La crisis de la vivienda está finalmente en el espejo retrovisor, a medida que el mercado de bienes raíces continúa en el camino a la recuperación. Los valores de la vivienda han incrementado, las ventas de las casas han aumentado, y las ventas de las propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) han caído a su punto más bajo en años. Parece que el mercado seguirá fortaleciéndose en 2018.

El último informe de CoreLogic reveló que “en los últimos 12 meses, 712,000 prestatarios se movieron a plusvalía positiva”. Esta es una gran noticia, ya que la cantidad de propietarios de vivienda con plusvalía negativa (aquellos que deben más de lo que vale la casa), ha bajado más del 20 % desde el máximo en Q4 2009 (26 %) a 4.9 % hoy.

Algunos aspectos destacados

• ¡La demanda de los compradores continúa superando la oferta de casas para la venta, Lo que significa que los compradores están compitiendo a menudo uno contra otro por las casas para la venta que están disponibles!
• El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesarios para sostener un mercado normal de la vivienda.
• Quizás ha llegado el momento para que usted y su familia sigan adelante y empiecen a vivir la vida que usted desea.

De acuerdo con los datos más recientes de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), la cantidad mediana de tiempo que una casa está en el mercado alcanzó un mínimo histórico de solo tres semanas, en 2017.

La propiedad de la vivienda es una parte importante del sueño americano. Como prueba, 91 % de los estadounidenses creen que ser propietario es esencial (43 %) o importante (48 %) para alcanzar ese “Sueño”. En un mercado donde algunas personas pueden estar inseguras sobre los beneficios y posibilidades de comprar una casa, es importante que recordemos esto.

Durante los próximos cinco años, se espera que los precios de la vivienda aprecien en promedio un 3.35 % por año y aumente un 24.34 % de forma acumulativa, según la Encuesta de las expectativas de los precios de las casas más reciente de Pulsenomics.

Algunos aspectos destacados

• A medida que iniciamos el nuevo año, una cosa es cierta… si usted planea comprar o vender una casa este año, ¡Usted necesita un profesional en bienes raíces en su equipo!
• ¡hay muchos beneficios al utilizar un profesional local!
• ¡Elija un profesional que conozca su mercado local y pueda ayudarle a alcanzar sus sueños!

¿Que causa realmente la burbuja en la vivienda y en ultimas el desplome? Para una explicación mejor, vayamos con la persona que correctamente denomino la última burbuja de la vivienda – un año antes de que ocurriera.

A menudo hablamos de las razones financieras por las que comprar una casa tiene sentido. Pero, no pocas veces las razones emocionales son las más poderosas o apremiantes.

En el mercado actual, con los precios aumentando y la falta de inventario, algunos vendedores tal vez consideren el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (For Sale By Owner*- FSBO por sus siglas en inglés-). Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados

• Las ventas de casas ya existentes se encuentran actualmente a un ritmo anual de 5.81 millones, el ritmo más alto desde diciembre de 2006.
• El inventario de casas ya existentes para la venta se ha reducido año tras año por los últimos 30 meses consecutivos y se encuentra con una oferta de 3.4 meses.
• El Economista principal de NAR, Lawrence Yun, tenía esto que decir: “Un crecimiento económico más rápido en los últimos trimestres, un mercado de valores floreciente y las ganancias continuas de empleo están alimentando la demanda sustancial para la compra de una casa mientras que 2017 llega a su fin”.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó su Perfil de compradores y vendedores de casa de 2017, en el que encuestaron a compradores y vendedores de casas recientes sobre sus experiencias. Toda una sección del perfil está dedicada a las experiencias de los compradores con su agente de bienes raíces.

Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

Algunos aspectos destacados

• La Federal Housing Finance Agency (FHFA) recientemente publicó su último informe del Índice trimestral de los precios de las casas.
• En el informe, los precios de las casas son comparados tanto por región como por estado.
• Basado en los últimos números, si usted planea reubicarse en otro estado, ¡esperar para mudarse puede terminar costándole más!

En un artículo reciente de CNBC, si informó que muchos ‘baby boomers’* están vendiendo su casa actual y se mudan a un alquiler, en lugar de comprar otra casa.

Nosotros recientemente compartimos que durante el curso de los últimos 12 meses, los precios de las viviendas han apreciado un 7.0 %. Durante la misma cantidad de tiempo, las tasas de interes se han mantenido históricamente bajas, lo que ha permitido a muchos compradores entrar en el mercado.

Así que, usted ha estado buscando por la casa perfecta que llamara “hogar” y ¡finalmente encontró una! El precio es correcto, y en un mercado tan competitivo, usted quiere asegurarse de hacer una buena oferta ¡para garantizar que su sueño se vuelva realidad y hacer que esta casa sea suya!

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños, de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una precalificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

Muchas personas creen que es mejor vender su casa durante “el mercado de los compradores de la primavera”. El razonamiento es que habrá más compradores que durante los meses del invierno y por lo tanto usted podría vender su casa más rápido y por un precio más alto.

Según el último Índice de los precios de las casas de CoreLogic, los precios nacionales de las casas han apreciado un 7.0 % desde octubre 2016 a octubre 2017. Esto marca el segundo mes consecutivo con un aumento del 7.0 % año tras año.

¿Por qué hay tanto papeleo impuesto por el banco para la aplicación de un préstamo hipotecario al comprar una casa hoy día? Al parecer el banco necesita saber todo sobre nosotros y requiere tres distintas fuentes para validar cada inscripción en el formulario de solicitud.

Aquí están las cinco razones por las que poner su casa para la venta este invierno tiene sentido.

Hay muchas teorías sin fundamentos sobre por qué el valor de las casas continúa aumentando. Desde aquellos preocupados porque los criterios de concesión de préstamos están de nuevo demasiado indulgentes (los datos muestran que no es cierto) hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.

Hay un montón de discusiones sobre el estado actual de la asequibilidad de la vivienda para los dos grupos, los compradores de casa por primera vez y los compradores que buscan una casa más grande, y gran parte de la narrativa es empañada por una inclinación negativa.  Sin embargo, la verdad es que la asequibilidad de la vivienda es mejor ahora que en casi cualquier momento de nuestra historia.

Según la última encuesta de Freddie Mac ‘Primary Mortgage Market Survey’, la tasa de interés hipotecaria fija a 30 años está actualmente en 3.92 %. ¡Lo que es aún muy baja en comparación con el historial reciente!