Mucho ha cambiado en el último año. Para muchas personas, el aumento del trabajo a distancia influyó en lo que buscan en su casa y creó un mayor deseo por una oficina dedicada en casa. Algunos profesionales aprovecharon la situación y compraron una casa mas grande. Otras personas pensaron que trabajar desde casa seria temporal, por lo que optaron por ser creativos y hacer que el espacio que ya tenían funcionara para ellos. Pero los titulares recientes indican que trabajar desde casa no es una moda pasajera.

Si ha estado en su casa por más de cinco años, no está solo. De acuerdo con datos recientes de First American, los propietarios de viviendas permanecen mucho más tiempo en sus casas que los promedios históricos (vea la gráfica a continuación):

Algunos aspectos destacados

• Ya sea que esté comprando o vendiendo, el mercado actual de la vivienda tiene muchas buenas noticias para todos.
• Los compradores pueden aprovechas las tasas hipotecarias actuales para escapar del aumento de los alquileres y mantener los pagos mensuales asequibles. Los vendedores pueden cosechar beneficios de las ofertas múltiples y una venta rápida.
• Si esto suena como una buena noticia para usted, comuniquémonos hoy para que pueda capitalizar la oportunidad única que tiene en el mercado actual.

Una métrica importante en el mercado residencial actual de bienes raíces es el número de casas disponibles para la venta. La escasez del inventario de las viviendas disponibles es la razón principal de la apreciación de los precios de dos dígitos que hemos visto en cada uno de los últimos dos años. Es la razón por la que muchos posibles compradores se sienten frustrados con las guerras de ofertas en las casas que están disponibles. Sin embargo, las señales de alivio finalmente están apareciendo.

En el mercado actual de los vendedores, destacarse como comprador es fundamental. Los escenarios de las ofertas múltiples y guerras de ofertas son algo normal debido a la baja oferta de casas para la venta y la alta demanda de los compradores. Si está comprando este otoño, querrá todas las ventajas, especialmente cuando haya encontrado la casa de sus sueños.

Algunos aspectos destacados

• Cuando se trata del mercado actual de la vivienda, hoy hay múltiples conceptos erróneos sobre los bienes raíces, desde cómo está la oferta actual de casas disponibles hasta la cantidad de las casas que se venden.
• Se necesita profesionales que estudien las opiniones y datos de los expertos para comprender realmente el mercado de bienes raíces y separar la realidad de la ficción.
• confíe en los profesionales. Si quiere entender por qué sigue siendo un buen momento para comprar, comuniquémonos hoy.

Uno de los argumentos principales durante el último año es que tan bien se desempeñó el mercado residencial de bienes raíces. Una métrica clave en el centro de atención es la apreciación de los precios de las viviendas. Según los últimos índices, los precios de las viviendas están aumentando vertiginosamente este año.

Hay muchos titulares por ahí que afirman que estamos regresando a un mercado de bienes raíces mas normal. Eso indicaría que el mercado de la vivienda está regresando a los números de antes de la pandemia que vimos entre 2015 y 2019. Pero eso no está sucediendo. El mercado sigue siendo extremadamente vibrante, ya que la demanda sigue siendo fuerte, incluso cuando la oferta de la vivienda está regresando lentamente.

A medida que los precios de los alquileres continúan aumentando, muchos inquilinos quieren saber qué pueden hacer para preparase para comprar su primera casa. Según datos recientes de ApartmentList.com:

Es economía 101: cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios aumentan naturalmente. Eso es lo que está sucediendo en el mercado actual de bienes raíces. Los precios de las viviendas están apreciando a tasas casi históricas, y eso está creando algunos desafíos cuando se trata de la tasación de la casa.

Estar seguro financieramente es un objetivo importante para muchas personas actualmente, pero algunos no se dan cuenta de cuánto la propiedad de la vivienda puede ayudarles a lograr su sueño. Un reporte reciente, ‘The Journey Toward Financial Freedom’ (El viaje hacia la Libertad financiera), que encuesta a los estadounidenses sobre su perspectiva sobre el bienestar financiero y sus objetivos. Muestra que puede haber una idea errónea significativa sobre el papel que desempeña ser propietario de una casa en la creación de riqueza:

Hay muchos beneficios no financieros al comprar su casa. Sin embargo, los titulares de hoy parecen principalmente centrarse en los aspectos financieros de la propiedad de la vivienda, específicamente en la asequibilidad. Muchos artículos están afirmando que no es asequible comprar una casa en el mercado actual, pero ese no es el caso.

