Cada año en esta época, muchos propietarios de casa deciden esperar hasta después de los días festivos para poner su casa en el mercado por primera vez. Otros que ya tienen su casa en el mercado deciden sacarla del mercado hasta después de los días festivos. Aquí hay seis buenas razones para no esperar:

El mercado de la vivienda residencial ha estado caliente. Las ventas de las casas se han recuperado sólidamente y están ahora en su segundo nivel más alto desde febrero 2007. La demanda se mantiene fuerte al entrar en el invierno. Muchos profesionales en bienes raíces están informado que están ocurriendo regularmente ofertas múltiples y las casas para la vente se están vendiendo por más del precio que se pide. ¿Qué en cuanto a su casa?

Si su casa no se ha vendido, probablemente es por el precio

Durante los próximos cinco años, se proyecta que los ‘baby boomers’ van a tener el crecimiento más grande de hogares que cualquier otra generación durante el mismo periodo de tiempo, de acuerdo con the Joint Center for Housing Studies de Harvard. Veamos por qué…

Cada hora en el mercado de la vivienda de USA:

• 634 casas se venden
• 347 casas recuperan la plusvalía positiva
• El valor mediano de las viviendas sube $1.46

Según un estudio conjunto publicado por Google y la Asociación nacional de Realtors, 2 de 3 personas que están buscando un profesional potencial en bienes raíces; los busca “minuciosamente en línea antes de trabajar con ellos” y ese número probablemente está aumentando cada día.

Algunos datos interesantes:

• Se pronostica que 25 estados van a alcanzar niveles más altos de apreciación en los próximos 12 meses de los que ya alcanzaron el año pasado
• 25 estados y el distrito de Columbia están pronosticados a experimentar apreciación más lenta.
• Todos los 50 estados & D.C. se pronostican que van a alcanzar ciertos niveles de apreciación positiva en los precios.

¡Aunque cada estado está apreciando en niveles diferentes, usted necesita saber el costo de esperar hasta el próximo año para comprar la casa de sus sueños!

Según el último informe de la oficina del Censo de USA y del departamento de la vivienda y el desarrollo urbano, Las ventas de las casas recién construidas aumentaron 5.7 % mes tras mes y 21.6 % año tras año a un ritmo anual de 552,000. Muchos de los compradores están mirando el mercado de las casas nuevas para compensar por la falta de inventario de las casas ya existentes para la venta. El Economista principal de La Asociación nacional de los constructores de casas, David Crowe Explica:

La Asociación nacional de Realtors acaba de publicar los resultados del último índice de las ventas de las casas que aún están pendientes, que muestran una pequeña disminución del 1.4 % en los contratos firmados en agosto. Las ventas que aún están pendientes se mantienen fuertes año tras año al estar 6.1 % por encima de la cifra de agosto 2014 y ahora han aumentado por 12° meses consecutivos.

¿Qué es el índice de las ventas de las casas que aún están pendientes?

CoreLogic recientemente publicó su informe del valor líquido del segundo trimestre de 2015 (2015 2nd Quarter Equity Report) el cual reveló que 759,000 propiedades habían recuperado el valor líquido en el último trimestre. Esto significa que 91 % de todas las propiedades con hipotecas (aproximadamente 45.9 millones) están ahora en una posición con valor líquido positivo. Anand Nallathambi, Presidente y CEO de CoreLogic, informó:

El informe más reciente de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación Nacional de Realtors reveló que las ventas de las casas aumentaron drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos de los precios que ellos miden.

Si usted está debatiendo entre poner su casa para la venta este año o a principios del próximo año, ¡aquí está la razón #1 para no esperar!

La demanda de los compradores continúa superando el suministro de las casas para la venta

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación Nacional de Realtor® encuestó a sus miembros para su índice de confianza
• The REALTORS® Confidence Index es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 profesionales en bienes raíces. A los profesionales se les preguntó sobre sus expectativas de las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en menos de 60 días en 39 de los 50 estados y Washington D.C.
• Solamente Vermont tiene una fecha media de venta de más de 90 días.

Un estudio reciente por Edelman Berland reveló que de los propietarios que están contemplando vender su casa en un futuro próximo el 33 % planea reducir. Veamos algunas razones por que tiene sentido para algunos estadounidenses.

En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápido y los precios aumentando, algunos propietarios de casa consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés- For sale by owner). Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes aminoraron en agosto pero se mantuvieron 6.2 % más alto que agosto de 2014.
• Los niveles del inventario están aún por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado normal, con un suministro de 5.2 meses.
• Los compradores por primera vez se recuperaron en agosto, conformando 32 % de las ventas, coincidiendo con el máximo de 2015.

Usted y su familia han decidido vender su casa. Ahora es tiempo de elegir un profesional en bienes raíces para ayudar en el proceso. Uno de los atributos principales que este agente debe poseer es confiabilidad. ¿Hasta qué punto debe confiar en ellos?

En la escuela aprendimos la teoría del suministro y la demanda. Cuando la demanda por una cosa es mayor que el suministro de esa cosa, seguramente subirá el precio.

El mes pasado, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informó que el inventario de la vivienda bajo 4.7 % desde la misma época del año pasado y que el inventario mensual de las casas para la venta se situó en 4.8, muy por debajo de los seis meses necesarios para un mercado de la vivienda normal. ¿Por qué hay tal escasez de inventario?

Algunos puntos destacados:

• Cada vez que una casa es vendida, el entorno económico siente un impulso.
• ¡Distintas industrias y negocios se benefician en cada etapa del proceso de la mudanza a una casa!
• Hawái lleva la delantera con un impulso de $177,000 a la economía local.

No cabe duda que los precios de las casas en la gran mayoría de los mercados de la vivienda a través del país continúan aumentando en una base de mes sobre mes. El mapa siguiente (basado en los datos del último informe de los precios de CoreLogic) reveló el nivel de apreciación por estado:

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Algunos puntos destacados:

• ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual es una de las decisiones más ‘educada” que usted puede tomar!
• Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso
• ¡Asegúrese de contratar alguien que entienda las condiciones del mercado actual y puede fácil y efectivamente explicarlas a usted & su familia!

Cada mes, Quicken Loans publica su índice nacional Home Price Perception Index (HPPI por sus siglas en inglés). El informe de este mes reveló que la diferencia en la opinión del valor de la casa del tasador comparado al estimado de los propietarios de casa sigue aumentando. Bob Walters, Economista principal, explicó: “Muchos propietarios de casa alrededor el país están viendo los titulares nacionales sobre el aumento del valor de las viviendas y están optimistas sobre el aumento de su valor líquido. Mientras que en algunas áreas están viendo el mismo nivel de apreciación en la casa, o aún más; también hay algunas áreas que han tenido incrementos más lentos en el valor de la vivienda. Esto puede llevar a que los propietarios de la casa y los tasadores no estén completamente de acuerdo”.

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos originalmente escogieron al poner su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tenga que considerar es… si no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Después de todo, 15,315 casas se vendieron ayer, 15,315 se van a vender hoy y 15,315 se venderán mañana.

¡15,315!

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas aún existentes subieron 10.3 % año tras año a través del país.
• Las ventas aumentaron a una tasa anual de 5.59 millones marcando el 10° mes consecutivo de ganancias año tras año
• Los precios subieron 5.6 % año tras año en U.S.A a un precio medio de $234,000
• Marcando el 41° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año.