A finales de diciembre, en cada región de este país, cientos de propietarios de casas tienen que tomar una decisión difícil. El ‘contrato de venta’ de su casa está a punto de vencer y ahora ellos tienen que decidir si sacan su casa del mercado (OTM por sus siglas en inglés, off the market) vender por su cuenta (FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner), o poner la casa de nuevo en el mercado con el mismo agente o uno diferente. Vamos a asumir que usted o alguien que usted conoce está en esta situación y veamos más de cerca cada posibilidad:

En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápidamente y los precios aumentando, algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como For Sale By Owner (FSBO por sus siglas en inglés) * Hay varias razones por las que esta no sería una buena idea para la gran mayoría de los vendedores. Aquí hay cinco razones:

Algunos puntos sobresalientes

• El inventario de ejecuciones hipotecarias cayó año tras año por los últimos 4 años (48 meses).
• Solo 3.4 % de las casas en U.S.A están con morosidad hipotecaria
• 29 estados tienen una tasa de inventario de ejecuciones hipotecarias más baja que el promedio nacional.
• Para más información puede descargar el informe completo aquí.

Un artículo reciente en “the Home Story” un sitio web publicado por Fannie Mae, explica la diferencia entre el precio que el vendedor puede obtener por su casa y el valor que el tasador puede asignar a la propiedad.

CoreLogic público su índice de los precios de las casas más reciente la semana pasada. En el informe, ellos revelaron la apreciación de las casas en tres categorías: el porcentaje de la apreciación durante el último año, durante el último mes y la proyección durante los próximos doces meses.

Todos sabemos que el mejor momento para vender cualquier artículo es cuando la demanda esta alta y el suministro de ese artículo es limitado. Los últimos reportes más importantes emitidos por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora es un buen momento para vender su casa. Veamos los datos cubiertos por el último informe de las ventas de las casas que aún están pendientes y el informe de las ventas de las casas ya existentes.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas anuales ajustadas están actualmente a un ritmo de 5.36 millones.
• 14,684 casas se venden cada día en los Estados Unidos.
• Octubre marcó el 44° mes consecutivo de aumentos en los precios

...

La Asociación nacional de Realtors (NAR) acaba de publicar su informe de las ventas de las casas ya existentes, revelando que las ventas de las propiedades en subasta representaron el 6 % de las ventas en octubre. Bajo del 9 % en 2014 y es la cifra más baja desde que NAR comenzó a dar un seguimiento a las ventas de las propiedades en subasta en octubre 2008.

Cada propietario de casa quiere asegurarse que ellos maximizan la recompensa financiera al vender su casa. Pero, ¿Cómo usted garantiza que va a recibir el valor máximo por su casa? Aquí hay dos claves para asegurarle que usted obtiene el precio más alto posible.

Cuando un propietario decide vender su casa, obviamente ellos quieren el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, el resultado más importante realmente es conseguir que la casa sea vendida.

Las personas a través del país están empezando a pensar sobre cómo será su vida el próximo año. Sucede cada otoño. Reflexionamos sobre si debemos ubicarnos en una parte diferente del país para encontrar un clima mejor todo el año o tal vez mudarnos a través del estado por una mejor oportunidad de trabajo. Los propietarios de casa en esta situación deben considerar si deben vender su casa ahora o esperar. Si usted es uno de estos vendedores potenciales, aquí hay cinco razones importantes para hacerlo ahora en vez de en pleno invierno.

Se ha escrito mucho sobre el drástico aumento en los valores de las casas durante los últimos años. Con el aumento en los valores, viene un aumento en la plusvalía que cada familia que es propietaria de casa tiene ahora. El Joint Center of Housing Studies de la universidad de Harvard recientemente informó que, después de tomar en cuenta la inflación, la plusvalía agregada ha aumentado 60 % desde 2010. Y la plusvalía de las casas es el componente principal del patrimonio familiar en general.

