No importa si es alguien que sigue de cerca la economía o no, es probable que haya escuchado rumores de una próxima recesión. Las condiciones económicas están determinadas por una amplia gama de factores, así que, en lugar de tratar de explicarles cada uno a profundidad, apoyémonos en los expertos y en lo que la historia nos dice para ver lo que podría estar por venir. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

No hay duda de que el mercado de la vivienda actual es muy diferente al frenético de los últimos años. En la segunda mitad del 2022, hubo un cambio drástico en bienes raíces, y causó que muchas personas hicieran comparaciones con la crisis de la vivienda del 2008. Si bien puede haber algunas similitudes, al observar ahora las variables claves en comparación con el último ciclo de la vivienda, existen diferencias significativas.

Si está pensando en comprar o vender una casa pronto, probablemente quiere saber qué puede esperar del mercado de la vivienda este año. En el 2022, el mercado experimentó un cambio importante a medida que la incertidumbre económica y las tasas hipotecarias altas redujeron la demanda de los compradores, desaceleraron el ritmo de ventas y moderaron los precios de las casas. Pero ¿qué pasa con el 2023?

Algunos aspectos destacados

• Si planea comprar una casa en el 2023, aquí hay algunas cosas en las que debe concentrarse.
• Trabaje en su crédito y ahorre para el pago inicial. Si al ahorrar siente como un desafío, hay ayuda disponible. Luego, obtenga una preaprobación, cree una lista de las características deseadas y sus prioridades.
• Comuniquémonos para que tenga consejos de los expertos sobre cómo alcanzar sus objetivos en la compra de una casa este año.

Si usted es un inquilino, es probable que se enfrente a una decisión importante cada año: renovar su contrato actual de arrendamiento, comenzar uno nuevo, o comprar una casa. Este año no es diferente. Pero antes de enfocarse demasiado en sus opciones, es útil comprender los verdaderos costos de alquilar en el futuro.

Si se está preparando para comprar su primera casa, es probable que esté enfocado en ahorrar para todo lo que está implicado en la compra. Un costo que probablemente sea lo más importante es su pago inicial. Pero no permita que un concepto erróneo común sobre cuánto necesita ahorrar haga que el proceso sea más difícil de lo que podría ser.

Si comprar o vender una casa es parte de sus sueños para el 2023, es esencial que comprenda el mercado de la vivienda actual, defina sus objetivos y trabaje con los expertos en la industria para enfocarse en su visión de ser propietario de una casa para el año nuevo.

Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar después de haber solicitado su hipoteca, hay algunas cosas claves que debe tener en cuenta antes del cierre. Aquí hay una lista de las cosas que quizás no se dé cuenta que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.

Si está pensando en comprar o vender una casa, probablemente quiere saber qué está  sucediendo realmente con los precios de las casas, las tasas hipotecarias, la oferta y más. Esa no es una tarea fácil teniendo en cuenta lo sensacionalistas que hoy son los titulares en los medios de comunicación. Jay Thompson, Consultor de la Industria de la Vivienda, explica:

¿Se está preparando para comprar su primera casa? Si es así, uno de los primeros pasos que debe dar es asegurarse de que está financieramente listo para su compra. Estos son solo algunos de los fundamentos financieros en los que deberá concentrarse cuando se disponga a comprar una casa.

No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado actual de la vivienda puede hacer que se pregunte si ahora todavía es el momento de comprar. Si bien los aspectos financieros de comprar una casa son importantes, las razones no financieras y emocionales también lo son.

El mercado de la vivienda del 2022 se ha definido por dos cosas claves: la inflación y el rápido aumento de las tasas hipotecarias. Y en muchos sentidos, ha puesto al mercado en una posición de reajuste.

Las tasas hipotecarias han sido un tema candente en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses. En comparación con los inicios del 2022, las tasas han aumentado drásticamente. Ahora están bajando y eso tiene que ver con todo lo que está sucediendo en la economía.

Algunos aspectos destacados

• Desde la venta de casas hasta los precios, el mercado de la vivienda del 2023 se definirá por las tasas hipotecarias. Y a donde se dirijan las tasas, dependerá de lo que suceda con la inflación.
• Si está pensando en comprar o vender una casa este año, comuniquémonos para ayudarle a comprender hacia dónde se dirige el mercado de la vivienda en el 2023.

