En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta es muy baja y la demanda es bien alta, el valor de las casas está aumentando rápidamente. Muchos expertos están pronosticando que el valor de las casas podría apreciar más de otro 5 % durante los próximos 12 meses. Uno de los principales desafíos en un mercado así es la tasación del banco.

En el mercado actual, con los precios aumentando y la falta de inventario, algunos propietarios de casa consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como For Sale By Owner (FSBO por sus siglas en inglés) *. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados

• The National Association of REALTORS® Encuesto a sus miembros para su ‘Confidence Index’ mensual.
• El REALTORS® Confidence Index es un indicador clave de la fortaleza del mercado de vivienda, basado en una encuesta mensual que se envía a más de 50,000 profesionales en bienes raíces. A los practicantes se les pregunta sobre sus expectativas para las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en menos de un mes en 24 de los 50 estados, y Washington D.C.
• ¡Las casas típicamente entraron en contrato en 27 días en mayo!

El Joint Center of Housing Studies (JCHS por sus siglas en inglés) de la universidad de Harvard recientemente publicó su 2017 The State of the Nation’s Housing Study. Un ‘blog’ reciente de JCHS reveló algunos de los aspectos más sorprendentes del estudio.

Todos sabemos que el mejor momento para vender cualquier artículo es cuando la demanda esta alta y la oferta de ese artículo es limitado. Dos reportes importantes emitidos por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa.

Algunos aspectos destacados

• Las ventas de las casas ya existentes alcanzaron el tercer nivel más alto este año, en mayo.
• El inventario de casas para la venta ha caído 8.4 % desde el año pasado, marcando el 24° mes consecutivo de descensos año tras año.
• El economista principal de NAR, Lawrence Yun tuvo esto que decir: “Aquellos que pudieron cerrar una casa el mes pasado probablemente se sienten feliz y aliviados. Las casas para la venta en el rango de precio asequible son escasas. Las casas están saliendo del mercado a un ritmo extremadamente rápido y la prevalencia de ofertas múltiples en algunos mercados está aumentando más los precios”.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó los resultados de su Q2 Homeownership Opportunities and Market Experience (HOME) Survey. El informe cubre temas básicos como, “Si ahora es un buen momento para comprar o vender una casa, la percepción de los cambios en los precios de la casa, la capacidad percibida para calificar por una hipoteca, y [una] perspectiva sobre la economía de los estados Unidos”.

Previamente informamos como una escasez de inventario en los mercados de casas de iniciación y de intercambio está elevando los precios y provocando guerras de ofertas, creando un verdadero mercada de los vendedores. Al mismo tiempo, en el mercado de las casas de lujo, una sobreabundancia de inventario ha empezado a ver bajar los precios y a poner los compradores en el asiento del conductor, creando el principio de un mercado de los compradores.

A menudo discutimos la diferencia en el patrimonio familiar entre los hogares de propietarios y los de los inquilinos. Gran parte de esa diferencia es el resultado de la acumulación de la plusvalía que experimenta los propietarios de vivienda durante el tiempo que son propietarios de su casa. En un informe publicado recientemente por el nonpartisan Employee Benefit Research Institute (EBRI por sus siglas en inglés), Ellos revelaron lo valiosa que la plusvalía puede ser en la planificación para la jubilación.

El último Informe de la plusvalía de CoreLogic reveló que 91,000 propiedades recuperaron la plusvalía en el primer trimestre de 2017. Esta es una gran noticia para el país, ya que 48.2 millones de todas las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva.

Algunos aspectos destacados

• Sea que usted está vendiendo su casa, acaba de comprar su primera casa o es un propietario que planea quedarse por un tiempo; tiene valor el saber cuáles proyectos de renovación doméstica le otorgará más en retorno de inversión (Rol).
• Mientras que proyectos grandes como agregar un baño o una remodelación completa de la cocina son formas populares de aumentar el valor de una casa, algo tan simple como actualizar los jardines o un exterior atractivo pueden tener un impacto rápido en el valor de una casa.
• Para obtener más información sobre los proyectos de renovaciones principales que pueden dejar más Rol, usted puede ver la lista completa aquí.

