Muchas personas se preguntan: ¿Caerán los precios de las casas este año?  Ya sea que usted sea un comprador potencial de vivienda, vendedor o ambos, la respuesta a esta pregunta es importante para usted. Analicemos lo que está sucediendo con los precios de las casas, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y cómo esto afecta sus objetivos de ser propietario de vivienda.

Si planea comprar una casa, es fundamental comprender la relación entre las tasas hipotecarias y su poder adquisitivo. El poder adquisitivo es la cantidad de casa que puede comprar que está a su alcance financiero. Las tasas hipotecarias afectan directamente el pago mensual que tendrá en la casa que compre. Por lo tanto, cuando las tasas aumentan, también lo hace el pago mensual que puede fijar en su préstamo hipotecario. En un entorno de tasas crecientes como en el que estamos hoy, eso podría limitar su poder adquisitivo futuro.

Algunos aspectos destacados

• ¿Qué le depara el resto del año al mercado de la vivienda? Esto es lo que los expertos tienen que decir sobre lo que se avecina.
• Se proyecta que los precios de las casas aumenten, al igual que las tasas hipotecarias. Los expertos también pronostican otro año fuerte para las ventas de las casas a medida que la gente se muda para satisfacer sus necesidades cambiantes.
• Vamos a comunicarnos para que pueda hacer el mejor cambio este año.

Comprar su primera casa es una decisión importante y un hito emocionante. A pesar de que puede parecer desalentador a veces, tiene el poder de cambiar su vida para mejor. Si está buscando comprar su primera casa, es posible que se pregunte qué está sucediendo hoy en el mercado de la vivienda, cuánto necesita ahorrar y por dónde empezar.

Con un número limitado de casas en venta hoy y tantos compradores que buscan hacer una compra antes de que las tasas hipotecarias aumenten aún más, las guerras de ofertas son comunes. Según el último informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), a nivel nacional, las casas están recibiendo un promedio de 4.8 ofertas por venta. Aquí hay un vistazo a cómo eso se desglosa estado por estado (vea el mapa a continuación):

Si está en el mercado para comprar una casa esta temporada, continue. Los compradores de vivienda enfrentan desafíos en cualquier mercado, y el de hoy no es una excepción. Pero si persevera, su decisión de comprar una casa valdrá la pena el esfuerzo al final. De hecho, una encuesta reciente de Bankrate muestra que la propiedad de la vivienda es tan poderosa que:

Si está siguiendo las noticias, es probable que haya oído hablar del aumento de la inflación. También es probable que sienta el impacto en su vida cotidiana a medida que suben los precios de la gasolina, los comestibles y más. Estos crecientes costos para el consumidor pueden hacer que aprete su cinturón y que reevalúe cualquier compra grande que haya planeado para asegurarse de que aún valga la pena.

Si planea comprar una casa esta temporada, probablemente esté pensando en lo que tendrá que hacer para que su oferta sea aceptada. En años anteriores, era común que los compradores intentaran determinar cuánto por debajo del precio de venta podían ofrecer para obtener la casa. El comprador y el vendedor luego negociaban y, por lo general, acordaban un precio revisado que estuviera en algún lugar entre la oferta del comprador y el precio de venta inicial de la casa.

Algunos aspectos destacados

• Si está planeando comprar o vender una casa hoy, es importante estar al tanto de los conceptos erróneos comunes.
• Ya sea que se trate de programar su compra basado en los precios de las casas, las tasas hipotecarias o como vendedor el saber qué actualizar o reparar antes de poner a la venta su casa, usted necesita un profesional que guiarle a través de esas decisiones.
• Vamos a comunicarnos para que tenga un experto que le ayude a separar los hechos de la ficción en el mercado actual de la vivienda.

La propiedad de la vivienda se ha convertido en un elemento importante para lograr el sueño americano. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encuentra que más del 86% de los compradores están de acuerdo en que la propiedad de la vivienda sigue siendo el sueño americano.

En las últimas semanas, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de Freddie Mac subió hasta el 5 %. Si bien esa noticia puede hacer que cuestione si es el momento de buscar su casa, la verdad es que el momento nunca ha sido más importante. A pesar de que puede sentirse tentado a suspender sus planes con la esperanza de que las tasas caigan, esperar solo le costará más.  Se pronostica que las tasas hipotecarias continuarán aumentando el próximo año.

