Si quiere saber qué están haciendo los constructores en nuestra zona, comuniquémonos y podemos comprobarlo juntos. Y si usted está dispuesto a lanzar una red más amplia para abrir aún más sus opciones, podemos hablar de ampliar su búsqueda para incluir otras ciudades cercanas.

Cuando usted está planeando una mudanza, es normal que se pregunte dónde terminará y cómo será su casa futura. Tal vez usted tenga una imagen específica de esa casa en su mente. Pero a menos que haya entrado en este proceso sabiendo que quiere comprar una casa recién construida, es posible que usted no haya imaginado una casa recién construida.

Un agente en bienes raíces de confianza puede ayudarle a explicar estas dos razones por las que es posible que usted desee reconsiderarlo.

1. Agregar casas recién construidas podría darle más opciones

Hay dos tipos de casas en el mercado: las casas nuevas y las ya existentes. Una casa nueva recién construida se refiere a una casa que se acaba de construir o está en construcción. Una casa existente es aquella en la que ya ha vivido un propietario anteriormente. En este momento, el inventario de casas existentes es limitado. Pero puede haber opciones para usted en el área de las casas recién construidas.

Los datos del Censo y de la Asociación Nacional de Realtors ( NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las casas recién construidas son una parte más importante del inventario actual de casas que la norma (vea la gráfica a continuación):

Desde 1983 hasta 2019 (el último año normal en el mercado), las casas recién construidas representaron solo el 13 % del inventario total de casas para la venta. Pero hoy esa cifra ha subido a más del 33 %.

Tenga la seguridad de que, después de más de una década de construcción insuficiente, los constructores hoy no se están excediendo. Incluso con un aumento en las construcciones nuevas en la actualidad, todavía en general hay, una escasez significativa de casas. Pero para usted, el aumento en las construcciones nuevas puede cambiar las reglas del juego porque le brinda más opciones para su búsqueda.

2. Las casas recién construidas pueden ser más asequibles de lo que usted piensa

Es posible que aún se pregunte si una casa recién construida podría ser realmente una opción para usted. Si anteriormente las descarto porque pensaba que estarían fuera de su presupuesto, considere esto. La diferencia de los precios entre una casa recién construida y una casa existente se está reduciendo. He aquí por qué.

Los constructores van a construir lo que tenga más demanda. Y saben que la gente necesita más opciones en este momento, especialmente las que son más pequeñas y potencialmente más asequibles. Por lo tanto, se están enfocando en construir casas más pequeñas a precios más bajos. La gráfica siguiente muestra que la diferencia de precios entre las casas nuevas y las ya existentes se está reduciendo a medida que eso sucede:

Como explica LendingTree:

“En el pasado, las casas recién construidas eran mucho más caras que las casas existentes, pero esa brecha se ha ido reduciendo recientemente. Actualmente, en algunos lugares, es posible que usted vea que el costo de construir frente al de comprar sea más o menos el mismo”.

Y un artículo de CNBC dice:

“Si bien las casas recién construidas todavía se venden por un poco más que las casas existentes, la brecha de los precios se ha reducido significativamente”.

Sin mencionar que algunos constructores incluso están ofreciendo recortes de los precios y rebajas de las tasas hipotecarias en este momento para atraer más compradores. Hoy en día hay muchas razones por las que vale la pena considerar las casas recién construidas. Otros compradores parecen pensar que sí. Como dice Freddie Mac:

“A medida que el inventario de casas existentes para la venta sigue siendo bajo y los precios de las casas continúan aumentando, más compradores están optando por comprar casas recién construidas que en años anteriores”.

Solo debe saber que no es lo mismo comprar una casa recién construida que comprar una existente. Los contratos de construcción tienen condiciones diferentes. Por lo tanto, trabaje con un agente local que conozca el mercado, la reputación de los constructores y qué buscar en esos contratos, para que tenga un experto de su lado que le ayude a explorar esta opción.

Cuando usted está planeando una mudanza, es normal que se pregunte dónde terminará y cómo será su casa futura.

Si desea saber qué están haciendo los constructores en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces. Y si usted está dispuesto a lanzar una red más amplia para abrir aún más sus opciones, ese agente puede hablar con usted sobre ampliar su búsqueda para incluir otras ciudades cercanas.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que surja más competencia en su vecindario. Comuniquémonos para repasar las ventajas de vender antes de que salgan más casas al mercado.

El número de casas para la venta está jugando un papel importante en el mercado actual de la vivienda. Y, si está considerando si poner su casa para la venta o no, la oferta limitada de hoy es una de las mayores ventajas que tiene en este momento. Esto se debe a que su casa se destaca más cuando el inventario es bajo, especialmente si tiene el precio correcto.

Pero la oferta de casas para la venta está aumentando. Según los últimos datos de Realtor.com, los listados nuevos (propietarios que acaban de poner su casa para la venta) tienen una tendencia al alza (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica muestra que más propietarios están colocando ese letrero de venta en su jardín en comparación con el mismo período del año pasado. Como dice Realtor.com:

“… Los vendedores acudieron en mayor número este mes de marzo, ya que las casas para la venta recientes estaban un 15,5 % por encima de los niveles del año pasado. Esto marcó el quinto mes de aumento de la actividad de listados después de una racha de 17 meses de descenso”.

¿Qué significa esto para usted?

Si ha estado posponiendo la venta de su casa tal vez sea hora de comenzar a pensar en ello nuevamente, antes de que lo hagan sus vecinos. Si bien no vamos a tener de repente un excedente de casas para la venta, cada casa que aparece en el mercado en su área corre el riesgo de desviar la atención del comprador de la suya.

Por ejemplo, si su vecino entra en acción y también pone su casa a la venta, significa que tendrá competencia justo a su lado. Usted no querrá que los compradores vengan a ver su casa y se enamoren de la casa de otra persona. Usted quiere que la suya sea el centro de atención.

Un buen agente puede hacer que eso suceda. Ellos le ayudarán a preparar su casa para ponerla a la venta, llamarán la atención sobre todo lo que buscan los compradores de hoy y le ayudarán a ponerle el precio correcto. De esa manera, los compradores se sienten realmente atraídos por su casa y están ansiosos por convertirla en su hogar.

Si está listo y puede vender ahora, esta es su oportunidad de obtener lo mejor de ambos mundos. Dado que la oferta de casas para la venta está aumentando, tendrá más opciones para su propia mudanza. Pero también podrá vender mientras su casa se siga destacando.

El número de casas para la venta está jugando un papel importante en el mercado actual de la vivienda.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que surja más competencia en su vecindario. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para repasar las ventajas de vender antes de que salgan más casas al mercado.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Vamos a comunicarnos para hablar acerca de sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda. Algunos en los medios de comunicación incluso pronosticaban que los precios de las casas caerían hasta entre un 10 y un 20 %, y eso podría haberle hecho sentir un poco inseguro sobre la compra de una casa.

Pero esto es lo que realmente sucedió: los precios de las casas subieron más de lo habitual. Brian D. Luke, Director de Productos Básicos de S&P Dow Jones Indices explica:

“Mirando hacia atrás, el año 2023 parece haber superado el aumento en el promedio anual de los precios de las casas en los últimos 35 años”.

Para poner en contexto el aumento del año pasado, la siguiente gráfica utiliza datos de Freddie Mac sobre cómo han cambiado los precios de las casas cada año desde 1980. La línea punteada muestra el promedio de apreciación a largo plazo:

¿La gran conclusión? Los precios de las casas casi siempre suben.

Como dice un artículo de Forbes:

“… el mercado de la vivienda de los Estados Unidos tiene una larga y confiable historia de aumento en su valor con el tiempo”.

De hecho, desde 1980, la única vez que los precios de las casas cayeron fue durante la caída del mercado de la vivienda (que se muestra en color rojo en la gráfica anterior). Afortunadamente, el mercado actual no es como en 2008. Para empezar, no hay suficientes casas disponibles para satisfacer la demanda de los compradores en este momento. Además de eso, los propietarios de casas tienen una enorme cantidad de plusvalía, por lo que están en una posición mucho más sólida de lo que estaban en ese entonces. Eso significa que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias que haga que los precios caigan.

El hecho de que el valor de las casas subiera todos los años, excepto los cuatro en color rojo, es la razón por la que ser propietario de una casa puede ser una de las decisiones más inteligentes que puede tomar. Cuando usted es propietario de una casa, usted es dueño de algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo. Y a medida que el valor de su casa aprecia, su patrimonio neto crece. 