A medida que el valor de las viviendas continúa aumentando, algunos se preguntan si nos estamos acercando a otra burbuja de la vivienda. Zillow acaba de informar que:

Algunos aspectos destacados

• Las tasas de interés han recorrido un camino largo en los últimos 30 años.
• La tasa de interés que usted asegure, directamente afecta su pago mensual y la cantidad de la casa que usted puede obtener, si planea mantenerse en cierto presupuesto.
• Las tasas de interés están en su nivel más bajo en años… ¡ahora mismo!
• Si comprar su primera casa, o mudarse a la casa de sus sueños está en su futuro, ¡ahora tal vez es el momento de actuar!

Para comenzar el año, todos los expertos de la vivienda coincidieron en una cosa: 2017 iba a ser el año que podríamos ver las tasas de interes empezar a aumentar. Después de años de tasas históricamente bajas, y una economía mejorando, la pregunta no era sí podrían aumentar, sino que tanto podrían aumentar. Algunos pensaron que veríamos las tasas alcanzar el 5 a 5.5 % para finales del año.

El mercado de bienes raíces residencial ha estado caliente. Las ventas de las viviendas se han recuperado sólidamente y están ahora en su cuarto nivel más alto durante el último año. La demanda se ha mantenido fuerte durante la primavera ya que muchos profesionales en bienes raíces están informado guerra de ofertas con muchas casas vendiéndose por encima del precio que se pedía. ¿Qué en cuanto a su casa?

Aquí están las cinco razones por las que poner su casa para la venta este verano tiene sentido.

Sea que usted está vendiendo o comprando una casa, el agente de bienes raíces que usted contrata es fundamental para garantizar que su familia tome la decisión correcta. La mayoría de los agentes pueden guiarlo a través del proceso y explicar el léxico de la industria. Sin embargo, usted debe esperar más.

Si ha entrado al mercado de bienes raíces, como comprador o vendedor, inevitablemente ha escuchado el mantra “ubicación, ubicación, ubicación” en referencia a como casas idénticas pueden aumentar o disminuir en valor debido a donde están ubicadas. Bueno, una encuesta nueva muestra que cuando se trata de elegir un agente de bienes raíces, el mantra de la generación ‘Millennial’ es, “local, local, local”.

Si usted está considerando poner su casa para la vente este año, ¡aquí está la razón #1 para no esperar!

Algunos aspectos destacados

• Después de un aumento en marzo, las ventas de las casas ya existentes y las ventas de las casas nuevas se redujeron debido a una caída en el inventario disponible para la venta en las categorías de iniciación y de intercambio.
• Los precios medios de las casas ya existentes aumentaron por 62° meses consecutivos, subió 6.0 % durante el año pasado a $244,800
• Los precios de las casas nuevas disminuyeron ya que los constructores empezaron a dar su atención a las casas unifamiliares, más pequeñas

A medida que se acerca el verano, es un buen momento para revisar como está haciendo hasta ahora el mercado de bienes raíces. Esto es lo que dicen los expertos:

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Algunos aspectos destacados:

• En una encuesta reciente de Harris Poll, los estadounidenses pusieron en lista “mejor ambiente/clima” como su razón principal para querer mudarse.
• 41 % se mudarían por “una mejor oportunidad de trabajo”.
• Estar cerca de los seres queridos ha ocupado 3 de las 6 razones por las que los estadounidenses se mudan.

Algunos aspectos destacados

Uno de los muchos beneficios de ser propietario de su hogar es la libertad de encontrar su amigo ‘pelusiempre’. Al señalar los aspectos de su casa que la hace ‘amigable para mascotas’, ¡Usted va a atraer estos compradores en lugar de alejar al 61 % de los hogares estadounidenses que tienen una mascota!

Con los precios de la vivienda apreciando a niveles que superan con creces las normas históricas, algunos temen que el mercado se está dirigiendo a otra burbuja. Para aliviar ese miedo, solamente tenemos que volver a mirar a los motivos que provocaron la burbuja diez años atrás.