El factor que explica todo lo que está ocurriendo con los precios de la vivienda ahora mismo
Probablemente haya oído que los precios de las viviendas están bajando. Y eso es cierto, a nivel nacional. Pero al acercarse a los mercados individuales de todo el país, la imagen es completamente diferente dependiendo de dónde esté.
Algunas zonas siguen experimentando un aumento sólido de los precios. Otros han quedado planos. Algunos incluso han bajado ligeramente a lo negativo. Entonces, ¿qué está causando toda esa variación?
Todo se reduce al inventario
Aquí va la versión sencilla:
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Cuando hay más casas en venta, los compradores tienen opciones.
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Más opciones, significa menos competencia.
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Menos competencia significa que los vendedores no pueden subir los precios tanto.
Por otro lado, cuando el inventario es escaso, los compradores compiten por un pequeño grupo de viviendas, y eso hace que los precios suban.
Esa dinámica se está manifestando ahora mismo de forma muy visible en todo el país.
Los mercados donde el inventario ha aumentado hasta los niveles normales previos a la pandemia están viendo cómo los precios se estabilizan o caen ligeramente. Los mercados donde el inventario sigue muy por debajo de esos referentes de 2019 siguen viendo subir los precios. Como dice Lance Lambert, CEO de ResiClub:
“Los precios de la vivienda siguen subiendo un poco año tras año en muchas regiones donde el inventario vigente sigue muy por debajo de los niveles previos a la pandemia de 2019, como en zonas del noreste y el medio oeste.
En cambio, algunos lugares en estados como Texas, Florida y Colorado — donde el inventario vigente supera con creces los niveles previos a la pandemia de 2019 — están experimentando modestas caídas en los precios de las viviendas o precios planos”.
Los mapas lo dicen todo
De un vistazo a cómo se encuentra el inventario hoy en día en comparación con 2019. En la mayoría de los lugares (los estados en gris abajo), el inventario sigue siendo inferior a donde estábamos entonces. Y precisamente por eso los precios están subiendo, aunque de forma moderada, en la gran mayoría de los estados.
Pero probablemente le interese más dónde están bajando un poco los precios, ya que eso es lo que acapara titulares. Así que, vamos a demostrar cuánto afecta el inventario a los precios en esos lugares.
Según Realtor.com, 15 estados y Washington D.C. han vuelto a superar los niveles de inventario previos a la pandemia, y algunos por un amplio margen (véase el naranja en el mapa de abajo):
Ahora, veamos los últimos datos de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) para ver qué ha pasado con los precios de las viviendas en esos mismos estados durante el último año (de nuevo, usted querrá centrarse en el naranja en el siguiente mapa).
¿Ve cómo se alinean bastante con las zonas que hoy en día ven más casas en venta?
La superposición no es casualidad. Es causa y efecto.
El promedio nacional de un aumento del 1.7% es correcto, pero es un promedio de dos historias muy diferentes ocurriendo al mismo tiempo: las pocas zonas que experimentan bajos leves y la gran mayoría que aún ven subir los precios.
Qué significa esto si usted va a comprar o vender
Si usted es un comprador, el mercado en el que compra importa mucho ahora mismo. En lugares como Texas, Colorado o Florida, puede que tenga un poder negociador real: más opciones, menos competencia y vendedores más motivados para cerrar un acuerdo. En mercados más ajustados como gran parte del noreste, probablemente aún se enfrenta a mucha competencia.
Si usted es vendedor, la estrategia de los precios lo es todo. En mercados donde el inventario ha subido, el sobrevalorar es una de las formas más rápidas de permanecer en el mercado y finalmente venderse por menos de lo que habría hecho con el precio adecuado desde el primer día. En mercados donde el inventario sigue siendo bajo, usted está en una posición fuerte, pero acertar el precio sigue siendo importante si quiere atraer compradores serios rápidamente. En cualquier caso, ahí es donde un agente local en bienes raíces se gana su vida.
En conclusión
En cuanto a los precios, el lugar donde usted esté importa más que nunca ahora mismo, y un agente local en bienes raíces es la mejor persona para ayudarle a entenderlo.
Comuníquese hoy mismo con un agente local en bienes raíces y trabajen juntos para elaborar un plan que se adapte a su mercado.
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