Por lo tanto, si esta financieramente estable y está preparado para los costos y gastos de ser propietario de una casa, comprar una casa podría tener mucho sentido para usted.

Entrando al 2023, se hablaba mucho de una posible recesión que provocaría el desplome del mercado de la vivienda.

Los precios de las casas casi siempre suben con el tiempo. Eso hace que comprar una casa sea una decisión inteligente, si está listo y puede hacerlo. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para hablar sobre sus objetivos y lo que está disponible en nuestra área.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos. Y alerta de spoiler: eso no va a pasar. En cambio, los expertos dicen que los precios de las casas van a seguir subiendo.

El mercado actual es muy diferente de lo que era antes de la crisis de la vivienda del 2008. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora, y eso es realmente algo bueno

Era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 que en la actualidad. En ese entonces, los bancos tenían diferentes estándares para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente.

Hoy las cosas son diferentes. Los compradores de casas se enfrentan a estándares cada vez más altos por parte de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto más bajo sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil:

El máximo en la gráfica muestra que, en ese entonces, los estándares para los préstamos no eran tan estrictos como lo son ahora. Eso significa que las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos en torno a la crisis. Eso llevó a impagos masivos y a una avalancha de ejecuciones hipotecarias que llegaron al mercado.

Hoy hay mucho menos casas para la venta, por lo que los precios no se desplomarán

Debido a que había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), eso hizo que los precios de las casas cayeran drásticamente. Pero hoy, hay una escasez de inventario, no un superávit.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo se compara la oferta de casas disponibles ahora (que se muestra en color azul) con la crisis (que se muestra en color rojo):

Hoy, el inventario disponible se sitúa en solo 3.0 meses de oferta. Eso se compara con el máximo de la oferta de 10.4 meses en 2008. Eso significa que no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron en ese entonces.

La gente no está usando sus casas como cajeros automáticos como lo hacían a principios de la década de los 2000

En el período previo a la crisis de la vivienda, muchos propietarios estaban pidiendo préstamos contra la plusvalía de sus casas para financiar automóviles nuevos, botes y vacaciones. Entonces, cuando los precios comenzaron a caer, a medida que el inventario subió demasiado, muchos de esos propietarios se encontraron bajo el agua.

Pero hoy, los propietarios son mucho más cautelosos. A pesar de que los precios se han disparado en los últimos años, los propietarios de casas no están aprovechando su plusvalía de la manera en que lo hacían en ese entonces.

Black Knight informa que la plusvalía accesible (la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios saquen antes de alcanzar un máximo del 80 %, relación préstamo-valor o LTV) en realidad ha alcanzado un máximo histórico:

Eso significa que, en general, los propietarios de casas tienen más plusvalía disponible que nunca. Y eso es genial. Los propietarios de casas se encuentran en una posición mucho más fuerte hoy que a principios de la década de los 2000. Ese mismo informe de Black Knight continúa explicando:

“Solo el 1.1 % de los titulares de hipotecas (582 mil) terminaron el año bajo el agua, frente al 1.5 % (807 mil) en esta época del año pasado”.

Y dado que los propietarios de casas tienen una base más sólida hoy en día, tendrán opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Eso limita el número de propiedades en subasta que salen al mercado. Y sin una avalancha de inventario, los precios no caerán.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

A pesar de que el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis que vimos cuando estalló la burbuja de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos.

¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda? Si es así, es posible que se sienta un poco incómodo por lo que viene más adelante. Pero recuerde, estos títulos de ‘haga clic’ no siempre le dan la historia completa.

La verdad es que, si usted compara los números actuales con lo que suele suceder en el mercado, verá que no hay necesidad de preocuparse.

Poniendo los titulares en perspectiva

El aumento sobre el que los medios de comunicación están llamando la atención es erróneo. Esto se debe a que solo están comparando las cifras más recientes con una época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y eso hace que suene como un problema más grande de lo que realmente es.

En 2020 y 2021, el programa de moratoria y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a millones de propietarios a permanecer en sus casas, lo que les permitió recuperarse durante un período muy difícil. Cuando la moratoria llegó a su fin, se esperaba un aumento de las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.

