El último informe de CoreLogic reveló que 92 % de todas las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva, mientras que 74 % ahora tienen plusvalía significativa (¡definido como más del 20 %!) El informe también reveló que 268,000 hogares recuperaron la plusvalía en el primer trimestre de 2016 y ya no están bajo agua.

En el mercado actual, con el aumento en los precios de las casas y la falta de inventario, algunos vendedores consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés) For Sale By Owner*. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados:

• Según CoreLogic, la tasa nacional de ejecuciones hipotecarias cayó a 1.1 % de todas las casas con una hipoteca. Este es el porcentaje más bajo experimentado desde octubre 2007.
• Abril marco el 54° mes consecutivo con descenso año tras año en el inventario de las ejecuciones.
• Solo 3 % de las casas en los estados unidos están con morosidad grave. Más y más propietarios de casa están escapando de la plusvalía negativa con la subida de los precios.

Casi todas las conversaciones de bienes raíces giran en torno al continuo aumento en los valores de las viviendas durante los últimos cuatro años. Algunos han mencionado una preocupación acerca de la formación de otra posible burbuja. Sin embargo, el aumento reciente en los precios puede ser atribuido a un principio simple: la oferta y la demanda.

Algunos puntos destacados

• En todo el país, los precios aumentaron 5.67 %.
• Cada estado está apreciando a un ritmo diferente, sin embargo, esto es importante saberlo si usted está planeando reubicarse en un estado diferente.
• Regionalmente, los precios apreciaron año tras año tanto como el 8.15 %.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Ayer, publicamos un artículo citando expertos principales en el sector de la vivienda en cuanto al fortalecimiento del mercado de la vivienda en Estados Unidos. Nos sorprendió gratamente que, el mismo día, El Wall Street Journal decidiera publicar en su primera página una historia titulada: La Recuperación del sector de la vivienda a todo vapor (Articulo disponible para los suscriptores de WSJ).

Queremos hacerle saber que “los rumores de un nuevo colapso en el mercado” no están basados en datos de buena reputación. Como prueba, le ofrecemos los comentarios de los siguientes expertos que tienen una visión totalmente diferente sobre el mercado actual de la vivienda.

Algunos aspectos destacados:

• Ambas, las ventas de casas nuevas y las ventas de casas ya existentes aumentaron mes tras mes y año tras año
• El inventario se mantiene bajo, lo que continúa aumentando los precios de las casas a medida que la demanda continúa excediendo el inventario de 4.7 meses.
• El precio medio de las casas nuevas aumento 12 % desde marzo 2016, mientras que el precio medio de las casas ya existentes aumento 6.3 % desde abril 2015.

Usted y su familia han decidido vender su casa. Ahora es tiempo de elegir un profesional en bienes raíces para ayudar en el proceso. Uno de los atributos principales que este agente debe poseer es: confiabilidad. ¿Hasta qué punto debe confiar en ellos?

En la edición actual de La encuesta de las expectativas de los precios de las viviendas (Home Price Expectation Survey) publicada la semana pasada, Pulsenomics hizo esta pregunta a más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión & mercadeo:

muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia dónde se dirigen. Por eso nos gusta La encuesta de las expectativas de los precios de las casas (The Home Price Expectation Survey)

Un estudio por Edelman Berland reveló que el 33 % de los propietarios que están contemplando vender su casa en un futuro próximo están planeando reducir. Veamos algunas razones que tal vez tengan sentido para muchos propietarios de casa, a medida que la mayoría del país está actualmente experimentando un mercado de los vendedores.

El informe más reciente de las ventas de casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors reveló que las ventas de las viviendas aumentaron drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos de precios que ellos miden.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas aumentaron 1.5 % año tras año y 5.1 % mes tras mes
• La demanda todavía está mucho más alta que el inventario de viviendas disponibles, la cual disminuyo 2.2 % desde marzo 2015.
• Este es el 49° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año

En el altamente competitivo mercado de los vendedores actual, donde hay más compradores que las casas para ellos comprar; algunos vendedores pueden sentir como que la pelota está en su campo.

El precio de cualquier artículo es determinado por la oferta de ese elemento, y la demanda del mercado. La asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de las ventas de las casas ya existentes que da una comprensión sobre las condiciones del mercado actual.

La asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de las ventas de las casas ya existentes, el cual reveló que las casas estaban en el mercado por un promedio de 47 días en marzo. Esto es una disminución de los 59 días que se informaron en febrero, así como los 52 días en marzo de 2015.

En el mercado actual, donde la demanda está superando el suministro en muchas regiones del país, el precio de la casa es uno de los mayores desafíos que enfrentan los profesionales en bienes raíces. A menudo los vendedores quieren poner un precio más alto que el recomendado y muchos agentes concuerdan con esa idea para mantener felices a sus clientes. Sin embargo, los mejores agentes se dan cuenta que decirle la verdad al dueño de la casa es más importante que hacer que le caiga bien al vendedor.

Algunos puntos destacados:

• 11 % de los compradores de casas nuevas declararon “las funciones energéticamente eficientes” como la razón para su compra.
• Los proyectos de remodelación más populares hechos para la eficiencia energética fueron: mejoras de aislamiento, reemplazo del sistema de calefacción, la instalación de ventanas de vinilo & madera
• Estudios demuestran que la preferencia de palabras importa al atraer los “compradores ecológicos”

El valor de las viviendas continúa aumentando y se proyecta que aumente alrededor del 5 % durante los próximos doce meses. Esa es una buena noticia para cualquier persona que tenga una casa. Sin embargo, puede representar un reto para la familia que está tratando de vender su casa.

El mercado de la vivienda realmente se está calentando y la demanda de los compradores está aumentando notablemente al entrar la primavera. Sin embargo, un reto para el mercado actual es una gran escasez de inventario. A continuación, están algunos comentarios hechos en el último mes por los expertos en la industria:

Si ha pensado en vender su casa este año, ahora tal vez es el momento de hacerlo. El inventario de las casas para la venta está muy por debajo de los patrones históricos y la demanda de los compradores se está elevando. Estábamos en la escuela superior cuando aprendimos el concepto de la oferta y la demanda: el mejor momento para vender algo es cuando la oferta está baja y la demanda está alta. Eso define el mercado actual de bienes raíces.

Algunos puntos destacados:

• 58 % de las casas para las vacaciones compradas, fueron casas unifamiliares
• 51 % de las casas para las vacaciones que fueron compradas, las encontraron en línea.
• El precio medio de las casas para las vacaciones aumento 28 % desde 2014.

Unas semanas atrás, Jonathan Smoke, Economista principal en Realtor.com exclamó: “Todos los indicadores apuntan a esta primavera como la más ocupada desde 2006”.