Si está pensando en vender su casa, puede ser porque ha escuchado que los precios están aumentando, las casas para la venta se van rápido y los vendedores están recibiendo ofertas múltiples en sus casas. Pero ¿por qué las condiciones son tan buenas para los vendedores hoy? ¿Y qué puede esperar al mudarse? Para ayudar a responder ambas preguntas, pasemos a los datos.

Nunca hubo una declaración más verdadera con respecto a la proyección de las tasas hipotecarias que la ofrecida el año pasado por Mark Fleming, Economista Principal de First American:

Si está comprando o vendiendo una casa este año, es probable que esté ahorrando para una variedad de gastos. Para los compradores, eso podría incluir cosas como su pago inicial y los costos del cierre. Y para los vendedores, probablemente estén trabajando en un poco de limpieza y mantenimiento de la primavera para arreglar su casa antes de ponerla a la venta.

Muchos consumidores se preguntan qué pasará con el valor de las casas en los próximos años.  A algunos les preocupa que el aumento reciente de los precios de las casas conduzca a una situación similar a la crisis de la vivienda de hace 15 años.

El inventario bajo de hoy puede ser un desafío para los compradores de vivienda, especialmente si está buscando comprar su primera casa. Pero si usted es una de las muchas personas que trabajan a distancia, es posible que tenga una gran oportunidad de usar la flexibilidad que tiene en el trabajo para lograr sus objetivos de compra de una vivienda este año.

Cuando se trata de comprar una casa, puede sentirse un poco intimidante saber cuánto necesita ahorrar y dónde encontrar esa información. Pero debe saber que no se espera que usted tenga todas las respuestas solo. Hay muchos profesionales de confianza que pueden ayudarle a comprender sus finanzas y lo que necesitará presupuestar a través de todo el proceso.

Dado que el número de casas en venta es bajo hoy, puede ser un desafío encontrar una que marque todas sus casillas. Pero si sabe qué características son absolutamente esenciales en su próxima casa y cuáles son solo bonificaciones agradables, podrá obtener una casa que se adapte a sus necesidades.

Si usted es un comprador por primera vez que busca ingresar al mercado de la vivienda, pero tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, los condominios podrían ser una gran alternativa para usted.

Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años ha aumentado un 1.2 % (3.22 % a 4.42 %) desde enero de este año. La tasa aumentó más de un cuarto de punto solo en una semana. Aquí hay una Ilustración para mostrar cómo el movimiento de las tasas hipotecarias a lo largo de 2021 fue constante en comparación con el aumento rápido de las tasas hipotecarias este año:

El vínculo entre la seguridad financiera y la propiedad de la vivienda es especialmente importante hoy a medida que aumenta la inflación.  Pero es posible que muchas personas no se den cuenta de cuánto contribuye ser propietario de una casa a su patrimonio neto general. Como dice Leslie Rouda Smith, Presidenta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Algunos aspectos destacados

• Con la inflación aumentando el costo de los artículos cotidianos, buscar una casa energéticamente eficiente puede ser una excelente manera de disminuir los gastos que puede controlar.
• La eficiencia energética puede ayudar a reducir sus facturas de servicios públicos y posiblemente incluso ahorrarle dinero en sus impuestos. Las opciones a buscar incluyen electrodomésticos eficientes, ventanas y paneles solares.
• Si planea comprar una casa este año, considere la eficiencia energética en su búsqueda. Comuniquémonos para que pueda comprender mejor las características que pueden ahorrarle dinero en los próximos años.

A medida que comienza el mercado de la vivienda de la primavera, es probable que desee saber qué puede esperar esta temporada cuando se trata de comprar o vender una casa. Si bien hay factores múltiples que causan cierta incertidumbre, incluido el conflicto en el extranjero, el aumento de la inflación y el primer aumento de las tasas de la Reserva Federal en más de tres años, el mercado de la vivienda parece ser relativamente inmune.

Si está listo para mudarse a una casa más grande, es posible que esté tratando de decidir si desea comprar una casa que ya está en el mercado o construir una nueva. Y dado que la oferta de casas disponibles para la venta hoy es baja, puede que esté dispuesto a considerar cualquiera de las dos opciones. Si bien los constructores de viviendas están haciendo todo lo posible para construir más casas y ayudar a reducir la escasez de suministro, también enfrentan retrasos debido a factores fuera de su control.

Los últimos dos años nos han enseñado el verdadero valor de la propiedad de vivienda, especialmente la estabilidad y la sensación de logro que puede proporcionar. Pero la propiedad de la vivienda tiene mucho más que ofrecer. Aquí hay un vistazo a algunos de los beneficios no financieros y financieros de ser propietario de una casa. Si está buscando comprar una casa hoy, piense en todas las formas en que la propiedad de la vivienda puede afectar su vida.

Por primera vez en mucho tiempo, el número de casas puestas a la venta recientemente está comenzando a aumentar. En su última publicación mensual, realtor.com revela que el número de casas existentes que ingresan al mercado ha aumentado durante dos meses consecutivos (esto se produce después de seis meses de caídas). Aquí hay una gráfica que muestra el número mensual de casas puestas a la venta y que se remontan a enero del año pasado. Las barras verdes indican las primeras ganancias desde junio.

Cada año, muchos inquilinos se hacen la misma pregunta: ¿Debo seguir alquilando o es hora de comprar una casa? Si usted es un inquilino, es probable que se haya hecho esa pregunta al menos una vez, y es probable que se deba a que ha enfrentado un aumento en sus costos mensuales de la vivienda con el tiempo. Después de todo, según los datos del Censo, los alquileres han aumentado constantemente durante décadas.

Como comprador de vivienda, es importante planificar y presupuestar los gastos que encontrará cuando compre una casa. Si bien la mayoría de las personas entienden la necesidad de ahorrar el pago inicial, una encuesta reciente  encontró que el 41 % de los compradores de vivienda se sorprendieron por sus costos del cierre. Aquí hay información para ayudarle a comenzar y para que no lo tomen por sorpresa cuando sea el momento de hacer el cierre de su casa.

 

Algunos aspectos destacados

• Conocer los términos clave de la vivienda y cómo se relacionan con el mercado actual es importante. Por ejemplo, cuando las tasas hipotecarias y los precios de las casas aumentan, afecta la cantidad de vivienda que puede pagar.
• Términos como la tasación (en la que los prestamistas confían para validar el valor de una casa) y la contingencia de la inspección (que brinda a los compradores información esencial sobre la condición de una casa) afectan directamente la transacción.
• Comprar una casa puede ser intimidante si no está familiarizado con los términos utilizados durante todo el proceso. Vamos a comunicarnos para que tenga una guía experta y asesoramiento para cualquier pregunta que pueda surgir.

Si está pensando en comprar una casa hoy, ya sabe que el número de casas disponibles para la venta es bajo. Pero ¿qué significa eso realmente para usted? Como comprador, la oferta baja de las casas junto con la demanda alta de los compradores, significa que debe estar preparado para navegar por un mercado altamente competitivo donde las casas se venden rápidamente y obtienen ofertas múltiples. Realtor.com tiene esto que decir:

Usted hoy no puede leer un artículo sobre bienes raíces residenciales sin que el autor mencione los desafíos de asequibilidad que enfrentan los compradores de hoy. No hay duda de que las casas son menos asequibles hoy de lo que eran en los últimos dos años, pero eso no significa que las casas sean ahora inasequibles.

Si está pensando en comprar o vender una casa, querrá mantener un pulso sobre lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias. Las tasas han estado aumentando en los últimos meses, especialmente desde enero de este año. Y hace solo unas semanas, la tasa hipotecaria fija a 30 años de Freddie Mac se acercó al 4% por primera vez desde mayo de 2019. Pero ese aumento ha disminuido ligeramente en las últimas semanas (ver la gráfica a continuación):

Algunos aspectos destacados

• El mercado actual de la vivienda es el resultado directo de la oferta baja y la demanda alta de los compradores. Esto es lo que eso significa para usted y sus planes de compra o venta.
• Para los compradores, espere competencia, prepárese para moverse rápido y para presentar su oferta más fuerte. Para los vendedores, sepa que su casa será el centro de atención y que es probable que se venda rápidamente y obtenga ofertas múltiples.
• Si está listo para mudarse, vamos a comunicarnos para hablar de nuestra área y cómo puede aprovechar el mercado de la vivienda sin precedentes de hoy.

Muchos analistas proyectaron que la apreciación de los precios de las casas se desaceleraría drásticamente en el otoño de 2021 y luego continuaría descendiendo a lo largo de 2022. Hasta ahora, eso no ha sucedido. Los principales índices de los precios están revelando una apreciación continua de dos dígitos. Aquí hay un vistazo a sus informes sobre la apreciación de los precios año tras año para diciembre:

Para muchos compradores de vivienda, la idea de ahorrar para el pago inicial puede parecer desalentadora, especialmente en el mercado actual. Es por eso por lo que, cuando se les pregunta qué es lo que encuentran más difícil en el proceso de compra de la vivienda, algunos compradores dicen que es uno de los pasos más difíciles en el camino hacia la propiedad de la vivienda. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que:

Tener un guía experimentado que le guíe a través del proceso de compra o venta de una casa es importante en un mercado normal, pero el mercado actual está lejos de ser normal.  Como resultado, un experto en bienes raíces no solo es bueno tenerlo a su lado, sino que es esencial.