La semana pasada la Asociación nacional de editores de bienes raíces (NAREE por sus siglas en inglés) celebró su 52° conferencia anual de periodismo en Las Vegas, NV. Entre las muchas sesiones esperadas se encontraba la presentación de Joseph Nahas Jr. Presidente de los consejeros de bienes raíces y vicepresidente de Equus Capital Partners, titulado “Las diez cuestiones principales afectando bienes raíces (Top Ten Issues Affecting Real Estate™).

Con el valor de las viviendas apreciando en niveles récord, algunos están preocupados que nos estamos dirigiendo a otra burbuja de la vivienda como experimentamos hace una década. Uno de los culpables principales de ese auge y desplome de la vivienda fue el aflojamiento de las normas para el crédito hipotecario.

Una encuesta reciente llevada a cabo por Harris Poll y publicada por Sun Trust Mortgage encontró que “55 % de los propietarios de casa con un hijo menor de 18 años al momento de comprar su casa dijeron que la opinión de su hijo jugó un papel importante en su decisión de comprar una vivienda”.

La gente a menudo pregunta si ahora es un buen momento para comprar una casa, pero nadie pregunta cuando es un buen momento para alquilar. Independientemente, queremos asegurarnos de que todo el mundo entienda que hoy NO es un buen momento para alquilar.

Algunos aspectos destacados

• Históricamente, la elección entre alquilar o comprar una casa ha sido una decisión difícil.
• Mirando al porcentaje de ingresos necesarios para alquilar hoy una casa con precio medio (28.8 %) vs. el porcentaje necesario para comprar una casa con precio medio (17.1 %), la decisión se vuelve evidente.
• Cada mercado es diferente. Antes de renovar su contrato de alquiler otra vez, ¡Averigüe si puede poner el costo de su vivienda a trabajar al comprar este año!

En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta está muy baja y la demanda bien alta, el valor de las viviendas está aumentando rápidamente. Muchos expertos están pronosticando que el valor de las casas podría apreciar otro 5 % o más durante los próximos doce meses. Uno de los desafíos principales en tal mercado es la tasación del banco.

Así que, usted ha estado buscando por la casa perfecta que llamara “hogar” y ¡finalmente encontró una! El precio es correcto, y en un mercado tan competitivo, usted quiere asegurarse de hacer una buena oferta ¡para garantizar que su sueño se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!

Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

Algunos aspectos destacados

• ¡junio es el mes nacional de ser propietario de una vivienda!
• Ahora es un buen momento para reflexionar sobre los muchos beneficios de la vivienda que van mucho más allá de los financieros.
• ¿Qué razones tiene usted para para ser propietario de su casa?

Las tasas de interés hipotecarias han aumentado más de medio punto desde el comienzo del año. Se prevé que aumente medio punto adicional para finales de este año. debido a este aumento en las tasas, algunos están suponiendo que los precios de las viviendas van a depreciar.

Ha empezado a surgir una nueva tendencia. Con los precios de las casas disparándose en la categoría de las casas de iniciación, muchos compradores por primera vez están saltándose la tradicional casa de iniciación y se están mudando directo a la casa de sus sueños.

Las tasas de interés para una hipoteca con tasa fija a 30 años han subido de 3.95 % en la primera semana de enero a 4.61 % la semana pasada, lo que marca un máximo en 7 años según Freddie Mac. El ritmo actual de la aceleración ha sido estimulado por muchos factores.

Según la última encuesta de Freddie Mac ‘Primary Mortgage Market Survey’, la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años está actualmente en 4.61 %. ¡Lo que es aún muy baja en comparación con el historial reciente!

Algunos aspectos destacados

• Los ‘Millennials’ se definen a los de 18 a 36 años de edad según el Buró del Censo de los Estados Unidos
• Según el último Perfil de los compradores y vendedores de casa de NAR, la edad media de todos los compradores de casa por primera vez es de 32 años de edad.
• ¡Más y más ‘millennials mayores’ (25 a 36 años de edad) se están dando cuenta que ser propietario de vivienda está a su alcance!

Cada año, la Reserva federal de New York publica los resultados de su encuesta sobre las Expectativas del consumidor (SCE por sus siglas en inglés). Cada encuesta abarca una amplia gama de temas incluyendo la inflación, el mercado laboral, las finanzas de los hogares, el acceso al crédito y la vivienda.

La cita famosa de Walt Whitman, “Un hombre no es un hombre entero y completo, a menos que sea dueño de una casa y el terreno en el que se encuentra”, puede ser utilizada para describir la propiedad de la vivienda en los Estados Unidos hoy. El censo reveló que el porcentaje de propietarios de vivienda ha estado subiendo constantemente desde que en 2016 alcanzo su mínimo en 50 años. La tasa de propietarios de vivienda en el primer trimestre de 2018 fue del 64.2 %, superior al 63.6 % del año pasado.

Algunos aspectos destacados

• Configurar un plan de ahorro automático que ahorre una cantidad pequeña de cada cheque de pago es una de las mejores maneras de ahorrar sin pensarlo demasiado.
• Vivir con un presupuesto no solamente le ayudara a ahorrar para su pago inicial, pero le ayudara a pagar otras deudas que tal vez lo están reteniendo
• ¿Que está dispuesto a recortar para hacer realidad su sueño de ser propietario de vivienda?

Comenzando a finales del año pasado, Algunos predijeron que el cambio de los impuestos de 2018 paralizaría el mercado de bienes raíces. Los titulares advirtieron de la posibilidad de una depreciación de los precios en dígitos dobles y sugirió que la demanda de los compradores podría caer como una roca. Incluso existía un sentimiento de que la propiedad de la vivienda podría perder su codiciado estatus como un componente importante del sueño americano.

Cada año, Gallup encuesta a los estadounidenses para determinar su elección como la mejor inversión a largo plazo. A los encuestados se les da la opción entre bienes raíces, acciones/fondos de inversión, oro, cuenta de ahorros/CD, o bonos.

Así que usted hizo una oferta, fue aceptada, y ahora su siguiente tarea es inspeccionar la casa antes del cierre. No pocas veces, su agente puede haber hecho su oferta contingente en una inspección favorable.

Nosotros recientemente compartimos que, los precios de las viviendas han apreciado un 6.7 % año tras año. Durante la misma cantidad de tiempo, las tasas de interes se han mantenido históricamente bajas, lo que ha permitido que muchos compradores entren en el mercado.

Algunos aspectos destacados

• La Asociación nacional de REALTORS® recientemente encuesto a sus miembros para su ‘Confidence Index’.
• El ‘REALTORS® Confidence Index’ es un indicador clave de la fortaleza del mercado de vivienda, basado en una encuesta mensual que se envía a más de 50,000 profesionales en bienes raíces. A los practicantes se les pregunta sobre sus expectativas para las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en menos de 60 días en 35 de los 50 estados, y Washington D.C.
• ¡Las casas típicamente entraron en contrato en 30 días en marzo!

Con los precios de las viviendas aumentando de nuevo este año, algunos están preocupados que podríamos estar duplicando la burbuja de la vivienda de 2006 que causó tanto dolor a las familias cuando colapso. El mercado de hoy es muy diferente al mercado de la burbuja de hace doce años. Hay cuatro métricas claves que explican porque:

El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. En el último Informe del Índice de los precios de las casas de CoreLogic, ellos revelaron que el precio nacional de las viviendas aumento un 6.7 % año tras año.

Hay muchas teorías sin fundamentos sobre por qué el valor de las casas continúa aumentando. Desde aquellos preocupados porque los criterios de concesión de préstamos están de nuevo demasiado indulgentes (los datos muestran que no es cierto) hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.