Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano. Pero, el camino para lograr este sueño puede ser bastante difícil. Si bien se ha avanzado mucho para mejorar el acceso justo a la vivienda, los hogares de color aún enfrentan desafíos únicos en el camino hacia la propiedad de una casa. Trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces puede marcar la diferencia para compradores diversos.

Está claro que lograr ser propietario de una casa es más difícil para ciertos grupos hoy en día porque todavía existe una brecha considerable entre la tasa promedio general de los propietarios de casas en los Estados Unidos y la de los grupos de color, los propietarios de color siguen teniendo la tasa de propietarios de casas más baja a nivel nacional (vea la gráfica a continuación):

Ser propietario de una casa es una parte importante en la creación de riqueza en un hogar que se puede transferir a las siguientes generaciones. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), casi la mitad de los compradores de casas de color en 2023 fueron compradores por primera vez. Eso significa que muchos no tenían plusvalía que podían usar para la compra de su casa.

Ese obstáculo financiero por sí solo hace que comprar una casa sea más difícil, especialmente en un momento en que la asequibilidad es una preocupación importante para los compradores primerizos. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de NAR, dice:

“Es un mercado increíblemente difícil para todos los compradores de casa en este momento, especialmente para los compradores de casa por primera vez y especialmente para los compradores primerizos de color”.

Debido a estos desafíos, existen varios programas de asistencia con el pago inicial destinados específicamente a ayudar a los compradores minoritarios a cumplir sus sueños de ser propietarios de una casa:

• El programa 3By30 ofrece recursos valiosos para los compradores de color, lo que les facilita la obtención de un pago inicial y la compra de una casa.
• Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casas de Estados Unidos en 14 estados que hacen que la propiedad de la vivienda sea más asequible al brindar apoyo con los pagos iniciales y otros costos.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casas elegibles por primera vez que viven en comunidades latinas.

Incluso si no califica para estos programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar las opciones que mejor se adapten a sus necesidades.

Para los compradores de casa que son minorías, los desafíos que quedan pueden ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos cuenten con el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso en la compra de una casa. Estos profesionales no solo son asesores experimentados que entienden el mercado y brindan los mejores consejos, sino que también son educadores compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano.

Comuníquese con un profesional en bienes raíces para asegurarse de tener la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Comuniquémonos si tiene alguna pregunta sobre lo que está leyendo o escuchando sobre el mercado de la vivienda.

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias? Eso podría deberse a que ha escuchado a alguien decir que van a bajar. Pero luego lee en otro lugar que están arriba de nuevo. Y eso puede dejarle rascándose la cabeza y preguntándose qué es realmente cierto.

La respuesta más simple es: lo que lea o escuche variará según el período que estén viendo. Aquí hay información que puede ayudar a aclarar la confusión.

Las tasas hipotecarias son volátiles por naturaleza

Las tasas hipotecarias no se mueven en línea recta. Hay demasiados factores en juego para que eso suceda. En cambio, las tasas rebotan porque se ven afectadas por cosas como las condiciones económicas, las decisiones de la Reserva Federal y mucho más. Eso significa que pueden subir un día y bajar al siguiente, dependiendo de lo que esté sucediendo en la economía y en el mundo en general.

De un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de Mortgage News Daily para mostrar los altibajos en la tasa hipotecaria

Si se fija en la gráfica, verá muchos picos y valles, algunos más grandes que otros. Y cuando se utilizan datos como este para explicar lo que está sucediendo, la historia puede ser diferente en función de los dos puntos de la gráfica que se comparen.

Por ejemplo, si solo está mirando desde principios de este mes hasta ahora, puede pensar que las tasas hipotecarias están volviendo a subir. Pero, si nos fijamos en los últimos datos y los comparamos con el máximo de octubre, las tasas han tendido a la baja. Entonces, ¿cuál es la forma correcta de verlo?

El panorama general

Las tasas hipotecarias siempre van a rebotar. Así es como funcionan. Por lo tanto, no debe centrarse demasiado en los pequeños cambios diarios. En su lugar, para comprender realmente la tendencia general, aléjese y observe el panorama general.

Cuando se observa el punto más alto (octubre) en comparación con donde están las tasas ahora, se puede ver que han bajado en comparación con el año pasado. Y si está buscando comprar una casa, esta es una gran noticia. No deje que los pequeños destellos le distraigan. Los expertos coinciden en que, en general, la tendencia a la baja podría continuar este año.

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias?

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¿Está Planeando mudarse? La plusvalía de su casa realmente puede ayudarle. Comuniquémonos para ver cuánta plusvalía tiene y cómo puede ayudar con su próxima casa.

¿Está indeciso en cuanto a vender su casa? Si bien la asequibilidad está mejorando este año, sigue siendo limitada. Y eso puede estar en su mente. Pero comprender la plusvalía de su casa podría ser la clave para facilitar su decisión. Un artículo de Bankrate explica:

“La plusvalía es la diferencia entre el valor de su vivienda y la cantidad que aún debe en su hipoteca. Representa la parte pagada de su casa.

Usted comenzará con cierto nivel de plusvalía cuando haga su pago inicial para comprar la casa, luego continuará acumulando plusvalía a medida que pague su hipoteca. También acumulará plusvalía con el tiempo a medida que aumente el valor de su casa”.

Piense en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Es el valor de su casa ahora menos lo que debe en su hipoteca. ¿Y adivine qué? Recientemente, es probable que su plusvalía haya aumentado más de lo que cree.

En los últimos años, los precios de las casas se dispararon, lo que significa que el valor de su casa, y su plusvalía, probablemente también se dispararon. Por lo tanto, es posible que tenga más plusvalía de lo que cree.

Cómo aprovechar ahora mismo al máximo la plusvalía de su casa

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que tiene en su casa podría ser de gran ayuda. Según CoreLogic:

“... el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos con una hipoteca todavía tiene más de $300,000 en plusvalías…”

Claramente, los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento. Y los últimos datos del Censo y ATTOM muestran que más de dos tercios de los propietarios de casas han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en azul en la gráfica a continuación):

Eso significa que aproximadamente el 70 % tiene una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Después de vender su casa, puede usar su plusvalía para ayudarle a comprar su próxima casa. A continuación, le explicamos cómo hacerlo:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar su próxima casa sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. Investopedia afirma:

“Es posible que desee pagar en efectivo por su casa si está comprando en un mercado de la vivienda competitivo, o si desea ahorrar dinero en los intereses de la hipoteca. Podría ayudarle a cerrar un trato y vencer a otros compradores”.

• Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero. The Mortgage Reports explica:

“Los prestatarios que dan más dinero de pago inicial suelen recibir mejores tasas de interés de los prestamistas. Esto se debe al hecho de que un pago inicial más grande reduce el riesgo del prestamista porque el prestatario tiene más plusvalía en la casa desde el principio”.

La manera fácil de averiguar cuánta plusvalía tiene

Para saber cuánta plusvalía tiene en su casa, pídale a un agente en bienes raíces de confianza un Informe de Evaluación de plusvalía Profesional (PEAR: Professional Equity Assessment Report, por sus siglas en inglés). 

¿Está indeciso en cuanto a vender su casa?

¿Está planeando mudarse? La plusvalía de su casa realmente puede ayudarle. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver cuánta plusvalía tiene y cómo puede ayudarle con su próxima casa.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, sepa que obtener una preaprobación será una pieza clave del rompecabezas. Con tasas hipotecarias más bajas que atraen a más compradores al mercado, esto puede ayudarle a hacer una oferta sólida que se destaque entre la multitud.

¿Está en camino a convertirse en propietario de una casa? Si es así, es posible que haya escuchado el término preaprobación. Analicemos qué es y por qué es especialmente importante si está buscando comprar una casa en el 2024.

¿Qué es la preaprobación?

Como parte del proceso de comprar una casa, su prestamista examinará sus finanzas para determinar lo que está dispuesto a prestarle. Según Investopedia, esto suele incluir cosas como su W-2, declaraciones de impuestos, puntaje de crédito, estados bancarios y mucho más.

A partir de ahí, le darán una carta de preaprobación para ayudarle a entender cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que está dispuesto a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestada una cantidad que se sienta cómodo pagando”.

Ahora bien, esta última pieza es especialmente importante. Si bien la asequibilidad de la vivienda está mejorando, sigue siendo escasa. Por lo tanto, tener una buena idea de lo que puede pedir prestado puede ayudarle a entender realmente el aspecto financiero de las cosas. Esto no significa que deba pedir prestado el monto total. Solo le dice lo que puede pedir prestado a ese prestamista.

Esto le prepara para tomar una decisión informada sobre sus números. De esa manera, puede adaptar la búsqueda de la casa a lo que realmente le resulta cómodo en cuanto a presupuesto y puede actuar rápidamente cuando encuentre una casa que le guste.

