La Asociación nacional de Realtors acaba de publicar los resultados del último índice de las ventas de las casas que aún están pendientes, que muestran una pequeña disminución del 1.4 % en los contratos firmados en agosto. Las ventas que aún están pendientes se mantienen fuertes año tras año al estar 6.1 % por encima de la cifra de agosto 2014 y ahora han aumentado por 12° meses consecutivos.

¿Qué es el índice de las ventas de las casas que aún están pendientes?

CoreLogic recientemente publicó su informe del valor líquido del segundo trimestre de 2015 (2015 2nd Quarter Equity Report) el cual reveló que 759,000 propiedades habían recuperado el valor líquido en el último trimestre. Esto significa que 91 % de todas las propiedades con hipotecas (aproximadamente 45.9 millones) están ahora en una posición con valor líquido positivo. Anand Nallathambi, Presidente y CEO de CoreLogic, informó:

El informe más reciente de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación Nacional de Realtors reveló que las ventas de las casas aumentaron drásticamente durante el último año en cinco de los seis rangos de los precios que ellos miden.

Si usted está debatiendo entre poner su casa para la venta este año o a principios del próximo año, ¡aquí está la razón #1 para no esperar!

La demanda de los compradores continúa superando el suministro de las casas para la venta

Algunos aspectos destacados:

• La Asociación Nacional de Realtor® encuestó a sus miembros para su índice de confianza
• The REALTORS® Confidence Index es un indicador clave de la fortaleza del mercado de la vivienda basado en una encuesta mensual enviada a más de 50,000 profesionales en bienes raíces. A los profesionales se les preguntó sobre sus expectativas de las ventas de las casas, los precios y las condiciones del mercado.
• Las casas se vendieron en menos de 60 días en 39 de los 50 estados y Washington D.C.
• Solamente Vermont tiene una fecha media de venta de más de 90 días.

Un estudio reciente por Edelman Berland reveló que de los propietarios que están contemplando vender su casa en un futuro próximo el 33 % planea reducir. Veamos algunas razones por que tiene sentido para algunos estadounidenses.

En el mercado actual, con las casas vendiéndose rápido y los precios aumentando, algunos propietarios de casa consideran el tratar de vender la casa por su cuenta, conocido en la industria como (FSBO por sus siglas en inglés- For sale by owner). Hay varias razones por las que esta no sería la mejor idea para la gran mayoría de los vendedores.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes aminoraron en agosto pero se mantuvieron 6.2 % más alto que agosto de 2014.
• Los niveles del inventario están aún por debajo de los 6 meses necesarios para un mercado normal, con un suministro de 5.2 meses.
• Los compradores por primera vez se recuperaron en agosto, conformando 32 % de las ventas, coincidiendo con el máximo de 2015.

Usted y su familia han decidido vender su casa. Ahora es tiempo de elegir un profesional en bienes raíces para ayudar en el proceso. Uno de los atributos principales que este agente debe poseer es confiabilidad. ¿Hasta qué punto debe confiar en ellos?

En la escuela aprendimos la teoría del suministro y la demanda. Cuando la demanda por una cosa es mayor que el suministro de esa cosa, seguramente subirá el precio.

El mes pasado, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informó que el inventario de la vivienda bajo 4.7 % desde la misma época del año pasado y que el inventario mensual de las casas para la venta se situó en 4.8, muy por debajo de los seis meses necesarios para un mercado de la vivienda normal. ¿Por qué hay tal escasez de inventario?

Algunos puntos destacados:

• Cada vez que una casa es vendida, el entorno económico siente un impulso.
• ¡Distintas industrias y negocios se benefician en cada etapa del proceso de la mudanza a una casa!
• Hawái lleva la delantera con un impulso de $177,000 a la economía local.

No cabe duda que los precios de las casas en la gran mayoría de los mercados de la vivienda a través del país continúan aumentando en una base de mes sobre mes. El mapa siguiente (basado en los datos del último informe de los precios de CoreLogic) reveló el nivel de apreciación por estado:

...

Algunos puntos destacados:

• ¡Contratar un profesional en bienes raíces para comprar la casa de sus sueños, o vender su casa actual es una de las decisiones más ‘educada” que usted puede tomar!
• Un profesional en bienes raíces tiene la experiencia necesaria para ayudarlo a través de todo el proceso
• ¡Asegúrese de contratar alguien que entienda las condiciones del mercado actual y puede fácil y efectivamente explicarlas a usted & su familia!

