Los últimos 18 meses cambiaron lo que muchos compradores buscan en una casa. Recientemente, El American Institute of Architects publicó los resultados de su encuesta  ‘AIA Home Design Trends’ del tercer trimestre de 2021. La encuesta revela lo siguiente:

El mercado actual de la vivienda es realmente uno para los libros de registros. Durante el último año, hemos visto las tasas hipotecarias más bajas de la historia. Y Aunque esas tasas parecen haber tocar fondo en enero de este año, la oportunidad única para los compradores aún no ha terminado. Si usted es uno de los compradores a los que les preocupa haber perdido la oportunidad, tenga la seguridad de que vale la pena aprovechar las tasas hipotecarias de hoy.

Los beneficios financieros de comprar una casa versus alquilar siempre están en debate. Sin embargo, a menudo se ignora un elemento de la ecuación, la capacidad de generar riqueza como propietario de una vivienda.

Hay una teoría económica bien conocida, la ley de oferta y demanda, que explica lo que está sucediendo con los precios en el mercado actual de bienes raíces. En pocas palabras, cuando la demanda de un artículo es alta, los precios aumentan. Cuando la oferta del artículo aumenta, los precios caen. Por supuesto, cuando la demanda es muy alta y la oferta es muy baja, los precios pueden aumentar significativamente.

Cada jueves, Freddie Mac publica los resultados de su encuesta ‘Primary Mortgage Market’ la cual revela el movimiento mas reciente en la tasa hipotecaria fija a 30 años. La semana pasada, se anunció la tasa al 3.01% fue la primera vez en tres meses que la tasa hipotecaria superaba el 3 %. En un comunicado de prensa que acompaña la encuesta, Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explica:

La propiedad de la vivienda sigue siendo una parte crucial del sueño americano. Para aquellas personas que poseen una casa (y aquellos que buscan comprar una), está claro que ser propietario de una vivienda tiene beneficios considerables tanto emocionales como financieros. Además de la estabilidad a largo plazo, comprar una casa es una de las mejores maneras de aumentar su patrimonio neto. Este impulso para su riqueza viene en forma de plusvalía.

¿Está pensando en comprar una casa? Si es así, tenemos buenas noticias para usted.

En el mercado actual de bienes raíces, los compradores no deben comprar una casa con la expectativa de que podrán negociar un precio de venta más bajo. En un mercado de vivienda típico, los compradores tratan de determinar cuánto por debajo del precio de venta pueden ofrecer y aun así obtener la casa. A partir de ahí, el comprador y el vendedor suelen negociar y acordar un precio revisado en algún lugar en el medio.

Algunos aspectos destacados

• Debido a la oferta baja y la demanda alta, hoy estamos en uno de los mercados de los vendedores mas fuertes que hemos visto.
• Los vendedores pueden beneficiarse de más ofertas para elegir, un valor más alto y un proceso mas rápido. Esas podrían ser las razones por las que el 73 % de la gente cree que es un buen momento para vender.
• Vendedores, no se pierdan esta oportunidad única. Comuniquemos para que pueda aprovechar este mercado solido de los vendedores.

Si usted es un inquilino con el deseo de convertirse en propietario de una vivienda, o un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, es posible que esté pensando que esperar un año puede significar mejores condiciones en el mercado para comprar una casa.

Mucho ha cambiado en el último año. Para muchas personas, el aumento del trabajo a distancia influyó en lo que buscan en su casa y creó un mayor deseo por una oficina dedicada en casa. Algunos profesionales aprovecharon la situación y compraron una casa mas grande. Otras personas pensaron que trabajar desde casa seria temporal, por lo que optaron por ser creativos y hacer que el espacio que ya tenían funcionara para ellos. Pero los titulares recientes indican que trabajar desde casa no es una moda pasajera.

Si ha estado en su casa por más de cinco años, no está solo. De acuerdo con datos recientes de First American, los propietarios de viviendas permanecen mucho más tiempo en sus casas que los promedios históricos (vea la gráfica a continuación):

Una métrica importante en el mercado residencial actual de bienes raíces es el número de casas disponibles para la venta. La escasez del inventario de las viviendas disponibles es la razón principal de la apreciación de los precios de dos dígitos que hemos visto en cada uno de los últimos dos años. Es la razón por la que muchos posibles compradores se sienten frustrados con las guerras de ofertas en las casas que están disponibles. Sin embargo, las señales de alivio finalmente están apareciendo.

En el mercado actual de los vendedores, destacarse como comprador es fundamental. Los escenarios de las ofertas múltiples y guerras de ofertas son algo normal debido a la baja oferta de casas para la venta y la alta demanda de los compradores. Si está comprando este otoño, querrá todas las ventajas, especialmente cuando haya encontrado la casa de sus sueños.

Algunos aspectos destacados

• Cuando se trata del mercado actual de la vivienda, hoy hay múltiples conceptos erróneos sobre los bienes raíces, desde cómo está la oferta actual de casas disponibles hasta la cantidad de las casas que se venden.
• Se necesita profesionales que estudien las opiniones y datos de los expertos para comprender realmente el mercado de bienes raíces y separar la realidad de la ficción.
• confíe en los profesionales. Si quiere entender por qué sigue siendo un buen momento para comprar, comuniquémonos hoy.

Si está tratando de decidir cuándo vender su casa, puede que no haya un mejor momento para poner su casa a la venta que ahora mismo. El mejor mercado de los vendedores en el que estamos hoy no durará para siempre. Si está pensando mudarse, aquí hay cuatro razones para poner su casa a la venta lo más pronto.

A medida que el verano llega a su fin, ¿Es hora de pensar en vender su vivienda vacacional? Basado en los datos recientes y las opiniones de los expertos, tal vez es algo que desee considerar. Según una investigación de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las ventas de las viviendas vacacionales han aumentado un 57.2 % año tras año desde enero hasta abril 2021.

Las tasas hipotecarias están rondando cerca de mínimos históricos, y esa es una buena noticia para los compradores de vivienda de hoy. La gráfica siguiente muestra las tasas hipotecarias desde 2016 y donde están hoy en comparación.

Ya sea que haya estado siguiendo o no la industria de bienes raíces últimamente, hay una buena probabilidad de que haya escuchado que estamos en un gran mercado de los vendedores. Pero ¿Qué significa eso realmente? Y ¿Por qué las condiciones actuales son tan buenas para las personas que quieren poner su casa a la venta?

Algunos aspectos destacados

• En el mercado actual de los vendedores, usted está posicionado para ganar a lo grande cuando pone a la venta su casa.
• Esto se debe a que las casas se venden rápidamente, reciben 4.4 ofertas en promedio y a menudo se venden por encima del precio de venta. Después, cuando compre su próxima casa, también ganará al abordar sus necesidades cambiantes y aprovechar las tasas hipotecarias casi históricamente bajas.
• Si está listo para mudarse, vamos a comunicarnos para que usted pueda capitalizar el mercado actual y encontrar la próxima casa de sus sueños,

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en vender su casa, pero no sabe que comprar, usted tiene opciones.
• Las casas existentes ofrecen una amplia variedad de estilos de casas, un vecindario establecido y el encanto de la historia de la casa. Mientras tanto, la construcción de una casa le permite crear su casa perfecta, sacarle provecho a la eficiencia energética, y minimizar las reparaciones.
• Ya sea que esté buscando una casa recién construida o una existente, ambas tienen sus ventajas. Si está listo para vender su casa, vamos a comunicarnos hoy para repasar las ventajas y averiguar cuál es la adecuada para usted.

En abril, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés) publicó un artículo, ‘Home Buyers’ Preferences Shift Towards New Construction’ (Las preferencias de los compradores de viviendas cambian hacia la nueva construcción) que informó:

Los precios de las viviendas continúan aumentando a medida que avanzamos en el verano, y eso es una buena noticia para los vendedores que buscan maximizar el potencial de su casa. Si usted está indeciso si debe poner en venta su casa ahora o después, la pregunta que realmente debe hacerse es: ¿Durará esta apreciación de los precios?

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando en comprar una casa, pero se pregunta si esperar unos años le salvará a largo plazo, piénselo dos veces.
• Cuanto más larga sea la espera, más pagará, especialmente cuando las tasas hipotecarias y los precios de las viviendas aumentan. Incluso el mas mínimo cambio en la tasa hipotecaria puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo sin importar su precio.
• No asuma que esperar le ahorrará más dinero. Vamos a comunicarnos para poner la pelota en movimiento hoy mientras las tasas hipotecarias se mantienen cerca de los mínimos históricos.