En el mercado de la vivienda actual, donde el suministro está muy bajo y la demanda bien alta, el valor de las viviendas aumenta rápidamente. Muchos expertos están pronosticando que el valor de las casas podría apreciar otro 5 % o más durante los próximos doce meses. Uno de los desafíos principales en tal mercado es la tasación del banco.

Así que usted ha decidido vender su casa. Usted ha contratado un profesional en bienes raíces que le ayude con todo el proceso y ellos le preguntaron qué nivel de acceso usted quiere proporcionar a los compradores potenciales.

CoreLogic publicó su Índice de los precios de las viviendas “Home Price Index” más reciente la semana pasada. En el informe, ellos revelaron la apreciación de la vivienda en tres categorías: El porcentaje de apreciación durante el último año, durante el último mes y la proyección durante los próximos doce meses.

El número de las ventas de casas nuevas está lejos de las normas históricas. The National Association of Realtors (NAR por sus siglas en inglés) acaba de informar que el porcentaje de todas las ventas de las casas que fueron casas recién construidas ha caído al número más bajo en cuarenta años. Aquí esta una gráfica mostrando los porcentajes:

El precio de cualquier artículo se determina por la oferta de ese artículo, así como la demanda del mercado. The National Association of REALTORS (NAR por sus siglas in inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas sobre las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado”. para su índice mensual “REALTORS Confidence Index.

En el mercado actual, con el aumento en los precios de las casas y la falta de inventario, algunos vendedores tal vez consideren vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como ‘For Sale By Owner’*. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

La Asociación nacional de Realtors, la Asociación de banqueros hipotecarios, Freddie Mac y Fannie Mae, todos están proyectando que las ventas de las casas van a aumentar en 2017. Aquí esta una gráfica que muestra lo que cada entidad está proyectando en ventas para este año y el próximo.

Si usted ha visto o no un episodio del programa ‘Modern Family’, o conoce el personaje de Phil Dunphy, el concepto de saber que usted tiene alguien en su esquina que está buscando su mejor interés, es algo que todos nosotros queremos.

Algunos aspectos destacados:

• Solo 2.9 % de las casas están en morosidad seria, bajó 17.1 % desde julio 2015.
• Este es el 57° mes consecutivo con un descenso año tras año.
• La tasa nacional de las ejecuciones hipotecaria ha regresado a los niveles de agosto 2007, a solo 0.9 %.

Cuando se habla sobre un mercado de la vivienda mejorando, algunos comienzan a mostrar preocupación que podemos estar dirigiéndonos hacia otra burbuja de la vivienda que será seguida por un desplome similar al que vimos la década pasada.

El último informe de CoreLogic reveló que 91.1 % de todas las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva, mientras que 75.9 % ahora tienen plusvalía significativa (¡definido como más del 20 %!) El informe también reveló que 548,000 hogares recuperaron la plusvalía en el segundo trimestre de 2016 y ya no están bajo agua.

Cuando un propietario decide vender su casa, obviamente ellos quieren el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, en realidad el resultado más importante es conseguir que la casa sea vendida.

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación nacional de REALTORS® encuesto a sus miembros para su Índice de Confianza.
• El índice de Confianza de los REALTORS® es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 profesionales en bienes raíces. A los profesionales se les pregunta en cuanto a las expectativas de las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en menos de 60 días en 38 de los 50 estados y Washington D.C.
• Las casas se vendieron en menos de 30 días en 17 estados.

No cabe duda que obtener una hipoteca es más fácil hoy día que lo que era después del desplome hipotecario una década atrás. Sin embargo, el alivio de la disponibilidad del crédito ha llevado a algunas preguntas en cuanto a si nos estamos dirigiendo o no hacia otra crisis de la vivienda.

Algunos aspectos destacados:

• The Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó el informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.
• Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡esperar para mudarse puede terminar costándole más!
• Vermont es el único estado donde los precios de las casas en realidad están más bajos de donde estaban el año pasado.

Hay algunos pensando que el ritmo de la recuperación de la vivienda es insostenible y que tal vez nos estamos dirigiendo a otra burbuja de la vivienda. Sin embargo, Jonathan Smoke, el Economista principal de Realtor.com explica la básica diferencia entre 2005 y hoy:

Hay algunos expertos cuestionando si el ritmo actual de las ventas de las casas residenciales es sostenible. ¿Están muchas personas comprando casas como en 2004 a 2006? ¿Nos estamos dirigiendo hacia otra crisis de la vivienda? En realidad, si nos fijamos en los números, podemos ver que estamos ante un mercado de bienes raíces muy saludable.

La escuela está en sesión, los días festivos están a la vuelta de la esquina, usted tal vez piense que ahora no es el mejor momento para vender su casa. Pero con el inventario por debajo de los números históricos y la demanda aun fuerte, usted puede estar perdiendo una gran oportunidad para su familia.

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos esperaban cuando ellos pusieron su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tengan que considerar es… si no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Algunos puntos destacados:

• ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual es una de las decisiones más ‘educada” que usted puede tomar!
• Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso
• ¡Asegúrese de contratar alguien que entienda las condiciones del mercado actual y puede fácil y efectivamente explicarlas a usted & su familia!

Hay algunos que piensan que la asequibilidad de la vivienda es un reto. Históricamente, eso no es cierto. Otros piensan que los precios de las casas se están acercando a los valores de la burbuja. Si miramos de regreso a los últimos dieciséis años, ese tampoco es el caso. De hecho, los números muestran que el mercado residencial de bienes raíces en los Estados Unidos esta simplemente haciendo bien.

Hay algunos expertos de la industria alegando que los valores de las viviendas residenciales han aumentado muy rápido y que los niveles actuales están al borde de otra burbuja de la vivienda. Es fácil de ver como este concepto se desarrolló si nos fijamos en la gráfica de los precios de las viviendas desde 2000 hasta hoy.

Algunos aspectos destacados:

• El concepto de la oferta & la demanda es simple. ¡El mejor momento para vender algo es cuando la oferta de ese artículo es baja & la demanda de ese artículo es alta!
• ¡Toda la oferta por debajo del inventario de 6 meses es un mercado de los vendedores!
• ¡No ha habido una oferta de 6 meses de inventario desde agosto 2012!
• ¡La demanda de los compradores está sobrepasando la oferta de los vendedores!