El informe más reciente de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors reveló que las ventas aumentaron drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos que ellos miden.

Hoy, más y más vendedores están retrocediendo, mirando los consejos que los profesionales en bienes raíces les están dando, y preguntándose si pueden confiar en ese asesoramiento. Y eso es exactamente lo que ellos deben hacer.

Según el último informe de la oficina del Censo, las ventas de las viviendas recién construidas batieron un nuevo récord en junio a una tasa estacionalmente ajustada de 592,000. Eso marca la tasa anual más alta en 8 años.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes se han acelerado al ritmo más alto desde febrero 2007 a un paso anual de 5.57 millones.
• El inventario de casas para la venta se mantiene por debajo de la norma histórica de 6 meses marcando una oferta de 4.6 meses, bajo 5.8 % año tras año.
• El precio medio de las casas aumento a $247,700, 4.8 % más alto que el año anterior y remplazo el máximo previo en mayo de $238,900.

El mercado de la vivienda residencial ha estado caliente. Las ventas de las casas se has recuperado sólidamente y ahora están en su segundo nivel más alto desde febrero 2007. La demanda se ha mantenido fuerte durante todo el verano, ya que muchos profesionales en bienes raíces han informado guerra de ofertas y las casas para la venta se están vendiendo en realidad por más del precio que están pidiendo. ¿Qué en cuanto a su casa?

Si usted está considerando poner su casa para la vente este año, ¡aquí está la razón #1 para no esperar!

Apenas un mes atrás, El Reino Unido decidió retirarse de la Unión Europea en una decisión conocida como ‘Brexit’. En aquel momento hubo mucha especulación sobre como esa decisión afectaría el mercado hipotecario residencial en los Estados Unidos. Hoy, queremos mirar el impacto durante los primeros 30 días.

Según un estudio de Merrill Lynch, “un estimado de 4.2 millones de jubilados se mudaron a una casa nueva solamente el año pasado”. Dos tercios de los jubilados afirman que es posible que se muden por lo menos una vez durante la jubilación.

La semana pasada, la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó su índice de ventas de casas que aun están pendientes, un indicador futuro de las ventas de las casas basado en los contratos firmados. El informe reveló que los números de este mayo no fueron tan buenos como el año anterior:

Cada propietario de casa quiere asegurarse que obtiene el mejor precio al vender su casa. Pero, ¿Cómo usted garantiza que va a recibir el valor máximo por su casa? Aquí hay dos claves para asegurarle que usted obtiene el precio más alto posible.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes alcanzaron el ritmo anual más alto en 9 años con 5.29 millones
• El inventario se mantiene por debajo de la norma de 6 meses y los precios aun están aumentando
• Las tasas de interés están en históricos mínimos con 3.48 %

En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta es bien baja y la demanda bien alta, el valor de las viviendas está aumentando rápidamente. Uno de los principales desafíos en tal mercado es la tasación del banco.

A medida que la temperatura aumenta, los compradores están saliendo listos a comprar las casas de sus sueños. El verano es un buen momento para poner su casa a la venta. Aquí están las cinco razones para hacerlo:

Algunos aspectos destacados:

Según el Perfil de los compradores y vendedores de vivienda de NAR:

• 88 % de los compradores buscaron su casa nueva en línea.
• Utilizar un agente de bienes raíces puede dejarle $39,000 neto de más que si vende por su cuenta.
• Hay una lista larga de gente con la que usted tiene que negociar cuando usted decide vender su casa, utilizar un profesional experimentado puede ayudar a aliviar el proceso.

*FSBO (For Sale by Owner -por sus siglas en inglés)

Ese título puede ser un poco agresivo. Sin embargo, a medida que los datos del mercado de la vivienda en 2016 empiezan a llegar, definitivamente podemos decir una cosa: si usted está pensando vender, ¡es momento de poner su casa a la venta!

Ayer, informamos que según el último informe de plusvalía de CoreLogic, en el primer trimestre cerca de 268,000 propietarios de casa recuperaron su plusvalía y ya no están bajo agua en su hipoteca. Las viviendas con plusvalía negativa han disminuido en un 21.5 % año tras año.

El último informe de CoreLogic reveló que 92 % de todas las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva, mientras que 74 % ahora tienen plusvalía significativa (¡definido como más del 20 %!) El informe también reveló que 268,000 hogares recuperaron la plusvalía en el primer trimestre de 2016 y ya no están bajo agua.

En el mercado actual, con el aumento en los precios de las casas y la falta de inventario, algunos vendedores consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés) For Sale By Owner*. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados:

• Según CoreLogic, la tasa nacional de ejecuciones hipotecarias cayó a 1.1 % de todas las casas con una hipoteca. Este es el porcentaje más bajo experimentado desde octubre 2007.
• Abril marco el 54° mes consecutivo con descenso año tras año en el inventario de las ejecuciones.
• Solo 3 % de las casas en los estados unidos están con morosidad grave. Más y más propietarios de casa están escapando de la plusvalía negativa con la subida de los precios.

Casi todas las conversaciones de bienes raíces giran en torno al continuo aumento en los valores de las viviendas durante los últimos cuatro años. Algunos han mencionado una preocupación acerca de la formación de otra posible burbuja. Sin embargo, el aumento reciente en los precios puede ser atribuido a un principio simple: la oferta y la demanda.

Algunos puntos destacados

• En todo el país, los precios aumentaron 5.67 %.
• Cada estado está apreciando a un ritmo diferente, sin embargo, esto es importante saberlo si usted está planeando reubicarse en un estado diferente.
• Regionalmente, los precios apreciaron año tras año tanto como el 8.15 %.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Ayer, publicamos un artículo citando expertos principales en el sector de la vivienda en cuanto al fortalecimiento del mercado de la vivienda en Estados Unidos. Nos sorprendió gratamente que, el mismo día, El Wall Street Journal decidiera publicar en su primera página una historia titulada: La Recuperación del sector de la vivienda a todo vapor (Articulo disponible para los suscriptores de WSJ).

Queremos hacerle saber que “los rumores de un nuevo colapso en el mercado” no están basados en datos de buena reputación. Como prueba, le ofrecemos los comentarios de los siguientes expertos que tienen una visión totalmente diferente sobre el mercado actual de la vivienda.