Por qué es tan importante la preaprobación en el 2024

Si desea comprar una casa este año, hay otra razón por la que querrá asegurarse de trabajar con un prestamista de confianza para que esto sea una prioridad.

Mientras más casas se ponen para la venta, el número total de casas disponibles sigue estando por debajo de la norma. Al mismo tiempo, la reciente tendencia a la baja de las tasas hipotecarias está atrayendo a más compradores al mercado. Ese desequilibrio de más demanda que oferta crea un poco de forcejeo para usted.

Significa que es probable que usted descubra que tiene más competencia de otros compradores, ya que cada vez más personas que se encontraban al margen cuando las tasas hipotecarias eran más altas deciden volver a participar. Pero la preaprobación también puede ayudar con eso.

La preaprobación muestra a los vendedores que habla en serio porque ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas en realidad han hecho más que una revisión superficial de su crédito y sus finanzas, sino que han revisado sus comprobantes de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuentas bancarias. Una preaprobación significa que ha superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca de cierta cantidad de dólares”.

A los vendedores les encanta eso porque eso hace que sea más probable que la venta avance sin retrasos o problemas inesperados. Y si puede estar compitiendo con otro comprador para conseguir la casa de sus sueños, ¿por qué no lo haría para ayudar a inclinar la compra a su favor?

¿Está en camino a convertirse en propietario de una casa? Si es así, es posible que haya escuchado el término preaprobación.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, sepa que obtener una preaprobación será una pieza clave del rompecabezas. Con tasas hipotecarias más bajas que atraen a más compradores al mercado, esto puede ayudarle a hacer una oferta sólida que se destaque entre la multitud.

Si se está preguntando si es un buen momento para vender su casa, los datos más recientes sugieren que sí. El mercado de la vivienda parece estar más fuerte de lo que suele estar en esta época del año. Para obtener las últimas actualizaciones sobre lo que está sucediendo en nuestro mercado local, vamos a comunicarnos.

¿Ha estado pensando en vender su casa? Si es así, aquí hay buenas noticias. Si bien el mercado de la vivienda no es tan frenético como lo fue durante los años ‘unicornio’, cuando las casas se vendían más rápido que nunca, todavía se siguen vendiendo más rápido de lo normal.

La siguiente gráfica utiliza datos de Realtor.com para contar la historia del promedio de los días en el mercado para cada enero desde el 2017 hasta las últimas cifras disponibles. Para Realtor.com, los días en el mercado significan desde el momento en que una casa se pone para la venta hasta su fecha de cierre o la fecha en que se retira del mercado. Esta métrica puede ayudarle a darle una idea de la rapidez con la que se venden las casas en comparación con años más normales:

Cuando se observan los datos más recientes (que se muestran en color verde), está claro que las casas se están vendiendo más rápido de lo normal (se muestran en color azul). De hecho, los únicos años en los que las casas se vendieron aún más rápido de lo que se están vendiendo ahora fueron los años anormales, los años ‘unicornio’ (que se muestran en color rosa). Según Realtor.com:

“Las casas pasaron 69 días en el mercado, que es tres días menos que el año pasado y más de dos semanas menos que antes de la pandemia de COVID-19”.

¿Qué significa esto para usted?

Las casas se están vendiendo más rápido de lo normal para esta época del año, y su casa también puede venderse rápidamente. Esto se debe a que más personas buscan comprar ahora que las tasas hipotecarias han bajado, pero todavía no hay suficientes casas para todos. Mike Simonsen, Fundador de Altos Research, dice:

“… 2024 comienza con más fuerza que el año pasado. Y la demanda aumenta cada semana”.

¿Ha estado pensando en vender su casa?

Si se está preguntando si es un buen momento para vender su casa, los datos más recientes sugieren que sí. El mercado de la vivienda parece estar más fuerte de lo que suele estar en esta época del año. Para obtener las últimas actualizaciones sobre lo que está sucediendo en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces.

• Los titulares que dicen que las ejecuciones hipotecarias están aumentando pueden hacer que usted se sienta incómodo. Pero la verdad es que no hay necesidad de preocuparse.
• Si usted mira los números más recientes, todavía están por debajo de las normas anteriores a la pandemia y muy por debajo de lo que sucedió durante la crisis.
• Si usted está preocupado por una avalancha de ejecuciones hipotecarias, los datos muestran que el mercado no se encuentra en una crisis de ejecuciones hipotecarias actualmente y tampoco se dirige en esa dirección. 

Los titulares que dicen que las ejecuciones hipotecarias están aumentando pueden hacer que usted se sienta incómodo. Pero la verdad es que no hay necesidad de preocuparse.

• Los titulares que dicen que las ejecuciones hipotecarias están aumentando pueden hacer que usted se sienta incómodo. Pero la verdad es que no hay necesidad de preocuparse.
• Si usted mira los números más recientes, todavía están por debajo de las normas anteriores a la pandemia y muy por debajo de lo que sucedió durante la crisis.
• Si usted está preocupado por una avalancha de ejecuciones hipotecarias, los datos muestran que el mercado no se encuentra en una crisis de ejecuciones hipotecarias actualmente y tampoco se dirige en esa dirección. 

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuniquémonos para iniciar el proceso ahora para que pueda obtener una ventaja sobre su competencia.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse. Pero ¿cómo saber cuándo hacer su mudanza? Si bien la primavera suele ser la temporada alta para comprar una casa, en realidad no es necesario esperar hasta la primavera para vender. Estas son las razones.

1. Aproveche las tasas hipotecarias más bajas

En octubre, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzo un máximo de 7.79 %. En enero de este año, alcanzaron su nivel más bajo desde mayo. Eso significa que es posible que no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual en este momento. Esa tendencia a la baja en las tasas ha hecho que mudarse sea más asequible ahora que hace solo unos meses atrás.

¿Otra razón por la que las tasas actuales hacen que ahora sea un buen momento para vender? Más compradores están regresando al mercado. Muchos habían estado esperando a que bajaran las tasas, pero ahora que eso está sucediendo, están ansiosos y listos para comprar. Eso significa más demanda para su casa. Según Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“Dada esta estabilización en las tasas, los compradores potenciales de casas que tenían preocupaciones de la asequibilidad han logrado vencer los obstáculos y están de regreso al mercado”.

2. Adelántese a su competencia

En este momento, todavía hay más personas buscando comprar una casa que casas para la venta, lo que le pone a usted en una excelente posición. Pero tenga en cuenta que, con el aumento reciente de las casas para la venta nuevas en el mercado, estamos viendo que es posible que más vendedores ya estén volviendo a ingresar en el mercado.

Poner su casa para la venta ahora le ayuda a vencer a su competencia y le asegura que su casa se destaque. Y si trabaja con un agente para ponerle el precio correcto, podría venderse rápidamente y obtener ofertas múltiples. U.S. News explica:

“Cuando hay un inventario de casas bajo, los vendedores podrían obtener el mejor precio por sus casas”.

3. Aproveche al máximo el aumento de los precios de las casas

Los expertos pronostican que los precios de las casas seguirán subiendo este año. ¿Qué significa eso para usted? Si está listo para vender su casa actual y planea comprar otra, puede ser una buena idea pensar en mudarse ahora antes de que los precios suban más. Eso le daría la oportunidad de comprar su próxima casa antes de que se vuelva más cara.

4. Aproveche su plusvalía

Hoy en día, los propietarios de casas tienen enormes cantidades de plusvalía. De hecho, un informe reciente de CoreLogic dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía.

Si ha estado esperando para vender porque le preocupaba la asequibilidad de la vivienda, sepa que su plusvalía realmente puede ayudarle con su próxima mudanza. Incluso podría cubrir una gran parte, o tal vez la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse.

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar el proceso ahora y así poder obtener una ventaja sobre su competencia.

A pesar de que el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis que vimos cuando estalló la burbuja de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos.

¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda? Si es así, es posible que se sienta un poco incómodo por lo que viene más adelante. Pero recuerde, estos títulos de ‘haga clic’ no siempre le dan la historia completa.

La verdad es que, si usted compara los números actuales con lo que suele suceder en el mercado, verá que no hay necesidad de preocuparse.

Poniendo los titulares en perspectiva

El aumento sobre el que los medios de comunicación están llamando la atención es erróneo. Esto se debe a que solo están comparando las cifras más recientes con una época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y eso hace que suene como un problema más grande de lo que realmente es.

En 2020 y 2021, el programa de moratoria y el plan de aplazamiento de pagos ayudó a millones de propietarios a permanecer en sus casas, lo que les permitió recuperarse durante un período muy difícil. Cuando la moratoria llegó a su fin, se esperaba un aumento de las ejecuciones hipotecarias. Pero el hecho de que las ejecuciones hipotecarias hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.

