El último Informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló una correlación directa entre la escasez de inventario y el aumento en los precios.

Algunos aspectos destacados:

• A medida que entremos en el nuevo año, una cosa es cierta… si usted planea comprar o vender una casa este año, ¡Necesita un profesional en bienes raíces en su equipo!
• ¡hay muchos beneficios al utilizar un profesional local!
• ¡Escoja un profesional que conozca su mercado y le pueda ayudar a navegar por el mercado de la vivienda!

Ya que estamos a punto de empezar el nuevo año, las familias a través del país van a decidir si este es el año que ellos van a vender su casa actual y mudarse a la casa de sus sueños. Muchos van a decidir que sería más inteligente esperar hasta la primavera “el mercado de los compradores” para poner su casa a la venta. En el pasado, eso tal vez tuvo sentido. Sin embargo, este invierno no es como los últimos años.

A la hora de comprar una casa, sea que usted es un comprador de casa novato o ha pasado por el proceso muchas veces; tener un experto local en bienes raíces que está bien instruido en el vecindario que está mirando para mudarse, y las tendencias de la zona, debería ser su meta.

En el mercado actual, con los precios aumentando y la falta de inventario, algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés) For Sale By Owner*. Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados:

• El informe de las ventas de las casas ya existentes de noviembre reveló que las ventas están ahora a un ritmo anual de 5.61 millones que es “ahora el más alto desde febrero 2007 (5.79 millones) y es 15.4 % mayor que hace un año atrás (4.86 millones)”.
• El inventario total de las viviendas (o el inventario de las casas para la venta) cayó 8.0 % desde el mes pasado y ahora es 9.3 % más bajo al de noviembre de 2015.
• El inventario cayo año tras año durante los últimos 18 meses.
• El precio medio de todas las ventas de las casas en noviembre fue de $234,900. Aumento 6.8 % desde el año pasado y marca el 57° mes consecutivo de ganancias año tras año.

Cada propietario de casa quiere asegurarse que recibe el mejor precio al vender su casa. Pero, ¿Cómo usted garantiza que va a recibir el valor máximo por su casa? Aquí hay dos claves para asegurarle que usted obtiene el precio más alto posible.

Si usted es uno de los muchos propietarios de vivienda que están debatiendo el sacar su casa del mercado por las próximas semanas, ¡no lo haga! ¡Se perderá la gran oportunidad que tiene ahora mismo!

El precio de cualquier producto (incluyendo bienes raíces residencial) se determina por ‘la oferta y la demanda’. Si muchas personas están buscando comprar un producto y la oferta de ese producto es limitada, el precio de ese producto aumenta.

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia donde se dirigen. Por eso nos gusta la Encuesta de las expectativas de los precios de las casas (Home Price Expectation Survey).

Algunos aspectos destacados:

• Por cuarto año consecutivo el noreste vio una concentración alta de actividad de salida.
• Oregon se mantuvo en primer lugar de “altas entradas” por tercer año consecutivo.
• Mucha de esta actividad de salida se puede atribuir a los ‘boomers’ que se están reubicando en climas más cálidos después de la jubilación.

Un estudio reciente de más de 7 millones de ventas de viviendas en los últimos cuatro años reveló que, la estación en que la casa se puso para la venta, puede arrojar algo de luz sobre la probabilidad que la casa se venda por más de lo que se está pidiendo y también que tan rápido.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último Informe de las ventas de las casas ya existentes.
• Los compradores por primera vez conformaron el 33 % de todas las ventas en octubre.
• Las casas se están vendiendo rápidamente con el 43 % de las casas estando en el mercado menos de un mes.
• la oferta limitada continúa subiendo los precios por 56° mes consecutivos.

Si usted está planeando en poner su casa para la venta, asegúrese que usted no pase por alto la condición de su cocina. Un artículo reciente en Realtor.com indico los “7 signos que ya paso la hora de renovar su cocina”, en el que ellos advirtieron:

La gente en todo el país está empezando a pensar en cómo se verá su vida el próximo año. Sucede cada otoño; reflexionamos su deberíamos reubicarnos a una parte distinta del país para encontrar un clima mejor durante todo el año, o tal vez mudarnos al otro lado del estado para mejores oportunidades de trabajo.

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación nacional de REALTORS® encuesta a sus miembros para publicar su Encuesta de la confianza.
• La Encuesta de la confianza de los REALTORS® es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 profesionales de bienes raíces. A los practicantes se les pregunto sobre sus expectativas sobre las ventas, los precios de las casas y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en 60 días o menos en 42 de los 50 estados, y Washington D.C.
• Las casas se vendieron en 30 días o menos en 17 estados.

La crisis de la vivienda esta finalmente en el espejo retrovisor a medida que el mercado de bienes raíces sigue adelante en el camino a una recuperación completa. El valor de las viviendas aumento, las ventas de las propiedades en subasta (las ejecuciones hipotecarias y las ventas cortas) están al nivel más bajo en más de 8 años. este ha sido, y continuara siendo, un gran año para bienes raíces.

Cada año en esta época, muchos propietarios de casa deciden esperar hasta después de los días festivos para poner su casa en el mercado por primera vez, mientras que otros que ya tienen su casa en el mercado deciden sacarla del mercado hasta después de los días festivos. Aquí hay seis buenas razones para no esperar:

Todos sabemos que el mejor momento para vender cualquier artículo es cuando la demanda esta alta y el suministro de ese artículo es limitado. Los últimos dos reportes más importantes emitidos por la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) revelaron información que sugiere que ahora sigue siendo un buen momento para vender su casa.

Cada hora en el mercado de la vivienda de los Estados Unidos:

• 633 casas se venden
• 253 Casas recuperan la plusvalía positiva
• El valor mediano de las viviendas sube $1.43

Se ha hablado mucho en cuanto a la caída de la tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos. En diciembre 2004, la tasa de los propietarios de vivienda alcanzo un máximo histórico de 69,4 %, mientras que la tasa actual es de 62,9 %. Al comparar estas dos cifras, hay un margen de preocupación con respecto a la diferencia.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su último informe de ventas de las casas ya existentes revelando que, las ventas de las propiedades en subasta representaron el 4 % de las ventas en septiembre. Esta cifra bajo del 7 % en 2015, y es la más baja desde que NAR empezó a dar seguimiento a las propiedades en subasta en octubre 2008.

Algunos aspectos destacados

• Las ventas de las propiedades en subasta cayeron a su número más bajo desde que NAR empezó a dar seguimiento en 2008.
• Como puede ver, con menos propiedades en subasta, las ventas aumentaron en todos los rangos de precio excepto en el rango de $0 a $100K.
• Las tasas de interés están en mínimos históricos, ¡lo que significa que ahora es el momento correcto para comprar!

Recientemente ha habido muchas conversaciones sobre los precios de las viviendas y si están acelerando demasiado rápido. En algunas áreas del país, la oferta de los vendedores (las casas para la venta) no pueden mantenerse con el número de compradores buscando por una casa lo que está causando el aumento en los precios.