Ser intencional y competitivo es imprescindible a la hora de comprar una casa esta temporada. Es por eso por lo que la preaprobación es tan importante hoy. La preaprobación de un prestamista es la única manera de conocer su verdadero rango de precios y cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. Peter Warden, Editor de The Mortgage Reports, explica:

Los eventos de la vida pueden tener un gran impacto en lo que necesita de su casa, y la jubilación es uno de los mayores cambios que muchos de nosotros enfrentamos. Este período de su vida puede significar hacer más de las cosas que disfruta, como viajar, visitar a sus seres queridos o asumir nuevos pasatiempos. Pero ¿qué significa eso para su casa?

Algunos aspectos destacados

• Si tiene seres queridos adicionales que vienen a vivir con usted pero no tiene suficiente espacio, puede ser el momento de considerar una casa más grande, multigeneracional.
• Algunos beneficios clave de la vida multigeneracional incluyen un presupuesto combinado para comprar la vivienda, tareas de cuidado compartidas, mejor relación y más. Estos beneficios podrían ser la razón por la que hoy más personas están eligiendo vivir en hogares multigeneracionales.
• Vamos a comunicarnos para encontrar una casa que satisfaga sus necesidades cambiantes y que tenga mucho espacio para usted y sus seres queridos

Si está pensando en vender su casa, puede ser porque ha escuchado que los precios están aumentando, las casas para la venta se van rápido y los vendedores están recibiendo ofertas múltiples en sus casas. Pero ¿por qué las condiciones son tan buenas para los vendedores hoy? ¿Y qué puede esperar al mudarse? Para ayudar a responder ambas preguntas, pasemos a los datos.

Nunca hubo una declaración más verdadera con respecto a la proyección de las tasas hipotecarias que la ofrecida el año pasado por Mark Fleming, Economista Principal de First American:

Si está comprando o vendiendo una casa este año, es probable que esté ahorrando para una variedad de gastos. Para los compradores, eso podría incluir cosas como su pago inicial y los costos del cierre. Y para los vendedores, probablemente estén trabajando en un poco de limpieza y mantenimiento de la primavera para arreglar su casa antes de ponerla a la venta.

Muchos consumidores se preguntan qué pasará con el valor de las casas en los próximos años.  A algunos les preocupa que el aumento reciente de los precios de las casas conduzca a una situación similar a la crisis de la vivienda de hace 15 años.

El inventario bajo de hoy puede ser un desafío para los compradores de vivienda, especialmente si está buscando comprar su primera casa. Pero si usted es una de las muchas personas que trabajan a distancia, es posible que tenga una gran oportunidad de usar la flexibilidad que tiene en el trabajo para lograr sus objetivos de compra de una vivienda este año.

Cuando se trata de comprar una casa, puede sentirse un poco intimidante saber cuánto necesita ahorrar y dónde encontrar esa información. Pero debe saber que no se espera que usted tenga todas las respuestas solo. Hay muchos profesionales de confianza que pueden ayudarle a comprender sus finanzas y lo que necesitará presupuestar a través de todo el proceso.

Dado que el número de casas en venta es bajo hoy, puede ser un desafío encontrar una que marque todas sus casillas. Pero si sabe qué características son absolutamente esenciales en su próxima casa y cuáles son solo bonificaciones agradables, podrá obtener una casa que se adapte a sus necesidades.

Si usted es un comprador por primera vez que busca ingresar al mercado de la vivienda, pero tiene dificultades para encontrar una casa para comprar, los condominios podrían ser una gran alternativa para usted.

Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años ha aumentado un 1.2 % (3.22 % a 4.42 %) desde enero de este año. La tasa aumentó más de un cuarto de punto solo en una semana. Aquí hay una Ilustración para mostrar cómo el movimiento de las tasas hipotecarias a lo largo de 2021 fue constante en comparación con el aumento rápido de las tasas hipotecarias este año:

El vínculo entre la seguridad financiera y la propiedad de la vivienda es especialmente importante hoy a medida que aumenta la inflación.  Pero es posible que muchas personas no se den cuenta de cuánto contribuye ser propietario de una casa a su patrimonio neto general. Como dice Leslie Rouda Smith, Presidenta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

Algunos aspectos destacados

• Con la inflación aumentando el costo de los artículos cotidianos, buscar una casa energéticamente eficiente puede ser una excelente manera de disminuir los gastos que puede controlar.
• La eficiencia energética puede ayudar a reducir sus facturas de servicios públicos y posiblemente incluso ahorrarle dinero en sus impuestos. Las opciones a buscar incluyen electrodomésticos eficientes, ventanas y paneles solares.
• Si planea comprar una casa este año, considere la eficiencia energética en su búsqueda. Comuniquémonos para que pueda comprender mejor las características que pueden ahorrarle dinero en los próximos años.