Los datos históricos muestran que no hay una ola de ejecuciones hipotecarias

En lugar de comparar las cifras actuales con los últimos años anormales, es mejor compararlas con las tendencias a largo plazo, específicamente con la crisis de la vivienda, ya que eso es lo que la gente teme que pueda volver a suceder.

Dele un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de las ejecuciones hipotecarias de ATTOM. un proveedor de datos de propiedades, para mostrar que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente baja (se muestra en color naranja) desde el colapso en 2008 (se muestra en color rojo):

Por lo tanto, aunque las ejecuciones hipotecarias entabladas han aumentado en el último informe, está claro que esto no se parece en nada a lo que era en ese entonces.

De hecho, ni siquiera hemos vuelto a los niveles que vimos en años más normales, como 2019. Como explica Rick Sharga, Fundador y Director Ejecutivo de CJ Patrick Company:

“La actividad de ejecuciones hipotecarias continua alrededor del 60 % de los niveles previos a la pandemia…”

Esto se debe en gran parte a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. Las tasas de morosidad siguen siendo bajas y la mayoría de los propietarios tienen suficiente plusvalía para evitar que entren en una ejecución hipotecaria. Como dice Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas de las hipotecas con pagos atrasados de los Estados Unidos se mantuvieron saludables en octubre, con la tasa de pagos atrasados en general sin cambios con respecto al año anterior y la tasa de pagos atrasados graves se mantuvieron en un mínimo histórico… Los prestatarios en etapas avanzadas de pagos atrasados están encontrando alternativas al incumplimiento del pago de sus préstamos hipotecarios”.

La realidad es que, aunque están aumentando, los datos muestran que el mercado de la vivienda actual no está ni se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda?

A pesar de que el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis que vimos cuando estalló la burbuja de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un agente en bienes raíces.

En este momento, es crucial comprender los datos. Las ejecuciones hipotecarias y las bancarrotas están aumentando, pero estos indicadores adelantados no están señalando problemas que causarían otro colapso.

Si ha estado siguiendo las noticias recientemente, es posible que haya visto artículos sobre un aumento en las ejecuciones hipotecarias y bancarrotas. Eso podría hacerle sentir incómodo, especialmente si está pensando en comprar o vender una casa.

Pero la verdad es que, a pesar de que las cifras están aumentando, los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige a una crisis.

La actividad de las ejecuciones hipotecarias aumenta, pero menos de lo que sugieren los titulares

En los últimos años, el número de ejecuciones hipotecarias ha sido muy bajo. Esto se debe a que en 2020 y 2021, el programa del plan de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio se implementaron para ayudar a muchos propietarios a permanecer en sus casas durante ese momento difícil.

Cuando la moratoria terminó, se esperaba un aumento en las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que hayan subido no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.

Para ayudarle a ver cuánto han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda de 2008, de un vistazo a la siguiente gráfica utilizando la investigación de ATTOM, un proveedor de datos de las propiedades. Analiza las propiedades con ejecuciones hipotecarias entabladas que se remontan a 2005 para mostrar que ha habido menos ejecuciones hipotecarias desde el desplome.

Como puede ver, las solicitudes de ejecuciones hipotecarias están volviendo a las cifras anteriores a la pandemia, pero siguen siendo mucho más bajas que cuando el mercado de la vivienda se desplomó en 2008. Y hoy en día, la enorme cantidad de plusvalía que los propietarios estadounidenses tienen en sus casas puede ayudar a las personas a vender y evitar la ejecución hipotecaria.

El aumento de las bancarrotas tampoco es drástico

Como puede ver a continuación, los problemas financieros que sintieron muchas industrias y las pequeñas empresas durante la pandemia no causaron un aumento drástico en las bancarrotas. Aun así, el número de bancarrotas ha aumentado ligeramente desde el año pasado, casi volviendo a los niveles de 2021. Pero eso no es motivo de alarma.

Las cifras de 2021 y 2022 fueron más bajas que las de los años más típicos. Esto se debe en parte a que el gobierno proporcionó billones de dólares en ayuda a personas y empresas durante la pandemia. Así que, en su lugar, centrémonos en la barra de este año y comparémosla con la barra del extremo izquierdo (2019). Muestra que el número de bancarrotas hoy en día todavía no está nada cerca de donde estaba antes de la pandemia. Ambos factores son razones por las que el mercado de la vivienda no está en peligro de colapsar.

