Las 3 preguntas sobre el mercado de la vivienda que aparecen en cada reunión esta temporada
Ya sea en una reunión familiar, en una fiesta de la empresa o con amigos durante las fiestas, el mercado de la vivienda siempre encuentra su lugar en la conversación.
Aquí tiene las tres preguntas que más gente tiene en mente esta temporada y respuestas sencillas para ayudarle a sentirse más seguro respecto al mercado.
1. “¿Podré encontrar una casa si quiero mudarme?”
Sí, más de lo que podía hace uno o dos años atrás.
El número de viviendas en venta ha ido aumentando en los últimos años. Según los datos de Realtor.com, ha habido más de un millón de viviendas en el mercado durante seis meses consecutivos, algo que no ocurría desde el 2019 (ver la gráfica más abajo):
Eso significa dos cosas:
- Los compradores tienen más opciones.
- Los vendedores tienen más sitios a los que mudarse.
Muchos propietarios que esperaron se están dando cuenta de que las estanterías ya no están vacías. Así que, si el año pasado pauso la búsqueda de su casa porque nada se ajustaba a sus necesidades, puede que valga la pena mirar otra vez. Con más casas en el mercado ahora, usted no está compitiendo por el mismo puñado de listados que hace un par de años atrás.
Y como hay un poco más de opciones, las viviendas no desaparecen en cuanto salen al mercado. Eso da a los compradores más espacio para respirar, más opciones para comparar y un poco más de tiempo para tomar una decisión segura.
2. “¿Alguna vez podré comprar una casa?”
La asequibilidad está empezando a mejorar. Finalmente.
Han sido unos años difíciles para los compradores. Pero este año trajo una buena noticia muy necesaria:
- Las tasas hipotecarias han ido bajando.
- El aumento de los precios de las viviendas se ha moderado.
Eso suma a un pago mensual de la hipoteca que es cientos de dólares menor que hace apenas unos meses (ver la gráfica abajo):
Comprar sigue sin ser fácil, pero los números empiezan a mejorar. Para mucha gente, eso significa que comprar una vivienda vuelve a ser un objetivo más realista.
3. “¿Debería esperar a que bajen los precios?”
Mucha gente teme que el mercado de la vivienda esté a punto de desplomarse, pero los datos no apuntan en esa dirección. Sí, el número de viviendas en venta ha ido aumentando, pero aún está lejos del nivel necesario para que los precios bajen significativamente a nivel nacional. Además, los propietarios hoy en día tienen mucha plusvalía y están en una posición financiera mucho más fuerte que en el 2008.
Por supuesto, cada mercado local es un poco diferente. Algunas zonas siguen viendo subir los precios, mientras que otras, que tuvieron grandes máximos hace unos años atrás, se están estabilizando o registrando pequeñas correcciones. Pero en general, la situación nacional es clara: los expertos encuestados por Fannie Mae proyectan que los precios de las viviendas seguirán subiendo, solo que a un ritmo más lento y normal (véase la gráfica más abajo):
Por eso esperar a una gran bajada de los precios para conseguir una oferta no es un plan muy estratégico. La historia muestra lo mismo una y otra vez: las personas que pasan tiempo en el mercado tienden a crear el mayor patrimonio a largo plazo, no las que intentan calcular el mercado perfectamente.
En conclusión
Hablar sobre el mercado de la vivienda puede sentirse fuerte y confuso, especialmente cuando escucha tantas opiniones diferentes. Un agente local de confianza puede ayudarle a entender los datos y a comprender sus opciones. Si está pensando en comprar o vender, comuníquese con un profesional local.
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