El tipo de vivienda por el que los compradores están dispuestos a pagar más
Esa habitación de invitados en la planta baja. El sótano terminado con una cocina pequeña y con su entrada propia. El cuarto extra que ha estado usando para almacenamiento.
Para usted, es espacio extra. Pero para un grupo creciente de compradores, esa es la razón por la que elegirían su casa. He aquí por qué. La compra de las viviendas multigeneracionales está en aumento.
Millones de familias viven de forma multigeneracional
El número de hogares multigeneracionales está aumentando. Eso ocurre cuando tres o más generaciones viven bajo el mismo techo. Y los datos muestran que esos hogares aumentaron de 3,2 millones a casi 4 millones entre 2014 y 2024, según Realtor.com.
Y cada año, más personas buscan una casa más grande que se adapte a sus necesidades combinadas.
Aunque el interés por este tipo de vivienda está aumentando en general, los datos de USAFacts muestran que la vida multigeneracional es más común en algunos estados que en otros. Cuanto más oscuro sea el estado en el mapa de abajo, más común es en esa zona (ver mapa más abajo):
¿Dónde se encuentra su estado? Dependiendo de dónde usted esté, el grupo de compradores que buscan una casa como la suya podría ser incluso mayor de lo que piensa. Pero la conclusión en general es esta.
Existe un mercado real para las casas grandes con espacio para varias generaciones bajo un mismo techo, especialmente porque la asequibilidad sigue siendo muy ajustada. Y si usted tiene una casa así, tiene demanda.
Las casas multigeneracionales se venden a un precio premium
Y esa habitación extra tiene un valor real con el comprador adecuado. Según Realtor.com, en el 2025 el precio medio de venta de una casa multigeneracional era de $709.000 dólares, aproximadamente un 65 % más alto que el precio medio de $429.900 dólares de una casa estándar.
Parte de eso es simplemente por el tamaño. Pero compare las casas multigeneracionales con las casas normales con la misma superficie y aun así salen ganando: $262 dólares por pie cuadrado frente a $215 dólares.
Eso supone un 22 % de sobreprecio que podría pedir por características especiales como suites para los suegros, segundas cocinas y entradas separadas (ver la gráfica abajo):
Cuando usted venda, esto podría ayudarle a quedarse con más dinero en el bolsillo, especialmente cuando su agente destaca las características multigeneracionales de su casa en su listado.
Y los compradores no se llevan una sorpresa al ver lo que va a costarles
Y aunque los precios sean un poco más altos, los compradores no se inmutan. Las casas multigeneracionales atrajeron un 13,5 % más de visualizaciones en línea que la estándar, y aun así se vendieron igual de rápido, en unos 59 días, según el mismo informe de Realtor.com.
Hannah Jones, analista mayor de investigación económica en Realtor.com, explica:
«La demanda fuerte y las primas altas que estamos viendo en mercados con restricciones de inventario apuntan a una verdadera descoordinación entre lo que buscan los compradores y lo que realmente está disponible. Para los vendedores en estos mercados, este tipo de vivienda puede ser un activo importante.»
Básicamente, cuando los compradores quieren algo muy específico, la casa que cumple con el requisito tiende a destacar.
En conclusión
Su casa multigeneracional, o simplemente más grande que la promedio, podría cumplir criterios que muchos compradores no encuentran en una casa estándar. Eso es lo que llama la atención. Y las ofertas. Así que hable con un agente local en bienes raíces sobre lo que podría llevarle a su mercado ahora mismo.
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