A medida que se acerca el verano, es un buen momento para revisar como está haciendo hasta ahora el mercado de bienes raíces. Esto es lo que dicen los expertos:

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Algunos aspectos destacados:

• En una encuesta reciente de Harris Poll, los estadounidenses pusieron en lista “mejor ambiente/clima” como su razón principal para querer mudarse.
• 41 % se mudarían por “una mejor oportunidad de trabajo”.
• Estar cerca de los seres queridos ha ocupado 3 de las 6 razones por las que los estadounidenses se mudan.

Algunos aspectos destacados

Uno de los muchos beneficios de ser propietario de su hogar es la libertad de encontrar su amigo ‘pelusiempre’. Al señalar los aspectos de su casa que la hace ‘amigable para mascotas’, ¡Usted va a atraer estos compradores en lugar de alejar al 61 % de los hogares estadounidenses que tienen una mascota!

Con los precios de la vivienda apreciando a niveles que superan con creces las normas históricas, algunos temen que el mercado se está dirigiendo a otra burbuja. Para aliviar ese miedo, solamente tenemos que volver a mirar a los motivos que provocaron la burbuja diez años atrás.

El mercado de bienes raíces se está moviendo más y más a una recuperación completa. El valor de las viviendas esta alto. Las ventas de las casas están altas. Las ventas en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) han caído drásticamente. Parece que 2017 será el año que el mercado de la vivienda compita nuevamente.

Hay algunos expertos cuestionando si el ritmo actual de las ventas de las casas residenciales se puede mantener. ¿Están muchas personas comprando casas como en 2004 a 2006? ¿Nos estamos dirigiendo hacia otra crisis de la vivienda? En realidad, si nos fijamos en los números, podemos ver que estamos ante un mercado de bienes raíces muy saludable.

Algunos aspectos destacados

• La Asociación nacional de REALTORS® encuesta a sus miembros para publicar su Encuesta de la confianza.
• La Encuesta de la confianza de los REALTORS® es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 profesionales de bienes raíces. A los practicantes se les pregunto sobre sus expectativas sobre las ventas, los precios de las casas y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en 60 días o menos en 36 de los 50 estados, y Washington D.C.
• ¡Las casas típicamente entraron en contrato en 34 días en marzo!

En la escuela, todos aprendimos la teoría de la oferta y la demanda. Cuando la demanda por un artículo es mayor que el suministro de ese artículo, seguramente el precio aumentara.

Si ha pensado en vender su casa este año, ahora tal vez es el momento de hacerlo. El inventario de las casas para la venta está muy por debajo de los patrones históricos y la demanda de los compradores se está elevando. Estábamos en la escuela superior cuando aprendimos el concepto de la oferta y la demanda: el mejor momento para vender algo es cuando la oferta está baja y la demanda está alta. Eso define el mercado actual de bienes raíces.

Cuando un propietario decide vender su casa, obviamente ellos quieren el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias en su camino. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, en realidad el resultado más importante es conseguir que la casa sea vendida.

Tradicionalmente, la primavera es la temporada más ocupada de bienes raíces. Los compradores salen con vigor y los propietarios de vivienda ponen sus casas para la venta esperando capitalizar en la actividad de los compradores. ¡Este año no es diferente!

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos esperaban cuando pusieron su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tengan que considerar es… si no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Algunos aspectos destacados:

• The Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó el último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados regionalmente y por estado.
• Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡esperar para mudarse puede terminar costándole más!
• Alaska, Delaware, West Virginia & Wyoming fueron los únicos estados donde los precios de las casas están más bajos de donde estuvieron el año pasado.

El éxito del mercado de la vivienda está fuertemente ligado a la confianza del consumidor en la economía en general. Por esa razón, creemos que 2017 será un gran año para bienes raíces. Aquí hay solamente una muestra de la cobertura de las noticias sobre el tema.

Algunos aspectos destacados:

• El concepto de la oferta & la demanda es simple. ¡El mejor momento para vender algo es cuando la oferta de ese artículo es baja & la demanda de ese artículo es alta!
• ¡Toda la oferta por debajo del inventario de 6 meses es un mercado de los vendedores!
• ¡No ha habido una oferta de 6 meses de inventario desde agosto 2012!
• ¡La demanda de los compradores está sobrepasando la oferta de los vendedores!

CoreLogic recientemente publicó un informe titulado ‘La crisis de ejecuciones hipotecarias residencial de los Estados Unidos: 10 años más tarde’, en el que examinaron desde los años previos a la crisis hasta la fecha actual.

Un estudio por Edelman Berland reveló que el 33 % de los propietarios que están contemplando vender su casa en un futuro próximo están planeando reducir. Veamos algunas razones que tal vez tengan sentido para muchos propietarios de casa, a medida que la mayoría del país está actualmente experimentando un mercado de los vendedores.

El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. El último Informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors pone el incremento anual en el precio medio de las casas ya existentes en 7.1 %. CoreLogic, en su informe más reciente de Las perspectivas de los precios de las casas reveló que el precio nacional de las casas aumento un 6.9 % año tras año.

Recientemente se informó que el inventario para la venta de casas ya existentes en el mercado actual tiene una oferta de 3.6 meses según el último Informe de ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors. El inventario ahora está 7.1 % por debajo de donde estaba esta época del año pasado, marcando el 20° mes consecutivo en caída año tras año.

Cada propietario de casa quiere asegurarse que recibe el mejor precio al vender su casa. Pero, ¿Cómo usted garantiza que va a recibir el valor máximo por su casa? Aquí hay dos claves para asegurarle que usted obtiene el precio más alto posible.

Igual que nuestros relojes este fin de semana en la mayor parte del país, ¡el mercado de la vivienda pronto “se adelantará”! Similar a la tensión de la primavera, la falta de inventario disponible para la venta en el mercado ahora es lo que está reteniendo el mercado.

Ese título puede ser un poco agresivo. Sin embargo, a medida que los datos del mercado de la vivienda de 2017 comienzan a llegar, Definitivamente podemos decir una cosa: Si está considerando vender, ¡ES MOMENTO DE PONER SU CASA A LA VENTA!

Algunos aspectos destacados:

• Por 5° año consecutivo, el noreste vio una concentración de actividad de “alta salida”.
• Por primera vez, South Dakota obtuvo el primer lugar en los estados con “altas entradas”.
• Mucha de esta actividad de salida se los estadounidenses, se puede atribuir a los ‘boomers’ que se están reubicando en climas más cálidos después de la jubilación.

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia donde se dirigen. Por eso nos gusta la Encuesta de las expectativas de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey).