¿Le confunden los titulares sobre los precios de las viviendas? Esta es la razón.
Ya sea que sea propietario de una vivienda o que esté buscando comprar una, probablemente le importan los precios de las viviendas. Pero no siempre es fácil entender lo que realmente está pasando ahora, especialmente si mira los titulares.
Uno dice que los precios de las viviendas están bajando. El siguiente dice que siguen subiendo.
Entonces, ¿cuál tiene la razón? Depende de dónde usted viva.
Lo que realmente está pasando con los precios que se piden
Parte de la confusión puede deberse a lo que está pasando con los precios que se piden y a cómo los medios hablan de ello. Están llamando la atención sobre cómo los precios que se piden están disminuyendo, pero no dan el contexto completo ni dicen que la temporada influye. Así que aquí se lo explicamos.
Ahora, hay más viviendas en el mercado que en cualquier otro momento desde noviembre del 2019. Y, con las tasas hipotecarias subiendo desde la primavera, esas viviendas están tardando un poco más en venderse. Una forma de ayudar a que una vivienda se venda rápido en ese entorno es pedir un precio más bajo.
Según los datos de HousingWire, el precio que se pide medio ha disminuido de $449K a principios de agosto a $435K solo 2 meses después (vea la gráfica a continuación):
Esa es una disminución de alrededor del 3 %, y gran parte de ella es normal para esta época del año.
Los precios que se piden se enfrían cada otoño cuando termina la temporada activa del verano. Con menos compradores en esta época del año, los vendedores fijan precios un poco más competitivos. Las tasas actuales también influyen, ya que los vendedores están fijando precios que se ajusten a lo que los compradores pueden pagar ahora. Y eso es algo bueno. Un precio inteligente ayuda a que las viviendas se vendan.
Solo tenga en cuenta que ese es un precio de lista nacional. No muestra el precio al que realmente se están vendiendo las viviendas cerca de usted. Así que, antes de reaccionar a un titular, pregúntele a un agente local qué está pasando realmente en su área.
Donde vive lo cambia todo
Realtor.com explica:
“Aunque los titulares nacionales podrían sugerir que se está consolidando un mercado de compradores, la realidad sobre el terreno depende en gran medida de dónde y qué está tratando de comprar. Las tendencias locales pueden diferir marcadamente de los promedios nacionales, especialmente cuando se toman en cuenta el rango de precio, el tipo de propiedad y la dinámica del mercado después de la pandemia”.
Las cifras más recientes del Índice S&P Cotality Case-Shiller muestran lo cierto que es esto. Durante el último año, los precios de venta en Chicago subieron casi un 7 %. En Seattle, bajaron alrededor de un 1.6 %. Esa es una diferencia de casi 9 puntos porcentuales entre dos ciudades principales (vea la gráfica a continuación):
Esa diferencia cambia su plan de acción. ¿Va a vender en Nueva York, donde los precios han subido casi un 6 %? Puede que no necesite recortar su precio. ¿Va a comprar en Denver o Las Vegas? Puede que tenga más margen para negociar.
Por qué no necesita preocuparse por un desplome
Por si acaso está viendo esas disminuciones leves en algunos mercados y le preocupa que signifique que se acerca un desplome mayor, esto es lo que debe recordar. Incluso en las áreas metropolitanas principales donde los precios han bajado, las bajas son del 2 % o menos. Eso está muy lejos de un desplome como el del 2008. Y si vuelve a mirar la gráfica anterior, hay más ciudades en verde que en rojo.
Y, con el tiempo, el valor de las viviendas tiene un historial sólido. La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) dice que los precios nacionales han aumentado de forma interanual cada trimestre desde el 2012. Si va más atrás, una vivienda de $100K comprada en el 1991 valdría hoy alrededor de $436K, incluso tomando en cuenta el desplome del 2008 (vea la gráfica a continuación):
Así que es probable que esta baja a corto plazo no dure. Las pequeñas disminuciones que estamos viendo ahora están en mercados que se sobrecalentaron durante la pandemia. En general, el mercado está volviendo a la normalidad, y la normalidad significa que los precios deberían subir con el tiempo.
En conclusión
Los titulares nacionales no pueden decirle cuánto vale su casa ni cuánto margen tiene para negociar. Los datos locales sí pueden. Si está pensando en comprar o vender, comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver cómo se están moviendo los precios en su área, para que pueda fijar su precio o hacer su oferta con confianza.
| Miembros: ¡regístrese ahora y configure su Post Personalizado & empiece a compartirlo hoy!
¿No es un miembro aun? Haga un clic aquí para aprender más acerca de la nueva función de KCM, Post Personalizados. |
|
