Los centros de datos se están acercando a las viviendas. ¿Qué significa eso para usted?

Probablemente los centros de datos no estaban en su lista de cosas para tener en cuenta al comprar o vender una vivienda.

¿Distritos escolares? Claro. ¿Qué tan cerca está a la familia? Absolutamente. ¿Un edificio grande lleno de servidores informáticos más allá en el camino? Probablemente no.

Pero eso puede estar cambiando.

Están surgiendo centros de datos en más comunidades de todo el país. Y a medida que lo hacen, los compradores y propietarios empiezan a preguntarse qué podría significar tener uno cerca, desde el valor de las viviendas hasta las facturas de los servicios. Así que, vamos a ver qué dicen realmente los datos. Porque aquí hay mucha más matización que si son “buenos” o “malos”.

Los centros de datos aparecen en muchos más códigos postales

 Según Realtor.com, en 2015, solo una docena de códigos postales tenían un gran centro de datos. Pero para la primera mitad de 2026, ese número había superado más de 100, y se prevé que aumente aún más para finales de año (vea la gráfica más abajo):

 Eso es un aumento bastante drástico en poco más de una década. HousingWire muestra que gran parte de ese aumento se produce en Texas, Virginia, Georgia, Pensilvania, Ohio, Utah, Illinois, Arizona, Indiana y Nevada.

 Y ese aumento explica por qué esto se está convirtiendo en una conversación de bienes raíces. Más compradores se encontrarán con un centro de datos durante su búsqueda. Más propietarios oirán hablar de uno que se propone cerca.

 Y ambos grupos querrán saber qué podría significar eso para ellos.

 La gran pregunta: ¿Y qué pasa con el valor de las viviendas?

 Una de las primeras preocupaciones que pueden tener los propietarios y compradores es: ¿podría un centro de datos cercano afectar el valor de las viviendas? Hasta ahora, no hay pruebas que indiquen que lo hará automáticamente.

 Los investigadores compararon comunidades que tienen grandes centros de datos con comunidades similares que no los poseen. Un artículo reciente de HousingWire  informa:

 “… el valor de las viviendas en los códigos postales de los centros de datos generalmente seguía sus comunidades, sin ganancias o pérdidas estadísticamente significativas. Los precios de venta mostraron un aumento inicial modesto en torno a las aperturas…”

 Ese es un contexto importante. Históricamente, simplemente tener un centro de datos cerca no ha sido suficiente para que el valor de las viviendas subieran o bajaran drásticamente.

 Eso no significa que todas las propiedades vayan a reaccionar igual. La proximidad, el desarrollo circundante y la instalación específica pueden importar. Pero para el propietario o comprador típico, los datos hasta ahora no apuntan a un impacto automático en el valor de las viviendas.

 Vivir cerca de un centro de datos puede tener sus propios intercambios

Como cualquier gran desarrollo que llega a la ciudad, los centros de datos pueden aportar beneficios junto con aspectos que los compradores y propietarios querrán considerar.

Por el lado positivo:

• Pueden formar parte de una historia de crecimiento mayor. Un centro de datos puede impulsar un desarrollo más amplio en un área y una recaudación sustancial de impuestos sobre la propiedad que puedan utilizarse para mejorar la comunidad. 

• La infraestructura podría recibir una actualización. Nuevas carreteras, fibra óptica, infraestructura eléctrica y otras mejoras pueden venir junto con un desarrollo importante. 

• Pueden generar actividad económica. Un centro de datos puede generar empleo que, a su vez, impulsa la demanda local de la vivienda y apoya a los negocios locales.

 Por otro lado:

• No son exactamente invisibles. Grandes instalaciones, líneas de transmisión, subestaciones y obras pueden cambiar el aspecto y la sensación de un área. 

• El ruido puede importar. El equipo de refrigeración, los generadores, la construcción y el tráfico de camiones pueden ser notables dependiendo de la distancia a la que usted esté. 

• Utilizan más recursos. Estas instalaciones pueden requerir una cantidad considerable de electricidad y, dependiendo del sistema de refrigeración, agua. Esto puede plantear dudas sobre la infraestructura local y si el aumento de la demanda eléctrica podría afectar lo que pagan los residentes.

 Sobre este último punto, J.P. Blackwood, portavoz de relaciones públicas y medios del Consejo a Consumidores de Ohio (OCC por sus siglas en inglés), explicó a HousingWire su opinión sobre lo que los consumidores deben saber acerca de los centros de datos y su potencial para influir en los costos de los servicios públicos:

 “Los aumentos de las tarifas de las compañías de utilidades suelen ser graduales, y eso es lo que esperaría aquí. De nuevo, varios factores pueden hacer que los precios de la electricidad suban y están haciéndolos subir, y este es uno de ellos. Se están tomando medidas en todo el país para mitigar los efectos de los centros de datos”.

 Básicamente, son solo un factor que puede tener un impacto. Y la palabra clave ahí es “puede” porque depende de dónde usted viva y de las normas que existan en su zona.

Entonces, ¿qué deberían hacer los compradores y propietarios?

 Si usted va a comprar, averigüe qué ya hay y qué está aprobado o propuesto cerca. Considere la proximidad de la instalación, el ruido potencial, el desarrollo futuro y si los costos de la electricidad son algo que usted quiere tener en cuenta en su presupuesto.

 Si usted va a vender, no asuma que un centro de datos cercano perjudica automáticamente el valor de su vivienda. Pero los compradores pueden tener preguntas. Conocer los datos sobre la instalación, el calendario de construcción, el ruido y los planes futuros puede ayudarle a abordar esas preocupaciones desde el principio.

En conclusión

A medida que surgen más centros de datos, se están convirtiendo en otra pieza del rompecabezas que los compradores y propietarios deben entender.

 ¿Tiene un centro de datos cerca o uno próximamente? Hable con un agente local en bienes raíces sobre lo que esto podría significar para su vivienda o para su próxima mudanza. Inicio de la forma

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