Muchos han cuestionado la estabilidad de ciertos sectores de la economía de los Estados Unidos, una sección en particular es el mercado de la vivienda. Hoy nos gustaría compartir cómo se sienten los expertos en cuanto a cómo terminamos 2015 y hacia donde ellos piensan que nos dirigimos en 2016.

¿Cómo hicimos en 2015?

El último informe de la plusvalía de CoreLogic reveló que 256,000 propiedades recuperaron la plusvalía en el tercer trimestre de 2015. Esta es una gran noticia para el país, ya que el 92 % de las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva.

Usted ha decidido vender su casa, comienza entrevistando posibles agentes de bienes raíces para ayudarle a través del proceso, usted necesita a alguien en quien pueda confiar lo suficiente:

Según el informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), las casas estuvieron en el mercado por un promedio de 58 días en diciembre. Esto fue un poco más largo que los 54 días en noviembre, pero aún mejor que los 66 días experimentados en diciembre de 2014.

First American Title emitió un informe trimestral, Real Estate Sentiment Index (RESI por sus siglas en inglés) que “mide la opinión de los agentes de las compañías de títulos en una variedad de cuestiones métricas importantes y claves del mercado”. En su edición del 4° trimestre de 2015 reveló información interesante acerca de posibles desafíos con los valores de las tasaciones mientras entramos en 2016.

¿Está la primavera más cerca de lo que pensamos? Dependiendo de cuál marmota usted vea hoy, usted tal vez tenga menos tiempo de lo que usted piensa para poner su casa en el mercado antes de la temporada ocupada de la primavera.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas en diciembre fueron 14.7 % superior a las de noviembre, marcando el aumento de mayor crecimiento mes tras mes jamás registrado.
• Los niveles de inventario están aún por debajo de las normas históricas con un suministro de 3.9 meses.
• El precio medio de las casas subió a 7.6 % desde el año pasado, marcando el 46° mes consecutivo con ganancia en los precios año tras año.

Es de conocimiento común que un gran número de casas se venden durante la estación de compra de la primavera. Por esa razón, muchos propietarios de casas esperan para poner sus casas en el mercado hasta entonces. La cuestión es si es o no una buena estrategia está año.

La asociación nacional de Realtors (NAR) acaba de publicar el viernes su último informe de las ventas de las casas ya existentes. Las ventas de las casas ya existentes aumentaron con el mayor aumento que jamás se haya registrado al recuperarse 14.7 % sobre los números de noviembre y ahora están 7.7 % más que hace un año atrás. Aunque esto es una gran noticia, veamos una de las razones principales porque hubo un aumento tan grande en las ventas.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional en bienes raíces experimentado que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Algunos aspectos destacados:

• En una encuesta reciente de Harris Poll, los estadounidenses pusieron en lista “mejor ambiente/clima” como su razón principal para querer mudarse.
• 41 % se mudarían por una mejor oportunidad de trabajo.
• Estar cerca a los seres queridos ocupado 3 de las 6 razones por las que los estadounidenses se mudan.

La crisis de la vivienda está finalmente en el espejo retrovisor a medida que el mercado de bienes raíces continúa en el camino a la recuperación. Los valores de la vivienda han incrementado, las ventas de las casas han aumentado y las ventas de las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) han caído drásticamente. Parece que 2016 va a ser el año que el mercado de la vivienda avanza de nuevo.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas han aumentado año tras año en 4 de las gamas de los precios más altos y ligeramente por debajo en el último año en la quinta.
• La falta de inventario de las propiedades en subasta ha llevado a una desaceleración en las ventas en el rango de precio por debajo de los $100K.
• A medida que los precios continúan aumentando, habrá menos viviendas disponibles para la venta en las gamas de los precios bajos.

Si está debatiendo en poner su casa para la venta este año, ¡aquí está la razón #1 para no esperar!

 

Algunos aspectos destacados:

• ¡Feliz año nuevo!
• Si usted está planeando comprar la casa de sus sueños o vender su casa en 2016, ¡Decídase a contratar un profesional en bienes raíces!
• ¡Los profesionales en bienes raíces están allí para usted durante todo el proceso para ayudarlo con el papeleo, las negociaciones, el precio, y mucho más!
• ¡Reunámonos para discutir la diferencia que un profesional puede hacer en su esquina!

Esperamos que 2016 sea un gran año para usted tanto personal como profesionalmente....

Ahora que el mercado ha mostrado señales de recuperación, algunos vendedores podrían ser tentados a vender su casa por su propia cuenta (FSBO*) sin utilizar los servicios de un profesional en bienes raíces.

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Ayer, la Asociación Nacional de Realtors (NAR) público su último informe de las ventas de las casas ya existentes que cubre las ventas en noviembre. El informe reveló que las ventas: “…bajaron 10.5 por ciento a una tasa anual con ajuste estacional de 4.76 millones en noviembre (el más bajo desde abril 2014 a 4.75 millones) …”

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia dónde se dirigen. Por eso nos gusta La encuesta de las expectativas de los precios de las casas (The Home Price Expectation Survey) Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel nacional de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo sobre hacia dónde ellos creen que se dirigen los precios durante los próximos cinco años. Entonces ellos sacan un promedio de las proyecciones de los más de 100 expertos en un solo número.

Los resultados de su última encuesta:

Algunos puntos destacados:

• 91.9% de las casas en U.S.A tienen plusvalía positiva
• 256,000 propiedades recuperaron la plusvalía en el tercer trimestre de 2015
• 37.5 millones de las propiedades tienen plusvalía significativa (definido como más del 20 %)

A finales de diciembre, en cada región de este país, cientos de propietarios de casas tienen que tomar una decisión difícil. El ‘contrato de venta’ de su casa está a punto de vencer y ahora ellos tienen que decidir si sacan su casa del mercado (OTM por sus siglas en inglés, off the market) vender por su cuenta (FSBO por sus siglas en inglés, for sale by owner), o poner la casa de nuevo en el mercado con el mismo agente o uno diferente. Vamos a asumir que usted o alguien que usted conoce está en esta situación y veamos más de cerca cada posibilidad:

En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápidamente y los precios aumentando, algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como For Sale By Owner (FSBO por sus siglas en inglés) * Hay varias razones por las que esta no sería una buena idea para la gran mayoría de los vendedores. Aquí hay cinco razones:

Algunos puntos sobresalientes

• El inventario de ejecuciones hipotecarias cayó año tras año por los últimos 4 años (48 meses).
• Solo 3.4 % de las casas en U.S.A están con morosidad hipotecaria
• 29 estados tienen una tasa de inventario de ejecuciones hipotecarias más baja que el promedio nacional.
• Para más información puede descargar el informe completo aquí.