Si ha estado siguiendo las noticias recientemente, es posible que haya visto artículos sobre un aumento en las ejecuciones hipotecarias y bancarrotas.

En este momento, es crucial comprender los datos. Las ejecuciones hipotecarias y las bancarrotas están aumentando, pero estos indicadores adelantados no están señalando problemas que causarían otro colapso.

• A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.
• Comprar una casa significa evitar el aumento de los alquileres, poseer un activo tangible y valioso y hacer crecer su patrimonio con el tiempo.
• Si está listo para disfrutar de las ventajas de ser propietario de una casa, comuniquémonos para discutir sus opciones.

A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.

• A la hora de decidir entre comprar una casa o alquilar, piense en estos tres factores importantes.
• Comprar una casa significa evitar el aumento de los alquileres, poseer un activo tangible y valioso y hacer crecer su patrimonio con el tiempo.
• Si está listo para disfrutar de las ventajas de ser propietario de una casa, comuníquese con un experto local en bienes raíces para analizar sus opciones.

Si es un ‘baby boomer’ que se pregunta si debería comprar o alquilar su próxima casa, vamos a comunicarnos. Con los alquileres aumentando y la propiedad de la vivienda proporcionando tantos beneficios, puede tener sentido considerar comprar su próxima casa.

¿Es un ‘baby boomer’ que ha vivido en su casa actual durante mucho tiempo y está listo para un cambio? Si está pensando en vender su casa, usted tiene mucho que considerar. ¿Se mudará a un estado diferente o se quedará cerca? ¿Es hora de reducir el tamaño de su casa o desea más espacio para acomodar a sus seres queridos? Pero tal vez lo más importante que considerar se reduce a esto: ¿comprará su próxima casa o en su lugar elegirá alquilar?

Esa decisión depende en última instancia de su situación actual y sus planes futuros. Aquí hay dos factores importantes para ayudarle a decidir lo qué es correcto para usted.

Se espera que los alquileres sigan aumentando

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar cómo los alquileres han estado aumentando constantemente desde 1988:Los alquileres han estado aumentando constantemente a largo plazo. Si elige alquilar, existe el riesgo de que su pago de alquiler aumente cada vez que renueve su contrato de arrendamiento. Tener un gasto de alquiler más alto puede no ser algo con lo que desee lidiar todos los años.

Cuando compra una casa con una hipoteca con tasa fija, ayuda a estabilizar su pago mensual de la vivienda. Esto le permite fijar su pago mensual durante la duración de su préstamo hipotecario. Eso mantiene sus pagos estables y predecibles a largo plazo. Freddie Mac lo resume así:

“… los propietarios de casas con préstamos con tasa fija verán poco o ningún cambio en su costo mensual de la vivienda durante la vigencia de su préstamo. Puede estar seguro de saber que los pagos de su hipoteca no cambiarán mucho a largo plazo, incluso cuando otros costos de vida sí lo hacen”.

Ser dueño de su casa viene con beneficios únicos

Según AARP, comprar su próxima casa es una mejor estrategia a largo plazo que alquilar:

“Aunque cada opción tiene pros y contras, comprar proporciona más ventajas, con una gama más amplia de beneficios”.

Para ayudarle a elegir lo que hará después de vender, estos son solo algunos de los beneficios de ser propietario de una casa que cubre el artículo:

• Ser dueño de su casa puede ayudarle a ahorrar dinero para el futuro. Su casa, y la plusvalía que construye como propietario, pueden proporcionar riqueza generacional que podría transmitirse a sus seres queridos, dándoles una mejor vida.
• Es posible que no tenga que pagar un pago mensual de la hipoteca en absoluto. Si tiene suficiente plusvalía para comprar su próxima casa directamente, no tendría un pago hipotecario mensual. Si bien es posible que aún deba cubrir los impuestos a la propiedad o las tarifas de mantenimiento, no tener que preocuparse por un pago mensual de la hipoteca podría ser un gran alivio.
• Envejecer en un lugar puede ser más simple. Si sus necesidades cambian, ser propietario de su casa le da la libertad de hacer renovaciones y actualizaciones que pueden facilitar la vida cotidiana.

