Cada año, muchos inquilinos se hacen la misma pregunta: ¿Debo seguir alquilando o es hora de comprar una casa? Si usted es un inquilino, es probable que se haya hecho esa pregunta al menos una vez, y es probable que se deba a que ha enfrentado un aumento en sus costos mensuales de la vivienda con el tiempo. Después de todo, según los datos del Censo, los alquileres han aumentado constantemente durante décadas.

Como comprador de vivienda, es importante planificar y presupuestar los gastos que encontrará cuando compre una casa. Si bien la mayoría de las personas entienden la necesidad de ahorrar el pago inicial, una encuesta reciente  encontró que el 41 % de los compradores de vivienda se sorprendieron por sus costos del cierre. Aquí hay información para ayudarle a comenzar y para que no lo tomen por sorpresa cuando sea el momento de hacer el cierre de su casa.

 

Algunos aspectos destacados

• Conocer los términos clave de la vivienda y cómo se relacionan con el mercado actual es importante. Por ejemplo, cuando las tasas hipotecarias y los precios de las casas aumentan, afecta la cantidad de vivienda que puede pagar.
• Términos como la tasación (en la que los prestamistas confían para validar el valor de una casa) y la contingencia de la inspección (que brinda a los compradores información esencial sobre la condición de una casa) afectan directamente la transacción.
• Comprar una casa puede ser intimidante si no está familiarizado con los términos utilizados durante todo el proceso. Vamos a comunicarnos para que tenga una guía experta y asesoramiento para cualquier pregunta que pueda surgir.

Si está pensando en comprar una casa hoy, ya sabe que el número de casas disponibles para la venta es bajo. Pero ¿qué significa eso realmente para usted? Como comprador, la oferta baja de las casas junto con la demanda alta de los compradores, significa que debe estar preparado para navegar por un mercado altamente competitivo donde las casas se venden rápidamente y obtienen ofertas múltiples. Realtor.com tiene esto que decir:

Usted hoy no puede leer un artículo sobre bienes raíces residenciales sin que el autor mencione los desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores de hoy. No hay duda de que las casas son menos asequibles hoy de lo que eran en los últimos dos años, pero eso no significa que las casas sean ahora inasequibles.

Si está pensando en comprar o vender una casa, querrá mantener un pulso sobre lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias. Las tasas han estado aumentando en los últimos meses, especialmente desde enero de este año. Y hace solo unas semanas, la tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac se acercó al 4% por primera vez desde mayo de 2019. Pero ese aumento ha disminuido ligeramente en las últimas semanas (ver la gráfica a continuación):

Algunos aspectos destacados

• El mercado actual de la vivienda es el resultado directo de la oferta baja y la demanda alta de los compradores. Esto es lo que eso significa para usted y sus planes de compra o venta.
• Para los compradores, espere competencia, prepárese para moverse rápido y para presentar su oferta más fuerte. Para los vendedores, sepa que su casa será el centro de atención y que es probable que se venda rápidamente y obtenga ofertas múltiples.
• Si está listo para mudarse, vamos a comunicarnos para hablar de nuestra área y cómo puede aprovechar el mercado de la vivienda sin precedentes de hoy.

Muchos analistas proyectaron que la apreciación de los precios de las casas se desaceleraría drásticamente en el otoño de 2021 y luego continuaría descendiendo a lo largo de 2022. Hasta ahora, eso no ha sucedido. Los principales índices de los precios están revelando una apreciación continua de dos dígitos. Aquí hay un vistazo a sus informes sobre la apreciación de los precios año tras año para diciembre:

Para muchos compradores de vivienda, la idea de ahorrar para el pago inicial puede parecer desalentadora, especialmente en el mercado actual. Es por eso por lo que, cuando se les pregunta qué es lo que encuentran más difícil en el proceso de compra de la vivienda, algunos compradores dicen que es uno de los pasos más difíciles en el camino hacia la propiedad de la vivienda. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que:

Tener un guía experimentado que le guíe a través del proceso de compra o venta de una casa es importante en un mercado normal, pero el mercado actual está lejos de ser normal.  Como resultado, un experto en bienes raíces no solo es bueno tenerlo a su lado, sino que es esencial.

Si es un ‘Millennial’, la compra de una casa podría ser primordial para usted. Su generación es el grupo más grande de compradores de vivienda en el mercado hoy y lo ha sido desde 2014, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés). Y mientras que otros ‘millennials’ están buscando comprar por primera vez, puede que usted sea uno de los muchos que ahora están descubriendo que su casa le quedo pequeña.

Algunos aspectos destacados

• Si está decidiendo si alquilar o comprar, considere los muchos beneficios financieros que conlleva ser propietario de una casa.
• Como inquilino, usted construye el patrimonio de su arrendador y enfrenta costos crecientes. Como propietario de una vivienda, usted construye su propio patrimonio neto y puede fijar sus pagos mensuales durante la duración de su préstamo.
• Si está sopesando sus opciones, recuerde que ser propietario de una casa es una decisión que tiene ventajas financieras considerables. Si desea obtener más información, comuníquenos para hablar sobre las ventajas de ser propietario de vivienda.

En el mercado actual de la vivienda, hay muchos más compradores buscando casas que vendedores poniéndolas a la venta. Basado en el concepto de oferta y demanda, esto significa que los precios de las casas aumentarán naturalmente ¿Por qué? Cuando hay más personas tratando de comprar un artículo que artículos disponibles para la venta, eso aumenta los precios. Y ese es exactamente el caso en el mercado actual de la vivienda. Por lo tanto, saber qué está sucediendo con el inventario de casas en venta y la demanda de las viviendas es crucial para los compradores y vendedores de hoy.

