Qué podemos esperar del mercado de la vivienda en la segunda mitad de 2026
Si la primera mitad de este año le ha dejado con la sensación de estar estancado, no es el único. Las tasas hipotecarias se mantuvieron más altas de lo que la gente quería. La asequibilidad seguía siendo limitada. Y la incertidumbre en el extranjero agregó una presión adicional que nadie vio venir.
Por eso tanta gente se está haciendo la misma pregunta: ¿mejorará la situación del mercado de la vivienda en la segunda mitad del año?
Aunque nadie tiene una bola de cristal, hay algunas señales alentadoras de que las cosas podrían empezar a ir por buen camino. Esto es lo que hay que tener en cuenta.
Las tasas hipotecarias podrían estar a punto de dar un giro
Una de las razones principales por las que las tasas hipotecarias aún no han bajado es la inflación. Y el aumento de los precios de la energía y la incertidumbre en el extranjero son al menos parte de la razón por la que la inflación sigue elevada. ¿La buena noticia?
Los precios del petróleo ya han empezado a bajar.
Puede que eso no parezca tener mucho que ver con la compra de una casa. Sin embargo, históricamente, las tasas hipotecarias y los precios del petróleo suelen evolucionar en la misma dirección.
Dele un vistazo a la gráfica que aparece a continuación. Generalmente, suben y bajan al unísono. Ambos subieron en febrero, cuando comenzó el conflicto. Aunque ha habido cierta volatilidad últimamente, los expertos de EIA indican que se prevé que los precios del petróleo bajen. Y dado que los precios del petróleo han estado en una tendencia general a la baja últimamente, las tasas hipotecarias también podrían bajar:
Es demasiado pronto para decir exactamente cuándo ocurrirá eso (o en qué medida bajarán), pero si los precios de la energía siguen bajando, la inflación se modera y las tensiones en el extranjero disminuyen, las tasas hipotecarias podrían bajar en la segunda mitad del año.
Y eso es una buena noticia para cualquiera que esté pensando en mudarse. La primera mitad del año puso a prueba la paciencia de todos. La segunda mitad puede que finalmente lo recompense.
Los precios de las viviendas podrían volver a subir
Mucha gente también quiere que bajen los precios de las viviendas. Pero eso no es lo que muestra la mayoría de las proyecciones. Aunque la evolución de los precios variará según la zona y algunos lugares están experimentando ligeras caídas, los expertos siguen esperando que los precios de las viviendas registren un resultado positivo este año a nivel nacional.
De hecho, ellos prevén que los precios subirán un promedio de 2,3 % en 2026 (vea la siguiente gráfica):
¿Qué significa eso para usted? Actualmente, los datos de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) muestran que los precios han subido alrededor de un 1,7 % a nivel nacional interanual. ¿Cuál es la proyección promedio para todo el 2026? Un 2,3 %.
Basándonos en esas proyecciones, el aumento de los precios de la vivienda tendría que aumentar un poco durante la segunda mitad del año. Nada drástico, solo lo suficiente para cerrar el año alrededor de ese aumento proyectado del 2,3 %.
Aquí está la razón por la que es posible.
El número de viviendas en venta ha aumentado, pero ese aumento podría estar empezando a frenarse. Y si las tasas mejoran, más compradores podrían volver al mercado. Más compradores compitiendo podrían ejercer una presión moderada al alza sobre los precios, especialmente si el inventario no aumenta tan rápido.
Por eso los compradores no deberían asumir que esperar garantizará un precio más bajo más adelante. Y para los vendedores, eso es una gran noticia si les preocupa el valor de su casa.
Se espera que se vendan más casas
Si se ha estado preguntando por qué el mercado de la vivienda se ha sentido más tranquilo últimamente, no es su imaginación. Las ventas de las viviendas han sido más lentas de lo que muchos expertos esperaban. Pero eso no significa que la gente haya dejado de querer mudarse.
Mucha gente todavía quiere o necesita hacer un cambio. Solo han estado esperando una mayor certeza, mejor asequibilidad o una visión más clara de hacia dónde se dirige el mercado. Y las primeras señales muestran que eso podría estar a la vista.
Si las tasas se suavizan y la confianza mejora, es posible que por fin más personas den finalmente el paso. Como explica Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:
“En general, esperamos que la demanda acumulada siga surgiendo gradualmente. Sin embargo, el ritmo de recuperación variará significativamente de un mercado a otro y dependerá de la evolución de las tasas, las condiciones del mercado laboral y el aumento del inventario”.
Basándonos en las últimas proyecciones, para alcanzar el número de ventas esperado para este año, esto es lo que tendría que ocurrir. La segunda mitad del año tendría que superar a la primera en ventas (vea la siguiente gráfica):
De hecho, cada mes que quede de 2026 tendría que acercarse al mejor mes que hemos tenido hasta ahora este año (mayo). Eso es una señal de que los expertos prevén un mayor impulso entrando a la segunda mitad del año.
Por fin más personas darán el paso, y usted tiene la oportunidad de ser una de ellas.
En conclusión
Probablemente la segunda mitad del año no será perfecta. Pero podría ser mejor.
Es posible que bajen las tasas hipotecarias. Las ventas de las viviendas podrían aumentar. Y se espera que los precios sigan subiendo a un ritmo más saludable y sostenible. Si usted ha estado esperando señales de mejora, aquí las tiene.
Si usted quiere entender qué significan estas proyecciones para sus planes y lo que está ocurriendo en su mercado local, comuníquese con un agente.
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