¿Es un ‘baby boomer’ que ha vivido en su casa actual durante mucho tiempo y está listo para un cambio?

Si usted es un ‘baby boomer’ que se pregunta si debe comprar o alquilar su próxima casa, hable con un agente en bienes raíces de confianza para obtener asesoramiento. Con los alquileres aumentando y la propiedad de la vivienda proporcionando tantos beneficios, puede tener sentido considerar comprar su próxima casa.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuniquémonos para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.

• ¿Se pregunta si tiene sentido comprar una casa hoy, incluso cuando la inflación es alta? Cuando otros costos aumentan debido a la inflación, comprar una casa le ayuda a mantener estables sus gastos mensuales de la vivienda.
• Los alquileres suelen aumentar con la inflación. Tal vez por eso, según una encuesta reciente, el 65.1 % de los propietarios dicen que planean aumentar el alquiler de al menos una de sus propiedades en los próximos 12 meses.
• Especialmente cuando la inflación aumenta, es realmente importante tener un pago de la vivienda estable. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que pueda obtener más información y comenzar hoy su trayectoria para ser propietario de una casa.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso. Y dados algunos de los desafíos de la asequibilidad en el mercado de la vivienda, junto con muchas conversaciones sobre la recesión en los medios, es fácil entender por qué ha surgido esa preocupación.

Pero, los datos muestran claramente que el mercado actual es muy diferente de lo que fue antes de la crisis de la vivienda en el 2008. Tenga la garantía, que esto no es una repetición de lo que sucedió en ese entonces. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora

Fue mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 de lo que es hoy. En aquel entonces, los bancos tenían regulaciones diferentes para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente. Como resultado, las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a impagos masivos, ejecuciones hipotecarias y la caída de los precios.

Las cosas son diferentes hoy en día, ya que los compradores enfrentan regulaciones cada vez más estrictas de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto menor sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil.

El desempleo se recuperó más rápido esta vez

Si bien la pandemia hizo que el desempleo aumentara en los últimos años, la tasa de desempleo ya se ha recuperado a los niveles anteriores a la pandemia (mire la línea azul en la gráfica a continuación). Las cosas fueron diferentes durante la Gran Recesión, ya que un gran número de personas permanecieron desempleadas durante un período mucho más largo (vea el área roja en la gráfica a continuación).

Así es como la rápida recuperación del empleo esta vez ayuda al mercado de la vivienda. Debido a que hoy muchas personas están empleadas, hay menos riesgo de que los propietarios de casas enfrenten dificultades o incumplan con sus préstamos. Esto ayuda a poner el mercado actual de la vivienda en una base más sólida y reduce el riesgo de que haya más ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Hay muchas menos casas para la venta hoy en día

También había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales eran ventas por menos de la duda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran drásticamente. Hoy en día, en general, hay una escasez de inventario disponible principalmente debido a muchos años de construcción insuficiente de casas.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo la oferta mensual de casas disponibles ahora se compara con el colapso. Hoy, el inventario disponible se encuentra con un suministro para solo 2.6 meses. Simplemente no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas colapsen como lo hicieron en el 2008.

Los niveles de plusvalía están cerca de máximos históricos

Ese inventario bajo de casas para la venta ayudó a mantener la presión al alza sobre los precios de las casas en el transcurso de la pandemia. Como resultado, los propietarios de casas hoy tienen cantidades casi récord de plusvalía (vea la gráfica a continuación):

Y, esa plusvalía los coloca en una posición mucho más fuerte en comparación con la Gran Recesión. Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic, explica: 

“La mayoría de los propietarios están bien posicionados para aguantar una recesión superficial. Más de una década de aumentos en los precios de las casas ha dado a los propietarios cantidades récord de plusvalía, lo que los protege de la ejecución hipotecaria en caso de que se atrasen con los pagos de su hipoteca”.

Últimamente ha habido cierta preocupación de que el mercado de la vivienda se dirija a un colapso.

Las gráficas anteriores deberían aliviar cualquier temor que pueda tener de que el mercado de la vivienda actual se dirige a un colapso. Los datos más recientes muestran claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.

