Hubo recientemente artículos de prensa en cuanto a si tiene o no sentido financiero el alquilar en lugar de comprar en el mercado de la vivienda de hoy. Por ejemplo, la reciente síntesis de junio  del índex de comprar vs alquilar de BH&J (BH&J Buy vs. Rent Index) que informo: “… a finales del primer trimestre de 2015, el mercado de la vivienda en los Estados Unidos y todas las ciudades en el índice son tendencias ya sea para alquilar como la opción superior o estrictamente favoreciendo el alquilar sobre la compra de una casa”.

El último informe de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors (NAR) reveló que los compradores de casa por primera vez conforman el 32 % de todas las ventas en el mes de mayo; convirtiéndose en el porcentaje más alto desde septiembre de 2012 y subió del 27 % en la misma época del año pasado.

¡El verano está aquí! La temperatura no es lo único que se está calentando ahora, ¡también el mercado de la vivienda! Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

 

Some Highlights:

• The average FICO score of Approved Conventional Loans was 757 in May
• The average FICO score of Approved FHA Loans was 688 in May
• Since April 2013, the ability of Americans to obtain a mortgage has increased substantially!

Cuando las tasas de interés hipotecarias empiezan a aumentar, los expertos comienzan inmediatamente a discutir los índices de asequibilidad de la vivienda. Ellos calculan como un aumento en las tasas va a disminuir la compra de las casas, entre más y más compradores potenciales son excluidos del mercado. Hoy, con los precios de las casas también aumentando, muchos creen que las ventas de las casas tal vez se van a frenar drásticamente.

La semana pasada, las tasas de interés hipotecarias saltaron a la marca de más del 4 % por primera vez este año según la encuesta del mercado hipotecario de Freddie Mac.

Después del colapso del mercado de la vivienda que experimentamos a través del país en 2008, muchos expertos han sido rápidos para advertir que una nueva burbuja se está formando en algunas áreas del país.

El informe inaugural del costo de la oportunidad (Opportunity Cost Report) fue publicado recientemente por Realtor.com El informe explica que “con un ascenso esperado en las tasas de interés y los precios de las casas el próximo año, las penalizaciones financieras por retrasar o renunciar a comprar una casa en el mercado actual se han puesto muy elevadas”.

El banco de la reserva federal de New York recientemente publicó la encuesta de la vivienda SCE de 2015 (2015 SCE Housing Survey). La encuesta reveló que los inquilinos más actuales prefieren ser propietarios y que el 61.9 % de ellos planean comprar una casa dentro de los próximos cinco años.

Una de las mayores interrogantes que azotan el mercado actual de la vivienda es, donde van a estar las tasas hipotecarias para esta época del próximo año. Durante los últimos dos meses, las tasas han empezado a aumentar (ver la gráfica)

A menudo la gente se pregunta si deberían comprar una casa ahora o esperar. Datos recientemente publicados sugieren que el esperar tal vez no tenga sentido ya que los precios al parecer están otra vez en aumento. Veamos algunos de los datos y comentarios sobre este tema:

Cada mes, muchas personas se enfrentan a la decisión de renovar su contrato de alquiler por otro año o comprar su primera casa. Una de las preguntas que se deben contestar antes de tomar una decisión es ¿hacia dónde se dirigen los alquileres?

El mes nacional de ser propietario de casa en realidad comenzó como la celebración de la semana de ser propietario de casa durante la administración de Clinton en 1995. En 2002, El presidente George W. Bush proclamó junio como el mes nacional de ser propietario de casa. Este es un extracto de su proclamación:

 Algunos aspectos destacados:

• Los niveles del inventario aún están por debajo del nivel de los 6 meses necesario para un mercado normal
• Los precios de las casas han experimentado ganancia año tras año por 38 meses consecutivos
• Las casas se venden más rápido que en cualquier otro momento desde junio de 2013, en solamente 39 días

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó recientemente los resultados de su informe de ventas de casas ya existentes. Pese a que las propiedades se venden más rápido que en cualquier otro momento desde julio 2013, las ventas de las casas ya existentes disminuyó 3.3 % desde marzo.

Un post reciente por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que en los meses de diciembre 2014 a febrero 2015,  hubo un aumento en el número de compradores por primera vez que pusieron una cuota inicial de 6 % o menos comparado con el año pasado:

• 2014: 61 % de los compradores de casa por primera vez
• 2015: 66 % de los compradores de casa por primera vez

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia dónde se dirigen. Por eso nos gusta La encuesta de las expectativas de los precios de las casas  (The  Home Price Expectation Survey).

En el último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos. ¡Los números actualizados en realidad demuestran que la gama es de un promedio de 16 % en Honolulu (HI), hasta el 55 % en Sarasota (FL), y 35 % a nivel nacional!

Some Highlights:

• Even a small increase in interest rates drastically impacts your budget.
• Securing a mortgage now while rates are still low means you can get more house for your money.
• Spend your money on your dream home, not on interest.

A comienzo de esta semana, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publico su último informe trimestral. El informe cubrió tres aspectos importantes del mercado de la vivienda:

La demanda del comprador

Suministro del inventario de la vivienda

Los precios de las residencias unifamiliares

Recientemente informamos que las compras de inversión en 2014 cayeron 7.4 % en el año, eso combinado con una disminución del suministro del inventario de propiedades en subasta que permite grandes ganancias, tiene a los inversionistas en bienes raíces mirando por una forma nueva de hacer más dinero en 2015. Así que si ellos no tienen nuevas propiedades para comprar… ¿cómo ellos pueden hacer más dinero? Fácil… ¡ellos van a aumentar su pago de alquiler!

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó un informe que revela como la brecha creciente en el patrimonio en este país ha sido afectada por los aumentos recientes en los valores de bienes raíces junto con la caída de las tasas de los propietarios de casa. El informe revelo que: “Más de 90 por ciento de las áreas metropolitanas han experimentado descenso en las tasas de los propietarios de casa en un momento cuando los valores de las casas han aumentado y los ingresos se han mantenido estables.”

Hemos informado muchas veces que el sueño Americano de ser propietario de casa está vivo y saludable. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con muchas similitudes básicas. Eric Belsky, el Director General de the Joint Center of Housing Studies en la Universidad de Harvard profundizó sobre los 5 beneficios financieros de ser propietario de casa en su documento – El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en América (The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America).

Some Highlights:

• Historically the Percentage of your income needed to afford a home vs. renting was a much closer margin. Making renting make sense.
• Now... Renting will cost you 30.1% of your income compared to buying a median home at 15.3% of your income.
• Either way you're paying a mortgage... why not have it be yours?

Cuatro artículos recientes en las noticias confirmaron que la mayoría de los estadounidenses aun ven a bienes raíces como una excelente inversión a largo plazo. La organización Gallup encuesto a estadounidenses y descubrió que ellos creen que bienes raíces es una mejor inversión a largo plazo que las acciones/fondos de inversión, oro, cuentas de ahorros y bonos: