La manera en la que trabajan los estadounidenses ha cambiado en los últimos años, y el trabajo a distancia está a la vanguardia de este cambio.

El trabajo a distancia va más allá de la flexibilidad laboral. Es una oportunidad para ampliar sus horizontes en su búsqueda de una casa. Sin estar atado a una ubicación fija y tiene la libertad de explorar todas sus opciones. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para averiguar cómo esta libertad puede llevarle a su casa ideal.

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que ha acumulado puede marcar una gran diferencia, especialmente hoy. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para su próxima casa, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en vender su casa? Si es así, las tasas hipotecarias de hoy pueden estar haciendo que se pregunte si esa es la decisión correcta. Algunos propietarios son reacios a vender y asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Si usted también está preocupado por esto, sepa que a pesar de que las tasas son altas en este momento, también lo es la plusvalía de su casa. Esto es lo que necesita saber.

Bankrate explica exactamente qué es la plusvalía y cómo aumenta:

“La plusvalía de la casa es la parte de su casa que ha pagado y posee directamente. Es la diferencia entre lo que vale la casa y cuánto aún se debe de su hipoteca. A medida que el valor de su casa aumenta a largo plazo y usted paga el principal de la hipoteca, su inversión en la plusvalía aumenta”.

En otras palabras, la plusvalía es lo que vale su casa ahora, menos lo que aún debe de su préstamo hipotecario.

¿Cuánta plusvalía tienen los propietarios ahora?

Recientemente, su plusvalía ha estado aumentando más rápido de lo que piensa. Para ayudar a contextualizar cuánto tiene el propietario promedio, CoreLogic dice:

“… el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene alrededor de $290,000 en plusvalía”.

Esto se debe a que, en los últimos años, los precios de las casas aumentaron significativamente, y esos precios en aumento ayudaron a que su plusvalía se acumulara más rápido de lo habitual. Si bien el mercado ha comenzado a normalizarse, todavía hay más personas que desean comprar que las casas que hay disponibles para la venta. Esta demanda alta está haciendo que los precios de las casas vuelvan a subir.

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), el Censo y ATTOM, un proveedor de datos de la propiedad, casi dos tercios (68.7 %) de los propietarios han pagado completamente sus hipotecas o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea el gráfica a continuación):

Eso significa que casi el 70 % de los propietarios tienen una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Cómo ayuda la plusvalía con sus preocupaciones de la asequibilidad

Con los desafíos actuales de asequibilidad, su plusvalía puede marcar una gran diferencia cuando decida mudarse. Después de vender su casa, puede usar la plusvalía acumulada para ayudarle a comprar la siguiente. A continuación, le indicamos cómo:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar una casa nueva sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) declara.

“Estos compradores de casas en efectivo están evitando felizmente las tasas de interés hipotecarias altas…”

• Haga un pago inicial mayor: Su plusvalía podría usarse con su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero para que las tasas de hoy se conviertan en un punto de conflicto. Experian explica:

“Aumentar su pago inicial reduce el monto de su préstamo del principal y, en consecuencia, su relación préstamo-valor, lo que podría conducir a una oferta de una tasa de interés más baja de su prestamista”.

¿Está usted pensando en vender su casa?

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que ha acumulado puede marcar una gran diferencia, especialmente hoy. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para su próxima casa, póngase en contacto con un agente en bienes raíces de confianza.

La oferta baja de casas para la venta no es un desafío nuevo. Hay una serie de factores a corto y largo plazo que conducen al déficit del inventario actual. Si está buscando mudarse, comuniquémonos. De esa manera, tendrá un experto de su lado que le explicará cómo esto le afecta y qué está sucediendo con el inventario de casas en nuestra área.

Una pregunta muy importante si está pensando en mudarse hoy es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar? Y aunque puede ser tentador esperar hasta que tenga más opciones, probablemente esa no sea la mejor estrategia. He aquí por qué.

No hay suficientes casas disponibles para la venta, pero esa escasez no es solo un problema actual. Ha sido un desafío durante años. Demos un vistazo a algunos de los factores a corto y largo plazo que han contribuido a esta oferta limitada.

La subconstrucción es un problema antiguo

Una de las razones principales por las que el inventario es bajo es porque los constructores no han estado construyendo suficientes casas en los últimos años. La siguiente gráfica muestra las casas unifamiliares recién construidas en las últimas cinco décadas, incluido el promedio a largo plazo de las unidades de casas completadas:Durante 14 años consecutivos, los constructores no construyeron suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en color rojo). Esa subconstrucción creó un déficit de inventario significativo. Y aunque la construcción de casas nuevas está de nuevo en marcha y cumple con el promedio histórico en este momento, el problema del inventario a largo plazo no se resolverá de la noche a la mañana. 

Las tasas hipotecarias actuales crean un efecto de compartimentación

También hay algunos factores en juego en el mercado actual que se suman al desafío del inventario. El primero es el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Básicamente, algunos propietarios son reacios a vender debido a dónde se encuentran las tasas hipotecarias en este momento. No quieren mudarse y asumir una tasa más alta que la que tienen en su casa actual. La siguiente tabla ayuda a ilustrar cuántos propietarios pueden encontrarse en esta situación:Esos propietarios deben recordar que sus necesidades pueden importar tanto como los aspectos financieros de su mudanza.

La desinformación en los medios de comunicación está creando miedo innecesario

Otra cosa que está limitando el inventario en este momento es el miedo que ha sido creado por los medios de comunicación. Es probable que haya visto titulares negativos que están sugiriendo un colapso de la vivienda, o los que dicen que los precios de las casas caerían en un 20 %. Si bien ninguna de esas cosas sucedió, estas historias pueden haber afectado su confianza lo suficiente como para que piense que es mejor aguadar y esperar a que las cosas se calmen. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Eso limita aún más el inventario porque las personas que podrían mudarse ahora dudan en hacerlo. Pero el mercado no es pesimista, incluso si los titulares lo son. Un agente puede ayudarle a separar los hechos de la ficción. 

Cómo le afecta esto

Si se pregunta cómo le afecta el bajo inventario actual, depende de si está vendiendo o comprando una casa, o ambos.

• Para los compradores: Un número limitado de casas para la venta significa que querrá considerar seriamente todas sus opciones, incluidas varias áreas y varios tipos de casas. Un profesional calificado le ayudará a explorar todo lo que está disponible y a encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades. Incluso pueden instruirle a través de la creación de una red más amplia si necesita expandir su búsqueda.
• Para los vendedores: El inventario bajo de hoy en día en realidad ofrece beneficios increíbles porque su casa se destacará. Un agente en bienes raíces puede guiarle a través del proceso y demostrarle por qué vale la pena vender con estas condiciones. Y dado que muchos vendedores también son compradores, ese agente también es un recurso esencial para ayudarle a mantenerse al día sobre las últimas casas disponibles para la venta en su área para que pueda encontrar la próxima casa de sus sueños. 