Es probable que haya visto titulares sobre el número de ejecuciones hipotecarias aumentando en el mercado actual de la vivienda. Eso puede dejarle con algunas preguntas, especialmente si está pensando en comprar una casa. Comprender lo que esto realmente significan es una misión fundamental si quiere saber la verdad sobre lo que está sucediendo hoy.

Según un informe reciente de ATTOM, un proveedor de datos de propiedades, el número de ejecuciones hipotecarias entabladas ha aumentado un 6 % en comparación con el trimestre anterior y un 2 % desde el año pasado. A medida que los titulares de los medios de comunicación llaman la atención sobre este aumento, reportar solo sobre el número podría generar preocupación e incluso puede hacer que lo piense dos veces antes de comprar una casa por temor a que los precios puedan colapsar. La realidad es que, aunque están aumentando, los datos muestran que el mercado no se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

Veamos la información más reciente y el contexto para que podamos ver cómo se compara esto con años anteriores.

No es el aumento drástico que los titulares le han hecho creer

En los últimos años, el número de ejecuciones hipotecarias se ha reducido a mínimos históricos. Esto se debe a que, en el 2020 y el 2021, el plan de aplazamiento de pagos y otras opciones de alivio para los propietarios de casas ayudaron a millones de propietarios a permanecer en sus casas, lo que les permitió recuperarse durante un período muy difícil. Y con el aumento del valor de las casas al mismo tiempo, muchos propietarios que pudieron haberse enfrentando a una ejecución hipotecaria en otras circunstancias pudieron aprovechar su plusvalía y vender sus casas en lugar de pasar por la ejecución hipotecaria. En el futuro, la plusvalía seguirá siendo un factor que puede ayudar a evitar que las personas enfrenten una ejecución hipotecaria.

A medida que la moratoria del gobierno llegaba a su fin, se esperaba un aumento en las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas. Como dice Clare Trapasso, Editora Ejecutiva de Noticias de Realtor.com:

“No hay razón para entrar en pánico, al menos no todavía. Las ejecuciones hipotecarias entabladas comenzaron a aumentar… después de que terminó la moratoria federal de las ejecuciones hipotecarias. La moratoria se promulgó en los primeros días del COVID-19, cuando millones de estadounidenses perdieron sus empleos, para evitar un tsunami de propietarios de casas que perdieran sus propiedades. Por lo tanto, algunos de estos procesos habrían tenido lugar durante la pandemia, pero se retrasaron debido a la moratoria. Esto es un poco para ponernos al día”.

Básicamente, no hay una avalancha repentina de ejecuciones hipotecarias. En cambio, parte del aumento se debe a la actividad retrasada explicada anteriormente, mientras que otra se debe a las condiciones económicas. Como explica Rob Barber, CEO de ATTOM:                        

“Esta tendencia desafortunada puede atribuirse a una variedad de factores, como el aumento de las tasas de desempleo, las ejecuciones hipotecarias entabladas que se abren paso a través del proceso después de dos años de intervención gubernamental y otros desafíos económicos en curso. Sin embargo, dado que muchos propietarios todavía tienen un valor significativo en sus casas, eso puede ayudar a mantener a raya los mayores niveles de actividad de ejecuciones hipotecarias”.

Para pintar aún más la imagen de cuán diferente es la situación ahora en comparación con la crisis de la vivienda, de un vistazo a la gráfica a continuación. Muestra que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido menor desde el colapso al observar las propiedades con ejecuciones hipotecarias entabladas que se remonta al 2005.

Si bien las ejecuciones hipotecarias están aumentando, está claro que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ahora no se parece en nada a lo que fue durante la crisis de la vivienda. Además de todos los factores mencionados anteriormente, eso también se debe en gran medida a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos.

Hoy, las ejecuciones hipotecarias están muy por debajo del número récord que se informó cuando el mercado de la vivienda se desplomó.

Es probable que haya visto titulares sobre el número de ejecuciones hipotecarias aumentando en el mercado actual de la vivienda.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está cerca de los niveles de crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a una caída en los precios de las casas.

Comuniquémonos para que pueda tomar la decisión más informada sobre su próxima mudanza.