Los datos históricos muestran que no hay una ola de ejecuciones hipotecarias

En lugar de comparar las cifras actuales con los últimos años anormales, es mejor compararlas con las tendencias a largo plazo, específicamente con la crisis de la vivienda, ya que eso es lo que la gente teme que pueda volver a suceder.

Dele un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de las ejecuciones hipotecarias de ATTOM. un proveedor de datos de propiedades, para mostrar que la actividad de las ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente baja (se muestra en color naranja) desde el colapso en 2008 (se muestra en color rojo):

Por lo tanto, aunque las ejecuciones hipotecarias entabladas han aumentado en el último informe, está claro que esto no se parece en nada a lo que era en ese entonces.

De hecho, ni siquiera hemos vuelto a los niveles que vimos en años más normales, como 2019. Como explica Rick Sharga, Fundador y Director Ejecutivo de CJ Patrick Company:

“La actividad de ejecuciones hipotecarias continua alrededor del 60 % de los niveles previos a la pandemia…”

Esto se debe en gran parte a que los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. Las tasas de morosidad siguen siendo bajas y la mayoría de los propietarios tienen suficiente plusvalía para evitar que entren en una ejecución hipotecaria. Como dice Molly Boesel, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas de las hipotecas con pagos atrasados de los Estados Unidos se mantuvieron saludables en octubre, con la tasa de pagos atrasados en general sin cambios con respecto al año anterior y la tasa de pagos atrasados graves se mantuvieron en un mínimo histórico… Los prestatarios en etapas avanzadas de pagos atrasados están encontrando alternativas al incumplimiento del pago de sus préstamos hipotecarios”.

La realidad es que, aunque están aumentando, los datos muestran que el mercado de la vivienda actual no está ni se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

¿Ha visto titulares que hablan sobre el aumento de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda?

A pesar de que el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis que vimos cuando estalló la burbuja de la vivienda. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando o leyendo sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Con la reunión de la Fed a finales de esta semana, los expertos de la industria estarán atentos para ver qué deciden y qué impacto tendrá en la economía. Para navegar por cualquier cambio en las tasas hipotecarias y el impacto en sus planes de mudanza, es mejor tener un equipo de profesionales de su lado.

Si está buscando comprar una casa, probablemente haya estado prestando mucha atención a las tasas hipotecarias. En los últimos dos años, alcanzaron mínimos históricos, aumentaron drásticamente y ahora están volviendo a bajar un poco. ¿Alguna vez se ha preguntado por qué?

La respuesta es complicada porque hay muchas cosas que pueden influir en las tasas hipotecarias. Estos son solo algunos de los factores más impactantes en juego.

La inflación y la Reserva Federal

La Reserva Federal (Fed, por sus siglas en inglés) no determina directamente las tasas hipotecarias. Pero la Fed sube o baja la tasa de los Fondos Federales en respuesta a lo que está sucediendo con la inflación, la economía, la tasa de empleo y más. A medida que eso sucede, las tasas hipotecarias tienden a responder. Business Insider explica:

“La Reserva Federal desacelera la inflación al aumentar la tasa de los Fondos Federales, lo que puede afectar indirectamente las hipotecas. La inflación alta y las expectativas de los inversionistas de más subidas por parte de la Fed pueden hacer subir las tasas hipotecarias. Si los inversionistas creen que la Fed puede recortar las tasas y la inflación se está desacelerando, las tasas hipotecarias generalmente tenderán a bajar”.

En los últimos dos años, la Fed elevó la tasa de los Fondos Federales para tratar de combatir la inflación y, mientras eso sucedía, las tasas hipotecarias también subieron. Afortunadamente, la perspectiva de los expertos para la inflación y las tasas hipotecarias es que ambas deberían volverse más favorables en el transcurso del año. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Las tasas de interés seguirán disminuyendo en el 2024 a medida que mejore la inflación…”

Incluso se habla de que la Fed podría recortar la tasa de los Fondos Federales este año porque la inflación se está enfriando, aunque aún no ha vuelto a su objetivo ideal.

El rendimiento de los bonos de la Tesorería a 10 años

Adicionalmente, las compañías hipotecarias se fijan en el rendimiento de la Tesorería a 10 años para decidir cuánto interés cobrar por los préstamos hipotecarios. Si el rendimiento sube, las tasas hipotecarias suelen subir también. Lo contrario también es cierto. Según Investopedia:

“Un punto de referencia de los bonos del gobierno que se usa con frecuencia y al que los prestamistas hipotecarios suelen vincular sus tasas de interés es el rendimiento de los bonos de la Tesorería a 10 años”.

Históricamente, la brecha entre el rendimiento de los bonos de la Tesorería a 10 años y la tasa hipotecaria fija a 30 años ha sido bastante consistente, pero recientemente ese no es el caso. Eso significa que hay espacio para que bajen las tasas hipotecarias. Por lo tanto, estar atento a la tendencia del rendimiento de los bonos de la Tesorería puede dar a los expertos una idea de hacia dónde pueden dirigirse las tasas hipotecarias a continuación.

Si está buscando comprar una casa, probablemente haya estado prestando mucha atención a las tasas hipotecarias.

Con la reunión de la Fed a finales de esta semana, los expertos de la industria estarán atentos para ver qué deciden y qué impacto tendrá en la economía. Para navegar por cualquier cambio en las tasas hipotecarias y el impacto en sus planes de mudanza, es mejor tener un equipo de profesionales de su lado.

Ya sea que sus motivos sean financieros o se centren en las personas con las que compartirá su casa, comprar una casa multigeneracional puede tener sentido para usted. Si está interesado en obtener más información, comuniquémonos.

¿Se le ha pasado por la cabeza la idea de compartir el hogar con seres queridos como sus abuelos, padres u otros familiares? Si es así, no está solo. Cada vez son más los compradores que optan por seguir este camino y comprar una casa multigeneracional. Aquí hay un vistazo a algunas de las razones principales para ver si una casa como esta también puede ser adecuada para usted.

Por qué los compradores optan por una vida multigeneracional

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), dos de las principales razones por las que los compradores optan por casas multigeneracionales hoy en día tienen que ver con la asequibilidad (vea la gráfica a continuación):

Los compradores por primera vez se centran más en el ahorro de gastos, ya que el 28 % afirma que esta es una razón clave para ellos. Al agrupar sus recursos con otros, ellos pueden compartir las responsabilidades financieras, como los pagos de la hipoteca, los servicios públicos y más, para que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Esto es especialmente útil para aquellos compradores de vivienda por primera vez que pueden tener dificultades para pagar una casa por su cuenta en el mercado actual.

Los compradores también están recurriendo a las casas multigeneracionales para poder pagar más fácilmente la casa de sus sueños. Tanto los compradores por primera vez (28 %) como los habituales (18 %) eligieron vivir con otras personas para poder comprar una casa más grande. Cuando todos contribuyen y combinan sus ingresos, la gran casa de sus sueños con más espacio podría estar más al alcance de la mano.

Pero la vida multigeneracional no se trata solo del lado financiero de las cosas. Según el mismo estudio de NAR, el 23 % de los compradores habituales optaron por comprar una casa multigeneracional para facilitar el cuidado de un padre mayor. Muchos adultos mayores quieren envejecer en casa y un hogar multigeneracional puede ayudar a que eso sea posible. Para esos adultos mayores, les da la oportunidad de mantener su calidad de vida mientras están rodeados de sus seres queridos. Como explica Axios:

“Las preocupaciones financieras y las necesidades de cuidado son dos de las principales razones por las que las personas viven con sus padres (y los padres de los padres)”.

Apóyese en un experto

Encontrar la casa multigeneracional perfecta no es tan simple como comprar una casa normal. Esto se debe a que hay más personas con aún más opiniones y necesidades que considerar. Es como resolver un rompecabezas, y las piezas deben encajar perfectamente.

Entonces, si está interesado en los muchos beneficios que ofrece la vida multigeneracional, trabaje con un agente local en bienes raíces que tenga la experiencia para ayudarle. 

¿Se le ha pasado por la cabeza la idea de compartir el hogar con seres queridos como sus abuelos, padres u otros familiares?

Ya sea que sus motivos sean financieros o se centren en las personas con las que compartirá su casa, comprar una casa multigeneracional puede tener sentido para usted. Si está interesado en obtener más información, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

A medida que bajan las tasas hipotecarias, es posible que más vendedores vuelvan a ingresar al mercado, lo que le brinda la oportunidad de encontrar la casa que está buscando. Comuniquémonos para que tenga un experto local de su lado que le ayudará a mantenerse al tanto de las casas para la venta más recientes en nuestra área.

Si está buscando comprar una casa, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia porque ayuda con la asequibilidad. Pero hay otra forma en que esto le beneficia: puede inspirar a más propietarios a poner sus casas para la venta.

El efecto de bloqueo de las tasas hipotecarias

Durante el último año, un factor que realmente limitó las opciones para su mudanza fue la cantidad limitada de casas que había en el mercado. Esto se debe a que muchos propietarios optaron por retrasar sus planes de vender una vez que subieron las tasas hipotecarias. Un artículo de Freddie Mac explica:

“La falta de suministro de casas fue impulsada en parte por el efecto de bloqueo de las tasas… Con tasas más altas, el incentivo para que los propietarios existentes pongan su propiedad para la venta y se muden a una casa nueva ha disminuido considerablemente, dejándolos con tasas bloqueadas”.

Estos propietarios decidieron quedarse y mantener su tasa hipotecaria actual más baja, en lugar de mudarse y asumir una tasa más alta en su próxima casa.

Las primeras señales muestran que los propietarios están listos para mudarse nuevamente

Según los últimos datos de Realtor.com, hubo más propietarios que pusieron sus casas para la venta, conocidas en la industria como nuevos listados, en diciembre de 2023 en comparación con diciembre de 2022 (vea la gráfica a continuación):

He aquí por qué esto es tan importante. Por lo general, la actividad en el mercado de la vivienda se enfría en los últimos meses del año, ya que algunos vendedores optan por retrasar su mudanza hasta que llegue enero.

Esta es la primera vez desde 2020 que vemos un aumento en las casas para la venta nuevas en esta época del año. Esto podría ser una señal de que el efecto de bloqueo de las tasas se está disipando un poco en respuesta a las tasas más bajas.

¿Qué significa esto para usted?

Si bien no va a haber una afluencia repentina de opciones para la búsqueda de su casa, sí significa que más vendedores pueden decidir ponerla a la venta. Según un artículo reciente del Centro Conjunto de Estudios de la Vivienda (JCHS, por sus siglas en inglés):

“Una reducción en las tasas de interés podría aliviar el efecto de bloqueo y ayudar a elevar la movilidad de los propietarios de casas. De hecho, las tasas de interés han disminuido recientemente, cayendo un punto porcentual completo de octubre a noviembre de 2023. Nuevas disminuciones reducirían la barrera para mudarse y darían a los propietarios de casas que buscan vender un nuevo sentido de urgencia”.

Y eso significa que es posible que vea más casas en el mercado para brindarle más opciones frescas para elegir.

Si está buscando comprar una casa, la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia porque ayuda con la asequibilidad.

A medida que bajan las tasas hipotecarias, es posible que más vendedores vuelvan a ingresar al mercado, lo que le brinda la oportunidad de encontrar la casa que está buscando. Comuníquese con un agente en bienes raíces para tener un experto local de su lado que le ayudará a mantenerse al tanto de las casas para la venta más recientes en nuestra área.

Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuniquémonos.

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto. Pero recientemente, ha habido un poco de alivio en ese frente. Las tasas hipotecarias han bajado desde su máximo más reciente en octubre. Pero poder costear una casa implica mucho más que solamente las tasas hipotecarias.

Para comprender realmente la asequibilidad de la vivienda, debe observar la combinación de tres factores importantes: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. Profundicemos en los datos más recientes sobre cada uno para ver por qué la asequibilidad está mejorando.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias han bajado en los últimos meses. Y de cara al futuro, la mayoría de los expertos esperan que disminuyan aún más a lo largo del año. Jiayi Xu, Economista de Realtor.com, explica:

“Si bien podría haber algunas fluctuaciones en el camino (...) La expectativa general es que las tasas hipotecarias continúen con una tendencia a la baja, siempre y cuando la economía continúe viendo avances en la inflación”.

Incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo, lo que le facilita el pago de la casa que desea al reducir el pago mensual de su hipoteca.

2. Los precios de las casas

El segundo factor importante son los precios de las casas. Después de subir a un ritmo relativamente normal el año pasado, se espera que continúen aumentando moderadamente en 2024. Esto se debe a que, incluso con la proyección de que el inventario aumente ligeramente este año, todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas. Según Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Mas inventario se verá compensado por más compradores en el mercado. Como resultado, se espera que, en general, el precio medio de las casas en los Estados Unidos aumente modestamente”.

Esa es una gran noticia para usted porque significa que es probable que los precios no se disparen como lo hicieron durante la pandemia. Pero también significa que probablemente le costará más esperar. Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, y puede encontrar la casa adecuada, comprar antes de que más compradores ingresen al mercado y los precios suban aún más podría ser lo mejor para usted.

3. Los salarios

Otro factor positivo en la asequibilidad en este momento es el aumento de los ingresos. La gráfica siguiente utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han aumentado los salarios a lo largo del tiempo: 

Si nos fijamos en la tendencia de la línea de puntos azules, podemos ver la velocidad a la que suelen subir los salarios. Pero en el lado derecho de la gráfica, los salarios actualmente están por encima de la línea de la tendencia, lo que significa que están subiendo a un ritmo más alto de lo normal.

Los salarios más altos mejoran la asequibilidad porque reducen el porcentaje de sus ingresos que se necesita para pagar su hipoteca. Esto se debe a que no tiene que destinar tanto de su cheque de pago al costo mensual de su vivienda.

¿Qué significa esto para usted?

La asequibilidad de la vivienda depende de tres cosas: las tasas hipotecarias, los precios de las casas y los salarios. La buena noticia es que se están moviendo en una dirección positiva para los compradores en general.

Durante el último año, mucha gente ha estado hablando sobre la asequibilidad de la vivienda y lo escasa que se ha vuelto.

Si está pensando en comprar una casa, es importante saber que los factores principales que afectan la asequibilidad están mejorando. Para obtener las últimas actualizaciones sobre cada uno, comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza.

Si no está seguro de si alquilar o comprar una casa, tenga en cuenta que ser propietario de una casa puede aumentar su patrimonio general a largo plazo, sin importar sus ingresos. Para obtener más información sobre esto y los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuniquémonos.

Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa este año, aquí hay una idea poderosa que podría brindarle la claridad y confianza que necesita para tomar su decisión.

Cada tres años, la Reserva Federal publica la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés), que compara el patrimonio neto de los propietarios de casas y el de los inquilinos. El último informe muestra que el patrimonio neto promedio de un propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino (vea la gráfica a continuación):

Una de las razones por las que existe una brecha del patrimonio entre inquilinos y propietarios es porque cuando usted es propietario de una casa, su plusvalía aumenta a medida que su casa aprecia en valor y realiza el pago de su hipoteca cada mes. Cuando es dueño de una casa, el pago mensual de su hipoteca actúa como una forma de ahorro forzoso, que eventualmente se liquida cuando decide venderla. Como inquilino, nunca verá un rendimiento financiero del dinero que paga en alquiler todos los meses. Ksenia Potapov, Economista de First American, lo explica así:

“Los inquilinos no acumulan la riqueza generada por la apreciación del precio de la vivienda, ni se benefician de las ganancias de la plusvalía generadas por los pagos mensuales de la hipoteca”.

La mayor parte del patrimonio neto de muchos de los propietarios de casas es su plusvalía

La plusvalía de una casa contribuye más al patrimonio de un hogar promedio que cualquier otra cosa. Según datos de First American y la Reserva Federal, esto es cierto en diferentes niveles de ingresos (véa la siguiente gráfica):

El segmento verde en cada barra representa cuanto del patrimonio neto de un propietario proviene de la plusvalía de su casa. Con base en estos datos, está claro que no importa cuál sea su nivel de ingresos, ser propietario de una casa realmente puede aumentar su riqueza. Nicole Bachaud, Economista Principal de Zillow, comparte:

“El activo más grande que la mayoría de la gente va a tener es una casa. Ser propietario de una casa es realmente esa clave financiera que ayuda a desbloquear la estabilidad y la preservación de la riqueza a través de las generaciones”.

Si está listo para comenzar a crear su patrimonio neto, el mercado de la vivienda actual ofrece varias oportunidades que debe considerar. Por ejemplo, con las tasas hipotecarias con una tendencia a la baja últimamente, su poder adquisitivo puede ser más alto ahora de lo que ha sido en meses. Y, con más inventario llegando al mercado, hay más opciones que puede considerar. Un agente en bienes raíces local puede guiarle a través de las oportunidades que tiene hoy y guiarle a través del proceso de encontrar su casa ideal.

Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa este año, aquí hay una idea poderosa que podría brindarle la claridad y confianza que necesita para tomar su decisión.

Si no está seguro de si alquilar o comprar una casa, tenga en cuenta que ser propietario de una casa puede aumentar su patrimonio general a largo plazo, sin importar sus ingresos. Para obtener más información sobre esto y los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si está buscando comprar una casa, debe saber que la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia para su mudanza. Comuniquémonos y planifiquemos su próximo paso.

Si desea comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes. Afortunadamente, las tasas hipotecarias fijas a 30 años han bajado significativamente desde finales de octubre y actualmente están por debajo del 7 %, según Freddie Mac (vea la gráfica a continuación):

Esta tendencia reciente es una gran noticia para los compradores. Como dice un artículo reciente de Bankrate:

“El enfriamiento de las tasas alivia un poco la restricción de la asequibilidad de la vivienda”.

Y según Edward Seiler, Vicepresidente Ejecutivo de Economía de la Vivienda y Director Ejecutivo del Instituto de Investigación para la Vivienda de los Estados Unidos en la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés):

“MBA espera que las condiciones de la asequibilidad continúen mejorando a medida que disminuyan las tasas hipotecarias…”

Aquí hay un poco más de contexto sobre cómo esto podría ayudar con sus planes de comprar una casa.

Cómo afectan las tasas hipotecarias su búsqueda de una casa

Comprender la conexión entre las tasas hipotecarias y el pago mensual de la casa es crucial para sus planes de convertirse en propietario de una casa. La siguiente tabla ilustra cómo cambia su capacidad para pagar una casa cuando cambian las tasas hipotecarias. Imagine que su presupuesto permite un pago mensual de entre $2,400 y $2,500. La parte verde de la gráfica muestra los pagos en ese rango o inferiores (consulte la gráfica a continuación):

Como puede ver, incluso pequeños cambios en las tasas pueden afectar su presupuesto y el monto del préstamo que puede pagar.

Obtenga ayuda de expertos confiables para comprender su presupuesto y planificar con anticipación

Cuando esté buscando comprar una casa, es importante obtener orientación de un agente local en bienes raíces y un prestamista de confianza. Ellos pueden ayudarle a explorar diferentes opciones hipotecarias, comprender qué hace que las tasas hipotecarias suban o bajen y cómo esos cambios le afectan.

Al mirar los números y los datos más recientes juntos, y luego ajustar su estrategia en función de las tasas actuales, estará mejor preparado y listo para comprar una casa.

Si desea comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.

Si está buscando comprar una casa, debe saber que la reciente tendencia a la baja en las tasas hipotecarias es una buena noticia para su mudanza. Póngase en contacto con un agente en bienes raíces y un prestamista de confianza para planificar su próximo paso.

Por lo tanto, antes de comenzar a organizar mentalmente los muebles en la casa de sus sueños, trabaje con un prestamista de confianza para obtener su preaprobación. Le ahorrará tiempo, estrés y muchos dolores de cabeza que podrían surgir en el camino sin ella. La realidad es que, cuanto más preparado esté, más probabilidades tendrá de conseguir la casa que está buscando.

Si está pensando en comprar una casa, la preaprobación es una parte crucial del proceso que definitivamente no querrá omitir. Por lo tanto, antes de comenzar a imaginarse en la sala de su casa nueva o cenando en su próximo patio toda la temporada, asegúrese de trabajar con un prestamista de confianza para dar prioridad a este paso esencial. He aquí por qué.

Si bien el aumento de los precios de las casas se está moderando y las tasas hipotecarias han estado bajando en las últimas semanas, La asequibilidad sigue siendo escasa. Al mismo tiempo, hay un número limitado de casas para la venta en este momento, y eso significa una competencia continua entre los compradores esperanzados. Pero, si usted es estratégico, hay formas de navegar por estas aguas, y la preaprobación es un cambio de juego.

Que hace la preaprobación por usted

Para entender por qué es un paso tan importante, necesita saber más sobre la preaprobación. Como parte del proceso de compra de una casa, un prestamista examina sus finanzas para determinar lo que está dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a comprender cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que está dispuesto a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestado una cantidad que se sienta cómodo pagando”.

Obtener una preaprobación comienza a preparar su mente y usted pueda ver el panorama financiero más ampliamente, un paso a la vez. Y la clave es en realidad algo más que obtener una carta de preaprobación de su prestamista. La combinación de la preaprobación y el presupuesto estratégico es su boleto de oro para comprender lo que realmente puede pagar. Le ahorra dolores de cabeza en el proceso para que no se enamore de una casa que podría estar fuera de su alcance.

La preaprobación ayuda a mostrar a los vendedores que es un comprador serio

Pero eso es solo el comienzo. Seamos realistas, hay más personas buscando comprar que casas disponibles para la venta, y eso crea competencia entre los compradores de casas. Eso significa que podría verse en un escenario de ofertas múltiples cuando se prepara para mudarse. Pero obtener una preaprobación para una hipoteca puede ayudarle a destacarse de otros compradores.

En el mercado actual de la vivienda, que se mueve rápidamente, tener esa preaprobación en su bolsillo trasero puede ser su arma secreta. Cuando los vendedores ven que está preaprobado, usted les muestra que es un comprador estratégico y serio. En un mundo de ofertas múltiples, eso es un gran logro. Como dice un artículo del Wall Street Journal (WSJ):

“Si planea usar una hipoteca para la compra de su casa, la preaprobación debe estar entre los primeros pasos en su proceso de búsqueda. Obtener una preaprobación no solo puede ayudarle a concentrarse en el rango de precios correcto, sino que también puede darle una ventaja sobre otros compradores”.

La preaprobación muestra a los vendedores que es algo más que un comprador que solo observa. Es un comprador que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera, lo que hace más probable que la venta avance sin retrasos o problemas inesperados. A los vendedores les encanta eso porque ven su oferta como confiable. Un triunfo doble, ¿verdad?

Si está pensando en comprar una casa, la preaprobación es una parte crucial del proceso que definitivamente no querrá omitir.

Entonces, antes de comenzar a organizar mentalmente los muebles en la casa de sus sueños, comuniquémonos para obtener su preaprobación. Le ahorrará tiempo, estrés y muchos dolores de cabeza que podrían surgir en el camino sin ella. La realidad es que, cuanto más preparado esté, más probabilidades tendrá de conseguir la casa que está buscando.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera de los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, asegurarse de tener la información más reciente puede ayudarle a tomar una decisión informada. Comuniquémonos para que pueda estar al día con lo que está sucediendo y por qué esta es una buena noticia para usted.

Si está pensando en comprar una casa este año, probablemente esté prestando más atención de lo normal al mercado de la vivienda. Y usted está obteniendo su información de una variedad de fuentes: las noticias, las redes sociales, su agente en bienes raíces, conversaciones con amigos y seres queridos, la lista sigue y sigue. Lo más probable es que los precios de las casas y las tasas hipotecarias salgan constantemente.

Estas son las dos preguntas principales que debe hacerse al tomar su decisión, incluidos los datos que ayudan a eliminar las dudas.

1. ¿Hacia dónde creo que se dirigen los precios de las casas?

Un lugar confiable al que puede acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado.

Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):

Entonces, ¿por qué esto es importante para usted? Si bien el porcentaje de apreciación puede que no sea tan alto como lo fue en los últimos años, lo importante es que se enfoque en lo que esta encuesta dice y es que vamos a ver que los precios aumentarán, no bajarán, durante al menos los próximos 5 años.

Y el aumento de los precios de las casas, incluso a un ritmo más moderado, es una buena noticia no solo para el mercado, sino también para usted. Significa que, al comprar ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería aumentar su plusvalía en los próximos años. Pero, si espera, en base a estas proyecciones, la casa solo le costará más en el futuro. 

2. ¿Hacia dónde creo que se dirigen las tasas hipotecarias?

Durante el año pasado, las tasas hipotecarias se dispararon en respuesta a la incertidumbre económica, la inflación y más. Pero hay una señal alentadora para el mercado y las tasas hipotecarias. La inflación se está moderando, y he aquí por qué esto es tan importante si está buscando comprar una casa.

Cuando la inflación se enfría, como consecuencia las tasas hipotecarias generalmente caen. Eso es exactamente lo que hemos visto en las últimas semanas. Y, ahora que la Reserva Federal ha señalado que está haciendo una pausa en sus aumentos de las tasas de los Fondos Federales e incluso pueden recortar las tasas en el 2024, los expertos confían aún más en que veremos bajar las tasas hipotecarias.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“… las tasas hipotecarias continuarán disminuyendo en 2024 a medida que mejore la inflación y se acerquen los recortes de tasas de la Fed… un factor clave para comenzar a brindar alivio de la asequibilidad a los compradores de casas”.

Como dice un artículo de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Es probable que las tasas hipotecarias hayan alcanzado su punto máximo y ahora estén cayendo desde su máximo reciente de casi el 8 %... Es probable que esto mejore la asequibilidad de la vivienda y motive a más compradores de casas a regresar al mercado”.

