La semana pasada, Un artículo en el Washington Post discutía una nueva ‘amenaza’ que los compradores de casa pronto enfrentaran: las tasas hipotecarias más altas. Este artículo reveló que:

Las tasas de interés hipotecarias, como informó Freddie Mac, han aumentado en las últimas semanas. Junto con Freddie Mac, Fannie Mae, La Asociación de banqueros hipotecarios y la Asociación Nacional de Realtors, todos piden que las tasas hipotecarias continúen aumentando durante los próximos cuatro trimestres.

Algunos aspectos destacados:

• Las tasas de interés aún están por debajo de los números históricos.
• ¡88 % de los administradores de propiedades aumentaron sus alquileres en los últimos 12 meses!
• Los requisitos del puntaje del crédito para ser aprobado para una hipoteca siguen cayendo. El promedio del puntaje de 723 es el más bajo desde que Ellie Mae empezó a informar los resultados en agosto de 2011.
• El promedio de la cuota inicial de los compradores de casa por primera vez fue de 6 % en 2015 según NAR.

La tasa de interés que usted paga por la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en el pago mensual. Entre más alta sea la tasa, más grande será el pago. Por eso es importante ver a dónde se dirigen las tasas al decidir si comprar una casa ahora o esperar hasta el próximo año.

Algunos aspectos dedicados:

• Se proyecta que las tasas hipotecarias fijas a 30 años aumenten constantemente durante el próximo año.
• Las unidades iniciadas bien superaran los números 2015
• Las ventas de las casas alcanzarán una tasa anual de más de 6 millones para el cuarto trimestre de 2016.

Muchas veces nos preguntan ¿Porqué hay tanto papeleo impuesto por el banco para la aplicación de un préstamo hipotecario al comprar una casa hoy día? Al parecer el banco necesita saber todo sobre nosotros y requiere tres distintas fuentes para validar cada inscripción en el formulario de solicitud.

Como vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador por primera vez o comprador repetitivo, usted no debe estar preocupado por el precio pero sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Déjenos explicar.

Se ha hablado mucho sobre lo difícil que es obtener un préstamo hipotecario en el entorno crediticio actual. Sin embargo, tres informes recientes han revelado que las normas para los préstamos residenciales se están empezando a poner más fáciles. Estas son buenas noticias para juntos: los compradores por primera vez y los propietarios de casas actuales, pensando en mudarse o comprar una casa para las vacaciones o el jubileo.

Algunos aspectos destacados:

• El promedio de la tasa a 30 años para todos los préstamos que cerraron en agosto eclipsó en 4.3 % por primera vez desde octubre 2014
• El promedio del puntaje FICO para todos los préstamos que cerraron en agosto alcanzó un nuevo mínimo anual con 724 (¡Lo más bajo desde febrero 2014!)
• ¡El promedio de la cuota inicial de los préstamos de FHA que cerraron fue apenas del 4 %!

La Asociación nacional de Realtors (NAR) recientemente publicó la edición de julio de Housing Affordability Index (el índice de asequibilidad de la vivienda). El índice mide si una familia típica obtiene suficientes ingresos o no para calificar por un préstamo hipotecario en una casa típica en el nivel nacional basado en los datos más recientes sobre los precios y los ingresos.

Si usted está debatiendo entre comprar una casa ahora, seguramente está recibiendo muchos consejos. Aunque sus amigos y familiares tendrán su mejor interés en mente, ellos tal vez no estén plenamente conscientes de sus necesidades y lo que está sucediendo actualmente en bienes raíces. Veamos si ahora es o no un buen momento para usted comprar una casa.

Algunos expertos están aconsejando que los compradores por primera vez y los que quieren algo más grande esperen hasta que ahorren el 20 % antes de seguir adelante con su decisión de comprar una casa. Una de las razones principales por la que ellos sugieren esperar es que el comprador debe comprar un seguro hipotecario privado si ellos tienen menos del 20 %. Eso aumenta el pago mensual por el que el comprador será responsable.

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que ellos siempre soñaron. Con las tasas de interés aún cerca del 4 % y el valor de las casas en aumento, ahora tal vez sea un buen momento para hacer el cambio. Los vendedores deben darse cuenta que esperar mientras que las tasas hipotecarias están aumentando probablemente no tenga sentido. Como las tasas aumenten, el precio de la casa que usted puede comprar va a disminuir si está planeando mantenerse en cierto presupuesto para los costos mensuales de la vivienda.

