Una de las principales preguntas que los expertos en bienes raíces hacen hoy es si los posibles compradores de vivienda todavía creen que comprar una casa tiene sentido. Algunos afirman que el aumento rápido de los precios de las viviendas está afectando la demanda y, por extensión, llevando a la reciente desaceleración en la actividad de las ventas.

Hay muchos titulares en cuanto a cómo la asequibilidad de la vivienda está disminuyendo. Los titulares son ciertos: es menos asequible comprar una casa hoy que hace un año. Sin embargo, es importante dar contexto a esta tendencia. ¿Es menos costoso comprar una casa hoy que en 2005? ¿Qué en cuanto a 1995? ¿Qué pasa si nos remontamos hasta 1985? O ¿incluso 1975?

No es ningún secreto que una de las historias principales en el mercado actual de bienes raíces es la oferta baja de las viviendas y la demanda alta de los compradores. Si usted es un comprador por primera vez en busca de su primera casa o es alguien que está interesado en reducir el tamaño de su casa, puede valer la pena considerar un condominio (condo) como una opción que vale la pena.

Si está pensando en comprar o vender una casa, lo mas probable es que se esté enfocando en las muchas formas extraordinarias en que cambiará su vida. Lo que tal vez no se da cuenta es que la decisión afecta la vida de las personas mucho mas allá de la suya. La compra y venta de las viviendas son impulsores importantes de la actividad económica. Tienen un gran impacto en su comunidad y en toda la economía de los Estados Unidos a través de múltiples industrias y profesiones que participan en el proceso.

En abril, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) publicó un artículo, ‘Home Buyers’ Preferences Shift Towards New Construction’ (Las preferencias de los compradores de viviendas cambian hacia la nueva construcción) que informó:

Según datos recientes de realtor.com, el precio medio de la renta ha alcanzado su punto más alto registrado en muchas áreas del país. El informe encontró que los alquileres aumentaron un 8,1 % desde el mismo período del año pasado. Como señala el informe:

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en comprar una casa, pero se pregunta si esperar unos años le salvará a largo plazo, piénselo dos veces.
• Cuanto más larga sea la espera, más pagará, especialmente cuando las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas aumentan. Incluso el mas mínimo cambio en la tasa hipotecaria puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo sin importar su precio.
• No asuma que esperar le ahorrará más dinero. Vamos a comunicarnos para poner la pelota en movimiento hoy mientras las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos.

Si usted es un posible comprador o vendedor, es importante entender las condiciones actuales del mercado de bienes raíces y cómo le afectan. Counselors of Real Estate (CRE por sus siglas en inglés) Acaban de publicar su informe Top Ten Issues Affecting Real Estate (Los Diez Problemas Principales que Afectan a Los Bienes Raíces). Aquí hay tres temas candentes de la lista y como afectan el mercado actual de la vivienda.

Algunos aspectos destacados

• El lenguaje de comprar y vender una casa puede sonar aterrador al principio, pero saber cómo se relacionan los términos claves con el mercado actual puede ayudarle. Por ejemplo, las tasas hipotecarias bajas actuales y los salarios más altos afectan positivamente la asequibilidad para los compradores, mientras que la apreciación del precio de las viviendas continúa aumentando la plusvalía de las viviendas, la cual los vendedores pueden utilizar para impulsar una mudanza a una casa mas grande.
• Términos como la tasación (en la que los prestamistas confían para validad el valor de la casa) y las contingencias (que los compradores pueden minimizar para que su oferta se destaque) afectan directamente la transacción.
• No es necesario ser fluido en el idioma del mercado para comprar o vender. Vamos a comunicarnos hoy para que juntos podamos traducir el proceso.

A medida que avanzamos hacia la segunda mitad del año, una cosa es cierta: el mercado actual de bienes raíces es uno para los registros. La mezcla exacta de las condiciones que tenemos hoy crea oportunidades tanto para los compradores como para los vendedores.  Aquí hay un vistazo a cuatro componentes claves que están dando forma a este mercado sin precedentes.

Durante el último año, muchos propietarios se dieron cuenta de que lo que necesitaban en una casa estaba cambiando, especialmente con el aumento del trabajo a distancia. Si usted está anhelando una oficina en casa o un cambio de escenario, ahora puede ser el momento de encontrar la casa que resuelva sus necesidades cambiantes.

