Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hablemos para ver exactamente qué está pasando con los precios en nuestro vecindario.

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor? Si es así, es posible que se pregunte qué está pasando con los precios de las casas en estos días. Aquí está la primicia.

Los últimos datos nacionales de Case-Shiller y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda  (FHFA, por sus siglas en inglés) muestran que están aumentando (vea las gráficas a continuación):

Como puede ver, los precios de las casas estuvieron aumentando durante la mayor parte de 2023. Pero en el transcurso de diciembre y enero, se mantuvieron prácticamente planos, lo cual es bastante normal para esa época del año.

Pero esto es lo que usted necesita saber ahora. A partir de febrero, cuando comenzó el mercado de la primavera, los precios volvieron a aumentar.

Los precios de las casas están subiendo en la mayoría de las ciudades principales de los Estados Unidos

Después de ver un aumento en los precios de las casas a nivel nacional en febrero, es posible que se pregunte si también están subiendo en su área. Si bien esto depende de dónde usted vive, los precios están aumentando en 18 de las 20 ciudades principales sobre las que informa Case-Shiller en el índice mensual de los precios (vea la gráfica a continuación):

La mayoría de los expertos también creen que los precios de las casas seguirán aumentando y terminarán el año en una nota alta. Forbes explica por qué:

“A pesar de que las tasas hipotecarias han alcanzado su nivel más alto desde noviembre, la demanda persistente junto con la oferta limitada de casas son factores claves que impulsan al alza el valor de las casas”.

Cómo le afecta esto a usted

• Para los compradores: Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, comprar antes de que los precios suban aún más podría ser una opción inteligente, ya que se espera que el valor de las casas siga aumentando.
• Para los vendedores: Los precios están aumentando porque todavía no hay suficientes casas disponibles para la venta en este momento en comparación con la demanda actual de los compradores. Por lo tanto, si trabaja con un agente para dar el precio correcto de su casa, es posible que usted reciba ofertas múltiples y venda rápidamente.

¿Está pensando en comprar una casa o vender su casa actual para encontrar una que se adapte mejor?

Los datos muestran que los precios de las casas están aumentando a nivel nacional. Hable con un agente local en bienes raíces para ver exactamente qué está pasando con los precios en su vecindario.

Si pone su casa para la venta durante la primavera y principios del verano, es posible que venda su casa rápidamente y a un precio más alto. Cuando esté listo para aprovechar al máximo el mercado de los vendedores actual, pongámonos en contacto.

¿Está pensando en vender su casa? Si es así, es posible que esté sopesando factores como las tasas hipotecarias actuales y sus propias necesidades cambiantes para determinar su próximo paso.

Aquí hay algo más para tener en cuenta. Según el último ‘Home Purchase Sentiment Index’ (Índice del Sentimiento de Compra de la Vivienda) (HPSI, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, el porcentaje de encuestados que dicen que es un buen momento para vender está en aumento (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué los vendedores se sienten tan optimistas?

Una de las razones es porque este momento es tradicionalmente la mejor época del año para vender una casa. Un artículo reciente de Bankrate dice:

“Por lo general, se considera que el final de la primavera y el comienzo del verano es el mejor momento para vender una casa… Si bien las tasas actuales son relativamente altas, el inventario bajo aún mantiene a los vendedores en control en la mayoría de los mercados”.

Estas son las estaciones en las que más gente se mueve. Eso significa que la demanda de los compradores aumenta. Y debido a que todavía no hay suficientes casas para la venta para satisfacer esa demanda, los vendedores ven algunas ventajas importantes. Según Rocket Mortgage:

“Las casas que se ponen para la venta al final de la primavera y principios del verano generalmente se venden más rápido a un precio de venta más alto”.

¿Qué significa esto para usted?

Cada vez son más los vendedores que se dan cuenta de que las condiciones están propicias para una mudanza. Y esa es una de las razones por las que estamos viendo que más propietarios ponen sus casas para la venta. Si usted cree que debería entrar en acción, es una buena idea empezar a prepararse.

Un agente local en bienes raíces puede ayudarle a preparar su casa ofreciéndole consejos sobre la mejor manera de arreglarla y hacerla atractiva para los compradores de su área.

Ellos también saben que, si usted está poniendo su casa para la venta durante las temporadas altas de compras de la primavera y principios de verano, usted puede vender rápidamente y a un precio más alto.

