Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar preocupado por el precio pero sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicar.

En la escuela aprendimos la teoría del suministro y la demanda. Cuando la demanda por una cosa es mayor que el suministro de esa cosa, seguramente subirá el precio.

La Asociación nacional de Realtors (NAR) recientemente publicó la edición de julio de Housing Affordability Index (el índice de asequibilidad de la vivienda). El índice mide si una familia típica obtiene suficientes ingresos o no para calificar por un préstamo hipotecario en una casa típica en el nivel nacional basado en los datos más recientes sobre los precios y los ingresos.

Si usted está debatiendo entre comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familiares tendrán su mejor interés en mente, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está sucediendo actualmente en bienes raíces. Veamos si ahora es o no un buen momento para usted comprar una casa.

No cabe duda que los precios de las casas en la gran mayoría de los mercados de la vivienda a través del país continúan aumentando en una base de mes sobre mes. El mapa siguiente (basado en los datos del último informe de los precios de CoreLogic) reveló el nivel de apreciación por estado:

Cada mes, Quicken Loans publica su índice nacional Home Price Perception Index (HPPI por sus siglas en inglés). El informe de este mes reveló que la diferencia en la opinión del valor de la casa del tasador comparado al estimado de los propietarios de casa sigue aumentando. Bob Walters, Economista principal, explicó: “Muchos propietarios de casa alrededor el país están viendo los titulares nacionales sobre el aumento del valor de las viviendas y están optimistas sobre el aumento de su valor líquido. Mientras que en algunas áreas están viendo el mismo nivel de apreciación en la casa, o aún más; también hay algunas áreas que han tenido incrementos más lentos en el valor de la vivienda. Esto puede llevar a que los propietarios de la casa y los tasadores no estén completamente de acuerdo”.

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos originalmente escogieron al poner su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tenga que considerar es… si no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Después de todo, 15,315 casas se vendieron ayer, 15,315 se van a vender hoy y 15,315 se venderán mañana.

¡15,315!

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas aún existentes subieron 10.3 % año tras año a través del país.
• Las ventas aumentaron a una tasa anual de 5.59 millones marcando el 10° mes consecutivo de ganancias año tras año
• Los precios subieron 5.6 % año tras año en U.S.A a un precio medio de $234,000
• Marcando el 41° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año.

Algunos expertos están aconsejando que los compradores por primera vez y los que quieren algo más grande esperen hasta que ahorren el 20 % antes de seguir adelante con su decisión de comprar una casa. Una de las razones principales por la que ellos sugieren esperar es que el comprador debe comprar un seguro hipotecario privado si ellos tienen menos del 20 %. Eso aumenta el pago mensual por el que el comprador será responsable.

Some Highlights:

• The national median home price for Q2 is up 8.2% to $229,400
• The income needed to afford the median home in each region is directly impacted by the amount of the down payment. The larger the down payment the lower the income needed to pay the monthly mortgage payment.
• The West led the way with the highest median home price at $325,200.

 

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de las propiedades y hacia dónde se dirigen. Es por eso que nos gusta The Home Price Expectation Survey (la Encuesta de las expectativas de los precios de las casas).

En el mercado actual, donde la demanda está superando el suministro en muchas regiones del país, el precio de la casa es uno de los mayores desafíos que enfrentan los profesionales en bienes raíces. A menudo los vendedores quieren poner un precio más alto que el recomendado y muchos agentes concuerdan con esa idea para mantener felices a sus clientes. Sin embargo, los mejores agentes se dan cuenta que decirle la verdad al dueño de la casa es más importante que hacer que le caiga bien al vendedor.

El hecho que los precios de las viviendas residenciales están aumentando sustancialmente en la mayoría de las regiones del país, es música para los oídos de los propietarios de casa. No obstante, si usted está en el proceso de vender su casa, asegúrese que se da cuenta del gran reto que crea un mercado caliente de bienes raíces.

El informe más reciente de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors reveló que las ventas de las casas subieron drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos que ellos miden.

Después del colapso del mercado de la vivienda que experimentamos a través del país en 2008, muchos expertos han sido rápidos para advertir que una nueva burbuja se está formando en algunas áreas del país.

Recientemente publicamos en cuanto a los resultados de la última encuesta de las expectativas de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey -HPES por sus siglas en inglés) mostrando hacia dónde se dirigen los precios residenciales durante los próximos cinco años. Hoy, queremos mostrarle lo que los resultados del informe pueden significar para usted.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó recientemente los resultados de su informe de ventas de casas ya existentes. Pese a que las propiedades se venden más rápido que en cualquier otro momento desde julio 2013, las ventas de las casas ya existentes disminuyó 3.3 % desde marzo.

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia dónde se dirigen. Por eso nos gusta La encuesta de las expectativas de los precios de las casas  (The  Home Price Expectation Survey).

Todas las casas en el mercado tienen que ser vendidas dos veces; una al posible comprador y luego al banco (a través del avalúo del banco). En un mercado de la vivienda donde el suministro está bien bajo y la demanda está muy alta, el valor de las casas aumenta rápidamente. Uno de los principales desafíos en tal mercado es el avalúo del banco. Si los precios están saltando, es difícil para los tasadores encontrar comparaciones de venta adecuados (casas similares en el vecindario que cerraron recientemente) para defender el precio del avalúo para el banco.\

Algunos puntos importantes que considerer:

• El informe más reciente de la encuesta de Freddie Mac “Primary Mortgage Market” informó la tasa fija a 30 años al 3.7 %
• La proyección de Freddie Mac para el 2T de 2016 es que la tasa va a estar al 4.7 % (un punto porcentual más alto)
• La Encuesta de las expectativas de los precios de las casas predice que los precios de las casas van a apreciar 4.4 % para esa misma época.

¡El impacto que el esperar un año para comprar la casa de su sueño puede tener en su pago mensual es significativo, comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy para discutir sus opciones antes que las predicciones de los expertos se conviertan en realidad!

En el mercado actual, donde la demanda está superando el suministro en muchas regiones del país, el precio de la casa es uno de los mayores desafíos que enfrentan los profesionales en bienes raíces. A menudo los vendedores quieren poner un prec...

Si usted es un comprador por primera vez o que está comprando algo más grande, hay dos factores que pueden repercutir en la cantidad de casa que usted puede comprar en el rango de su precio: Los precios de las casas & las tasas hipotecarias. Veamos lo que los expertos están pronosticando durante los próximos doce meses en esas dos áreas:

LOS PRECIOS

Más de 100 economistas, expertos en bienes raíces e inversión & estrategas de mercadeo fueron encuestados recientemente como parte de ‘la encuesta de las expectativas de los precios de las casas’. A ellos se les pidió que proyectaran hacia donde se dirigen los precios de las casas. La proyección de la apreciación en el valor durante los próximos doce meses es aproximadamente de 4.4 %.

TASAS DE INTERES HIPOTECARIAS

En el último ‘Expectativas de la economía & el mercado de la vivienda” de Freddie Mac, Ellos predicen que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a ser de 4.7 % para esta época el próximo año. La semana pasada, las tasas de Freddie Mac eran de 3.69 %.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un comprador por primera vez buscando por una casa de $250,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar: Si usted es un comprando que quiere algo más grande, una casa con un precio de $500,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

En conclusión,

Con los dos, los precios de las casas y las tasas de interés proyectados a aumentar, esperar para comprar pueden poner una abolladura seria en el patrimonio de la familia.

El precio de cualquier artículo es determinado por el suministro de ese artículo, y la demanda del mercado. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) público esta semana su último informe de las ventas de las casas ya existentes.

Niveles del inventario & la demanda

En medio del informe sobre el hecho que las ventas de las casas ya existentes aumento 1.2 % desde enero, y supero las cifras de año tras año por quinto mes consecutivo, estaba la noticia que el total del inventario de viviendas sin vender tiene un suministro de 4.6 meses.

Un informe reciente por Demand Institute reveló que “casi la mitad de todos los hogares estadounidenses planean mudarse en algún momento en el futuro”. Setenta y cinco por ciento de los encuestados en este informe cito una o más ‘razones relac...