Una pregunta muy importante si está pensando en mudarse hoy es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar?

La oferta baja de casas para la venta no es un desafío nuevo. Hay una serie de factores a corto y largo plazo que conducen al déficit del inventario actual. Si está buscando mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces. De esa manera, tendrá un experto de su lado que le explicará cómo esto le afecta y qué está sucediendo con el inventario de casas en su área.

Si es un ‘baby boomer’ que se pregunta si debería comprar o alquilar su próxima casa, vamos a comunicarnos. Con los alquileres aumentando y la propiedad de la vivienda proporcionando tantos beneficios, puede tener sentido considerar comprar su próxima casa.

¿Es un ‘baby boomer’ que ha vivido en su casa actual durante mucho tiempo y está listo para un cambio? Si está pensando en vender su casa, usted tiene mucho que considerar. ¿Se mudará a un estado diferente o se quedará cerca? ¿Es hora de reducir el tamaño de su casa o desea más espacio para acomodar a sus seres queridos? Pero tal vez lo más importante que considerar se reduce a esto: ¿comprará su próxima casa o en su lugar elegirá alquilar?

Esa decisión depende en última instancia de su situación actual y sus planes futuros. Aquí hay dos factores importantes para ayudarle a decidir lo qué es correcto para usted.

Se espera que los alquileres sigan aumentando

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar cómo los alquileres han estado aumentando constantemente desde 1988:Los alquileres han estado aumentando constantemente a largo plazo. Si elige alquilar, existe el riesgo de que su pago de alquiler aumente cada vez que renueve su contrato de arrendamiento. Tener un gasto de alquiler más alto puede no ser algo con lo que desee lidiar todos los años.

Cuando compra una casa con una hipoteca con tasa fija, ayuda a estabilizar su pago mensual de la vivienda. Esto le permite fijar su pago mensual durante la duración de su préstamo hipotecario. Eso mantiene sus pagos estables y predecibles a largo plazo. Freddie Mac lo resume así:

“… los propietarios de casas con préstamos con tasa fija verán poco o ningún cambio en su costo mensual de la vivienda durante la vigencia de su préstamo. Puede estar seguro de saber que los pagos de su hipoteca no cambiarán mucho a largo plazo, incluso cuando otros costos de vida sí lo hacen”.

Ser dueño de su casa viene con beneficios únicos

Según AARP, comprar su próxima casa es una mejor estrategia a largo plazo que alquilar:

“Aunque cada opción tiene pros y contras, comprar proporciona más ventajas, con una gama más amplia de beneficios”.

Para ayudarle a elegir lo que hará después de vender, estos son solo algunos de los beneficios de ser propietario de una casa que cubre el artículo:

• Ser dueño de su casa puede ayudarle a ahorrar dinero para el futuro. Su casa, y la plusvalía que construye como propietario, pueden proporcionar riqueza generacional que podría transmitirse a sus seres queridos, dándoles una mejor vida.
• Es posible que no tenga que pagar un pago mensual de la hipoteca en absoluto. Si tiene suficiente plusvalía para comprar su próxima casa directamente, no tendría un pago hipotecario mensual. Si bien es posible que aún deba cubrir los impuestos a la propiedad o las tarifas de mantenimiento, no tener que preocuparse por un pago mensual de la hipoteca podría ser un gran alivio.
• Envejecer en un lugar puede ser más simple. Si sus necesidades cambian, ser propietario de su casa le da la libertad de hacer renovaciones y actualizaciones que pueden facilitar la vida cotidiana.

¿Es un ‘baby boomer’ que ha vivido en su casa actual durante mucho tiempo y está listo para un cambio?

Si usted es un ‘baby boomer’ que se pregunta si debe comprar o alquilar su próxima casa, hable con un agente en bienes raíces de confianza para obtener asesoramiento. Con los alquileres aumentando y la propiedad de la vivienda proporcionando tantos beneficios, puede tener sentido considerar comprar su próxima casa.

A medida que planifica su jubilación, comuniquémonos para que podamos averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y planificar cómo puede usarla para la compra de una casa que se adapte a sus necesidades cambiantes.

Alcanzar la jubilación es un hito importante en la vida, que trae consigo muchos cambios y nuevas oportunidades. A medida que se abre la puerta a este emocionante capítulo, una cosa que usted puede estar considerando es vender su casa  y encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes.

Afortunadamente, usted puede estar en una mejor posición para mudarse de lo que cree. Aquí hay algunas razones.

Considere cuánto tiempo ha estado en su casa

Desde 1985 a 2009, el tiempo promedio que los propietarios permanecieron en sus casas fue de aproximadamente seis años. Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número es mayor hoy en día. Desde 2010, la tenencia promedio en una casa está por encima de nueve años (vea la gráfica a continuación):Esto significa que muchos propietarios están viviendo en sus casas aún más tiempo en los últimos años. Cuando vive en una casa durante una cantidad tan significativa de tiempo, es natural que experimente cambios en su vida mientras está en esa casa. A medida que su vida cambia y ocurren hitos, sus necesidades pueden cambiar. Y si su casa actual ya no los cumple, es posible que tenga mejores opciones esperándole.

Considere la plusvalía que ha ganado

Y, si ha estado en su casa por más de unos pocos años, es probable que haya acumulado una plusvalía sustancial que puede alimentar su próxima mudanza. Esto se debe a que usted gana plusvalía a medida que paga su préstamo y a medida que los precios de las casas aprecian. Y, cuanto más tiempo haya estado en su casa, más puede haber ganado. Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ilustran ese punto (vea la gráfica a continuación): Si bien los precios de las casas varían según el área, el promedio nacional muestra que el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido dueño de su casa durante 30 años vio casi triplicar su valor durante ese tiempo.

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño, trasladarse a un destino de ensueño o mudarse para vivir más cerca de amigos o seres queridos, esa plusvalía puede ayudar. Sean cuales sean los objetivos en su hogar, un agente en bienes raíces de confianza puede trabajar con usted para encontrar la mejor opción. Le ayudarán a vender su casa y le guiarán a medida que compre la casa adecuada para usted y su estilo de vida cambiante.

Alcanzar la jubilación es un hito importante en la vida, que trae consigo muchos cambios y nuevas oportunidades.

Mientras planifica su jubilación, comuníquese con un agente en bienes raíces local para averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y planifique cómo puede usarla para la compra de una casa que se ajuste a sus necesidades cambiantes.

• El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.
• Si bien es normal que los expertos revisen los pronósticos durante el año, la buena noticia para 2023 es que ya no se proyecta que los precios disminuyan.
• Comuniquémonos para que sepa lo que está sucediendo con el valor de las casas en nuestra área.