Durante el año pasado, los precios de las casas han sido un tema ampliamente debatido. Algunos han dicho que veremos una caída masiva en los precios y que esto podría ser una repetición del 2008, lo cual no ha sucedido. Otros han pronosticado que el mercado de la vivienda podría ver una ligera apreciación o depreciación dependiendo del área del país. Y a medida que nos acercamos al mercado de la vivienda de la primavera, los expertos continúan pronosticando lo que creen que sucederá con los precios de las casas este año y más allá.

Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, dice:

“Si bien el 2023 comenzó con una nota más optimista para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos, la volatilidad reciente de las tasas hipotecarias destaca cuánta incertidumbre permanece. Sin embargo, es probable que la continua escasez de casas para la venta mantenga modestas las caídas de los precios, que se proyecta que alcance aproximadamente 3 % desde su punto más alto a su punto más bajo”.

Además, cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda con respecto a sus expectativas a cinco años para los precios futuros de las casas en los Estados Unidos. Esto es lo que dijeron recientemente:

Entonces, dada esta información y lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas, la pregunta que podría estar haciéndose es: ¿debería comprar una casa esta primavera? Aquí hay tres razones por las que debería considerar mudarse:

1. Comprar una casa le ayuda a escapar del ciclo del aumento de los alquileres. En las últimas décadas, el precio medio del alquiler ha aumentado constantemente. La conclusión es que el alquiler está subiendo.
2. Ser propietario de una casa es una cobertura contra la inflación. Una ventaja clave de ser propietario de una casa es que es una de las mejores coberturas contra la inflación. Cuando compra una casa con una hipoteca con tasa fija, asegura el pago de su casa, por lo que no aumentará como lo haría si alquila.
3. Ser propietario de una casa es una poderosa herramienta de creación de riqueza. El patrimonio neto promedio de un propietario es de $255,000 en comparación con $6,300 para un inquilino. 

Los expertos proyectan una ligera depreciación de los precios en el mercado de la vivienda este año, seguida de una apreciación constante. Dado eso, es posible que se pregunte si debe seguir adelante con la compra de una casa esta primavera. La decisión de comprar una casa se toma mejor cuando lo hace sabiendo todos los factores y al tener un experto de su lado.  

Durante el año pasado, los precios de las casas han sido un tema ampliamente debatido. 

Comuníquese con un profesional en bienes raíces para tomar la decisión más informada sobre su próxima mudanza.

Los cambios recientes en los precios de las casas están en la mente de muchos a medida que el mercado de la vivienda comienza a prepararse para la primavera. Puede ser difícil navegar por titulares engañosos y datos confusos, así que esto es lo que debe saber sobre los precios actuales de las casas.

Las tendencias de los precios locales varían según el mercado. Pero mirando los datos nacionales, Nataliya Polkovnichenko, Ph.D., Economista Supervisora de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) explica:

“Los precios de las casas en los Estados Unidos se mantuvieron prácticamente sin cambios en los últimos cuatro meses y se mantuvieron cerca de los niveles máximos alcanzados durante el verano del 2022. Si bien las tasas hipotecarias altas han suprimido la demanda, los inventarios bajos de casas para la venta han ayudado a mantener los precios de las casas relativamente planos”.

Los cambios en el precio de las casas mes a mes se pueden ver en la tabla a continuación. Los datos también muestran que la depreciación de los precios alcanzó su punto mínimo alrededor de agosto. Desde entonces, cualquier depreciación ha sido aún más leve. En otras palabras, los precios de las casas de hoy no están en caída libre.

¿Qué significa esto para usted?

Si actualmente es dueño de su casa, es posible que le preocupe incluso la disminución más pequeña de los precios. Pero tenga en cuenta cuánto ha aumentado el valor de las casas en los últimos años. En comparación con ese aumento, es probable que cualquier disminución que estemos viendo a nivel nacional sea mínimo. Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, comparte:

“… Si bien los precios continúan cayendo desde noviembre, la tasa de disminución fue más baja que la observada en el verano y aún suma solo una caída acumulada del 3 % en los precios desde el máximo de la primavera pasada”.

También es importante recordar que cada mercado local es diferente. Es por eso por lo que es esencial apoyarse en un experto para obtener la información más reciente sobre los precios de las casas en su área si planea mudarse esta primavera.

En conclusión

Para entender lo que está pasando con los precios de las casas en nuestro mercado y cómo podrían afectar sus objetivos, comuniquémonos hoy.