Las tasas hipotecarias están rondando cerca de mínimos históricos, y esa es una buena noticia para los compradores de vivienda de hoy. La gráfica siguiente muestra las tasas hipotecarias desde 2016 y donde están hoy en comparación.

Algunos aspectos destacados

• Con un mercado de la vivienda tan competitivo, a veces hay que pensar de manera original.
• Trabaje con sus asesores de confianza en bienes raíces para hacer cosas como evaluar su presupuesto, ampliar su radio de búsqueda, buscar otras opciones y determinar sus verdaderas necesidades.
• Si tiene problema para encontrar su primera casa, Comuniquémonos para explorar sus opciones ¡Su casa está por ahí!

Hay una idea errónea común de que las generaciones mas jóvenes no están interesadas en la propiedad de la vivienda. Muchas personas señalan el hecho de que los millennials aplazaron la compra de su primera casa como la razón para esta creencia.

Una de las principales preguntas que los expertos en bienes raíces hacen hoy es si los posibles compradores de vivienda todavía creen que comprar una casa tiene sentido. Algunos afirman que el aumento rápido de los precios de las viviendas está afectando la demanda y, por extensión, llevando a la reciente desaceleración en la actividad de las ventas.

Hay muchos titulares en cuanto a cómo la asequibilidad de la vivienda está disminuyendo. Los titulares son ciertos: es menos asequible comprar una casa hoy que hace un año. Sin embargo, es importante dar contexto a esta tendencia. ¿Es menos costoso comprar una casa hoy que en 2005? ¿Qué en cuanto a 1995? ¿Qué pasa si nos remontamos hasta 1985? O ¿incluso 1975?

No es ningún secreto que una de las historias principales en el mercado actual de bienes raíces es la oferta baja de las viviendas y la demanda alta de los compradores. Si usted es un comprador por primera vez en busca de su primera casa o es alguien que está interesado en reducir el tamaño de su casa, puede valer la pena considerar un condominio (condo) como una opción que vale la pena.

Si está pensando en comprar o vender una casa, lo mas probable es que se esté enfocando en las muchas formas extraordinarias en que cambiará su vida. Lo que tal vez no se da cuenta es que la decisión afecta la vida de las personas mucho mas allá de la suya. La compra y venta de las viviendas son impulsores importantes de la actividad económica. Tienen un gran impacto en su comunidad y en toda la economía de los Estados Unidos a través de múltiples industrias y profesiones que participan en el proceso.

En abril, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) publicó un artículo, ‘Home Buyers’ Preferences Shift Towards New Construction’ (Las preferencias de los compradores de viviendas cambian hacia la nueva construcción) que informó:

Según datos recientes de realtor.com, el precio medio de la renta ha alcanzado su punto más alto registrado en muchas áreas del país. El informe encontró que los alquileres aumentaron un 8,1 % desde el mismo período del año pasado. Como señala el informe:

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en comprar una casa, pero se pregunta si esperar unos años le salvará a largo plazo, piénselo dos veces.
• Cuanto más larga sea la espera, más pagará, especialmente cuando las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas aumentan. Incluso el mas mínimo cambio en la tasa hipotecaria puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo sin importar su precio.
• No asuma que esperar le ahorrará más dinero. Vamos a comunicarnos para poner la pelota en movimiento hoy mientras las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos.

Si usted es un posible comprador o vendedor, es importante entender las condiciones actuales del mercado de bienes raíces y cómo le afectan. Counselors of Real Estate (CRE por sus siglas en inglés) Acaban de publicar su informe Top Ten Issues Affecting Real Estate (Los Diez Problemas Principales que Afectan a Los Bienes Raíces). Aquí hay tres temas candentes de la lista y como afectan el mercado actual de la vivienda.

Algunos aspectos destacados

• El lenguaje de comprar y vender una casa puede sonar aterrador al principio, pero saber cómo se relacionan los términos claves con el mercado actual puede ayudarle. Por ejemplo, las tasas hipotecarias bajas actuales y los salarios más altos afectan positivamente la asequibilidad para los compradores, mientras que la apreciación del precio de las viviendas continúa aumentando la plusvalía de las viviendas, la cual los vendedores pueden utilizar para impulsar una mudanza a una casa mas grande.
• Términos como la tasación (en la que los prestamistas confían para validad el valor de la casa) y las contingencias (que los compradores pueden minimizar para que su oferta se destaque) afectan directamente la transacción.
• No es necesario ser fluido en el idioma del mercado para comprar o vender. Vamos a comunicarnos hoy para que juntos podamos traducir el proceso.