Sources

• https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/mortgage-finance-forecast-dec-2022.pdf
• https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/2023/mortgage-finance-forecast-aug-2023.pdf
• https://www.fanniemae.com/media/45801/display
• https://www.fanniemae.com/media/48726/display
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1671900591113609216 (Morgan Stanley)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1671556169712672768 (AEI)
• https://www.zillow.com/research/data/
• https://www.zillow.com/research/housing-market-challenges-32923/
• https://ustoday.news/a-20-drop-in-house-prices-7-forecast-models-tend-to-crash-here-the-other-13-models-show-the-housing-market-in-2023/ (Wells Fargo)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1686959362563092480 (Wells Fargo)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1691799764466008217 (Goldman Sachs)
• https://pulsenomics.com/surveys/#home-price-expectations
• https://www.corelogic.com/intelligence/us-corelogic-sp-case-shiller-index-down-by-0-5-year-over-year-in-may-but-a-turning-point-may-be-ahead/
• https://view.e.fanniemae.com/?qs=dd7a875aaf273bf9cc0d451ff7cd4bec791f29b000f7916b3935d94770ed1f009af1072ee8400b8d3d40310113be33e6106c9aea71d7b22fbb87ad26bbcfe90630f1ef8f04bd2f7b7576e1b494263bf85f1ae4e4ba224216

El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.

• El año pasado, algunos expertos en la vivienda, proyectaron una disminución en los precios de las casas para finales de 2023. Pero eso no sucedió, el inventario era demasiado bajo.
• Si bien es normal que los expertos revisen los pronósticos durante el año, la buena noticia para 2023 es que ya no se proyecta que los precios disminuyan.
• Comuníquese con su agente en bienes raíces de confianza para averiguar qué está sucediendo con el valor de las casas en su área.

Sources

• https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/mortgage-finance-forecast-dec-2022.pdf
• https://www.mba.org/docs/default-source/research-and-forecasts/forecasts/2023/mortgage-finance-forecast-aug-2023.pdf
• https://www.fanniemae.com/media/45801/display
• https://www.fanniemae.com/media/48726/display
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1671900591113609216 (Morgan Stanley)
• https://twitter.com/NewsLambert/status/1671556169712672768 (AEI)
• https://www.zillow.com/research/data/
• https://www.zillow.com/research/housing-market-challenges-32923/
• https://ustoday.news/a-20-drop-in-house-prices-7-forecast-models-tend-to-crash-here-the-other-13-models-show-the-housing-market-in-2023/ (Wells Fargo)
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• https://twitter.com/NewsLambert/status/1691799764466008217 (Goldman Sachs)
• https://pulsenomics.com/surveys/#home-price-expectations
• https://www.corelogic.com/intelligence/us-corelogic-sp-case-shiller-index-down-by-0-5-year-over-year-in-may-but-a-turning-point-may-be-ahead/
• https://view.e.fanniemae.com/?qs=dd7a875aaf273bf9cc0d451ff7cd4bec791f29b000f7916b3935d94770ed1f009af1072ee8400b8d3d40310113be33e6106c9aea71d7b22fbb87ad26bbcfe90630f1ef8f04bd2f7b7576e1b494263bf85f1ae4e4ba224216

Si una casa más pequeña y asequible le parece atractiva, hay buenas noticias: están llegando al mercado. Para mantenerse al día con lo que está disponible en nuestra área, vamos a comunicarnos.

¿Ha estado tratando de comprar una casa, pero las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas están limitando sus opciones? Si es así, aquí hay algunas noticias buenas, basadas en lo que Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, tiene que decir, las casas más pequeñas y más asequibles están en camino:

“Los compradores deben esperar que en los próximos 12 a 24 meses haya un aumento notable en el número de casas de nivel básico disponibles”.

De alguna manera, las casas más pequeñas ya están aquí. Cuando llegó la pandemia, el significado del hogar cambió. La gente necesitaba el espacio que su casa proporcionaba no solo como un lugar para vivir, sino como un lugar para trabajar, ir a la escuela, hacer ejercicio y más. Aquellos que tenían ese espacio eran más propensos a mantenerlo. Y aquellos que no lo tenían estaban en una posición en la que estaban tratando de vender su casa más pequeña para mudarse a una más grande. Eso significaba que las casas que llegaron al mercado durante la pandemia eran más pequeñas que las que estaban en el mercado antes de la pandemia, y esa tendencia continúa hoy (vea la gráfica a continuación):Esta gráfica también muestra cómo el tamaño de las casas en el mercado cambia estacionalmente. Las casas más grandes tienden a salir al mercado durante los meses de verano cuando los hogares con niños que están fuera de la escuela buscan mudarse.

Esa estacionalidad significa que, en base a las tendencias históricas y al hecho de que el otoño se acerca, podemos esperar que las casas más pequeñas y asequibles lleguen al mercado durante el resto del año.

Esa es una gran noticia porque, como afirma, Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), la necesidad de este tipo de casas ha aumentado recientemente:

“… A medida que las tasas de interés aumentaron en 2022 y la asequibilidad de la vivienda empeoró, la demanda por el tamaño de las casas ha tendido a disminuir”.

¿Qué significa esto para usted?

La tendencia estacional de casas más pequeñas que llegan al mercado en los últimos meses del año, junto con los constructores que traen al mercado casas recién construidas más pequeñas y asequibles en este momento, es una buena noticia, especialmente si le resulta difícil pagar una casa. Mikaela Arroyo, Directora del New Home Trends Institute en John Burns Real Estate Consulting, dice esto sobre un posible aumento en la disponibilidad de casas más pequeñas:

“No está resolviendo la crisis de asequibilidad, pero está creando oportunidades para que las personas puedan pagar una casa de nivel de entrada en un área”.

¿Ha estado tratando de comprar una casa, pero las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas están limitando sus opciones?

Si una casa más pequeña y asequible le parece atractiva, hay buenas noticias: están llegando al mercado. Para mantenerse al día con lo que está disponible en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario y aumentan los precios de las casas. Con los precios de las casas aumentando nuevamente, su plusvalía está recibiendo un impulso adicional.
• Casi la mitad de los propietarios son ricos en plusvalía porque tienen al menos 50 % de plusvalía en sus casas. Si ha estado en su casa por un tiempo, es posible que también haya ganado una cantidad considerable de plusvalía.
• ¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Vamos a comunicarnos para un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (PEAR, por sus siglas en inglés).

Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario y aumentan los precios de las casas. Con los precios de las casas aumentando nuevamente, su plusvalía está recibiendo un impulso adicional.

• Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario y aumentan los precios de las casas. Con los precios de las casas aumentando nuevamente, su plusvalía está recibiendo un impulso adicional.
• Casi la mitad de los propietarios son ricos en plusvalía porque tienen al menos 50 % de plusvalía en sus casas. Si ha estado en su casa por un tiempo, es posible que también haya ganado una cantidad considerable de plusvalía.
• ¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para obtener un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (PEAR, por sus siglas en inglés).

Ya sea que esté buscando comprar, vender o simplemente mantenerse informado sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos.

¿Alguna vez se ha preguntado cómo afecta la inflación al mercado de la vivienda? Lo crea o no, están conectados. Siempre que hay cambios en uno, ambos se ven afectados. Aquí hay una descripción general de alto nivel de la conexión entre los dos.

La relación entre la inflación de la vivienda y la inflación en general

La inflación de los alberges es la medida del aumento de los precios específicos de la vivienda. Proviene de una encuesta de inquilinos y propietarios de casas realizada por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés). La encuesta pregunta a los inquilinos cuánto están pagando en alquiler, y a los propietarios por cuánto alquilarían sus casas, si no estuvieran viviendo en ellas.

Al igual que la inflación general mide el costo de los artículos cotidianos, la inflación de los alberges (la vivienda) mide el costo de la vivienda. Y durante cuatro meses consecutivos, según esa encuesta, la inflación de los alberges (la vivienda) ha estado bajando (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué importa esto? Bueno, la inflación de la vivienda representa aproximadamente un tercio de la inflación general, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Entonces, cuando la inflación de los alberges (la vivienda) se mueve, conduce a movimientos notables en la inflación general. Eso significa que la caída reciente en la inflación de la vivienda podría ser una señal de que la inflación general podría caer en los próximos meses.

Esa moderación sería una perspectiva bienvenida para la Reserva Federal (la Fed). Ellos han estado trabajando para controlar la inflación desde principios del 2022. Si bien ellos han logrado algunos avances (alcanzó un máximo de 8.9 % a mediados del año pasado), todavía están tratando de alcanzar su objetivo del 2 % (el último informe es del 3.3 %).

La inflación y la tasa de Fondos Federales  

¿Qué ha estado haciendo la Fed para reducir la inflación? Han estado aumentando la tasa de Fondos Federales. Esa tasa de interés influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Cuando la inflación subió, la Fed respondió elevando la tasa de Fondos Federales para evitar que la economía se sobrecalentara.

La gráfica siguiente muestra la relación entre los dos. Cada vez que la inflación (mostrada en la línea azul) comienza a subir, la Fed aumenta la tasa de Fondos Federales (que se muestra en la línea naranja) para tratar de devolverla a su objetivo del 2 % (vea a continuación):

La parte en el círculo de la gráfica muestra el aumento más reciente de la inflación, las acciones de la Fed para elevar la tasa de Fondos Federales para combatir eso y la moderación de la inflación que ocurrió en respuesta a ese aumento. A medida que la inflación se acerca al objetivo actual del 2 % de la Fed, es posible que no necesiten aumentar mucho más la tasa de Fondos Federales.

¿Un futuro más brillante para las tasas hipotecarias?

Entonces, ¿qué significa todo esto para usted? Si bien las acciones de la Fed no determinan las tasas hipotecarias, sí tienen un impacto. Como explica Mortgage Professional America (MPA por sus siglas en inglés):

“… Las tasas hipotecarias y la inflación están conectadas, aunque indirectamente. Cuando la inflación aumenta, las tasas hipotecarias aumentan para mantenerse al día con el valor del dólar estadounidense. Cuando la inflación cae, las tasas hipotecarias le siguen”.

Si bien nadie puede predecir el futuro de las tasas hipotecarias, es alentador ver los signos de moderación de la inflación en la economía.

¿Alguna vez se ha preguntado cómo afecta la inflación al mercado de la vivienda?

Ya sea que esté buscando comprar, vender o simplemente mantenerse informado sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un experto local en bienes raíces que pueda ayudarle. 

No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuniquémonos para tener su casa lista para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales? Si es así, sepa esto: los últimos datos muestran que muchos compradores todavía están ahí y están comprando casas hoy. Aquí están los datos para demostrarlo.

El índice de exhibiciones de ShowingTime es una medida de los compradores que recorren las casas. La siguiente gráfica utiliza los últimos números disponibles y los compara con el mismo mes en los últimos años normales para mostrar cuán activos siguen siendo los compradores de hoy:

Como puede ver, cuando los números de junio del 2023 se colocan junto con lo que es típico para el mercado de la vivienda en esta época del año, está claro que los compradores todavía están activos. Y, en realidad, son mucho más activos de lo normal.

Si se pregunta cómo esto podría ser cierto, es porque los compradores se están acostumbrando a las tasas hipotecarias más altas y aceptándolas como la nueva realidad. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“El alza de las tasas de interés continúan reduciendo aún más el poder adquisitivo de los compradores, aunque parecen haberse adaptado al entorno de las tasas hipotecarias más altas”.

Esto es simple. Los compradores siempre necesitarán comprar, y aquellos que pueden mudarse con las tasas actuales lo harán.

El aliciente fundamental para para usted

Si bien es cierto que las cosas se han ralentizado del frenesí de los últimos años, no significa que el mercado actual esté paralizado. La realidad es que el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy en día. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, muchos compradores todavía están mudándose. Entonces, ¿por qué retrasar  su propia mudanza cuando claramente hay un mercado para su casa?

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales?

No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuníquese con un agente en bienes raíces para preparar su casa para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuniquémonos. Necesita un experto de su lado para ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar. Si bien el lado financiero de las cosas sí importa, sus necesidades personales en realidad pueden importar mucho más. Como dice un artículo de Bankrate :

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una decisión muy personal. Hay numerosas preguntas importantes a considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado”.

Entonces, pregúntese esto: ¿en primer lugar por qué quiero mudarme?

Lo más probable es que su motivación principal no sea solo de naturaleza financiera. Por qué realmente está pensando en vender probablemente tenga más que ver con algo que está cambiando en su vida o en una trasformación que necesita en su casa.

Razones por las que los propietarios todavía necesitan vender

Exploremos algunas de las razones más comunes por las que los vendedores se mudan hoy. Un artículo reciente de Builder Online ayuda a aclarar esto. En esta investigación, identificaron las siguientes categorías:

• Matrimonio: si acaba de casarse, es posible que necesite más espacio del que tiene actualmente, o que los dos quieran encontrar un lugar nuevo que eligieron juntos.
• Divorcio:  si se está separando o se está divorciando de su pareja, es probable que sea difícil vivir bajo el mismo techo. Vender el lugar que tiene, para que pueda tener su propio lugar, puede ser necesario.
• Nacimientos: si su hogar está creciendo, es posible que necesite más pies cuadrados, incluidas más habitaciones. Si se está quedando sin espacio para todos, es posible que no pueda esperar para mudarse.
• Muertes: si recientemente ha perdido a un ser querido, puede ser difícil pasar tiempo en esa casa. Es posible que deba mudarse por razones financieras o porque ya no necesita todo el espacio.
• Jubilación: si está en proceso de jubilarse, o simplemente ya lo hizo, es posible que esté buscando reducir el tamaño para reducir costos, mudarse para estar más cerca de sus seres queridos o mudarse a un lugar de ensueño. En esta nueva fase de su vida, es posible que su casa actual no pueda ofrecer lo que necesita. 