Nadie puede decir con absoluta certeza hacia dónde irán las tasas hipotecarias a partir de ahora. Pero la caída reciente y la última decisión de la Reserva Federal de detener sus aumentos de las tasas, indica que hay esperanza en el horizonte. Si bien es posible que veamos cierta volatilidad aquí y allá, la asequibilidad debería mejorar a medida que las tasas continúen disminuyendo. 

Si está pensando en comprar una casa este año, probablemente esté prestando más atención de lo normal al mercado de la vivienda.

Si está pensando en comprar una casa, necesita saber qué se espera de los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Si bien nadie puede decir con certeza a dónde irán, asegurarse de tener la información más reciente puede ayudarle a tomar una decisión informada. Comuníquese con un agente en bienes raíces local de confianza para que pueda mantenerse actualizado sobre lo que está sucediendo y por qué esta es una buena noticia para usted.

Es natural sentirse decepcionado cuando su listado ha caducado y su casa no se vendió. Comuniquémonos para determinar qué sucedió y qué cambios debe hacer para que su casa vuelva a estar en el mercado.

Si su listado ha caducado y su casa no se vendió, es completamente normal sentir una mezcla de frustración y decepción. Es comprensible que probablemente se estrese preguntándose qué puede haber salido mal. Aquí hay tres preguntas en las que pensar mientras averigua qué hacer a continuación.

¿Limitó usted el acceso a su casa?

Uno de los mayores errores que puede cometer al vender su casa es restringir los días y horarios en los que los compradores potenciales pueden recorrerla. Ser flexible con su horario es importante, aunque pueda resultar un poco estresante dejarlo todo e irse cuando los compradores quieran verla. Al fin y al cabo, un acceso mínimo significa una exposición mínima a los compradores. ShowingTime aconseja:

“… haga todo lo posible para ser lo más flexible posible al otorgar acceso a su casa para las exhibiciones”.

A veces, los compradores más decididos pueden venir de lejos. Dado que viajan para ver su casa, es posible que no puedan cambiar sus planes fácilmente si solo ofrece horarios limitados para las visitas. Por lo tanto, trate de hacer que su casa esté disponible tanto como pueda para adaptarse a ellos. Es simple: si nadie puede mirarla, ¿cómo se venderá?

¿Hizo que su casa se destacara?

Al vende su casa, el viejo dicho es importante: nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Esforzarse para que el exterior de su casa se vea bien es tan importante como la forma en que la organiza en el interior. Actualice su jardín para aumentar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto desde el principio. Como dice un artículo de U.S. News:

“Después de todo, si la gente pasa por allí, pero no está lo suficientemente interesada como para entrar por la puerta principal, nunca venderá su casa”.

Pero no deje que ese impacto se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o una limpieza a fondo del piso pueden hacer maravillas para arreglar la casa para los posibles compradores.

¿Fijó el precio de su casa al valor del mercado?

Establecer el precio correcto es clave. Si bien puede ser tentador subir el precio para maximizar sus ganancias, poner un precio demasiado alto a su casa puede desanimar a los compradores potenciales y ralentizar el proceso de venta. Forbes señala:

“Ponerle un precio demasiado alto a una casa podría llevar a una venta más lenta u obligar al vendedor a bajar su precio”.

Si su casa tiene un precio más alto que otras similares, puede desanimar a los compradores, lo que resulta en un mayor tiempo en el mercado. Preste atención a los comentarios que las personas le dan a su agente durante las jornadas de puertas abiertas y las exhibiciones. Si mucha gente dice lo mismo, podría ser una buena idea pensar en bajar el precio.

Para obtener todos estos conocimientos y más, confíe en un agente en bienes raíces de confianza. Un agente excelente le ofrecerá asesoramiento experto sobre cómo volver a poner su casa a la venta con estrategias efectivas para venderla.

Si su listado ha caducado y su casa no se vendió, es completamente normal sentir una mezcla de frustración y decepción.

Es natural sentirse decepcionado cuando su listado ha caducado y su casa no se vendió. Comuníquese con un agente en bienes raíces confiable para determinar qué sucedió y qué cambios debe hacer para que su casa vuelva a estar en el mercado.

Vamos a comunicarnos para planificar cómo hacer realidad sus sueños de ser propietario de una casa en el 2024.

Si comprar o vender una casa es su objetivo para el 2024, es importante comprender el mercado actual de la vivienda, entender por qué lo está haciendo y trabajar con los expertos en la industria para enfocar su visión en la propiedad de vivienda para el nuevo año.

Durante el último año, la economía tuvo un gran impacto en el mercado de la vivienda y, probablemente, también en su billetera. Es por eso por lo que es fundamental tener una imagen clara no solo del mercado actual, sino también de lo que desea de él al comprar o vender una casa. Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com, explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado de la vivienda desafiante es estar enfocado en lo que necesita ahora y en los años venideros, para que pueda permanecer en su casa el tiempo suficiente para que comprar sea una decisión financiera sólida”.

Aquí hay algunas cosas que debe pensar mientras define sus objetivos para 2024.

1. Conozca su por qué

Sueña con mudarse por una razón, ¿cuál es? No importa lo que esté sucediendo en el mercado, todavía hay muchas razones convincentes para comprar una casa hoy. Es posible que sus necesidades hayan cambiado de una manera que su casa actual no puede abordar, o que esté listo para convertirse en propietario de una vivienda por primera vez. Utilice su porqué y su motivación como guía en colaboración con un asesor experto para asegurarse de que su mudanza le dé una sensación duradera de logro.

2. Averigüe cómo debe ser su próxima casa

Sabe que quiere mudarse, pero ¿cómo describiría la casa de sus sueños? El número de casas en venta ha aumentado recientemente, y eso podría significar más opciones para elegir cuando compre. Pero la oferta general de las casas sigue siendo más baja que, en años más normales en el mercado, por lo que tendrá que trabajar en estrecha colaboración con un profesional para encontrar lo que está buscando. Solo asegúrese de tener en cuenta su presupuesto mientras contrarresta sus deseos y necesidades. Cuanto mejor entienda lo que es esencial y dónde puede ser flexible, más fácil será encontrar una casa adecuada para usted.

3. Determine si está listo para comprar

Tener claro su presupuesto y los ahorros disponibles es esencial antes de llegar demasiado lejos en el proceso. Trabajar con un agente local y un prestamista desde el principio es la mejor manera de asegurarse de que está en una buena posición para comprar. Esto podría incluir la planificación de cuánto ahorrar para el pago inicial, obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario y evaluar la plusvalía de su casa actual si está vendiendo su casa actual.

Un profesional le guiará en cada paso del proceso

Comprar o vender una casa requiere experiencia para navegar. Si eso se siente un poco abrumador, es normal. No deje que la incertidumbre le impida alcanzar sus metas este año. Un experto de confianza le ayudará a cerrar esa brecha y le dará los datos y consejos que necesita sobre el mercado actual de la vivienda.

Si comprar o vender una casa es su objetivo para el 2024, es importante comprender el mercado actual de la vivienda, entender por qué lo está haciendo y trabajar con los expertos en la industria para enfocar su visión en la propiedad de vivienda para el nuevo año.

Trabaje con un agente local en bienes raíces y forme un equipo de profesionales de la industria para asegurarse de alcanzar sus objetivos de la propiedad de la vivienda en el 2024.

La jubilación puede traer cambios importantes en su vida, incluyendo lo que necesita de su hogar. Comuniquémonos para explorar las casas disponibles en nuestra área.

Si está pensando en jubilarse o ya se ha jubilado este año, es un buen momento para considerar si su casa actual sigue siendo una buena opción para el próximo capítulo de su vida.

Afortunadamente, es posible que usted esté en una mejor posición para mudarse de lo que cree. Aquí hay algunas cosas en las que pensar al decidir si vender o no y mudarse.

Cuánto tiempo ha estado en su casa

De 1985 a 2008, el tiempo promedio que los propietarios solían permanecer en sus casas era de solo seis años. Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número está aumentando hoy, lo que significa que muchos propietarios viven en sus casas aún más tiempo (vea la gráfica a continuación):

Cuando vive en una casa durante un período significativo, es natural que experimente una serie de cambios en su vida mientras está en esa casa. A medida que suceden esos cambios e hitos de la vida, sus necesidades pueden cambiar. Y si su casa actual ya no los cumple, es posible que tenga mejores opciones esperándole.

Cuánta plusvalía ha ganado

Además, si ha estado en su casa durante más de unos pocos años, es probable que haya acumulado una plusvalía significativa que pueda impulsar su próxima mudanza. Esto se debe a que cuanto más tiempo haya estado en su casa, más probable es que haya aumentado de valor debido a la apreciación del precio de la casa. Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ilustran ese punto (vea la gráfica a continuación):

Si bien el aumento de los precios de las casas varía según el estado y el área local, el promedio nacional muestra que el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido propietario de su casa desde 1991 vio que su valor se triplicó con creces durante ese tiempo.

Considere sus metas de jubilación

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño de su casa, mudarse a un destino de ensueño o simplemente estar más cerca de sus seres queridos, la plusvalía de su casa puede ser la clave para lograr sus objetivos de ser propietario de una casa. NAR comparte que, para los vendedores de casas recientes, la razón principal para mudarse fue estar más cerca de sus seres queridos.

Sean cuales sean los objetivos de su casa, un agente en bienes raíces de confianza puede trabajar con usted para encontrar la mejor opción. Ellos le ayudarán a vender su casa actual y le guiarán a través de la compra de la casa adecuada para su estilo de vida actual.

Si está pensando en jubilarse o ya se ha jubilado este año, es un buen momento para considerar si su casa actual sigue siendo una buena opción para el próximo capítulo de su vida.

La jubilación puede traer cambios importantes en su vida, incluyendo lo que necesita de su hogar. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para explorar las casas disponibles en su área.

A medida que se enfoca en comprar una casa en el próximo año, un enfoque en aumentar su puntaje de crédito podría ayudarle a obtener una mejor tasa hipotecaria cuando llegue el momento. Si desea obtener más información, comuníquese con un prestamista de confianza.

A medida que se acerca el nuevo año, la idea de comprar una casa podría estar en su mente. Es una meta emocionante de establecer, y nunca es demasiado pronto para comenzar a sentar las bases. Un paso crucial para prepararse para ser propietario de una casa es crear un puntaje de crédito sólido.

Los prestamistas revisan su crédito para evaluar su capacidad para realizar los pagos a tiempo, pagar deudas y más. También es un factor que ayuda a determinar la tasa de su hipoteca. Un artículo de CNBC explica:

“Cuando se trata de las hipotecas, un puntaje de crédito más alto puede ahorrarle miles de dólares a largo plazo. Esto se debe a que su puntaje de crédito afecta directamente la tasa de su hipoteca, que determina la cantidad de intereses que pagará durante la vigencia del préstamo”.

Esto significa que su puntaje de crédito puede parecer aún más importante para sus planes de comprar una casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad, especialmente hoy en día.

Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la puntuación crediticia media en Estados Unidos para quienes solicitan una hipoteca es de 770. Pero eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. Un artículo de Business Insider explica en general cómo puede influir su rango de puntuación FICO:

“… No necesita un puntaje de crédito perfecto para comprar una casa… Aspirar a obtener su puntaje de crédito en el rango 'bueno' (670 a 739) sería un gran comienzo para calificar para una hipoteca. Pero si desea calificar para las tasas más bajas, trate de tener su puntaje dentro del rango de 'muy bueno' (740 a 799)”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarlos a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje limite” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar sus tasas de interés reales”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en realizar los pagos a tiempo y pagar rápidamente los cargos por pago atrasado existentes.
• El monto de su deuda (en relación con su límite de crédito): Cuando se trata del monto de su crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Solicitudes de crédito: Si está buscando comprar algo, no solicite crédito adicional. Cuando solicita un nuevo crédito, podría resultar en una averiguación dura sobre su crédito que disminuya su puntaje.

Un prestamista le ayudará a navegar por el proceso de principio a fin, desde evaluar en qué rango se encuentra su puntaje hasta informarle más sobre los detalles de cada tipo de préstamo.

A medida que se acerca el nuevo año, la idea de comprar una casa podría estar en su mente.

A medida que se enfoca en comprar una casa en el próximo año, un enfoque en aumentar su puntaje de crédito podría ayudarle a obtener una mejor tasa hipotecaria cuando llegue el momento. Si desea obtener más información, comuníquese con un prestamista de confianza.

Ya sea que esté planeando comprar su primera casa o esté listo para mudarse a una casa diferente para satisfacer sus necesidades cambiantes, piense en los beneficios emocionales que pueden convertir una casa en un hogar feliz. Cuando esté listo para mudarse, comuniquémonos.

No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado de la vivienda actual puede hacer que se pregunte si ahora es el momento de comprar. Si bien los aspectos financieros de ser propietario de una casa son importantes, las razones no financieras y emocionales también lo son. He aquí el por qué.

La palabra hogar realmente significa algo diferente para todos. Ya sea compartiendo recuerdos con sus seres queridos alrededor de la mesa de la cocina o acomodándose para leer un libro en su silla favorita, las conexiones emocionales que tenemos con nuestras casas pueden ser tan importantes como las financieras. Estas son algunas de las cosas que convierten una casa en un hogar feliz.

1. Puede estar orgulloso de su logro

Comprar una casa es un hito importante en la vida. Ya sea que esté listo para comprar su primera casa o la quinta, las felicitaciones llegaran una vez que haya logrado su objetivo. La sensación de logro que sentirá al final de su trayectoria realmente hará que su casa se sienta como su lugar especial. Anímese y sonría, se lo ha ganado.

2. Tiene su lugar propio designado

Ser propietario de su casa no solo ofrece seguridad y protección, sino también un lugar cómodo donde puede relajarse y descansar después de un largo día. A veces eso es justo lo que necesita para sentirse renovado y recargado.

3. Puede encontrar el espacio que satisfaga sus necesidades

Ya sea que desee más espacio para su estilo de vida cambiante (como un gran patio trasero para el entretenimiento o espacio para una oficina en casa) o simplemente desee mudarse más cerca de sus seres queridos, puede invertir en una casa que realmente funcione para sus necesidades cambiantes.

4. Puede personalizar su entorno

¿Quiere probar uno de esos tratamientos decorativos para la pared que vio en línea? ¿Cansado de pagar un depósito adicional por mascotas en su edificio de apartamentos? O tal vez quiera crear un estudio de yoga interno. Puede hacer estas cosas y mucho más cuando es dueño de su casa. 

No se pueden negar los beneficios financieros a largo plazo de ser propietario de una casa, pero el mercado de la vivienda actual puede hacer que se pregunte si ahora es el momento de comprar.

Ya sea que esté planeando comprar su primera casa o esté listo para mudarse a una casa diferente para satisfacer sus necesidades cambiantes, piense en los beneficios emocionales que pueden convertir una casa en un hogar feliz. Cuando esté listo para mudarse, comuníquese con un agente local en bienes raíces. 

Las decisiones de la Fed tienen un impacto indirecto en las tasas hipotecarias. Al no aumentar la tasa de los Fondos Federales, es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo. Vamos a comunicarnos para que tenga consejos de los expertos sobre los cambios en el mercado de la vivienda y cómo le afectan.

Al leer sobre el mercado de la vivienda, probablemente se encuentra con alguna información sobre la inflación o las decisiones recientes tomadas por la Reserva Federal (la Fed). Pero ¿cómo le afectan esas dos cosas a usted y a sus planes de comprar una casa? Esto es lo que necesita saber.

Los aumentos de los intereses de los Fondos Federales se han estancado

Uno de los objetivos principales de la Fed es reducir la inflación. Para ello, comenzaron a subir la tasa de los Fondos Federales para desacelerar la economía. Aunque esto no dicta directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sí tienen un impacto.

Recientemente, la inflación comenzó a enfriarse, una señal de que esos aumentos funcionaron y está volviendo a bajar la inflación. Como resultado, los aumentos de la Fed se han vuelto más pequeños y menos frecuentes. De hecho, no ha habido ningún aumento desde julio (vea la gráfica a continuación):

Y la Fed no solo decidió no subir la tasa de los Fondos Federales las últimas tres veces que se reunió el comité, sino que señaló que en realidad puede haber recortes de las tasas en 2024. Según el New York Times (NYT):

“Los funcionarios de la Reserva Federal dejaron las tasas de interés sin cambios en su decisión final de política de 2023 y pronostican que reducirán los costos de endeudamiento tres veces en el próximo año, una señal de que el banco central está cambiando hacia la siguiente fase en su lucha contra la rápida inflación”.

Esto indica que la Fed cree que la economía y la inflación están mejorando. ¿Por qué es importante para usted y sus planes de comprar una casa? Podría terminar llevando a que bajen las tasas hipotecarias y una mejor asequibilidad.

Las tasas hipotecarias están bajando

Las tasas hipotecarias están influenciadas por una amplia variedad de factores, y la inflación y las acciones de la Fed (o, como ha sido el caso recientemente, la inacción) juegan un papel importante. Ahora que la Fed ha pausado los aumentos, parece más probable que las tasas hipotecarias continúen su tendencia a la baja (vea la gráfica a continuación):

Aunque las tasas hipotecarias pueden seguir siendo volátiles, su tendencia reciente, combinada con los pronósticos de los expertos, indican que podrían seguir bajando en 2024. Eso mejoraría la asequibilidad para los compradores y facilitaría que los vendedores se muden, ya que no se sentirán tan atados a su tasa hipotecaria actual baja.

Al leer sobre el mercado de la vivienda, probablemente se encuentra con alguna información sobre la inflación o las decisiones recientes tomadas por la Reserva Federal (la Fed).

Las decisiones de la Fed tienen un impacto indirecto en las tasas hipotecarias. Al no aumentar la tasa de los Fondos Federales, es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo. Confíe en un experto en bienes raíces de confianza para que le asesore sobre los cambios en el mercado de la vivienda y cómo le afectan.

Los expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Vamos a comunicarnos.

Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024. En 2023, las tasas hipotecarias más altas, la confusión sobre los titulares de los precios de las casas y la falta de casas para la venta crearon algunos desafíos para los compradores y vendedores que buscaban mudarse. Pero ¿qué hay en el horizonte para el año nuevo?

La buena noticia es que muchos expertos son optimistas de que hemos dado un nuevo giro y nos dirigimos en una dirección positiva.

Se espera que las tasas hipotecarias disminuyan

Recientemente, las tasas hipotecarias han comenzado a bajar. Esto ha ofrecido esperanza a los compradores que se enfrentan a los desafíos de la asequibilidad. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica cómo pueden seguir bajando:

“Las tasas hipotecarias ya han retrocedido desde los máximos recientes cercanos al 8 por ciento y pueden bajar aún más…”

Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) dice:

“Para los compradores de casas que están tomando una hipoteca para comprar una casa y han sido cautelosos con el aumento del otoño en las tasas hipotecarias, el mercado se está volviendo más favorable y debería haber optimismo al entrar en 2024 para un mejor mercado”.

La oferta de casas para la venta puede aumentar

A medida que las tasas disminuyan, la actividad en el mercado de la vivienda debería repuntar porque más compradores y vendedores que habían estado esperando volverán a la acción. Si más vendedores se presentan, la oferta de casas para la venta crecerá, una tendencia que ya hemos comenzado a ver este año. Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS, dice:

"La oferta se relajará en 2024. Incluso los propietarios de casas que se han caracterizado por estar 'atados' a tasas bajas encontrarán cada vez más que las circunstancias familiares y financieras cambiantes conducirán a más mudanzas y más casas nuevas para la venta en el transcurso del año, particularmente a medida que las tasas se acerquen al 6.5 %”.

El aumento de los precios de las casas debería moderarse

Y el retroceso de las tasas hipotecarias no es la única señal positiva para la asequibilidad. También se espera que el aumento de los precios de las casas se modere, a medida que el inventario mejora, pero sigue siendo bajo en general. Como dice la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Fannie Mae, una encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda:

“En promedio, el panel anticipa que el aumento de los precios de las casas será del 5.9 % en 2023, seguido de un aumento más lento en 2024 y 2025 del 2.4 por ciento y el 2.7 por ciento, respectivamente”.

Para concluir, los expertos proyectan que 2024 será un mejor año para el mercado de la vivienda. Por lo tanto, si está pensando en mudarse el próximo año, sepa que las primeras señales muestran que estamos dando un nuevo giro. Como lo dice Mike Simonsen, Presidente y Fundador de Altos Research:

“Vamos a entrar en 2024 con ligeras ganancias en los precios de las casas, aliviando un poco las restricciones del inventario, aumentando ligeramente el volumen de las transacciones… Con todo, las cosas estarán mejorando para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos en 2024”.

Si está pensando en comprar o vender una casa próximamente, probablemente desee saber qué puede esperar del mercado de la vivienda en 2024.

Los expertos son optimistas sobre lo que depara 2024 para el mercado de la vivienda. Si está buscando comprar o vender una casa en el nuevo año, la mejor manera de asegurarse de estar al día con los últimos pronósticos es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza.

Si bien es cierto que no hay muchas casas disponibles para la venta en este momento, el precio de venta de su casa sigue siendo importante. Y, si no se vende, puede que tenga un precio demasiado alto. 

¿Su casa lleva mucho tiempo en el mercado sin venderse? Si es así, debe saber que es bastante inusual, especialmente en este momento. Esto se debe a que la oferta de casas disponibles para la venta sigue siendo mucho menor de lo que veríamos en un año normal. Eso significa que los compradores tienen menos opciones de las que normalmente tendrían, por lo que su casa debe ser un oasis en un desierto del inventario.

Por lo tanto, si los compradores de casas tienen opciones limitadas y su casa aún no se ha vendido, hay una razón para ello. Analicemos un posible punto de fricción que puede estar alejando a los compradores: su precio de venta.

Especialmente con las tasas hipotecarias altas de hoy que ya están poniendo a prueba su presupuesto, los compradores están siendo un poco más sensibles con el precio. Como dice un artículo reciente del Wall Street Journal (WSJ):

“Si realmente está pensando en vender su casa ahora, no se vuelva codicioso con el precio de venta. Este sigue siendo un mercado de casas para los vendedores, ya que simplemente no hay suficientes casas asequibles para la venta en muchas partes del país. Pero con el promedio de las tasas hipotecarias para 30 años por encima del 6 %, los compradores son mucho más sensibles a los precios que hace un año atrás”.

Por qué es importante establecer el precio correcto

Si bien desea maximizar el retorno de su inversión al vender su casa, también debe ser realista en función de las condiciones actuales del mercado. La simple verdad es que su casa solo se venderá por lo que la gente está dispuesta a pagar en este momento.

Esto puede ser algo difícil de aceptar. Sobre todo, porque las emociones pueden estar a flor de piel durante el proceso de venta, lo que complica aún más las cosas. Después de todo, es posible que haya vivido en esta casa durante años, por lo que es natural que esté emocionalmente atado a ella, y esas fibras del corazón pueden hacer que sea más difícil ser objetivo. 

Pero es importante reconocer que un precio más alto de lo esperado disuade a los compradores y puede hacer que descarten su casa como una posibilidad incluso antes de verla. Y si nadie la mira, ¿cómo se venderá?

Si quiere vender su casa, tendrá que hacer algo para despertar el interés en su casa de nuevo. Ahí es donde entra en juego un agente local en bienes raíces. Ellos le ayudarán a utilizar los datos para averiguar si tiene un precio demasiado alto para su mercado local. Ellos estiman el valor de las casas en su vecindario, las tendencias actuales del mercado, la demanda de los compradores, la condición de su casa y más para encontrar el precio adecuado para su casa, para que pueda cerrar este capítulo y comenzar el siguiente. 

¿Su casa lleva mucho tiempo en el mercado sin venderse?

Si bien es cierto que no hay muchas casas disponibles para la venta en este momento, el precio de venta de su casa sigue siendo importante. Y, si no se vende, puede que tenga un precio demasiado alto. 

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información sobre sus opciones, comuniquémonos.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 38 % de los compradores de casa por primera vez consideran que ahorrar para el pago inicial es el paso más difícil. Pero la realidad es que probablemente no necesite pagar tanto como usted cree:

Los datos de NAR muestran que el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, el pago inicial promedio de todos los compradores de casa hoy es solo del 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con un 8 %. Pero el hecho de que ese sea el promedio no significa que tenga que poner tanto. Algunos compradores calificados pagan incluso menos.

Por ejemplo, hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, así como opciones como los préstamos VA y los préstamos USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados. Pero centrémonos en otro recurso valioso que puede ayudarle con su pago inicial: los programas de asistencia con el pago inicial.

Los compradores por primera vez y habituales suelen ser elegibles

Según Down Payment Resource, hay miles de programas disponibles para los compradores de casa, y el 75 % de ellos son programas de asistencia con el pago inicial.

Y no solo los compradores de casa por primera vez son elegibles. Eso significa que no importa dónde se encuentre en su trayecto hacia la compra de una casa, podría haber una opción disponible para usted. Como señala Down Payment Resource:

“No tiene que ser un comprador primerizo. Más del 39 % de todos los programas [de la propiedad de la vivienda] son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

El mejor lugar para comenzar a buscar más información es con un profesional en bienes raíces de confianza. Ellos podrán compartir más información sobre lo que puede estar disponible, incluidos programas adicionales para profesiones o comunidades específicas. 

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos programas de asistencia con el pago inicial que están ayudando a muchos de los compradores de hoy a lograr el sueño de ser propietarios de una casa:

• Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y Veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente Latinas.
• Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
• El programa 3By30 establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de la comunidad negra para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que les facilita la obtención de los pagos iniciales y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
• Para los americanos nativos , Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en los Estados Unidos en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Incluso si no califica para este tipo de programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar los que satisfagan sus necesidades mientras explora lo que está disponible.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo.

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información, comuníquese con un profesional en bienes raíces que pueda guiarle a través de los recursos disponibles.