El aumento de los precios de la vivienda se ha ralentizado. Eso puede estar cambiando.
Tras más de un año de titulares que hablaban de cómo los precios de la vivienda iban a desplomarse, los últimos datos muestran que el aumento de los precios podría estar empezando a repuntar nuevamente. Y dependiendo de si usted está comprando o vendiendo, ese cambio significa algo diferente para usted.
Los números podrían estar empezando a dar un giro
En los últimos años, el aumento de los precios de la vivienda se ha ido moderando, enfriándose desde alrededor del 7 % a mediados de 2024, según Redfin (vea la siguiente gráfica). Pero fíjese en el lado derecho de esa gráfica. El ritmo de ese aumento parece haber tocado fondo y empezó a cambiar.
Aunque los datos de un par de meses no significan necesariamente que esta tendencia sea duradera, hay otras señales de que podría continuar.
Por ejemplo, son menos los mercados en los que se observan descensos de los precios. Según ResiClub y Zillow, alrededor del 36 % de los 300 mercados de la vivienda más grandes registraban precios bajando a mediados del año pasado. Desde principios de este año, ese porcentaje se ha ido reduciendo. ¿Ahora? Solo el 23 % está experimentando esos ligeros descensos (vea la siguiente gráfica):
Cuando hay menos mercados en los que los precios bajan, eso significa que hay más mercados en los que vuelven a subir los precios.
Y las proyecciones sugieren que este cambio aún tiene margen para continuar. En promedio, los expertos pronostican que los precios de las viviendas aumentarán alrededor de un 2,3 % a nivel nacional este año. Y para que eso ocurra, el aumento de los precios tendría que acelerarse un poco en la segunda mitad de 2026.
Pero recuerde, el sector de bienes raíces es local
Aunque parece que los precios nacionales empiezan a subir un poco, eso no significa que eso sea lo que está ocurriendo en su vecindario.
Los precios nacionales de las viviendas son en realidad solo una media de cientos de mercados locales. Algunos están escalando más rápido. Otros aún se están enfriando. Pero una de las razones por las que el promedio nacional puede estar subiendo es porque un número creciente de áreas metropolitanas podría registrar este año un saldo positivo en los precios.
No hace mucho, las grandes áreas metropolitanas estaban divididas aproximadamente al 50 %: la mitad registró subidas de precios y la otra mitad caídas. Ahora, ese equilibrio está empezando a inclinarse en una dirección más positiva. El mes pasado, más de la mitad de las áreas metropolitanas principales registraron subidas de los precios, según Redfin (vea la siguiente gráfica):
Como explica Selma Hepp, Economista Principal en Cotality:
“… Los mercados locales siguen contando historias muy diferentes. El aumento anual de los precios de la vivienda ha cambiado poco desde principios de año, pero algunos mercados, especialmente aquellos respaldados por un fuerte aumento del empleo y los ingresos en el oeste y en mercados más asequibles del medio oeste, han experimentado una notable aceleración en las subidas de los precios”.
Lo que esto significa para usted
Los titulares de los precios de la vivienda pueden ser confusos porque no siempre cuentan la imagen completa. Confíe en un agente para entender qué está ocurriendo en su mercado local y qué dicen los primeros indicios sobre la posible evolución de los precios a partir de ahora.
Esa es la mejor manera de mantenerse un paso por delante del mercado.
Si usted está comprando: el aumento más lento de los precios le ha favorecido. Usted tiene más margen para negociar y un presupuesto en torno al cual planificar. Si el aumento de los precios está incrementando en su zona, comprar ahora puede significar pagar menos de lo que pagaría más adelante este año.
Si usted es propietario de una casa: ha estado acumulando plusvalía todo este tiempo, incluso mientras el aumento se moderaba. Si el aumento sigue incrementando, esas ganancias también podrían acelerarse. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), prevé que el propietario medio ganará aproximadamente $16.000 dólares en plusvalía en sus viviendas este año. Y si está pensando en vender, este cambio es una buena señal temprana para usted. Solo recuerde que, en estos momentos, el mercado sigue bastante equilibrado y es favorable para los compradores en muchas zonas.
En conclusión
El aumento de los precios de la vivienda se ha ralentizado considerablemente y ahora está dando los primeros indicios de que vuelve a repuntar. Tanto si está pensando en comprar como en vender, comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver exactamente qué está pasando con los precios en su mercado y qué significa eso para sus planes.
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