Entrando en el mercado de la primavera de la vivienda de 2016, el mayor reto que tiene la industria de bienes raíces es la falta de inventario disponible de viviendas para la venta. Aquí hay unos cuantos expertos y sus opiniones sobre el tema:

Cada Propietario de casa espera lograr cinco metas al vender su casa:

En el mercado de la vivienda de hoy, donde el suministro está muy bajo y la demanda bien alta, el valor de las viviendas aumenta rápidamente. Uno de los desafíos principales en tal mercado es el tasador del banco.

Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar solo preocupado por el precio, pero también sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Algunos aspectos destacados:

• El domingo, marzo 13, “adelantaremos” el reloj una hora por el horario de verano (a excepción de nuestros amigos en AZ).
• Cada hora en los Estados Unidos, 624 casas se venderán y 118 recuperarán plusvalía positiva
• El valor mediano de las viviendas también aumentara cada hora en los Estados Unidos por $1.84.

Recientemente informamos que los precios de las casas continúan en aumento en la mayor parte de la nación. Esto ha creado la preocupación en algunos expertos, de que una burbuja de la vivienda como la que vimos hace diez años atrás se esté formando de nuevo. Queremos explicar porque estas preocupaciones están injustificadas.

Al igual que nuestros relojes este fin de semana en la mayor parte del país, ¡el mercado de la vivienda pronto se adelantará! Similar a la tensión de la primavera, la falta de inventario disponible para la venta en el mercado ahora es lo que está reteniendo el mercado.

Algunos puntos destacados:

• The Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados por región y por estado.
• Basado en los últimos números, ¡esperar para mudarse tal vez le cueste más!

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos originalmente escogieron al poner su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tengan que considerar es… si no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Cada propietario de casa quiere asegurarse que ellos maximizan la recompensa financiera al vender su casa. Pero, ¿Cómo usted garantiza que va a recibir el valor máximo por su casa? Aquí hay dos claves para asegurarle que usted obtiene el precio más alto posible.

Algunos puntos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes aumentaron en una tasa anual de 5.47 millones, representando un aumento del 11 % año tras año.
• Los niveles del inventario están aún por debajo del suministro de 6 meses necesario para un mercado normal con un suministro de 4.0 meses.
• Lawrence Yun, Economista principal de NAR, advirtió: “La estación de la primavera de los compradores está a la vuelta de la esquina y los niveles actuales del suministro no están ni siquiera cerca a lo que se necesita para acomodar el subsiguiente crecimiento de la demanda de la vivienda”.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó su último informe “Quarterly Metro Home Price” a comienzos de este mes. El informe reveló que los precios de la vivienda no solo continúan aumentando, pero ese aumento está acelerado. Lawrence Yun, Economista principal de NAR, discutió el impacto del inventario bajo en los compradores en este informe:

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia dónde se dirigen. Por eso hay tremendo valor en La Encuesta de las expectativas de los precios de las casas (The Home Price Expectation Survey).

Damas es un juego sencillo con un objetivo sencillo; eliminar las piezas del otro jugador. Incluso el proceso de hacerlo es sencillo: saltar las piezas del otro jugador y comience a coleccionar. Hay que pensar muy poco en cuanto a una estrategia defensiva y a menudo es más reactivo que estratégico.

Algunos puntos destacados:

• Cada agente ofrece un conjunto diferente de capacidades & especializaciones a sus clientes.
• Es importante encontrar un agente en el que usted puede confiar para que lo guie a través de todo el proceso paso a paso
• Tener una conversación sobre sus metas & expectativas no solamente le puede evitar frustraciones innecesarias, pero también hará que la transacción sea lo más tranquila posible.

Muchos han cuestionado la estabilidad de ciertos sectores de la economía de los Estados Unidos, una sección en particular es el mercado de la vivienda. Hoy nos gustaría compartir cómo se sienten los expertos en cuanto a cómo terminamos 2015 y hacia donde ellos piensan que nos dirigimos en 2016.

¿Cómo hicimos en 2015?

El último informe de la plusvalía de CoreLogic reveló que 256,000 propiedades recuperaron la plusvalía en el tercer trimestre de 2015. Esta es una gran noticia para el país, ya que el 92 % de las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva.

Usted ha decidido vender su casa, comienza entrevistando posibles agentes de bienes raíces para ayudarle a través del proceso, usted necesita a alguien en quien pueda confiar lo suficiente:

Según el informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), las casas estuvieron en el mercado por un promedio de 58 días en diciembre. Esto fue un poco más largo que los 54 días en noviembre, pero aún mejor que los 66 días experimentados en diciembre de 2014.

First American Title emitió un informe trimestral, Real Estate Sentiment Index (RESI por sus siglas en inglés) que “mide la opinión de los agentes de las compañías de títulos en una variedad de cuestiones métricas importantes y claves del mercado”. En su edición del 4° trimestre de 2015 reveló información interesante acerca de posibles desafíos con los valores de las tasaciones mientras entramos en 2016.

¿Está la primavera más cerca de lo que pensamos? Dependiendo de cuál marmota usted vea hoy, usted tal vez tenga menos tiempo de lo que usted piensa para poner su casa en el mercado antes de la temporada ocupada de la primavera.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas en diciembre fueron 14.7 % superior a las de noviembre, marcando el aumento de mayor crecimiento mes tras mes jamás registrado.
• Los niveles de inventario están aún por debajo de las normas históricas con un suministro de 3.9 meses.
• El precio medio de las casas subió a 7.6 % desde el año pasado, marcando el 46° mes consecutivo con ganancia en los precios año tras año.

Es de conocimiento común que un gran número de casas se venden durante la estación de compra de la primavera. Por esa razón, muchos propietarios de casas esperan para poner sus casas en el mercado hasta entonces. La cuestión es si es o no una buena estrategia está año.

La asociación nacional de Realtors (NAR) acaba de publicar el viernes su último informe de las ventas de las casas ya existentes. Las ventas de las casas ya existentes aumentaron con el mayor aumento que jamás se haya registrado al recuperarse 14.7 % sobre los números de noviembre y ahora están 7.7 % más que hace un año atrás. Aunque esto es una gran noticia, veamos una de las razones principales porque hubo un aumento tan grande en las ventas.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional en bienes raíces experimentado que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).