Los compradores de casa por primera vez están acudiendo al mercado de bienes raíces en números mayores que en cualquier otro momento en los últimos años. Los inquilinos que están listos y dispuestos a comprar ahora se están dando cuenta que también tienen la capacidad de hacerlo. Muchos de los compradores por primera vez son ‘millennials’ (nacidos entre 1981 y 1997). Si usted es uno de los muchos en esta generación que ve a sus amigos y familiares entrar al mercado de bienes raíces, y preguntarse si ahora es el mejor momento para que usted haga lo mismo, ¡siga leyendo!

Some Highlights:

• What is a Boomerang Buyer? A former homeowner who has gone thru a “short sale”, “foreclosure” or “bankruptcy” in the past few years and has been saving for a down payment in preparation of the expiration of the waiting period, in order to qualify once again for a mortgage.
• According to NAR: Up to 1 Million consumers have already restored their credit and qualify to buy now.
• 2.2 million consumers will return to credit worthy status within the next 5 years.

Parece que hay un  abismo creciente entre lo que el público cree que es necesario y lo que realmente se necesita para calificar para un préstamo hipotecario residencial.

Hubo muchas conversaciones en cuanto a la falta de los compradores de casa por primera vez en el mercado actual de bienes raíces. Sin embargo, tres informes recientes parecen sugerir que ellos están ahora entrando al mercado en cantidades cada vez mayores.

Las conversaciones recientes sobre Grecia y sus desafíos financieros tienen algunos cuestionando si Estados Unidos puede también regresar a la crisis que experimentamos en 2008. Algunos están mirando al aumento en los valores en bienes raíces y preguntándose si estamos en medio de otra burbuja de los precios de la vivienda.

Some Highlights:

• Existing Home Sales are 9.2% higher than just one year ago.
• Home Prices are 7.9% higher than last year this time.
• The $250-500K price range leads the way with the largest improvement from last year at 17.4%.

Una encuesta reciente por Ipsos encontró que el público estadounidense está todavía un poco confundido en cuanto a que realmente es necesario para calificar por un préstamo hipotecario en el mercado de la vivienda actual. El estudio señaló dos grandes errores que queremos abordar hoy.

El hecho que los precios de las viviendas residenciales están aumentando sustancialmente en la mayoría de las regiones del país, es música para los oídos de los propietarios de casa. No obstante, si usted está en el proceso de vender su casa, asegúrese que se da cuenta del gran reto que crea un mercado caliente de bienes raíces.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR) recientemente publicó su informe del índice de ventas de las casas que aún están pendientes y reveló que está al nivel más alto desde abril de 2006. El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes es: “un indicador del futuro basado en los contratos que se han firmado”.  Entre más alto el número del índex de las ventas de las casas que aún están pendientes, más contratos se han firmado por los compradores y pronto se convertirán en ventas. Cada región del país ha experimentado ganancia en las ventas pendientes año tras año cómo ve abajo:

Hubo recientemente artículos de prensa en cuanto a si tiene o no sentido financiero el alquilar en lugar de comprar en el mercado de la vivienda de hoy. Por ejemplo, la reciente síntesis de junio  del índex de comprar vs alquilar de BH&J (BH&J Buy vs. Rent Index) que informo: “… a finales del primer trimestre de 2015, el mercado de la vivienda en los Estados Unidos y todas las ciudades en el índice son tendencias ya sea para alquilar como la opción superior o estrictamente favoreciendo el alquilar sobre la compra de una casa”.

El último informe de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors (NAR) reveló que los compradores de casa por primera vez conforman el 32 % de todas las ventas en el mes de mayo; convirtiéndose en el porcentaje más alto desde septiembre de 2012 y subió del 27 % en la misma época del año pasado.

¡El verano está aquí! La temperatura no es lo único que se está calentando ahora, ¡también el mercado de la vivienda! Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

 

Some Highlights:

• The average FICO score of Approved Conventional Loans was 757 in May
• The average FICO score of Approved FHA Loans was 688 in May
• Since April 2013, the ability of Americans to obtain a mortgage has increased substantially!

Cuando las tasas de interés hipotecarias empiezan a aumentar, los expertos comienzan inmediatamente a discutir los índices de asequibilidad de la vivienda. Ellos calculan como un aumento en las tasas va a disminuir la compra de las casas, entre más y más compradores potenciales son excluidos del mercado. Hoy, con los precios de las casas también aumentando, muchos creen que las ventas de las casas tal vez se van a frenar drásticamente.

La semana pasada, las tasas de interés hipotecarias saltaron a la marca de más del 4 % por primera vez este año según la encuesta del mercado hipotecario de Freddie Mac.

Después del colapso del mercado de la vivienda que experimentamos a través del país en 2008, muchos expertos han sido rápidos para advertir que una nueva burbuja se está formando en algunas áreas del país.

El informe inaugural del costo de la oportunidad (Opportunity Cost Report) fue publicado recientemente por Realtor.com El informe explica que “con un ascenso esperado en las tasas de interés y los precios de las casas el próximo año, las penalizaciones financieras por retrasar o renunciar a comprar una casa en el mercado actual se han puesto muy elevadas”.

El banco de la reserva federal de New York recientemente publicó la encuesta de la vivienda SCE de 2015 (2015 SCE Housing Survey). La encuesta reveló que los inquilinos más actuales prefieren ser propietarios y que el 61.9 % de ellos planean comprar una casa dentro de los próximos cinco años.

Una de las mayores interrogantes que azotan el mercado actual de la vivienda es, donde van a estar las tasas hipotecarias para esta época del próximo año. Durante los últimos dos meses, las tasas han empezado a aumentar (ver la gráfica)

A menudo la gente se pregunta si deberían comprar una casa ahora o esperar. Datos recientemente publicados sugieren que el esperar tal vez no tenga sentido ya que los precios al parecer están otra vez en aumento. Veamos algunos de los datos y comentarios sobre este tema:

Cada mes, muchas personas se enfrentan a la decisión de renovar su contrato de alquiler por otro año o comprar su primera casa. Una de las preguntas que se deben contestar antes de tomar una decisión es ¿hacia dónde se dirigen los alquileres?

El mes nacional de ser propietario de casa en realidad comenzó como la celebración de la semana de ser propietario de casa durante la administración de Clinton en 1995. En 2002, El presidente George W. Bush proclamó junio como el mes nacional de ser propietario de casa. Este es un extracto de su proclamación:

 Algunos aspectos destacados:

• Los niveles del inventario aún están por debajo del nivel de los 6 meses necesario para un mercado normal
• Los precios de las casas han experimentado ganancia año tras año por 38 meses consecutivos
• Las casas se venden más rápido que en cualquier otro momento desde junio de 2013, en solamente 39 días

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó recientemente los resultados de su informe de ventas de casas ya existentes. Pese a que las propiedades se venden más rápido que en cualquier otro momento desde julio 2013, las ventas de las casas ya existentes disminuyó 3.3 % desde marzo.

Un post reciente por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que en los meses de diciembre 2014 a febrero 2015,  hubo un aumento en el número de compradores por primera vez que pusieron una cuota inicial de 6 % o menos comparado con el año pasado:

• 2014: 61 % de los compradores de casa por primera vez
• 2015: 66 % de los compradores de casa por primera vez