Sources

• realtor.com
• Home Price Expectations Survey (HPES)
• National Association of Realtors (NAR)
• Mortgage Bankers Association (MBA)
• Fannie Mae
• Freddie Mac
• Zelman & Associates
• Greg McBride, Chief Financial Analyst, Bankrate

¿La frecuencia e intensidad de las guerras de ofertas en los últimos dos años le hicieron poner su búsqueda de una casa en espera? Si es así, debe saber que el mercado hiper competitivo se ha enfriado este año a medida que la demanda de los compradores se ha moderado y la oferta de casas ha aumentado. Estos dos factores combinados significan que puede ver menos competencia de otros compradores.

Hay muchas personas que están pensando en comprar una casa, pero con todo lo que afecta a la economía, algunos se preguntan si es una decisión inteligente comprar ahora o si tiene más sentido esperar. Como explica Bob Broeksmit, Presidente y CEO de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés).

No hay duda de que comprar una casa hoy es diferente de lo que fue en los últimos años, y el cambio en el mercado ha llevado a que haya más ventajas para los compradores. En este momento, hay razones específicas que hacen que este mercado de la vivienda sea atractivo para aquellos que pensaban comprar, pero que dejaron a un lado su búsqueda debido al aumento de las tasas hipotecarias.

Si está pensando en comprar o vender una casa este año, es posible que tenga preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas a medida que el mercado se enfría. Para ponerlo más simple, a nivel nacional, los expertos no esperan que los precios se desplomen, pero el nivel de moderación de los precios de las casas dependerá de factores como la oferta y la demanda en cada mercado.

No se puede negar que las tasas hipotecarias son más altas ahora que el año pasado. Y si está pensando en comprar una casa, esto puede estar en su mente. Esto se debe a que las tasas altas afectan cuánto cuesta pedir dinero prestado para su préstamo hipotecario. Al prepararse para hacer una compra este invierno, deberá ser estratégico para que pueda encontrar una casa que satisfaga sus necesidades y presupuesto.

Si usted es un joven adulto, puede estar pensando en sus metas y prioridades para los meses y años venideros. Y si ser propietario de una casa ocupa un lugar destacado en su lista de objetivos, está en buena compañía. Muchos de sus contemporáneos también están persiguiendo su sueño de ser dueños de una casa, el  Informe del Sentimiento del Prestatario de los millennials & Gen Z del 2022 de Maxwell dice:

Con el cambio rápido que ha ocurrido en el mercado de la vivienda este año, algunas personas están expresando su preocupación de que si estamos destinados a una repetición de la crisis que vimos en el 2008. Pero en verdad, hay muchas diferencias fundamentales entre lo que está sucediendo hoy y la burbuja de principios de la década del 2000.

Algunos aspectos destacados

• Si bien hay muchas ventajas financieras para ser propietario de una casa, también hay poderosos beneficios no financieros a considerar si está pensando en mudarse.
• La propiedad de la vivienda le permite expresarse, le brinda mayor privacidad y comodidad, mejora su conexión con su comunidad y sus seres queridos, y es un logro del cual sentirse orgulloso.
• Comuniquémonos hoy para discutir todo lo que la propiedad de vivienda tiene para ofrecer.

Si está pensando en comprar una casa, es probable que esté tratando de hacer malabares con sus propias necesidades, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, su horario y más para tratar de decidir si desea entrar al mercado.

Este último año, el aumento de las tasas hipotecarias ha desacelerado el mercado candente de la vivienda. En los últimos 9 meses, hemos visto menos casas vendidas que el mes anterior a medida que el aumento de los precios se ha desacelerado. Todo esto se debe al hecho de que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años se ha duplicado este año, limitando severamente el poder adquisitivo de los consumidores. Y este mes, la tasa promedio para financiar una casa aumentó brevemente a más del 7 % antes de volver al rango alto del 6 %. Pero estamos empezando a ver un indicio de cómo podrían ser las tasas de interés hipotecarias el próximo año.