Aquí está una tabla especificando este punto:

Con el aumento de cada cuarto de punto porcentual en las tasas de interés, el valor de la casa que usted puede pagar disminuye 2.5 % (en este ejemplo: $10,000) los expertos predicen que las tasas hipotecarias van a estar cerca del 5 % para esta temporada del próximo año. Actúe ahora y obtenga la mayor cantidad de casa por el dinero que duramente a ganado.

La tasa de interés que usted paga en la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en su pago mensual. Entre más alta sea la tasa, mayor será su pago. Es por eso que es importante mirar hacia donde se dirigen las tasas al decidir si comprar ahora o esperar hasta el próximo año.

Some Highlights:

• With interest rates still around 4% now is a great time to look back at where rates have been over the last 40 years.
• Rates are projected to go up a full percentage point by this time next year according to Freddie Mac.
• The impact your interest rate makes on your monthly mortgage cost is significant!
• Lock in a low rate now while you can!

 

Cuando las tasas de interés hipotecarias empiezan a aumentar, los expertos comienzan inmediatamente a discutir los índices de asequibilidad de la vivienda. Ellos calculan como un aumento en las tasas va a disminuir la compra de las casas, entre más y más compradores potenciales son excluidos del mercado. Hoy, con los precios de las casas también aumentando, muchos creen que las ventas de las casas tal vez se van a frenar drásticamente.

La semana pasada, las tasas de interés hipotecarias saltaron a la marca de más del 4 % por primera vez este año según la encuesta del mercado hipotecario de Freddie Mac.

Una de las mayores interrogantes que azotan el mercado actual de la vivienda es, donde van a estar las tasas hipotecarias para esta época del próximo año. Durante los últimos dos meses, las tasas han empezado a aumentar (ver la gráfica)

Some Highlights:

• 30-year mortgage rates are projected to increase by a full percentage point in 2016
• Rates are still well below the past four decade averages
• The interest rate at which you borrow the funds to purchase your dream home makes a huge difference on your monthly payment

Some Highlights:

• Even a small increase in interest rates drastically impacts your budget.
• Securing a mortgage now while rates are still low means you can get more house for your money.
• Spend your money on your dream home, not on interest.

Recientemente, Freddie Mac publicó una entrada en su blog titulado Las tasas hipotecarias: todavía el negocio del siglo. Ellos explicaron que, si usted está planeando en comprar una casa, ahora tal vez sea el momento: “Si usted está en el mercado para comprar una casa, el promedio de las tasas hipotecarias hoy es algo que celebrar comparado casi con cualquier año desde 1971”

Algunos puntos importantes que considerer:

• El informe más reciente de la encuesta de Freddie Mac “Primary Mortgage Market” informó la tasa fija a 30 años al 3.7 %
• La proyección de Freddie Mac para el 2T de 2016 es que la tasa va a estar al 4.7 % (un punto porcentual más alto)
• La Encuesta de las expectativas de los precios de las casas predice que los precios de las casas van a apreciar 4.4 % para esa misma época.

¡El impacto que el esperar un año para comprar la casa de su sueño puede tener en su pago mensual es significativo, comuníquese con un profesional local en bienes raíces hoy para discutir sus opciones antes que las predicciones de los expertos se conviertan en realidad!

Si usted es un comprador por primera vez o que está comprando algo más grande, hay dos factores que pueden repercutir en la cantidad de casa que usted puede comprar en el rango de su precio: Los precios de las casas & las tasas hipotecarias. Veamos lo que los expertos están pronosticando durante los próximos doce meses en esas dos áreas:

LOS PRECIOS

Más de 100 economistas, expertos en bienes raíces e inversión & estrategas de mercadeo fueron encuestados recientemente como parte de ‘la encuesta de las expectativas de los precios de las casas’. A ellos se les pidió que proyectaran hacia donde se dirigen los precios de las casas. La proyección de la apreciación en el valor durante los próximos doce meses es aproximadamente de 4.4 %.

TASAS DE INTERES HIPOTECARIAS

En el último ‘Expectativas de la economía & el mercado de la vivienda” de Freddie Mac, Ellos predicen que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a ser de 4.7 % para esta época el próximo año. La semana pasada, las tasas de Freddie Mac eran de 3.69 %.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un comprador por primera vez buscando por una casa de $250,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar: Si usted es un comprando que quiere algo más grande, una casa con un precio de $500,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

En conclusión,

Con los dos, los precios de las casas y las tasas de interés proyectados a aumentar, esperar para comprar pueden poner una abolladura seria en el patrimonio de la familia.

La tasa de interés hipotecaria fija a 30 años está todavía por debajo del 4 %. Muchos compradores tal vez están indecisos en cuanto a si deben actuar ahora y comprar una casa nueva o esperar hasta el próximo año, creyendo que ellos todavía tienen...

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