Tradicionalmente, la primavera es la temporada más ocupada de bienes raíces. Los compradores salen con vigor y los propietarios de vivienda ponen sus casas para la venta esperando capitalizar en la actividad de los compradores. ¡Este año no es diferente!

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos esperaban cuando pusieron su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tengan que considerar es… si no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Algunos aspectos destacados:

• The Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó el último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados regionalmente y por estado.
• Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡esperar para mudarse puede terminar costándole más!
• Alaska, Delaware, West Virginia & Wyoming fueron los únicos estados donde los precios de las casas están más bajos de donde estuvieron el año pasado.

El éxito del mercado de la vivienda está fuertemente ligado a la confianza del consumidor en la economía en general. Por esa razón, creemos que 2017 será un gran año para bienes raíces. Aquí hay solamente una muestra de la cobertura de las noticias sobre el tema.

Algunos aspectos destacados:

• El concepto de la oferta & la demanda es simple. ¡El mejor momento para vender algo es cuando la oferta de ese artículo es baja & la demanda de ese artículo es alta!
• ¡Toda la oferta por debajo del inventario de 6 meses es un mercado de los vendedores!
• ¡No ha habido una oferta de 6 meses de inventario desde agosto 2012!
• ¡La demanda de los compradores está sobrepasando la oferta de los vendedores!

CoreLogic recientemente publicó un informe titulado ‘La crisis de ejecuciones hipotecarias residencial de los Estados Unidos: 10 años más tarde’, en el que examinaron desde los años previos a la crisis hasta la fecha actual.

Un estudio por Edelman Berland reveló que el 33 % de los propietarios que están contemplando vender su casa en un futuro próximo están planeando reducir. Veamos algunas razones que tal vez tengan sentido para muchos propietarios de casa, a medida que la mayoría del país está actualmente experimentando un mercado de los vendedores.

El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. El último Informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors pone el incremento anual en el precio medio de las casas ya existentes en 7.1 %. CoreLogic, en su informe más reciente de Las perspectivas de los precios de las casas reveló que el precio nacional de las casas aumento un 6.9 % año tras año.

Recientemente se informó que el inventario para la venta de casas ya existentes en el mercado actual tiene una oferta de 3.6 meses según el último Informe de ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors. El inventario ahora está 7.1 % por debajo de donde estaba esta época del año pasado, marcando el 20° mes consecutivo en caída año tras año.

Cada propietario de casa quiere asegurarse que recibe el mejor precio al vender su casa. Pero, ¿Cómo usted garantiza que va a recibir el valor máximo por su casa? Aquí hay dos claves para asegurarle que usted obtiene el precio más alto posible.

Igual que nuestros relojes este fin de semana en la mayor parte del país, ¡el mercado de la vivienda pronto “se adelantará”! Similar a la tensión de la primavera, la falta de inventario disponible para la venta en el mercado ahora es lo que está reteniendo el mercado.

Ese título puede ser un poco agresivo. Sin embargo, a medida que los datos del mercado de la vivienda de 2017 comienzan a llegar, Definitivamente podemos decir una cosa: Si está considerando vender, ¡ES MOMENTO DE PONER SU CASA A LA VENTA!

Algunos aspectos destacados:

• Por 5° año consecutivo, el noreste vio una concentración de actividad de “alta salida”.
• Por primera vez, South Dakota obtuvo el primer lugar en los estados con “altas entradas”.
• Mucha de esta actividad de salida se los estadounidenses, se puede atribuir a los ‘boomers’ que se están reubicando en climas más cálidos después de la jubilación.

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia donde se dirigen. Por eso nos gusta la Encuesta de las expectativas de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey).

Aspectos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes llegan al nivel más alto en la década a una tasa anual de 5.69 millones estacionalmente ajustada.
• Enero marca el 59° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año a medida que el precio medio aumento 7.1 % a $228,900.
• El Economista jefe de NAR, Lawrence Yun tenía esto que decir: “Gran parte del país vio una actividad de ventas solida el mes pasado ya que la confianza del consumidor mejoro y con fuerte contratación a final del año pasado, parece que ha suscitado un interés considerable en la compra de casa”.

Así que usted ha decidido vender su casa. Usted ha contratado un profesional en bienes raíces que le ayude con todo el proceso y ellos le preguntaron qué nivel de acceso usted quiere proporcionar a los compradores potenciales.

Un estudio reciente de más de 7 millones de ventas de casas durante los últimos cuatro años reveló que la temporada en la que una casa se pone a la venta puede arrojar algo de luz sobre la probabilidad que la casa se venda por más del precio que se pide, así como que tan rápido la venta va a cerrar.

Aspectos destacados:

• ¡Contratar un profesional en bienes raíces que lo guie a través del proceso de comprar una casa o vender su casa puede ser una de las mejores decisiones que usted tome!
• Ellos están allí para ayudarle con el papeleo, explicar el proceso, las negociaciones y ayudarle con el precio (al hacer una oferta o al establecer el precio adecuado para su casa).
• Una de las razones principales para contratar un profesional en bienes raíces es su entendimiento del mercado local y como las condiciones en su vecindario puede afectar su experiencia.

El Índice de las ventas de las casas que aún están pendientes más reciente de la Asociación nacional de Realtors reveló un ascenso ligero en los contratos con un aumento de 1.6 % en diciembre. Esta noticia llega cuando las ventas de las casas ya existentes también tienen un pronóstico de estar a un ritmo de 5.54 millones en 2017, un aumento del 1.7 % sobre 2016, que fue el mejor año de ventas en la década.

La crisis de la vivienda está finalmente en el espejo retrovisor a medida que el mercado de bienes raíces continúa en el camino a la recuperación. Los valores de la vivienda han incrementado. Las ventas de las casas han aumentado. Las ventas de las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) han caído drásticamente. Parece que 2017 va a ser el año que el mercado de la vivienda avanza de nuevo.

¿Está la primavera más cerca de lo que pensamos? Dependiendo de cuál marmota usted vea hoy, usted tal vez tenga menos tiempo de lo que piensa para poner su casa en el mercado antes de la temporada ocupada de la primavera.

El precio de cualquier artículo se determina por la oferta de ese artículo, así como la demanda del mercado. La Asociación nacional de REALTORS (NAR por sus siglas in inglés) encuesta a “más de 50,000 profesionales en bienes raíces sobre sus expectativas sobre las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado”. para su índice mensual “REALTORS Confidence Index”.

Aspectos destacados:

• ¡5.45 millones de casas ya existentes se vendieron en 2016! Esta es la marca más alta desde 2006.
• El inventario de las casas ya existentes para la venta cayo a una oferta mensual de 5.6 meses. El nivel más bajo desde que NAR comenzó a dar seguimiento en 1999.
• El precio medio de las casas vendidas en diciembre fue de $232,200, este es el 58° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año

Es de conocimiento común que un gran número de casas se venden durante la estación de compra de la primavera. Por esa razón, muchos propietarios de casas esperan para poner sus casas en el mercado hasta entonces. La cuestión es si es o no una buena estrategia está año.

Aspectos destacados:

• ¡Al poner su casa para la venta su objetivo principal será que la casa se venda por el mejor precio posible!
• ¡Hay muchos proyectos pequeños que usted puede hacer para asegurarse que esto suceda!
• ¡Su agente de bienes raíces tendrá una lista de sugerencias específicas para preparar su casa para el mercado y es un buen recurso para encontrar contratistas locales que pueden ayudar!