Las tasas de interés hipotecarias ya han aumentado más de un cuarto de punto en 2018.  Muchos están pronosticando que las tasas podrían aumentar hasta 5 % para finales del año.

De acuerdo con el último ‘Perfil de los aspirantes a compradores de casas’ (Aspiring Home Buyers Profile) de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) 82 % de los inquilinos encuestados desean ser propietarios de una casa en el futuro, con 80 % creyendo que ser propietario de vivienda es una gran parte del logro de su sueño americano.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Es por esto por lo que usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo guie en el camino para alcanzar su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que pueden vender ellos mismos (FSBO por sus siglas en inglés).

Algunos puntos destacados:

• El costo de esperar para comprar se define como los fondos adicionales que tomaría el comprar una casa si los precios & las tasas de interés fueran a aumentar durante un período de tiempo.
• Freddie Mac predice que las tasas de interés van a aumentar a 5.1 % para 2019.
• CoreLogic predice que los precios de las casas apreciaran un 4.3 % durante los próximos 12 meses.

En las últimas semanas ha habido una enorme volatilidad en ciertos mercados (por ejemplo: los mercados de valores y monetarios). Cuando esto sucede, algunos tienden a agrupar todas las inversiones y crear un escenario casi de Armagedón donde todo pierde valor rápida y drásticamente. Bienes raíces es una inversión que puede quedar atrapada en esa histeria. ¿Esta preocupación por el mercado de la vivienda actual tiene mérito?

Según el Profile of Home Buyers & Sellers (Perfil de los compradores & vendedores de casa) más reciente de la Asociación nacional de Realtors, las parejas casadas nuevamente dominaron las estadísticas de los compradores por primera vez en 2017 con 57 % de todos los compradores. No sorprende que tener dos ingresos para ahorrar el pago inicial y contribuir para los costos mensuales de la vivienda hace que comprar una casa sea más alcanzable.

Según el último Índice de los precios de las casas de CoreLogic, los precios han apreciado a nivel nacional en un 6.9 % año tras año desde diciembre 2016 a diciembre 2017. Esto marca el quinto mes consecutivo con al menos un aumento de 6.9 %.

Aspectos destacados:

• ¡Contratar un profesional en bienes raíces que lo guie a través del proceso de comprar o vender su casa puede ser una de las mejores decisiones que usted tome!
• Ellos están allí para ayudarle con el papeleo, explicar el proceso, las negociaciones y ayudarle con el precio (al hacer una oferta o al establecer el precio adecuado para su casa).

La cita famosa de Mark Twain puede ser usada para describir la propiedad de la vivienda en los Estados Unidos hoy. La semana pasada el Censo reveló que el porcentaje de los propietarios de vivienda en este país aumentó por primera vez en trece años.

La tasa de interés que usted paga por la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en su pago mensual. Entre más alta sea la tasa, más grande será el pago. Por eso es importante saber a dónde se dirigen las tasas al iniciar la búsqueda de su casa.

En un artículo de CNBC, el millonario autodidacta David Bach explicó que “El error más grande que están cometiendo los ‘millennials’ es no comprar su primera casa”. Él continúa diciendo: “Si usted quiere construir seguridad financiera verdadera, riqueza real por vida, entonces usted necesita comprar una casa”.

Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incómodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta de que, a menos que usted esté viviendo con sus padres sin pagar alquiler, usted está pagando una hipoteca- sea su hipoteca o la de su arrendador.

Aspectos destacados:

• Ver el gran partido en casa con sus amigos & familiares ofrece muchas ventajas
• ¡Hay más espacio para entretener una gran multitud, y no tiene que preocuparse por las quejas con su arrendador si usted echa porras muy fuertes!

Cuando se trata de hablar de los ‘millennials’. Hay muchos estereotipos que han influido en la forma que el público se siente en cuanto a esta generación. Ya sea la suposición que los ‘millennials’ son irresponsables con el dinero y prefieren comprar tostadas con aguacate, que ahorrar una cuota inicial, o que los ‘millennials’ cambian de trabajo a trabajo, la mayoría de estos estereotipos pintan la generación con una luz negativa.

El Urban Institute publicó recientemente un informe titulado “Barriers to Accessing Homeownership” (Barreras al acceso a la vivienda). El cual reveló que: “el 80 por ciento de los consumidores no son conscientes de cuanto requieren los prestamistas de cuota inicial o creen que todos los prestamistas requieren una cuota inicial superior al 5 por ciento”.

Algunos aspectos destacados

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital, con el 93 %.

Muchas personas se preguntan si deberían contratar a un profesional en bienes raíces que les ayude con la compra de la casa de sus sueños o si deberían tratar de hacerlo por su propia cuenta. En el mercado actual: ¡Usted necesita un profesional experimentado!

Según el Informe ‘2018 Rental Affordability’ (asequibilidad del alquiler 2018) de ATTOM Data Solutions, “comprar una casa de precio-medio es más económico que alquilar una propiedad de tres dormitorios en 240 de los 447 [o 54 % de] los condados estadounidenses analizados para el informe”.

Algunos aspectos destacados:

• Atlas Van Lines recientemente publicó los resultados de su encuesta anual de patrones migratorios en la cual ellos rastrearon la mudanza de estado a estado de sus clientes durante el transcurso de 2017.
• Idaho mantuvo el primer lugar de los estados ‘de alto nivel de estrada’ por segundo año consecutivo seguido por Washington.

Cada mes, CoreLogic publica su informe ‘Home Price Insights’ (Percepciones del precio de las viviendas). En ese informe, ellos pronostican donde creen que los precios de bienes raíces residencial estarán en doce meses.

Según el último Índice de confianza de los Realtors, de la Asociación nacional de Realtors, 61 % de los compradores de vivienda por primera vez compraron su casa con un pago inicial inferior al 6 %, desde octubre 2016 a noviembre 2017.

Hay muchas personas manteniéndose al margen tratando de decidir si ellos deben comprar una casa o firmar un contrato de alquiler. Algunos tal vez se preguntan si tiene sentido comprar una casa antes de casarse y tener una familia, otros tal vez piensan que ellos están muy jóvenes, y otros pueden pensar que sus ingresos actuales nunca les permitirán calificar para una hipoteca.

Los estadounidenses continúan creyendo que la vivienda es importante para lograr el sueño americano. Una encuesta reciente realizada por Neighborhood Works America informó que:

Según el último Informe de originación de Ellie Mae, el promedio del puntaje FICO® en todos los prestamos cerrados descendió a su punto más bajo desde abril, a 722.  El promedio incluye todas las refinanciaciones aprobadas y los préstamos de compra.

La propiedad de la vivienda es una parte importante del sueño americano. Como prueba, 91 % de los estadounidenses creen que ser propietario es esencial (43 %) o importante (48 %) para alcanzar ese “Sueño”. En un mercado donde algunas personas pueden estar inseguras sobre los beneficios y posibilidades de comprar una casa, es importante que recordemos esto.