Muchas cosas han cambiado en los últimos años, y los bienes raíces no son la excepción. Un impacto es el deseo mayor de poseer más de una casa. Según el Informe del Mercado de Lujo más reciente de Luxury Home Marketing:

En una encuesta anual de Gallup , los estadounidenses eligieron los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Y no es la primera vez que encabeza la lista. Los bienes raíces han estado en una racha ganadora durante los últimos ocho años, ganando tracción constantemente como la mejor inversión a largo plazo (ver la gráfica a continuación):

Los beneficios financieros son siempre un aspecto clave de la propiedad de la vivienda, pero también es importante entender que los beneficios no financieros y personales son la razón por la que tantas personas realmente se enamoran de sus casas. Cuando es dueño de su casa, es probable que sienta una sensación de apego emocional debido a la comodidad que proporciona, pero también porque es un espacio que es realmente suyo.

Algunos aspectos destacados

• Incluso en el mercado de vendedores de hoy, todavía hay formas para que los compradores ganen en grande.
• Forme un equipo de profesionales de confianza y haga jugadas estratégicas a medida que hace un presupuesto y elige los vecindarios que desea. Luego, prepárese para la competencia obteniendo una carta de preaprobación y apóyese en sus asesores expertos para redactar una oferta ganadora.
• En un mercado de vendedores, aún puede ser el campeón si tiene el equipo y la estrategia adecuados. Vamos a comunicarnos hoy para hacer que su juego sea ganador.

Al celebrar el Mes de la Historia Afroestadounidense, honramos y reconocemos las experiencias pasadas y presentes de los Afroestadounidenses. Una parte importante de esta experiencia es invertir en una casa propia. Si bien el acceso equitativo a la vivienda ha recorrido un largo camino, el camino hacia la propiedad de la vivienda sigue siendo más empinado para los hogares de color. Es una experiencia importante de la que hablar, junto con cómo trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces puede marcar la diferencia para los diversos compradores de vivienda.

Si está buscando comprar una casa, es posible que se pregunte cómo la deuda de su préstamo estudiantil podría afectar sus planes ¿Tiene que esperar hasta que haya pagado sus préstamos estudiantiles antes de poder comprar su primera casa? ¿O podría calificar para un préstamo hipotecario con esa deuda?

Algunos aspectos destacados

• Si su lugar de trabajo está retrasando los planes de regreso a la oficina o está permitiendo opciones permanentes de trabajo desde casa, eso puede abrir nuevas posibilidades para su búsqueda de vivienda.
• El trabajo a distancia continuo podría darle la oportunidad de un cambio de escenario, mudarse a un área con un costo de vida más bajo o encontrar un hogar con mas espacio para una oficina en el hogar.
• Si desea aprender sobre cómo el trabajo a distancia puede brindarle más opciones, comuniquémonos para discutir su situación y prioridades para la búsqueda de su vivienda.

Si sus necesidades están cambiando, es posible que esté pensando en compartir un hogar con otros seres queridos, como abuelos, hijos adultos u otros miembros de la familia extendida. Ya sea por circunstancias financieras o relacionadas con la salud, o simplemente porque ha alcanzado una nueva fase de la vida, es posible que se pregunte si vivir con varias generaciones bajo el mismo techo es una buena decisión para usted. Muchas personas se han encontrado en una situación similar y ya han tomado la decisión de vivir en un hogar multigeneracional.

Las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde principios del año. Cada jueves, Freddie Mac publica su encuesta ‘Primary Mortgage Market’. Según la última encuesta, la tasa hipotecaria promedio fija a 30 años aumento del 3.22 % a principios del año al 3.55 % la semana pasada. Es importante tener eso en cuenta porque cualquier aumento en las tasas hipotecarias cambia lo que un comprador puede pagar. Para darle una idea de cómo el aumento de las tasas hipotecarias afecta su poder adquisitivo, consulte la tabla a continuación:

En los últimos dos años, hemos vivido uno de los períodos mas estresantes de la historia reciente. Debido a la crisis de la salud, muchos de nosotros hemos pasado más tiempo en casa y eso nos ha llevado a reevaluar tanto lo que necesitamos en una casa como lo mucho que apreciamos tener un espacio seguro. Si ha descubierto que su casa actual no está satisfaciendo todas sus necesidades, es posible que se pregunte si es hora de encontrar otra.

Si estaba pensando en comprar una casa este año, pero ya hizo una pausa en sus planes debido al aumento de los precios de las casas y el aumento de las tasas hipotecarias, hay algo que debe considerar. Según el último informe de ATTOM Data, ser propietario de una vivienda es más asequible que alquilar en la mayor parte del país. El Informe de la Asequibilidad del Alquiler 2022 dice:

Algunos aspectos destacados

• ¿Comprando una casa y preguntándose si una inspección es realmente necesaria? Si bien algunos compradores pueden decidir renunciar a la inspección, es una decisión arriesgada.
• La inspección de su casa es un paso crucial en el proceso de compra de la vivienda. Evalúa el estado de la casa que planea comprar, para que pueda evitar sorpresas costosas en el futuro.
• Vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto y un profesional de confianza que mantenga su interes en primer lugar.