El mercado de la vivienda está dando un giro entrando al 2026
Después de varios años de tasas hipotecarias altas y dudas de los compradores, el impulso se está acumulando silenciosamente debajo de la superficie del mercado de la vivienda. Los vendedores están reapareciendo. Los compradores están volviendo a participar. Y por primera vez en lo que parecía una eternidad, hay movimiento de nuevo.
No, no es un auge. Pero es un cambio, y es uno que podría preparar el escenario para un año más fuerte en el 2026.
Entonces, ¿qué está impulsando el regreso? Aquí hay tres grandes tendencias que están devolviendo lentamente la vida al mercado de la vivienda en este momento.
1. Las tasas hipotecarias han estado bajando
Las tasas hipotecarias siempre van a tener sus altibajos, así es como funcionan las tasas. Especialmente con la incertidumbre económica general en este momento, es de esperar cierta volatilidad. Pero, si usted ve más allá, es la tendencia más amplia la que realmente importa más.
Y en general, las tasas han tenido una tendencia a la baja durante la mayor parte de este año (vea la gráfica a continuación):
Y solo en los últimos meses, hemos visto las mejores tasas del 2025. Según Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:
“En una casa de precio medio, esto podría permitir que un comprador de una casa ahorre miles de dólares al año en comparación con principios de este año, lo que demuestra que la asequibilidad está mejorando lentamente”.
He aquí por qué eso es importante para usted. Este cambio cambia lo que realmente usted puede pagar. Significa menores costos de endeudamiento y más poder adquisitivo. Tomemos esto como ejemplo.
Los datos de Redfin muestran que un comprador con un presupuesto mensual de $3,000 ahora puede pagar aproximadamente $25,000 más de casa que hace un año. Eso es excelente. Y es solo una de las razones por las que la actividad se está recuperando.
2. Más propietarios están listos para vender
Durante un tiempo, muchos propietarios se quedaron porque no querían renunciar a su tasa hipotecaria baja. Ese “efecto de bloqueo” mantuvo el inventario limitado. Y aunque muchos propietarios todavía se quedan dónde están hoy, la cantidad de propietarios con tasas bloqueadas está comenzando a disminuir a medida que bajan las tasas. Los cambios en la vida se están convirtiendo en una parte más importante de lo que impulsa a más personas a mudarse, y eso está permitiendo más inventario.
Los datos de Realtor.com muestran cuánto ha aumentado el número de casas para la venta. Y la parte realmente interesante es que el mercado se está acercando a niveles que no se han visto en los últimos seis años (vea el azul en la gráfica a continuación):
Ese regreso a niveles de inventario más normales es algo realmente bueno. Brinda a los compradores más opciones de las que han tenido en años. Y está ayudando a acercar el mercado a un equilibrio.
3. Más compradores están volviendo a ingresar al mercado
Y no son solo los vendedores los que se están mudando. Con más opciones y una asequibilidad ligeramente mejor, los compradores también están volviendo al juego. La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) informa que las solicitudes de compra han aumentado en comparación con el año pasado, una clara señal de que la demanda está aumentando nuevamente (vea la gráfica a continuación):
Y los expertos creen que este impulso continuará. Los economistas de Fannie Mae, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA) y la Asociación Nacional de Realtors (NAR) pronostican un aumento moderado de las ventas entrando al 2026.
Ahora, esta recuperación no ocurrirá de la noche a la mañana. No es una avalancha de actividad. Pero es el comienzo de una mejora constante entrando al 2026. Y eso es algo que mucha gente ha estado esperando.
En conclusión
Después de varios años más lentos de lo normal, el mercado finalmente está comenzando a dar un giro. La disminución de las tasas hipotecarias, más listados y la creciente actividad de los compradores apuntan a que el mercado está ganando más fuerza.
Comuníquese con un agente local en bienes raíces sobre lo que está cambiando y cómo usted puede aprovecharlo al máximo en el 2026.
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