Tal vez usted puede encontrar que comparte uno de estos motivadores principales. Si alguno de estos le es familiar, puede ser hora de mudarse para que pueda encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes. Una encuesta de Realtor.com encuentra que otros vendedores están en la misma situación. Dice, 1 de cada 4 vendedores está optando por mudarse por razones personales, incluso con las tasas hipotecarias actuales:

“… Más de la mitad de los vendedores-compradores (56 %) que planean vender en los próximos 12 meses dijeron que están esperando que bajen las tasas, mientras que el 25 % necesita vender pronto por razones personales”.

Si necesita vender ahora porque algo en su vida ha cambiado, no permita que las tasas le detengan de lo que usted desea. Usted tiene opciones para ayudar a hacer posible ese cambio. Puede usar la plusvalía que usted ya tiene en su casa actual para su próxima compra. Y con la cantidad de plusvalía que tienen los propietarios en este momento, es posible que pueda financiar menos de lo que esperaría, o pagar todo en efectivo para evitar pedir prestado en absoluto. 

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza. Pueden ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

Si usted es miembro de la Generación Z y apenas está comenzando su trayectoria hacia la compra de una casa, o si desea obtener más información sobre el proceso, comuniquémonos. De esa manera, tiene una guía para ayudarle a encontrar una casa que se ajuste tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.

La Generación Z (Gen Z) está ansiosa por echar sus propias raíces y lograr la independencia financiera. Como resultado, están recurriendo a la propiedad de la vivienda. Según el último Informe de Las Tendencias Generacionales de los Compradores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 30 % de los compradores de la Generación Z pasaron directamente de vivir bajo el techo de sus padres a ser dueños de sus casas propias.  

Si usted es miembro de esta generación y está interesado en perseguir su propio sueño de ser propietario de una casa, aquí hay información que puede resultarle útil sobre por qué y dónde están comprando sus compañeros.

Las razones por las que la Generación Z quieren convertirse en propietarios de una casa

Una encuesta reciente realizada por Rocket Mortgage identifica algunos de los principales motivadores que impulsan a los compradores de la Generación Z a comprar una casa:

“De los encuestados, el 34 % dijo que comenzar o hacer crecer su familia era su motivación principal para comprar una casa… Junto con el crecimiento de una familia viene el establecimiento de una casa como base”.

Otra razón clave por la que la encuesta dice que la Generación Z quiere comprar es porque la propiedad de la vivienda puede darles más estabilidad (20.8 %). Esto se debe a que comprar una casa le permite estabilizar lo que generalmente es su mayor gasto mensual: el costo de su vivienda.

Cuando tiene una hipoteca con tasa fija sobre su casa, puede asegurar su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. Si sigue alquilando, no tiene el mismo beneficio y no estará protegido del aumento de los costos de la vivienda.

Por lo tanto, si está listo para comenzar un nuevo capítulo en su vida o si anhela más estabilidad, sepa que sus compañeros sienten lo mismo, y esos motivadores son la razón por la que están recurriendo a la propiedad de la vivienda.

La próxima parada para la Generación Z: ¿Dónde están haciendo sus jugadas?

Si esas razones le hacen sentir listo para comprar, aquí hay información sobre dónde sus compañeros están encontrando sus casas y que podría ayudarle con su búsqueda. Según una encuesta reciente de Lending Tree, los compradores de la Generación Z se están enfocando en áreas más asequibles para ayudar a aumentar su poder adquisitivo y compensar los desafíos que vienen con las tasas hipotecarias actuales.

Muchos compradores de la Generación Z todavía quieren la comodidad y la emoción de la vida de la ciudad, pero también valoran la asequibilidad, el aire libre y el espacio que ofrecen las áreas suburbanas. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, explica:

“… ellos quieren vivir en una ciudad, pero también quieren estar cerca de la naturaleza”.

Localizar una casa que ofrezca ambas cosas requiere experiencia. Trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza puede ayudarle a encontrar una casa en su presupuesto y área deseada. Su agente conocerá los vecindarios más asequibles para buscar. También pueden resaltar las comodidades y características que ofrece la ubicación y cómo están alineadas con sus objetivos. También podrán guiarle a través de cómo cosas como el trabajo a distancia pueden ayudarle a lanzar una red más amplia para su búsqueda. 

La Generación Z (Gen Z) está ansiosa por echar sus propias raíces y lograr la independencia financiera.

Si usted es miembro de la Generación Z y apenas está comenzando su trayectoria hacia la compra de una casa, o si desea obtener más información sobre el proceso, es importante comunicarse con un agente en bienes raíces de confianza. Su experiencia le guiará a una casa que se adapte tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.

Con más empleos y el aumento de los salarios creando compradores ansiosos, hay mucho a su favor. Comuniquémonos para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso de venta de su casa, desde establecer el precio correcto hasta preparar su casa para la venta.

Se ha hablado de una recesión desde hace bastante tiempo. Pero la economía ha sido notablemente resistente. ¿Por qué? Una razón es que el empleo y los salarios se han mantenido fuertes. Veamos la información más reciente sobre cada uno y por qué ambos son buenas noticias si está pensando en vender su casa.

Se están creando más empleos

En lugar de enfrentar la pérdida de empleos típica de cualquier recesión, la economía ha estado creciendo y agregando empleos. Según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés), se crearon 187,000 empleos en julio, lo que representa un aumento comparado con los 185,000 creados en junio. Eso significa que más personas están encontrando trabajo. De hecho, se están agregando tantos empleos que la tasa de desempleo es mucho más baja que el promedio a largo plazo del 5.7 % (vea la gráfica a continuación):

Una tasa baja de desempleo significa que la mayoría de las personas que quieren trabajar están encontrando trabajo. Cuando las personas tienen trabajo, tienen ingresos estables, y eso puede ayudarles a considerar ser propietarios de una casa.

La gente está ganando más dinero

Y los datos también muestran que las ganancias por hora han aumentado de manera muy constante en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Cuando los salarios aumentan, las personas tienen más dinero que podrían ahorrar o usar para comprar una casa. Este aumento en los ingresos ayuda a compensar algunos de los desafíos de la asequibilidad en el mercado de la vivienda actual. La asequibilidad depende de tres factores principales: los salarios, los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Con los precios de las casas y tasas hipotecarias más altas en este momento, Builder Online resume cómo el aumento de los salarios puede ayudar:

“El mercado de la vivienda ha sido un beneficiario de una economía y un mercado laboral fuertes. Muchos de los empleados han ahorrado dinero en los últimos años y han utilizado esos fondos para el pago inicial de una casa”.