Con los precios de las viviendas que continúan ofreciendo aumentos de dos dígitos, a algunos les preocupa que estemos en una burbuja de la vivienda como la de 2006. Sin embargo, un examen mas detenido de los datos del mercado indica que esto no se parece en nada a 2006 por tres razones principales.

En el mercado de bienes raíces, las tasas de interés de las hipotecas están cerca de mínimos históricos. Si ha estado en su casa actual durante varios años y no ha refinanciado últimamente, es muy probable que tenga una hipoteca con una tasa de interés más alta que el promedio actual. Aquí hay algunas opciones que debe considerar si desea aprovechar las tasas bajas actuales antes de que aumenten.

Algunos aspectos destacados

• Los compradores que esperan más casas para elegir pueden estar de suerte a medida que el inventario de las viviendas comienza a aumentar. Muchos expertos están de acuerdo: los nuevos vendedores que ponen sus casas a la venta son una gran noticia para los compradores y el mercado en general.
• Aunque los aumentos de la oferta son modestos, más viviendas significan más opciones para los compradores. Un aumento en el inventario también puede ayudar a frenar las ganancias de los precios que hemos visto recientemente y podría ser una señal de cosas buenas están por venir
• Si está buscando una casa para comprar, el aumento del inventario es una buena noticia. Vamos a comunicarnos hoy discutir sobre las nuevas casas para la venta en nuestra área.

La semana pasada, Fannie Mae publicó su índice ‘Home Purchase Sentiment’ (HPSI por sus siglas en inglés). Aunque la encuesta mostró que el 77 % de los encuestados creen que es un “buen momento para vender”, también confirma lo que muchos están sintiendo. Un número creciente de estadounidenses creen que es un “mal momento para comprar” una casa. El porcentaje de los encuestados que dicen que es un “mal momento para comprar” alcanzó el 64 %, frente al 56 % del mes pasado y el 38 % de julio del año pasado.

Un factor importante en el mercado actual es el número de viviendas en venta. Si bien los niveles de inventario continúan estando cerca de los mínimos históricos, hay indicios de que podemos haber alcanzado el punto más bajo que veremos. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, dijo recientemente sobre nuestros desafíos con la oferta:

En bienes raíces, es normal ver altibajos en el mercado. Por lo general, los meses del verano son de ritmo mas lento que la primavera tradicionalmente ocupada. Pero este no es un verano típico, a medida que la economía se recupera y la viva vuelve a su normalidad, se espera que el mercado de bienes raíces tenga una temporada de verano inusualmente fuerte.

Para muchos compradores de vivienda jóvenes o primerizos, comprar una casa puede ser intimidante. Una encuesta reciente encontró que algunos compradores de vivienda de 25 a 40 años pueden no estar seguros sobre el proceso de compra de la vivienda y lo que pueden pagar:

Si está pensando en comprar una casa, realmente no ha habido un momento mejor que el presente. Con las tasas hipotecarias bajas de hoy, usted tiene una gran oportunidad de obtener más casa por su dinero, El reto es el inventario. Al igual que usted, muchos compradores quieren capitalizar estas condiciones del mercado, y esto está llevando a más competencia entre los compradores y guerras de ofertas.

La pregunta de si el mercado de bienes raíces es una burbuja lista para estallar parece estar dominando muchas conversaciones, y todo el mundo tiene una opinión. Sin embargo, cuando se trata de esto, las opiniones que tienen mas peso son las que se basan en la experiencia y los conocimientos.

En el mercado actual de bienes raíces, el inventario bajo y la demanda alta están elevando los precios de las viviendas. Según el último índice ‘Realtors Confidence Index’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), más del 54 % de las casas están recibiendo ofertas por encima del precio de venta. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, elabora:

Algunos aspectos destacados

• El mercado actual de los vendedores ofrece desafíos y beneficios únicos para los compradores.
• Las tasas de interés bajas de hoy no duraran para siempre y se prevé que los precios de las viviendas aumenten.
• Si usted es un comprador de vivienda, aguante. La propiedad de la vivienda mejora su calidad de vida y los beneficios a largo plazo superan los desafíos a corto plazo.

La creación de una riqueza financiera y estabilidad sigue siendo una de las razones principales por las que los estadounidenses eligen ser propietarios de una casa, y como dueño de una casa, su patrimonio a menudo crece sin que usted se dé cuenta. En un documento publicado recientemente por el Urban Institute, Home Ownership is Affordable Housing, el autor Mike Loftin ilustra cómo los propietarios aumentan su capital y su patrimonio simplemente haciendo los pagos hipotecarios mensuales: