Aquí tiene por dónde empezar si usted está vendiendo y comprando al mismo tiempo
Si usted es propietario de una casa a punto de mudarse, normalmente hay una pregunta que suele surgir primero: ¿debería comprar su próxima casa antes de vender, o vender su casa actual antes de empezar a buscar?
No hay una respuesta única que sea la correcta. La mejor decisión depende de su situación financiera, su mercado local y su línea de tiempo. Y un agente de confianza puede ayudarle a sopesar todos esos factores.
Pero, hoy en día, en muchos casos, vender primero le pone en una posición más ventajosa.
Las ventajas de vender primero
Hoy en día, vender suele ser la parte más complicada de la mudanza, por lo que hacerlo primero le permite superar su mayor obstáculo. Y eso es especialmente cierto en este momento, porque hay más casas en venta que compradores, lo que significa que las casas tardan más en venderse que hace uno o dos años atrás.
Entonces, ¿qué ventajas tiene empezar por la venta? Analicemos primero la parte financiera.
1. Usted no se verá atrapado pagando dos hipotecas
Si compra antes de vender, podría acabar teniendo que hacer frente a dos hipotecas a la vez. Y, sobre todo, teniendo en cuenta que hoy en día las casas permanecen en el mercado por periodos largos, esa coincidencia de fechas podría prolongarse más de lo que había previsto. Además, si surgen reparaciones inesperadas, el gasto podría aumentar aún más.
Vender primero elimina ese riesgo, así que usted no estará haciendo varias cosas a la vez como propietario de una vivienda. Como dice Ramsey Solutions:
“Lo mejor es vender su casa antigua antes de comprar una nueva para evitar riesgos innecesarios y posibles dolores de cabeza”.
2. Puede usar su plusvalía para financiar su mudanza
Esto siempre es cierto, pero una de las mayores ventajas de vender primero es que usted sabrá exactamente cuánto dinero se va a llevar. Y una de las cifras más importantes en esa conversación es cuánta plusvalía tiene en su casa actual.
La plusvalía es básicamente el valor de su casa menos lo que aún debe en su hipoteca. Y se acumula rápidamente. Según Realtor.com, los propietarios que llevan 5 años viviendo en su casa tienen un promedio de unos $180.000 de plusvalía. ¿Y los que tienen en sus casas de 6 a 10 años? tienen más de $340.000 dólares.
Después de vender, usted puede usar ese dinero para cubrir el pago inicial o incluso comprar su próxima casa en efectivo. Y saber ese beneficio desde el principio le ayuda a planificar su próximo paso.
3. Será difícil rechazar su oferta
Cuando su casa ya está vendida, no tiene que condicionar su oferta a esa venta. En un mercado donde los compradores se toman su tiempo, eso es exactamente lo que un vendedor quiere ver.
Imagíneselo desde el lado del vendedor. Si su casa lleva un tiempo en el mercado, se inclinarán hacia la oferta que más probabilidades tiene de cerrarse sin ningún problema.
Eso también puede darle margen para pedir algo más, como reparaciones, ya que un vendedor motivado prefiere seguir adelante con la venta antes que perderlo a usted y esperar a que llegue otra oferta. Su agente puede ayudarle a sacar el máximo partido a su favor en esa situación.
¿Hay alguna trampa?
Vender primero también tiene sus pros y sus contras, y conviene comparar ambos aspectos antes de tomar una decisión. A continuación, le ofrecemos un breve resumen basado en la información de Zillow (vea la siguiente imagen):
Los inconvenientes pueden gestionarse con un plan adecuado, así que coméntele a su agente. Él o ella puede ayudarle a negociar aspectos como “alquilarla de nuevo”, es decir, que usted se pueda quedar en su casa durante un tiempo determinado tras el cierre, o a acordar fechas de cierre flexibles para que la transición sea fluida.
En conclusión
No hay una respuesta única que sirva para todos los casos a la hora de comprar y vender al mismo tiempo. Sin embargo, para muchos propietarios, empezar por la venta les facilita la mudanza, tanto mentalmente como económicamente.
Póngase en contacto con un agente local y le ayudarán a gestionar la compraventa con más confianza, mayor solidez financiera y menos estrés.
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