Si está pensando en vender su casa, el mercado laboral fuerte, los salarios crecientes y la demanda resultante de los compradores son noticias fantásticas. Significa que hay un grupo más grande de compradores potenciales que están en condiciones de perseguir sus sueños de ser propietarios de una casa.

Se ha hablado de una recesión desde hace bastante tiempo.

Con más empleos y el aumento de los salarios creando compradores ansiosos, hay mucho a su favor. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso de venta de su casa, desde establecer el precio correcto hasta preparar su casa para la venta.

Si desea un buen asesoramiento e información confiable sobre nuestro mercado local de la vivienda, comuniquémonos.

El mercado de la vivienda continúa girando y cambiando y en un panorama de rápido movimiento como el que estamos en este momento, es más importante que nunca tener un agente en bienes raíces de confianza de su lado. Ya sea que esté comprando su primera casa o vendiendo una vez más, es fundamental trabajar con un experto que pueda guiarle a través de cada paso único del proceso. 

La realidad es que no todos los agentes operan de la misma manera. Para tomar realmente una decisión solidad y segura al comprar o vender una casa, usted necesita un experto en bienes raíces que utilice su conocimiento de lo que realmente está sucediendo con los precios y la oferta de las casas, las proyecciones en la industria y más para brindarle el mejor asesoramiento posible. Alguien que pueda proporcionar claridad y confianza es esencial para su éxito. Jay Thompson, Consultor de la Industria de la Vivienda, explica:

“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminando con signos de exclamación o prediciendo una muerte inminente para la industria. Haga clic, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde el alba del Internet, y las noticias de la vivienda no son inmunes a eso”.

Desafortunadamente, cuando la información en los medios no es clara, puede generar mucho miedo e incertidumbre para los consumidores. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“En ausencia de una información confiable y actualizada, las decisiones de la vivienda están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Pero no tiene por qué ser así. Comprar una casa es una gran decisión, y debe ser una que se sienta seguro de tomar. Puede apoyarse en un experto para que le ayude a separar los hechos de la ficción y obtener las respuestas que necesita.

El agente adecuado puede ayudarle a descubrir qué está sucediendo a nivel nacional y en su área local. Ellos pueden desacreditar titulares utilizando datos en los que puede confiar. Los expertos tienen un conocimiento profundo de la industria y pueden proporcionar contexto, para que sepa cómo se comparan las tendencias actuales con las fluctuaciones normales en el mercado de la vivienda, los datos históricos y más.

Luego, para asegurarse de que usted tenga una imagen completa, un agente puede decirle si su área local está siguiendo la tendencia nacional o si están viendo algo diferente en su mercado. Juntos, pueden usar toda esa información para tomar la mejor decisión posible.

Después de todo, mudarse es un hito que potencialmente cambia la vida. Debe ser algo para lo que se sienta listo y emocionado. Y ahí es donde entra en juego un experto de confianza.

El mercado de la vivienda continúa girando y cambiando y en un panorama de rápido movimiento como el que estamos en este momento, es más importante que nunca tener un agente en bienes raíces de confianza de su lado.

Si desea un buen asesoramiento e información confiable sobre el mercado de la vivienda, comuníquese hoy con un profesional local en bienes raíces.

Si le preocupa que las hipotecas con tasa ajustable de hoy sean como las de la crisis de la vivienda, tenga la seguridad de que las cosas son diferente esta vez.

Y, si es la primera vez que compra una casa y desea obtener más información sobre las opciones de préstamos que podrían ayudarle a superar los desafíos actuales de la asequibilidad, comuníquese con un prestamista de confianza.

Si recuerda la crisis de la vivienda en 2008, puede recordar cuán populares eran las hipotecas con tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)) en ese entonces. Y después de años de ser prácticamente inexistente, más personas están volviendo a usar las hipotecas con tasa ajustable al comprar una casa. Analicemos por qué está sucediendo eso y por qué esto no es motivo de preocupación.

Por qué las hipotecas con tasa ajustable han ganado popularidad recientemente

Esta gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar cómo ha aumentado el porcentaje de las hipotecas con tasa ajustable en los últimos años:

Como indica la gráfica, después de haber estado alrededor del 3 % de todas las hipotecas en 2021, el año pasado muchos propietarios recurrieron a hipotecas con tasa ajustable nuevamente. Hay una explicación simple para ese aumento. El año pasado fue cuando las tasas hipotecarias subieron drásticamente. Con mayores costos de endeudamiento, algunos propietarios decidieron tomar este tipo de préstamo porque los costos de endeudamiento tradicionales eran altos, y la hipoteca con tasa ajustable les dio una tasa más baja. 

Por qué las hipotecas con tasa ajustable de hoy no son como las del 2008

Para poner las cosas en perspectiva, recordemos que estas no son como las hipotecas con tasa ajustable que se hicieron populares antes de 2008. Parte de lo que causó el colapso de la vivienda fueron las normas flexibles de otorgamiento de préstamos. En aquel entonces, cuando un comprador obtenía una hipoteca con tasa ajustable, los bancos y prestamistas no requerían prueba de su empleo, activos, ingresos, etc. Básicamente, las personas recibían préstamos que no deberían haber sido otorgados. Esto puso a muchos propietarios en problemas porque no podían pagar los préstamos para los que nunca tuvieron que calificar en primer lugar.

Esta vez, las normas de otorgamiento de préstamos son diferentes. Los bancos y los prestamistas aprendieron de la crisis, y ahora verifican los ingresos, los activos, el empleo y más. Esto significa que los compradores de hoy realmente tienen que calificar para sus préstamos y demostrar que podrán pagarlos.

Archana Pradhan, Economista de CoreLogic, explica la diferencia entre entonces y ahora:

“Alrededor del 60 % de las hipotecas con tasa ajustable (ARM) que se originaron en 2007 fueron préstamos de baja o ninguna documentación… Del mismo modo, en 2005, el 29 % de los prestatarios de las hipotecas con tasa ajustable tenían puntajes de crédito inferiores a 640… Actualmente, casi todos los préstamos convencionales, incluidas las hipotecas con tasa ajustable y las hipotecas con tasa fija, requieren documentación completa, se amortizan y se otorgan a prestatarios con puntajes de crédito superiores a 640”.

En términos simples, Laurie Goodman del Urban Institute enfatiza este punto diciendo:

“Las hipotecas con tasa ajustable que tenemos hoy no son más riesgosas que otros productos hipotecarios y sus pagos mensuales más bajos podrían aumentar el acceso a la propiedad de la vivienda para más compradores potenciales”.

Si recuerda la crisis de la vivienda en 2008, puede recordar cuán populares eran las hipotecas con tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)) en ese entonces.

Si le preocupa que las hipotecas con tasa ajustable de hoy sean como las de la crisis de la vivienda, tenga la seguridad de que las cosas son diferente esta vez.