¿Está pensando en vender su casa?

Si pone su casa para la venta durante la primavera y principios del verano, es posible que venda su casa rápidamente y a un precio más alto. Cuando esté listo para aprovechar al máximo el mercado de los vendedores, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Si usted compara estos factores, usted podrá ver que se prevé que las tasas hipotecarias bajen un poco más este año, que los precios de las casas suban a un ritmo más moderado y que los salarios aumenten más rápido de lo normal. Esas tendencias son una buena señal para su capacidad de pagar la casa.

Durante el último año más o menos, mucha gente ha estado hablando de lo difícil que es comprar una casa. Y aunque no se puede discutir que la asequibilidad sigue siendo hermética, hay señales de que está empezando a mejorar un poco y puede mejorar aún más a lo largo del año. Elijah de la Campa, Economista Principal de Redfin, dice:

“Poco a poco estamos saliendo del agujero de la asequibilidad, pero tenemos un largo camino por recorrer. Las tasas han bajado desde su punto máximo y se espera que vuelvan a caer para finales del año, lo que debería hacer que la compra de las casas sea un poco más asequible e incentivar a los compradores a salir de los márgenes”.

A continuación, presentamos los datos más recientes sobre los tres factores más importantes que afectan la asequibilidad de la vivienda: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han sido volátiles este año, oscilando sobre el 6 % y por debajo del 7 %. Eso sigue siendo un poco más alto que hace un par de años. Pero tenemos buenas noticias.

A pesar de la volatilidad reciente, las tasas siguen siendo más bajas que en el otoño pasado, cuando alcanzaron casi el 8 %. Además de eso, la mayoría de los expertos todavía creen que bajarán un poco en el transcurso del año. Un artículo reciente de Bright MLS explica:

“Se espera que las tasas bajen en la segunda mitad del 2024, pero se mantengan por encima del 6 % este año. Incluso una modesta caída en las tasas atraerá tanto a más compradores como a más vendedores al mercado”. 

Cualquier caída en las tasas puede marcar la diferencia para usted. Cuando las tasas bajan, usted puede pagar la casa que realmente desea más fácilmente porque su pago mensual sería más bajo.

2. Precios de las casas

El segundo gran factor para tener en cuenta son los precios de las casas. La mayoría de los expertos proyectan que seguirán aumentando este año, pero a un ritmo más normal. Esto se debe a que hay más casas en el mercado este año, pero aún no son suficientes para todos los que quieren comprar. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos de los precios de las casas para 2024 de siete organizaciones diferentes:

Estos pronósticos son en realidad buenas noticias para usted porque significa que no es probable que los precios se disparen como lo hicieron durante la pandemia. Eso no significa que vayan a caer, simplemente subirán a un ritmo más lento.

3. Salarios

Un factor que ayuda a la asequibilidad en este momento es el hecho de que los salarios están aumentando. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han ido aumentando los salarios a lo largo del tiempo:

Dele un vistazo a la línea punteada azul. Eso muestra cómo los salarios suelen subir. Si mira el lado derecho de la gráfica, verá que los salarios están subiendo incluso más rápido de lo normal en este momento.

Así es como esto le ayuda. Si sus ingresos han aumentado, es más fácil pagar una casa porque no tiene que gastar un porcentaje tan grande de su sueldo en el pago mensual de su hipoteca.

Durante el último año más o menos, mucha gente ha estado hablando de lo difícil que es comprar una casa.

Si usted compara estos factores, usted podrá ver que se prevé que las tasas hipotecarias bajen un poco más este año, que los precios de las casas suban a un ritmo más moderado y que los salarios aumenten más rápido de lo normal. Esas tendencias son una buena señal para su capacidad de pagar la casa.

Muchas otras personas con deudas de préstamos estudiantiles pueden comprar sus casas. Hable con un prestamista para revisar sus opciones y ver qué tan cerca está de alcanzar su meta.

Si tiene préstamos estudiantiles y desea comprar una casa, es posible que tenga preguntas sobre cómo su deuda afecta sus planes. ¿Tiene que esperar hasta que haya pagado esos préstamos antes de poder comprar su primera casa? ¿O es posible que aún pueda calificar para un préstamo hipotecario incluso con esa deuda? Aquí tiene la información más reciente para que tenga las respuestas que necesita.