Cada mes, Quicken Loans publica su índice nacional Home Price Perception Index (HPPI por sus siglas en inglés). El informe de este mes reveló que la diferencia en la opinión del valor de la casa del tasador comparado al estimado de los propietarios de casa sigue aumentando. Bob Walters, Economista principal, explicó: “Muchos propietarios de casa alrededor el país están viendo los titulares nacionales sobre el aumento del valor de las viviendas y están optimistas sobre el aumento de su valor líquido. Mientras que en algunas áreas están viendo el mismo nivel de apreciación en la casa, o aún más; también hay algunas áreas que han tenido incrementos más lentos en el valor de la vivienda. Esto puede llevar a que los propietarios de la casa y los tasadores no estén completamente de acuerdo”.

Hay algunos propietarios de casas que han estado esperando durante meses para conseguir el precio que ellos originalmente escogieron al poner su casa para la venta. Lo único que ellos tal vez tenga que considerar es… si no se ha vendido aún, tal vez no tiene el precio correcto.

Después de todo, 15,315 casas se vendieron ayer, 15,315 se van a vender hoy y 15,315 se venderán mañana.

¡15,315!

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas aún existentes subieron 10.3 % año tras año a través del país.
• Las ventas aumentaron a una tasa anual de 5.59 millones marcando el 10° mes consecutivo de ganancias año tras año
• Los precios subieron 5.6 % año tras año en U.S.A a un precio medio de $234,000
• Marcando el 41° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año.

Según el informe de compradores de casa recién publicado por BMO Harris Bank, 52 % de los estadounidenses dijeron que posiblemente van a comprar una casa en los próximos cinco años. Los estadounidenses encuestados en el informe dijeron que estarían dispuestos a pagar un promedio de $296,000 por una casa y podrían en promedio poner un 21% de cuota inicial. El informe también tuvo otras revelaciones interesantes.

Usted ha decidido vender su casa, comienza entrevistando posibles agentes de bienes raíces para ayudarle a través del proceso, usted necesita a alguien en quien pueda confiar lo suficiente:

Ahora que se ha estabilizado el mercado de la vivienda, más y más propietarios están considerando mudarse a la casa más grande que ellos siempre soñaron. Con las tasas de interés aún cerca del 4 % y el valor de las casas en aumento, ahora tal vez sea un buen momento para hacer el cambio. Los vendedores deben darse cuenta que esperar mientras que las tasas hipotecarias están aumentando probablemente no tenga sentido. Como las tasas aumenten, el precio de la casa que usted puede comprar va a disminuir si está planeando mantenerse en cierto presupuesto para los costos mensuales de la vivienda.

Aquí está una tabla especificando este punto:

Con el aumento de cada cuarto de punto porcentual en las tasas de interés, el valor de la casa que usted puede pagar disminuye 2.5 % (en este ejemplo: $10,000) los expertos predicen que las tasas hipotecarias van a estar cerca del 5 % para esta temporada del próximo año. Actúe ahora y obtenga la mayor cantidad de casa por el dinero que duramente a ganado.

Hay un sinnúmero de información disponible sobre bienes raíces hoy en las noticias y en internet, que puede a veces ser extremadamente confuso.

El índice de las ventas de las casas que aún están pendientes de la Asociación nacional de Realtors es “un indicador del futuro basado en los contratos que se firmaron”. Entre más alto sea el número del índice de las ventas de las casas que aún están pendientes, más contratos han sido firmado por los compradores y pronto se convertirán en ventas.

En el mercado actual, donde la demanda está superando el suministro en muchas regiones del país, el precio de la casa es uno de los mayores desafíos que enfrentan los profesionales en bienes raíces. A menudo los vendedores quieren poner un precio más alto que el recomendado y muchos agentes concuerdan con esa idea para mantener felices a sus clientes. Sin embargo, los mejores agentes se dan cuenta que decirle la verdad al dueño de la casa es más importante que hacer que le caiga bien al vendedor.

Some Highlights:

• Existing Home Sales are up 9.6% over last year.
• Homes Sold on Average in just 34 days!
• Inventory now stands at a 5.0-month supply.
• Distressed Sales made up only 8% of all sales.