Cada año en esta época, muchos propietarios de casa deciden esperar hasta después de los días festivos para poner su casa en el mercado por primera vez. Otros que ya tienen su casa en el mercado deciden sacarla del mercado hasta después de los días festivos. Aquí hay seis buenas razones para no esperar:

El mercado de la vivienda residencial ha estado caliente. Las ventas de las casas se han recuperado sólidamente y están ahora en su segundo nivel más alto desde febrero 2007. La demanda se mantiene fuerte al entrar en el invierno. Muchos profesionales en bienes raíces están informado que están ocurriendo regularmente ofertas múltiples y las casas para la vente se están vendiendo por más del precio que se pide. ¿Qué en cuanto a su casa?

Si su casa no se ha vendido, probablemente es por el precio

Durante los próximos cinco años, se proyecta que los ‘baby boomers’ van a tener el crecimiento más grande de hogares que cualquier otra generación durante el mismo periodo de tiempo, de acuerdo con the Joint Center for Housing Studies de Harvard. Veamos por qué…

Cada hora en el mercado de la vivienda de USA:

• 634 casas se venden
• 347 casas recuperan la plusvalía positiva
• El valor mediano de las viviendas sube $1.46

Según un estudio conjunto publicado por Google y la Asociación nacional de Realtors, 2 de 3 personas que están buscando un profesional potencial en bienes raíces; los busca “minuciosamente en línea antes de trabajar con ellos” y ese número probablemente está aumentando cada día.

Algunos datos interesantes:

• Se pronostica que 25 estados van a alcanzar niveles más altos de apreciación en los próximos 12 meses de los que ya alcanzaron el año pasado
• 25 estados y el distrito de Columbia están pronosticados a experimentar apreciación más lenta.
• Todos los 50 estados & D.C. se pronostican que van a alcanzar ciertos niveles de apreciación positiva en los precios.

¡Aunque cada estado está apreciando en niveles diferentes, usted necesita saber el costo de esperar hasta el próximo año para comprar la casa de sus sueños!

Según el último informe de la oficina del Censo de USA y del departamento de la vivienda y el desarrollo urbano, Las ventas de las casas recién construidas aumentaron 5.7 % mes tras mes y 21.6 % año tras año a un ritmo anual de 552,000. Muchos de los compradores están mirando el mercado de las casas nuevas para compensar por la falta de inventario de las casas ya existentes para la venta. El Economista principal de La Asociación nacional de los constructores de casas, David Crowe Explica:

La Asociación nacional de Realtors acaba de publicar los resultados del último índice de las ventas de las casas que aún están pendientes, que muestran una pequeña disminución del 1.4 % en los contratos firmados en agosto. Las ventas que aún están pendientes se mantienen fuertes año tras año al estar 6.1 % por encima de la cifra de agosto 2014 y ahora han aumentado por 12° meses consecutivos.

¿Qué es el índice de las ventas de las casas que aún están pendientes?

CoreLogic recientemente publicó su informe del valor líquido del segundo trimestre de 2015 (2015 2nd Quarter Equity Report) el cual reveló que 759,000 propiedades habían recuperado el valor líquido en el último trimestre. Esto significa que 91 % de todas las propiedades con hipotecas (aproximadamente 45.9 millones) están ahora en una posición con valor líquido positivo. Anand Nallathambi, Presidente y CEO de CoreLogic, informó:

El informe más reciente de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación Nacional de Realtors reveló que las ventas de las casas aumentaron drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos de los precios que ellos miden.

Si usted está debatiendo entre poner su casa para la venta este año o a principios del próximo año, ¡aquí está la razón #1 para no esperar!

La demanda de los compradores continúa superando el suministro de las casas para la venta

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación Nacional de Realtor® encuestó a sus miembros para su índice de confianza
• The REALTORS® Confidence Index es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 profesionales en bienes raíces. A los profesionales se les preguntó sobre sus expectativas de las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en menos de 60 días en 39 de los 50 estados y Washington D.C.
• Solamente Vermont tiene una fecha media de venta de más de 90 días.