Al igual que con cualquier producto o servicio, la ley de la oferta y la demanda afecta los precios de la vivienda. Cada vez que hay menos oferta que la demanda en el mercado, los precios aumentan.

Cuando se trata de hablar de los ‘millennials’. Hay muchos estereotipos que han influido en la forma que el público se siente en cuanto a esta generación. Ya sea la suposición que los ‘millennials’ son irresponsables con el dinero y prefieren comprar tostadas con aguacate, que ahorrar una cuota inicial, o que los ‘millennials’ cambian de trabajo a trabajo, la mayoría de estos estereotipos pintan la generación con una luz negativa.

Cada invierno, las familias de todo el país deciden si éste será el año que ellos van a vender su casa actual y mudarse a la casa de sus sueños.

Definitivamente un titular agresivo. Sin embargo, a medida que salen los datos finales sobre el mercado de la vivienda de 2017, definitivamente podemos decir una cosa: si usted está considerando vender, ¡ES EL MOMENTO DE PONER SU CASA A LA VENTA!

En el mercado de la vivienda actual, donde la oferta es muy baja y la demanda es muy alta, el valor de las viviendas está aumentando rápidamente. Muchos expertos están proyectando que el valor de las casas podría apreciar otro 4 % durante los próximos doce meses. un desafío importante es este mercado es la tasación del banco.

Algunos aspectos destacados:

• Atlas Van Lines recientemente publicó los resultados de su encuesta anual de patrones migratorios en la cual ellos rastrearon la mudanza de estado a estado de sus clientes durante el transcurso de 2017.
• Idaho mantuvo el primer lugar de los estados ‘de alto nivel de estrada’ por segundo año consecutivo seguido por Washington.

Cada mes, CoreLogic publica su informe ‘Home Price Insights’ (Percepciones del precio de las viviendas). En ese informe, ellos pronostican donde creen que los precios de bienes raíces residencial estarán en doce meses.

Es de conocimiento común que un gran número de casas se venden durante la estación de compra de la primavera. Por esa razón, muchos propietarios de casas esperan para poner sus casas en el mercado hasta entonces. La pregunta es si es una buena estrategia o no este año.

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación nacional de Realtors encuestó sus miembros & publicó los resultados en su “Annual Profile of Home Staging”.
• 50 % de las casas rediseñadas vieron un aumento de 1 a 10 % en el valor del dólar en las ofertas de los compradores.
• 77% de los agentes de los compradores dijeron que rediseñar hizo más fácil que los compradores visualizaran la casas como suya.

La crisis de la vivienda está finalmente en el espejo retrovisor, a medida que el mercado de bienes raíces continúa en el camino a la recuperación. Los valores de la vivienda han incrementado, las ventas de las casas han aumentado, y las ventas de las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) han caído a su punto más bajo en años. Parece que el mercado seguirá fortaleciéndose en 2018.

El último informe de CoreLogic reveló que “en los últimos 12 meses, 712,000 prestatarios se movieron a plusvalía positiva”. Esta es una gran noticia, ya que la cantidad de propietarios de vivienda con plusvalía negativa (aquellos que deben más de lo que vale la casa), ha bajado más del 20 % desde el máximo en Q4 2009 (26 %) a 4.9 % hoy.

Algunos aspectos destacados:

• ¡La demanda de los compradores continúa superando la oferta de casas para la venta, Lo que significa que los compradores están compitiendo a menudo uno contra otro por las casas para la venta que están disponibles!
• El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesarios para sostener un mercado normal de la vivienda.

De acuerdo con los datos más recientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la cantidad mediana de tiempo que una casa está en el mercado alcanzó un mínimo histórico de solo tres semanas, en 2017.

La propiedad de la vivienda es una parte importante del sueño americano. Como prueba, 91 % de los estadounidenses creen que ser propietario es esencial (43 %) o importante (48 %) para alcanzar ese “Sueño”. En un mercado donde algunas personas pueden estar inseguras sobre los beneficios y posibilidades de comprar una casa, es importante que recordemos esto.

Durante los próximos cinco años, se espera que los precios de la vivienda aprecien en promedio un 3.35 % por año y aumente un 24.34 % de forma acumulativa, según la Encuesta de las expectativas de los precios de las casas más reciente de Pulsenomics.

Algunos aspectos destacados:

• A medida que iniciamos el nuevo año, una cosa es cierta… si usted planea comprar o vender una casa este año, ¡Usted necesita un profesional en bienes raíces en su equipo!
• ¡hay muchos beneficios al utilizar un profesional local!

¿Que causa realmente la burbuja en la vivienda y en ultimas el desplome? Para una explicación mejor, vayamos con la persona que correctamente denomino la última burbuja de la vivienda – un año antes de que ocurriera.

A menudo hablamos de las razones financieras por las que comprar una casa tiene sentido. Pero, no pocas veces las razones emocionales son las más poderosas o apremiantes.

En el mercado actual, con los precios aumentando y la falta de inventario, algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (For Sale By Owner*- FSBO por sus siglas en inglés-). Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de casas ya existentes se encuentran actualmente a un ritmo anual de 5.81 millones, el ritmo más alto desde diciembre de 2006.
• El inventario de casas ya existentes para la venta se ha reducido año tras año por los últimos 30 meses consecutivos y se encuentra con una oferta de 3.4 meses.

A medida que los valores de la vivienda continúan aumentando a niveles más altos que las normas históricas, algunos se preocupan de que nos dirigimos a otro desplome como el experimentado hace diez años. Recientemente explicamos que las normas de crédito indulgentes de la década anterior (que crearon una demanda falsa) ya no existen. Pero ¿Qué pasa con los precios?

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su Perfil de compradores y vendedores de casa de 2017, en el que encuestaron a compradores y vendedores de casas recientes sobre sus experiencias. Toda una sección del perfil está dedicada a las experiencias de los compradores con su agente de bienes raíces.

Algunos aspectos destacados:

• La Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.

En un artículo reciente de CNBC, si informó que muchos ‘baby boomers’* están vendiendo su casa actual y se mudan a un alquiler, en lugar de comprar otra casa.

Nosotros recientemente compartimos que durante el curso de los últimos 12 meses, los precios de las viviendas han apreciado un 7.0 %. Durante la misma cantidad de tiempo, las tasas de interes se han mantenido históricamente bajas, lo que ha permitido a muchos compradores entrar en el mercado.