Y, si es la primera vez que compra una casa y desea obtener más información sobre las opciones de préstamos que podrían ayudarle a superar los desafíos actuales de la asequibilidad, comuníquese con un prestamista de confianza.

• Con la inflación alta en curso elevando los costos diarios, algunas personas están preocupadas de que eso va a crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias. He aquí por qué eso es poco probable.
• Menos personas están seriamente atrasadas con los pagos de la hipoteca en este momento. Si las ejecuciones hipotecarias fueran a aumentar mucho, más personas tendrían que retrasarse con sus pagos.
• Como la mayoría está pagando a tiempo, no viene una ola. Si le preocupa una avalancha de ejecuciones hipotecarias, los datos muestran que eso no es probable.

Con la inflación alta en curso elevando los costos diarios, algunas personas están preocupadas de que eso va a crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias. He aquí por qué eso es poco probable.

• Con la inflación alta en curso elevando los costos diarios, algunas personas están preocupadas de que eso va a crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias. He aquí por qué eso es poco probable.
• Menos personas están seriamente atrasadas con los pagos de la hipoteca en este momento. Si las ejecuciones hipotecarias fueran a aumentar mucho, más personas tendrían que retrasarse con sus pagos.
• Como la mayoría está pagando a tiempo, no viene una ola. Si le preocupa una avalancha de ejecuciones hipotecarias, los datos muestran que eso no es probable.

Si tiene dificultades para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, comuniquémonos. Usted necesita un profesional en bienes raíces que sepa todo sobre el último inventario en nuestra área, incluidas las casas aún en construcción o recién construidas. De esa manera, usted tiene un experto de su lado que puede proporcionar información sobre la reputación del constructor, los contratos, las negociaciones del constructor, y más para ayudarle con el proceso de compra de una casa. 

En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo. Para superar esos desafíos, muchas personas están trabajando con sus agentes para encontrar casas más baratas. Y con las casas recién construidas representando un porcentaje históricamente grande del inventario total disponible en la actualidad, esa búsqueda a menudo incluye las casas nuevas.

La gente está gastando menos en casas recién construidas

La siguiente gráfica utiliza la información más reciente del Censo para mostrar, en junio, que más ventas de casas recién construidas en este país estaban en los rangos de precios más bajos que en 2022:El año pasado, solo el 58 % de las ventas de casas recién construidas fueron de menos de $500,000. Este junio, ese número fue hasta el 65 %. Esto significa que más personas están comprando casas recién construidas y más baratas en este momento, mientras que la asequibilidad sigue siendo un desafío. 

Los constructores ofrecen opciones de menor costo

Los constructores se han dado cuenta de esta tendencia y están reaccionando en consecuencia. George Ratiu, Economista Principal de Keeping Current Matters, explica:

“Los constructores también están respondiendo a este cambio trayendo casas ligeramente más pequeñas al mercado en un esfuerzo por cumplir con los precios más bajos…”

Los datos nuevos del Censo confirman aún más este patrón: muestran que el precio medio de venta de las casas recién construidas ha disminuido en los últimos meses (vea la gráfica a continuación):

Y como dice Mikaela Arroyo, Directora del New Home Trends Institute en John Burns Real Estate Consulting, los constructores que son más receptivos a esta tendencia está creando oportunidades hacia la propiedad de la vivienda:

“… Está creando oportunidades para que las personas puedan pagar una casa de nivel de entrada en un área… Si reduce el tamaño, eso automáticamente la convertirá en una casa más asequible. Los [constructores] que más están disminuyendo [el tamaño] son probablemente los que intentan construir un producto más asequible”.

Cómo puede ayudar un agente

Los constructores que producen casas recién construidas más pequeñas y baratas le brindan opciones más asequibles en un momento en que realmente se necesita. Si espera comprar una casa pronto, trabaje con un agente en bienes raíces local para averiguar qué está disponible en su área. Un agente puede ayudarle a ver las casas recién construidas o que pronto serán construidas. 

En el mercado de la vivienda actual, hay dos desafíos principales de la asequibilidad que afectan a los compradores: las tasas hipotecarias que son más altas de lo que han estado en los últimos años y el aumento de los precios de las casas ocasionado por el inventario bajo.

Si tiene dificultades para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, comuníquese con un profesional en bienes raíces. Usted necesita un agente que sepa todo sobre el inventario más reciente en su área, incluidas las casas aún en construcción o recién construidas. De esa manera, usted tiene un experto de su lado que puede proporcionar información sobre la reputación del constructor, los contratos y negociaciones del constructor, y más para ayudarle con el proceso de compra de una casa. 

Si está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, vamos a comunicarnos.

Si usted es propietario de una casa, es posible que esté dividido entre si vender o no su casa en este momento. Tal vez eso se deba a que no desea asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Si ese es su mayor obstáculo, conocer su plusvalía puede ser exactamente lo que necesita para ayudarle a sentirse más cómodo al hacer su mudanza.

Qué es la plusvalía y cómo funciona

La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo. Y recientemente, esa plusvalía ha estado creciendo mucho más rápido de lo que usted esperaría.

En los últimos años, los precios de las casas aumentaron drásticamente, y eso le dio a su plusvalía un gran impulso rápidamente. Si bien el mercado ha comenzado a normalizarse, todavía hay un desequilibrio entre el número de casas disponibles para la venta y el número de compradores que buscan realizar una compra. Y es porque las casas tienen una demanda tan alta que los precios están aumentando nuevamente hoy. Rob Barber, CEO de ATTOM, un proveedor de datos de la vivienda, explica:

“Los niveles de plusvalía fueron altos incluso durante la recesión reciente, y ahora están volviendo a subir y mejor que nunca”.

Cómo la plusvalía le beneficia en el mercado actual

Con los desafíos actuales de la asequibilidad, esa plusvalía puede cambiar las reglas del juego cuando se mude. He aquí por qué. Según los datos de ATTOM y el Censo, casi dos tercios (68.7 %) de los propietarios de casas han pagado sus hipotecas o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea el cuadro a continuación):

Eso significa que aproximadamente el 70 % tiene una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Una vez que venda su casa, puede usar su plusvalía para ayudarle con su próxima compra. Podría ser algo (si no todo) de lo que necesitará para su próximo pago inicial. Incluso puede ser suficiente para permitirle poner un pago inicial considerablemente mayor en su próxima casa, por lo que no tiene que financiar tanto. Y, si ha estado en su casa actual durante años, es posible que incluso haya acumulado suficiente plusvalía para pagar todo en efectivo. Si eso es cierto para usted, podría evitar pedir prestado por completo, por lo que no tendría que preocuparse por las tasas hipotecarias actuales.

Cómo averiguar cuánta plusvalía tiene

La mejor manera de saber cuánta tiene es comunicarse con un agente en bienes raíces de confianza para obtener un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (Professional Equity Assessment Report (PEAR) por sus siglas en inglés).

Si usted es propietario de una casa, es posible que esté dividido entre si vender o no su casa en este momento.

Si está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, comuníquese con un asesor en bienes raíces de confianza.

Mucha gente se está mudando todavía. Si desea ayuda para navegar por el inventario actual o los desafíos de la asequibilidad y tener asesoramiento experto para ayudarle a encontrar su casa ideal, vamos a comunicarnos.

Mucha gente se está mudando en estos días. Y si usted está pensando en mudarse, es posible que esté considerando los desafíos del inventario y la asequibilidad en el mercado de la vivienda y se pregunte qué puede hacer para ayudar a compensarlos. Un informe nuevo de Gravy Analytics proporciona información sobre dónde las personas están buscando casas y qué es lo que más están priorizando en este momento. Esa información podría ayudarle a planificar su propia mudanza.

1. La gente se está mudando a ciudades con costos de vivienda más bajos

Un factor importante que motiva a dónde van los compradores es la asequibilidad y eso no es una gran sorpresa. Las personas se están mudando a áreas que tienen opciones de vivienda menos costosas. Como resultado, las ciudades pequeñas están prosperando. Hannah Jones, Analista de Datos Económicos de Realtor.com, resume por qué:

“La asequibilidad sigue estando en un lugar protagónico… mucho de lo que está disponible está fuera del rango de los precios de muchos compradores… así que buscan en otra parte algo mejor por el mismo dinero”.

¿Qué puede aprender de esto? Si tiene problemas para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, puede ser útil buscar otros lugares cercanos más asequibles.

2. La gente quiere vivir donde vacaciona

Y, si ya está expandiendo su radio de búsqueda, es posible que pueda incluir una ubicación que muestre su destino favorito, como un suburbio cerca de la playa o un pueblo en las montañas. Los datos muestran que muchos propietarios están haciendo de ese tipo de mudanza una prioridad hoy en día. Según el mismo informe de Gravy Analytics:

“Ya sea la oportunidad de disfrutar de más caminatas de fin de semana en las montañas o despertarse con un amanecer junto al lago, la gente se está mudando a áreas que alguna vez se consideraron lugares para las vacaciones”.

Incluso con los precios de las casas y las tasas hipotecarias actuales, he aquí por qué una mudanza como esta podría ser posible para usted. Si ya es propietario de una casa, la plusvalía que obtendrá cuando venda su casa actual puede ayudar a impulsar esa mudanza y darle el pago inicial que necesitaría para la casa de sus sueños.

3. Las personas que trabajan a distancia están aprovechando esa flexibilidad

El trabajo a distancia continuo es otro factor importante en el lugar donde se mueven las personas. Un informe reciente del McKinsey Global Institute dice esto sobre los patrones de movimiento recientes:

“Muchas de estas mudanzas ocurrieron porque los empleados sin ataduras a sus viajes diarios comenzaron a preocuparse menos por lo lejos que vivían de la oficina”.

Si usted es un trabajador a distancia o híbrido, no tiene que vivir en la misma ciudad, o a veces incluso en el mismo estado, que su trabajo. Eso significa que puede priorizar otras cosas, como estar más cerca de sus seres queridos, al comprar una casa.

De hecho, el mismo informe del McKinsey Global Institute señala que para las personas que se mudaron durante la pandemia, el 55 % informó que se mudó más lejos de la oficina. Y dado que el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular hoy en día, es probable que los compradores de casas continúen aprovechando esa flexibilidad.

Mucha gente se está mudando en estos días.

Mucha gente se está mudando todavía. Si desea ayuda para navegar por el inventario actual o los desafíos de la asequibilidad y tener asesoramiento experto para ayudarle a encontrar su hogar ideal, comuníquese con un agente de bienes raíces de confianza.

La orientación y la experiencia de un agente en bienes raíces local pueden marcar la diferencia para convertir su visión de la casa perfecta en una realidad. Comuniquémonos para que pueda sentirse seguro al comprar su casa recién construida.

Comprar una casa recién construida puede ser una experiencia emocionante. Hay muchos beneficios desde ser el primer propietario hasta personalizar las características de su casa. Pero navegar por las complejidades de comprar una casa que está en construcción también puede ser un poco abrumador. Aquí es donde un agente en bienes raíces calificado puede marcar la diferencia.

Un artículo de The Mortgage Reports lo resume así:

“Su Realtor o agente en bienes raíces será clave para ayudarle a navegar este proceso… Pueden guiarle a través de la construcción y ayudarle a anticipar y resolver cualquier posible inconveniente en el camino”.

Así es como su agente es un recurso invaluable en su búsqueda para encontrar y comprar su casa nueva.

Los agentes conocen el área local y el mercado

Su agente está bien versado en las comunidades emergentes y los próximos desarrollos que podrían influir en su decisión. Por ejemplo, querrá saber si había algún plan para construir una carretera a través del bosque, detrás de su posible patio trasero. Es importante considerar cómo el vecindario y el área circundante podrían evolucionar antes de comprar su casa. Su agente puede ayudarle a encontrar una comunidad que se alinee perfectamente con sus preferencias, estilo de vida y necesidades futuras.

Conocimiento de la calidad de la construcción y la reputación del constructor

Un agente también tiene la experiencia para evaluar la calidad de la construcción y la reputación de diferentes constructores. Sus conocimientos y experiencias con los constructores locales les permiten ofrecer información sobre el historial de cada uno, la satisfacción de los clientes y las prácticas de construcción. Esta información puede ayudarle a evitar cualquier riesgo potencial y ayudarle a seleccionar con confianza un constructor conocido por entregar casas de calidad.

Asistencia con la personalización y las actualizaciones

El beneficio más obvio de optar por una casa recién construida es la oportunidad de personalizar su casa para que se adapte a sus preferencias. Su agente le guiará a través de ese proceso y compartirá consejos sobre las mejoras que tienen más probabilidades de agregar valor a largo plazo a su casa. Su experiencia garantiza que centre su presupuesto en áreas que le darán el mayor retorno de su inversión más adelante.

Comprender los contratos y negociaciones de los constructores

Los contratos de construcción pueden ser complejos y diferir de los acuerdos tradicionales al comprar una casa. Su agente puede ayudarle a navegar por estos contratos para asegurarse de que comprende completamente los términos y condiciones. También son negociadores expertos que pueden abogar en su nombre, lo que podría asegurar mejores tratos, actualizaciones o incentivos para usted durante todo el proceso.

Comprar una casa recién construida puede ser una experiencia emocionante.

La orientación y la experiencia de un agente en bienes raíces local pueden marcar la diferencia para convertir su visión de la casa perfecta en una realidad. Comuníquese con un agente en su área para que pueda sentirse seguro al comprar su casa recién construida.