Un artículo reciente de una fuente de noticias de buena reputación fue titulado: He aquí porque algunos propietarios de casa aun no pueden vender. En los puntos de apertura del artículo, el autor afirma que “La plusvalía negativa es una de las razones principales por las que hay tan pocas casas para la venta”. El artículo entonces va a suavizar esa postura, pero queremos dar más claridad a la situación de la plusvalía.

Hace seis meses, nosotros informamos que el desajuste entre el tipo de inventario de casas para la venta, y la demanda de los compradores en los Estados Unidos estaba causando la formación de dos mercados.

Usted ha decidido vender su casa, comienza entrevistando posibles agentes de bienes raíces para ayudarle a través del proceso; usted necesita a alguien en quien pueda confiar lo suficiente:

El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. El último Informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors pone el incremento anual en el precio medio de las casas ya existentes en 5.6 %. CoreLogic, en su Índice de los precios de las casas más reciente, reveló que el precio nacional de las casas aumento un 6.7 % año tras año.

El número de permisos expedidos para la construcción de viviendas unifamiliares es el mejor indicador de cuantas casas recién construidas se harán durante los próximos meses. Según el último Informe de ventas residenciales de la oficina del Censo de los Estados Unidos y el Departamento de vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos, el número de estos permisos aumento 7.7 % respecto al año pasado.

Cada propietario de casa quiere asegurarse que recibe el mejor precio al vender su casa. Pero ¿Cómo usted garantiza que va a recibir el valor máximo por su casa? Aquí hay dos claves para asegurarle que usted obtiene el precio más alto posible.

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último Informe de las ventas de las casas ya existentes.
• Los compradores por primera vez conformaron el 31 % de todas las ventas en agosto.
• Las casas se están vendiendo rápidamente con el 51 % de las casas estando en el mercado menos de un mes.

No hay duda de que el desafío más grande para el mercado de la vivienda actual es la falta de inventario de viviendas para la venta, el desafío ha sido definido desde una “abrumadora falta de suministro” a “directamente una crisis de inventario”.

Datos publicados recientemente en la encuesta ‘National Housing Survey’ de Fannie Mae, revelaron que, el aumento de los precios de las viviendas fue el catalizador detrás del aumento de ocho puntos en el porcentaje neto de los encuestados que expresaron que ahora es un buen momento para vender. El índice ahora está 21 puntos por encima de donde estaba en esta época del año pasado.

 Freddie Mac, Fannie Mae, y la Asociación de banqueros hipotecarios (BMA por sus siglas en inglés), todos están proyectando que las ventas de las casas van a aumentar en 2018. Aquí esta una gráfica que muestra lo que cada entidad está proyectando en ventas para el resto de este año y el siguiente.

Aquí están las cinco razones por las que poner su casa para la venta este otoño tiene sentido.

Algunos aspectos destacados:

• El concepto de la oferta & la demanda es simple. ¡El mejor momento para vender algo es cuando la oferta de ese artículo es baja & la demanda de ese artículo es alta!
• ¡Todo por debajo de una oferta de 6 meses es un mercado de los vendedores!
• ¡Nacionalmente, no ha habido una oferta de 6 meses de inventario desde agosto 2012!

El reto más grande en el mercado de bienes raíces actual es la falta de inventario de vivienda. ¿Qué tan grande es el desafío de la escasez de la vivienda? Aquí esta lo que cuatro economistas de la industria están diciendo sobre el tema (énfasis agregada):

La última edición del Home Price Index (Índice de los precios de las casas) de CoreLogic muestra que nacionalmente, los precios de las casas han apreciado 6.7 % durante el último año y 0.9 % mes tras mes. La publicación del informe incluye este titular:

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando pacientemente para obtener el precio que ellos esperaban, cuando pusieron su casa para la venta originalmente. Algo que estos propietarios de casa tal vez deban tener en cuenta es el hecho que, si su casa no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Algunos puntos destacados:

• ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual, es una de las decisiones más ‘educada” que usted puede tomar!
• Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso.

Sus hijos finalmente se han mudado, usted y su cónyuge ahora viven solos en una casa colonial de cuatro dormitorios (o una casa similar). Ustedes tienen dos opciones:

Según el Mortgage Monitor Report de Black Knight Financial Service, 1.5 millones de estadounidenses han comprado una casa con pagos iniciales de 10 % durante los últimos 12 meses. Esta es una gran noticia para los compradores a medida que esto marca un máximo en 7 años.

Algunos aspectos destacados:

• The Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.
• Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡esperar para mudarse puede terminar costándole más!

 Una de las razones principales por las que el vendedor por su cuenta (FSBO por sus siglas en inglés For Sale By Owner) no utiliza un agente de bienes raíces, es porque ellos creen que van a ahorrar la comisión que cobra un agente por poner su casa en el mercado y venderla. Un estudio nuevo de Collateral Analytics, sin embargo, revela que el FSBO realmente no ahorra nada, y en algunos casos tal vez les cuesta más, al no poner su casa para la venta con un agente.

¿Su casa actual se ajusta a sus necesidades? ¿Parece que todo el mundo se está mudando a una casa más grande y a un entorno más lujoso? Se está preguntando ¿Qué tomaría para empezar a vivir la vida de sus sueños?

Cuando un propietario decide vender su casa, obviamente ellos quieren el mejor precio posible con la menor cantidad de molestias. Sin embargo, para la gran mayoría de los vendedores, en realidad el resultado más importante es conseguir que la casa sea vendida.

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación nacional de Realtors encuestó sus miembros & publicó los resultados en su “Annual Profile of Home Staging”.
• 50 % de las casas rediseñadas vieron un aumento de 1 a 10 % en el valor del dólar, en las ofertas de los compradores.
• 77% dijo que rediseñar hizo más fácil para que los compradores visualizaran la casas como suya

Los compradores de casa por primera vez están acudiendo en masa al mercado de bienes raíces, para encontrar la casa de sus sueños y hacer realidad el sueño de ser propietario de casa. Desafortunadamente para muchos, ¡El inventario de casas de iniciación y de intercambio en los Estados Unidos ha luchado para mantenerse al día con la demanda!

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último Informe de ventas de las casas ya existentes, el cual reveló que las casas estaban en el mercado por un promedio de 28 días en Junio. Esto es un pequeño aumento de los 27 días que se informaron en mayo, pero una disminución de los 34 días informados el año anterior.