Un artículo de Bankrate explica:

“Aproximadamente el 60 por ciento de los adultos estadounidenses que han tenido deudas de préstamos estudiantiles han pospuesto la toma de decisiones financieras importantes debido a esa deuda… Solo para los prestatarios de la Generación Z y los ‘millennials’, ese número se eleva al 70 por ciento”.

Esto incluye una de las decisiones financieras más importantes que tomará en su vida, comprar una casa. Pero debe saber que, incluso con los préstamos estudiantiles, es posible que no sea necesario esperar para comprar una casa. Si bien la situación de cada persona es única, su objetivo puede estar más a su alcance de lo que cree. He aquí por qué. 

¿Puede calificar para un préstamo hipotecario si tiene préstamos estudiantiles?

Según un informe anual de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 38 % de los compradores por primera vez tenían deudas de préstamos estudiantiles y la cantidad aproximada era de $30,000.

Eso significa que otras personas en una situación similar pudieron calificar y comprar una casa a pesar de que también tenían préstamos estudiantiles. Y es posible que usted pueda hacer lo mismo, especialmente si tiene una fuente de ingresos estable. Como dice un artículo de Bankrate:

“… usted puede tener préstamos estudiantiles y una hipoteca al mismo tiempo… Si tiene préstamos estudiantiles y desea una hipoteca, hay varios programas de préstamos hipotecarios para los que podría calificar”.

La conclusión clave es que, para muchas personas, ser propietario de una casa es posible incluso con préstamos estudiantiles.

Usted no tiene que entender esto por su cuenta. La mejor manera de tomar una decisión sobre sus objetivos y sus próximos pasos es hablar con los profesionales. Un prestamista de confianza puede guiarle a través de sus opciones en función de su situación y compartir lo que ha funcionado para otros compradores.

Si tiene préstamos estudiantiles y desea comprar una casa, es posible que tenga preguntas sobre cómo su deuda afecta sus planes.

Muchas otras personas con deudas de préstamos estudiantiles pueden comprar sus casas. Hable con un prestamista para revisar sus opciones y ver qué tan cerca está de alcanzar su meta.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuniquémonos para que sepa qué esperar con los precios en nuestra área.

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Entonces, veamos exactamente cómo ha cambiado el pensamiento de los expertos y qué ha causado el cambio.

Pronósticos de los precios de las casas para el 2024: antes y ahora

La gráfica siguiente muestra lo que siete organizaciones expertas creen que sucederá con los precios de las casas en el 2024. Compara sus primeros pronósticos de los precios de las casas para 2024 (realizadas a finales de 2023) con sus proyecciones más recientes:

La columna del medio muestra que, al principio, estos expertos pensaron que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero si se fija en la columna de la derecha, verá que todos han actualizado sus pronósticos y ahora creen que los precios aumentaran más de lo que pensaban originalmente. Y algunas de las diferencias son importantes.

Hay dos factores grandes que mantienen una presión alcista tan fuerte sobre los precios de las casas. La primera es la poca cantidad de casas que están a la venta en este momento. Según Business Insider:

“El inventario bajo de viviendas es un problema crónico en los Estados Unidos. En general, esto ha mantenido altos los precios de las casas…”

La falta de inventario de casas ha estado haciendo subir los precios durante mucho tiempo, y no se espera que eso cambie drásticamente este año. Pero lo que ha cambiado un poco son las tasas hipotecarias.

A finales del año pasado, cuando la mayoría de los expertos en el mercado de la vivienda pedían que los precios de las casas aumentaran solo un poco en el 2024, las tasas hipotecarias subieron y la demanda de los compradores fue más moderada.

Ahora que las tasas han bajado desde su máximo en octubre pasado, y con nuevos descensos esperados a lo largo del año, la demanda de los compradores ha repuntado. Ese aumento de la demanda, junto con la continua falta de inventario, es lo que ha hecho que los expertos sientan que la presión alcista sobre los precios será más fuerte de lo que esperaban hace un par de meses.

Un vistazo a las próximas revisiones de los pronósticos

Los expertos en bienes raíces revisan regularmente sus pronósticos de los precios de las casas a medida que cambia el mercado de la vivienda. Es una parte normal de su trabajo que garantiza que sus proyecciones estén siempre actualizadas y que tengan en cuenta los últimos cambios en el mercado de la vivienda.

Eso significa que continuarán revisando sus proyecciones a medida que cambie el mercado de la vivienda, tal como siempre lo han hecho. Nadie sabe cómo cambiarán esos pronósticos más adelante, pero preste atención a las tasas hipotecarias.

Si tienen una tendencia a la baja a medida que avanza el año, como se espera que sucedan, eso podría conducir a una mayor demanda de los compradores y pronósticos de los precios de las casas aún más altos.

Básicamente, se trata de la oferta y la demanda. Con la oferta aún tan limitada, cualquier cosa que haga que la demanda suba probablemente hará que los precios también aumenten. 

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para saber qué esperar con los precios en su área.

• La Asequibilidad de la vivienda depende de tres factores: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.
• Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente, se espera que los precios de las casas aumenten a un ritmo más lento y los salarios aumentan más rápido de lo habitual.
• Esa es una buena noticia si desea comprar una casa porque significa que la asequibilidad está mejorando.

La Asequibilidad de la vivienda depende de tres factores: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. 

• La Asequibilidad de la vivienda depende de tres factores: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios.
• Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo reciente, se espera que los precios de las casas aumenten a un ritmo más lento y los salarios aumentan más rápido de lo habitual.
• Esa es una buena noticia si desea comprar una casa porque significa que la asequibilidad está mejorando.

Si está tratando de vender para poder mudarse, pero tiene dificultades para encontrar una casa que le guste, comuniquémonos. De esa manera, tiene un experto local que le ayudará a explorar todas sus opciones, incluidas las casas recién construidas en nuestra área. 

¿Está posponiendo sus planes de vender porque le preocupa no poder encontrar una casa que le guste cuando se mude? Si es así, puede ser el momento de considerar una casa recién construida y los beneficios que esto conlleva. He aquí el por qué.

Porcentaje casi récord del inventario de las casas nuevas

Las casas recién construidas se están convirtiendo en una parte cada vez más importante del inventario actual de casas. Según el informe más reciente de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés):

“Las casas recién construidas disponibles para la venta representaron el 31 % del total de casas disponibles para la venta en noviembre, en comparación con un promedio histórico aproximado del 12 %”.

Eso significa que el porcentaje del total de casas disponibles para comprar que son construcciones nuevas es dos veces mayor que la norma. Y hay más casas nuevas que están en camino.

Los datos recientes del Censo muestran que ha habido un aumento tanto en los inicios de construcción de casas (donde los constructores inician la construcción de más casas nuevas) como en las casas terminadas (casas donde la construcción acabo de terminar).

Y aunque a algunas personas les puede preocupar que los constructores estén construyendo demasiadas casas, eso no es una preocupación, en todo caso, el aumento reciente es realmente una buena noticia. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Se necesitará aún más construcción de casas con la escasez de casas que persiste en la mayoría de los mercados… Otro aumento del 30 % en la construcción de casas puede ser fácilmente absorbido en el mercado…”

¿Cómo le ayuda esto?

Dado que la oferta de casas existentes para la venta sigue siendo baja en este momento, el aumento de la construcción de casas nuevas puede cambiar las reglas del juego porque le brinda más opciones para su búsqueda.

Imagínese en una casa nueva desde cero: electrodomésticos nuevos, pintura fresca, menos necesidades de mantenimiento porque todo es nuevo y mucho más. ¿No suena bien eso?

Y puede estar más a su alcance de lo que jamás imagino. Además, algunos constructores están ofreciendo cosas como reducciones de las tasas hipotecarias para los compradores de casas en este momento. Esto puede ayudar a compensar los desafíos de la asequibilidad de hoy y, al mismo tiempo, llevarle a la casa de sus sueños. En un artículo reciente, Patrick Duffy, Economista Principal en bienes raíces de U.S.News, explica

“Los constructores han estado utilizando las reducciones de las tasas de interés hipotecarias durante muchos años como un incentivo para las ventas cada vez que las tasas de interés son relativamente altas… Hoy en día, más constructores están ofreciendo reducciones de las tasas para la totalidad del préstamo, lo que permite a los compradores financiar más casas por el mismo monto de pago”.

Solo recuerde, el proceso de comprar a un constructor es diferente al de comprar a un vendedor de casas, por lo que es importante trabajar con un agente en bienes raíces de confianza que conozca el mercado local. Ellos serán su fuente de referencia para coordinar con el constructor, revisar los contratos y más.

¿Está posponiendo sus planes de vender porque le preocupa no poder encontrar una casa que le guste cuando se mude?

Si está tratando de vender para poder mudarse, pero tiene dificultades para encontrar una casa que le guste, comuníquese con un agente local en bienes raíces para explorar todas sus opciones, incluidas las casas recién construidas en nuestra área. 

Si quiere saber cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos. De esa manera, tiene a un profesional que puede hacer un informe de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo. Entonces, vamos a hablar de cómo puede utilizarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa. Si no está familiarizado con ese término, Freddie Mac lo define así:

“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.

Eso significa que su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario a lo largo del tiempo y a medida que aumenta el valor de su casa. Si bien es cierto que los precios de las casas bajaron ligeramente el año pasado, se recuperaron y han estado subiendo en muchas áreas desde entonces. He aquí por qué ese aumento de los precios es una buena noticia para usted.

En el último informe ‘Equity Insights’, Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica:

“Dado que los aumentos de los precios continúan ayudando a los propietarios de casas a generar riqueza, la plusvalía ha alcanzado un nuevo máximo y ha recuperado las pérdidas que resultaron de las disminuciones del año pasado. Y aunque el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ganó más de $20,000 dólares en plusvalía adicional en comparación con el tercer trimestre de 2022, algunos mercados están viendo mayores aumentos a medida que el aumento de los precios se pone al día”.

Y esa cifra es solo para el último año. Para ayudarle a comprender realmente cómo ese número puede acumularse con el tiempo, el informe también dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía. Esa cantidad de plusvalía puede tener un gran impacto.

Estos son algunos ejemplos de cómo puede usted poner a trabajar la plusvalía de su casa.

1. Compre una casa que se adapte a sus necesidades

Si su espacio actual ya no satisface sus necesidades, podría ser el momento de pensar en mudarse a una casa más grande. Y si tiene demasiado espacio, reducir el tamaño a una más pequeña podría ser lo correcto. De cualquier manera, puede destinar su plusvalía a un pago inicial a algo que se adapte a su estilo de vida cambiante.

2. Reinvertir en su casa actual

Y, si aún no está listo para mudarse, puede usar la plusvalía que tiene para mejorar su casa actual. Pero es importante considerar los beneficios a largo plazo que ciertas mejoras pueden aportar al valor de su casa. Un agente en bienes raíces es un gran recurso sobre qué proyectos priorizar para obtener el mayor retorno de su inversión cuando venda más adelante.

3. Persiga sus ambiciones personales

La plusvalía de la vivienda también puede servir como catalizador para hacer realidad sus sueños de toda la vida. Eso podría significar invertir en una nueva empresa comercial, jubilarse o financiar la educación. Si bien no debe usar su plusvalía para gastos innecesarios, usarlo de manera responsable para algo significativo e impactante realmente puede marcar la diferencia en su vida.

4. Comprenda sus opciones para evitar ejecuciones hipotecarias

Si bien el número de ejecuciones hipotecarias entabladas sigue estando por debajo de la norma, todavía hay algunos propietarios que entran en ejecuciones hipotecarias cada año. Si se encuentra en una situación financiera difícil, tener una comprensión clara de sus opciones puede ayudar. Su plusvalía puede actuar como un atenuante si no puede hacer los pagos de su hipoteca a tiempo.

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa.

Si desea saber cuánto plusvalía tiene en su casa, comuníquese con un agente en bienes raíces local. Pueden hacer un informe profesional de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo y explicarle cómo puede usarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera de los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, asegurarse de tener la información más reciente puede ayudarle a tomar una decisión informada. Comuniquémonos para que pueda estar al día con lo que está sucediendo y por qué esta es una buena noticia para usted.

Si está pensando en comprar una casa este año, probablemente esté prestando más atención de lo normal al mercado de la vivienda. Y usted está obteniendo su información de una variedad de fuentes: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias salgan constantemente.

Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse al tomar su decisión, incluidos los datos que ayudan a eliminar las dudas.

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado.

Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):

Entonces, ¿por qué esto es importante para usted? Si bien el porcentaje de apreciación puede que no sea tan alto como lo fue en los últimos años, lo importante es que se enfoque en lo que esta encuesta dice y es que vamos a ver que los precios aumentarán, no bajarán, durante al menos los próximos 5 años.

Y el aumento de los precios de las casas, incluso a un ritmo más moderado, es una buena noticia no solo para el mercado, sino también para usted. Significa que, al comprar ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería aumentar su plusvalía en los próximos años. Pero, si espera, en base a estas proyecciones, la casa solo le costará más en el futuro. 

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?

Durante el año pasado, las tasas hipotecarias se dispararon en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Pero hay una señal alentadora para el mercado y las tasas hipotecarias. La inflación se está moderando, y he aquí por qué esto es tan importante si está buscando comprar una casa.

Cuando la inflación se enfría, como consecuencia las tasas hipotecarias generalmente caen. Eso es exactamente lo que hemos visto en las últimas semanas. Y, ahora que la Reserva Federal ha señalado que está haciendo una pausa en sus aumentos de las tasas de los Fondos Federales e incluso pueden recortar las tasas en el 2024, los expertos confían aún más en que veremos bajar las tasas hipotecarias.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“… las tasas hipotecarias continuarán disminuyendo en 2024 a medida que mejore la inflación y se acerquen los recortes de tasas de la Fed… un factor clave para comenzar a brindar alivio de la asequibilidad a los compradores de casas”.

Como dice un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Es probable que las tasas hipotecarias hayan alcanzado su punto máximo y ahora estén cayendo desde su máximo reciente de casi el 8 %... Es probable que esto mejore la asequibilidad de la vivienda y motive a más compradores de casas a regresar al mercado”.

Nadie puede decir con absoluta certeza hacia dónde irán las tasas hipotecarias a partir de ahora. Pero la caída reciente y la última decisión de la Reserva Federal de detener sus aumentos de las tasas, indica que hay esperanza en el horizonte. Si bien es posible que veamos cierta volatilidad aquí y allá, la asequibilidad debería mejorar a medida que las tasas continúen disminuyendo. 

Si está pensando en comprar una casa este año, probablemente esté prestando más atención de lo normal al mercado de la vivienda.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera de los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, asegurarse de tener la información más reciente puede ayudarle a tomar una decisión informada. Comuníquese con un agente en bienes raíces local de confianza para que pueda mantenerse actualizado sobre lo que está sucediendo y por qué esta es una buena noticia para usted.

Las decisiones de la Fed tienen un impacto indirecto en las tasas hipotecarias. Al no aumentar la tasa de los Fondos Federales, es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo. Vamos a comunicarnos para que tenga consejos de los expertos sobre los cambios en el mercado de la vivienda y cómo le afectan.

Al leer sobre el mercado de la vivienda, probablemente se encuentra con alguna información sobre la inflación o las decisiones recientes tomadas por la Reserva Federal (la Fed). Pero ¿cómo le afectan esas dos cosas a usted y a sus planes de comprar una casa? Esto es lo que necesita saber.

Los aumentos de los intereses de los Fondos Federales se han estancado

Uno de los objetivos principales de la Fed es reducir la inflación. Para ello, comenzaron a subir la tasa de los Fondos Federales para desacelerar la economía. Aunque esto no dicta directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sí tienen un impacto.

Recientemente, la inflación comenzó a enfriarse, una señal de que esos aumentos funcionaron y está volviendo a bajar la inflación. Como resultado, los aumentos de la Fed se han vuelto más pequeños y menos frecuentes. De hecho, no ha habido ningún aumento desde julio (vea la gráfica a continuación):

Y la Fed no solo decidió no subir la tasa de los Fondos Federales las últimas tres veces que se reunió el comité, sino que señaló que en realidad puede haber recortes de las tasas en 2024. Según el New York Times (NYT):

“Los funcionarios de la Reserva Federal dejaron las tasas de interés sin cambios en su decisión final de política de 2023 y pronostican que reducirán los costos de endeudamiento tres veces en el próximo año, una señal de que el banco central está cambiando hacia la siguiente fase en su lucha contra la rápida inflación”.

Esto indica que la Fed cree que la economía y la inflación están mejorando. ¿Por qué es importante para usted y sus planes de comprar una casa? Podría terminar llevando a que bajen las tasas hipotecarias y una mejor asequibilidad.

Las tasas hipotecarias están bajando

Las tasas hipotecarias están influenciadas por una amplia variedad de factores, y la inflación y las acciones de la Fed (o, como ha sido el caso recientemente, la inacción) juegan un papel importante. Ahora que la Fed ha pausado los aumentos, parece más probable que las tasas hipotecarias continúen su tendencia a la baja (vea la gráfica a continuación):

Aunque las tasas hipotecarias pueden seguir siendo volátiles, su tendencia reciente, combinada con los pronósticos de los expertos, indican que podrían seguir bajando en 2024. Eso mejoraría la asequibilidad para los compradores y facilitaría que los vendedores se muden, ya que no se sentirán tan atados a su tasa hipotecaria actual baja.

Al leer sobre el mercado de la vivienda, probablemente se encuentra con alguna información sobre la inflación o las decisiones recientes tomadas por la Reserva Federal (la Fed).

Las decisiones de la Fed tienen un impacto indirecto en las tasas hipotecarias. Al no aumentar la tasa de los Fondos Federales, es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo. Confíe en un experto en bienes raíces de confianza para que le asesore sobre los cambios en el mercado de la vivienda y cómo le afectan.

No ha perdido la oportunidad de vender en un momento en que los vendedores reciben múltiples ofertas y las casas se venden rápidamente. Cuando esté listo para vender su casa, comuniquémonos para ponerla en marcha.

Si le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido al subir las tasas hipotecarias, los datos muestran que todavía hay muchos compradores interesados. El mercado de la vivienda no es tan frenético como lo fue durante los años ‘unicornio’ cuando la demanda de los compradores estaba por las nubes, las tasas hipotecarias eran históricamente bajas y el valor de las casas aumentó como nunca antes se había visto. Pero eso no significa que el mercado esté paralizado.

A nivel nacional, la demanda sigue siendo alta en comparación con los últimos años normales en el mercado de la vivienda y muchos compradores se están moviendo en este momento. Aquí están los datos para demostrarlo.

El tráfico de las exhibiciones ha aumentado

El Índice de exhibiciones de ShowingTime es una medida de la frecuencia con la que los compradores visitan las casas. La siguiente gráfica utiliza ese índice para mostrar la actividad de los compradores en los últimos ocho octubres:

En la gráfica, los años 'unicornio' se muestran en rosa. Se puede ver que la demanda ha bajado un poco desde entonces. Eso es en respuesta a las tasas hipotecarias más altas. Pero, cuando se compara 2023 con las barras azules de la izquierda que representan los últimos años normales en el mercado (2018-2019), se puede decir que los compradores siguen más activos de lo normal.

Pero mostrar que el tráfico no es la única forma de ver que la demanda de los compradores sigue siendo alta. La cantidad de ofertas que reciben otros vendedores y el promedio de los días que las casas están en el mercado cuentan la misma historia.

Los vendedores siguen viendo varias ofertas

Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), los vendedores están recibiendo una media de 2.5 ofertas por sus casas. Veamos cómo se compara con los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Es cierto que es menos que el número de ofertas que recibían los vendedores durante los años 'unicornio' (que se muestra en rosa). Pero en comparación con el año pasado, el número ha aumentado ligeramente. Y también es más alto de lo que era en los años más normales, anteriores a los años ‘unicornio’ en el mercado de la vivienda.

Las casas con un precio adecuado se están vendiendo rápidamente

Y no es solo que los vendedores siguen recibiendo más ofertas de lo normal, sino que también están viendo que sus casas se venden rápidamente. Eso es un resultado directo de la fuerte demanda de los compradores. Según Zillow:

“… los niveles bajos del inventario están estimulando una competencia sorprendentemente fuerte… la demanda se ha mantenido resistente, y las casas para la venta atractivas y a precios adecuados se están moviendo rápidamente”.

Para ayudar a mostrar que las casas para la venta siguen agotándose rápidamente, demos un vistazo a los datos de NAR en la mediana de los días en el mercado para esta misma época del año desde 2018 hasta ahora (vea la gráfica a continuación):

Como muestra la gráfica, este año las casas están en el mercado solo un poco más de tiempo que durante el frenesí de los años 'unicornio'. Y en comparación con los últimos años normales en el mercado, las casas todavía se están vendiendo mucho más rápido que en ese entonces. Esa es una buena noticia para los vendedores porque significa que hay compradores ansiosos en este momento.

Si le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido al subir las tasas hipotecarias, los datos muestran que todavía hay muchos compradores interesados.

No ha perdido la oportunidad de vender en un momento en que los vendedores reciben múltiples ofertas y las casas se venden rápidamente. Cuando esté listo para vender su casa, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces para ponerla en marcha.

Si usted es alguien a quien le preocupa que los precios de las casas vayan a caer, tenga la seguridad de que muchos expertos dicen que es todo lo contrario: a nivel nacional, los precios de las casas seguirán subiendo no solo el próximo año, sino en los años venideros. Si tiene alguna pregunta o inquietud sobre lo que sigue para los precios de las casas en nuestra área, comuniquémonos. 

Incluso con tantos datos que muestran que los precios de las casas están aumentando en la mayor parte del país, todavía hay muchas personas que se preocupan de que haya otra caída de los precios en el futuro inmediato. De hecho, una encuesta reciente de Fannie Mae muestra que el 23 % de los consumidores cree que los precios bajarán en los próximos 12 meses. Eso es casi una de cada cuatro personas que están lidiando con ese miedo, tal vez usted sea uno de ellos.

Para ayudar a aliviar esa preocupación, esto es lo que los expertos dicen que sucederá con los precios de las casas no solo el próximo año, sino durante los próximos cinco años.

Los expertos proyectan una apreciación continua

Si bien ver un pequeño puñado de opiniones de los expertos puede no ser suficiente para cambiar de opinión, es de esperar que un grupo más grande de expertos le tranquilice. Aquí está ese grupo más grande.

La Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics es un gran recurso para mostrar lo que los expertos pronostican para los precios de las casas durante un período de cinco años. Incluye proyecciones de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda. Y los resultados de la última publicación trimestral muestran que se espera que los precios de las casas aumenten cada año hasta 2027 (vea la gráfica a continuación):

Y aunque el aumento proyectado para 2024 no es tan grande como en 2023, recuerde que la apreciación del precio de las casas es acumulativa. En otras palabras, si estos expertos están en lo cierto, después de que el valor de su casa aumente un 3.32 % este año, debería subir otro 2.17 % el próximo año.

Si le preocupa que los precios de las casas vayan a caer, aquí está la gran conclusión. A pesar de que los precios varían según el área, los expertos proyectan que continuarán aumentando en todo el país en los próximos años a un ritmo más normal para el mercado.

¿Qué significa esto para usted?

Si aún no está convencido, tal vez estos números le llamen la atención. Muestran cómo podría cambiar el valor de una casa típica en los próximos años utilizando las proyecciones expertas de la encuesta HPES. Dele un vistazo a la siguiente gráfica:

En este ejemplo, supongamos que compró una casa de $400,000 a principios de este año. Si se tiene en cuenta el pronóstico de la encuesta HPES, se podría acumular más de $71,000 en su patrimonio durante los próximos cinco años.

Incluso con tantos datos que muestran que los precios de las casas están aumentando en la mayor parte del país, todavía hay muchas personas que se preocupan de que haya otra caída de los precios en el futuro inmediato.

Si usted es alguien a quien le preocupa que los precios de las casas vayan a caer, tenga la seguridad de que muchos expertos dicen que es todo lo contrario: a nivel nacional, los precios de las casas seguirán subiendo no solo el próximo año, sino en los años venideros. Si tiene alguna pregunta o inquietud sobre lo que sigue para los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

• ¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda? Los expertos pronostican que los precios de las casas terminarán este año con un aumento del 2.8 % y que subirán otro 1.5 % en 2024. Y el aumento de los precios ayuda a que ser propietario de una casa sea una buena inversión.
• Además, se prevé que las ventas de las casas aumenten en 2024. Esa es una buena noticia porque significa que los expertos pronostican más actividad a medida que las personas continúan mudándose.
• Si está planeando comprar o vender, es útil saber qué proyectan los expertos para el mercado de la vivienda. Comuniquémonos para hablar sobre los últimos pronósticos y elaborar un plan juntos. 

¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda?

• ¿Está pensando en comprar o vender una casa y se pregunta qué le depara el nuevo año para el mercado de la vivienda? Los expertos pronostican que los precios de las casas terminarán este año con un aumento del 2.8 % y que subirán otro 1.5 % en 2024. Y el aumento de los precios ayuda a que ser propietario de una casa sea una buena inversión.
• Además, se prevé que las ventas de las casas aumenten en 2024. Esa es una buena noticia porque significa que los expertos pronostican más actividad a medida que las personas continúan mudándose.
• Si está planeando comprar o vender, es útil saber qué proyectan los expertos para el mercado de la vivienda. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para hablar sobre los últimos pronósticos y elaborar un plan juntos.