El mito generalizado que se necesita un crédito perfecto y una gran cantidad de cuota inicial para comprar una casa, está manteniendo al margen a muchos compradores de casa potenciales. Según el último informe de solicitudes de Ellie Mae, el promedio del puntaje FICO para todos los prestamos cerrados en mayo fue de 724, muy por debajo del 750 u 800 que muchos compradores creen.

La encuesta más reciente ‘Housing Pulse Survey’ publicada por la Asociación nacional de Realtors reveló las dos razones principales por las que los estadounidenses prefieren ser propietarios de casa en vez de alquilar:

Como el vendedor, usted estará más preocupado sobre ‘el precio a corto plazo’- hacia dónde se dirige el valor de la casa en los próximos seis meses. Como comprador, usted debe estar preocupado no por el precio, pero en su lugar, sobre el ‘costo a largo plazo’ de la casa.

Algunos aspectos destacados:

• 95 % de los compradores por primera vez están dispuestos a hacer sacrificios para hacer una realidad el ser propietario de casa
• La primera cosa que los compradores sacrifican es comprar ropa nueva con 54 %
• Aun los compradores repetitivos o con experiencia dicen que ellos sacrificaron unas vacaciones o un carro nuevo para comprar su última casa.

¡El verano está aquí! La temperatura no es lo único que se está aumentando ahora, ¡también el mercado de la vivienda está caliente en muchas áreas del país! Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas ya existentes alcanzaron el ritmo anual más alto en 9 años con 5.29 millones
• El inventario se mantiene por debajo de la norma de 6 meses y los precios aun están aumentando
• Las tasas de interés están en históricos mínimos con 3.48 %

El mercado de la vivienda está caliente, los precios están aumentando a medida que la demanda supera con creces la oferta en casi todas las regiones. Sin embargo, cuando se trata de bienes raíces de lujo, las cosas son muy diferentes. En el mercado del extremo superior, el inventario es abundante en la mayoría de las localizaciones.

Ahora que gran parte del polvo se ha asentado y el pánico ha disminuido. Veamos qué impacto, la salida de Gran Bretaña de la Unión Europea, puede tener en el mercado de la vivienda de los Estados Unidos.

Ayer, informamos que según el último informe de plusvalía de CoreLogic, en el primer trimestre cerca de 268,000 propietarios de casa recuperaron su plusvalía y ya no están bajo agua en su hipoteca. Las viviendas con plusvalía negativa han disminuido en un 21.5 % año tras año.

El último informe de CoreLogic reveló que 92 % de todas las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva, mientras que 74 % ahora tienen plusvalía significativa (¡definido como más del 20 %!) El informe también reveló que 268,000 hogares recuperaron la plusvalía en el primer trimestre de 2016 y ya no están bajo agua.

Algunos aspectos destacados:

• Según CoreLogic, la tasa nacional de ejecuciones hipotecarias cayó a 1.1 % de todas las casas con una hipoteca. Este es el porcentaje más bajo experimentado desde octubre 2007.
• Abril marco el 54° mes consecutivo con descenso año tras año en el inventario de las ejecuciones.
• Solo 3 % de las casas en los estados unidos están con morosidad grave. Más y más propietarios de casa están escapando de la plusvalía negativa con la subida de los precios.

Esta es una pregunta bastante común que un comprador o vendedor de casa pueda estar preguntándose. Economistas principales en bienes raíces se congregaron en New Orleans la semana pasada y presentaron su respuesta a esta pregunta en la 50° Conferencia anual de periodismo de bienes raíces de la Asociación Nacional de editores de bienes raíces.

Casi todas las conversaciones de bienes raíces giran en torno al continuo aumento en los valores de las viviendas durante los últimos cuatro años. Algunos han mencionado una preocupación acerca de la formación de otra posible burbuja. Sin embargo, el aumento reciente en los precios puede ser atribuido a un principio simple: la oferta y la demanda.

Según el último índice de Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent (BH&J) ser propietario de casa es una mejor manera de producir una riqueza mayor, en promedio, que alquilar. Los resultados del índice del primer trimestre demostraron que “16 de los 23 mercados metropolitanos investigados se movieron en la dirección del territorio de compra”.

Hemos informado muchas veces que el sueño americano de ser propietario de casa está vivo y muy bien. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas.

Algunos puntos destacados

• En todo el país, los precios aumentaron 5.67 %.
• Cada estado está apreciando a un ritmo diferente, sin embargo, esto es importante saberlo si usted está planeando reubicarse en un estado diferente.
• Regionalmente, los precios apreciaron año tras año tanto como el 8.15 %.

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

Según el 2015 Profile of Home Buyers and Sellers de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), las mujeres solteras conformaron el 18 % de los compradores de casa por primera vez el año pasado, siguiendo solamente a  las parejas casadas que componen el 54 % de todos los compradores.

Hay muchas personas sentadas a un lado tratando de decidir si deben comprar una casa o firmar un contrato de alquiler. Algunos se preguntan si tiene sentido comprar una casa antes de casarse y tener una familia. Otros tal vez piensan que están muy jóvenes. Y aun otros que pueden pensar que sus ingresos actuales nunca les permitirán calificar para una hipoteca.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Algunos aspectos destacados:

• Pagar alquiler no es una buena inversión, pero ser propietario es una gran manera de empezar a crear un patrimonio familiar.
• No solo el ser propietario de casa le permite proporcionar a sus niños una educación de calidad, pero usted también puede decidir si su hijo tiene una mascota.
• Ser propietario de casa le proporciona beneficios fiscales mientras que también le proporciona más espacio de vivienda para poder moverse.

Ayer, publicamos un artículo citando expertos principales en el sector de la vivienda en cuanto al fortalecimiento del mercado de la vivienda en Estados Unidos. Nos sorprendió gratamente que, el mismo día, El Wall Street Journal decidiera publicar en su primera página una historia titulada: La Recuperación del sector de la vivienda a todo vapor (Articulo disponible para los suscriptores de WSJ).

Queremos hacerle saber que “los rumores de un nuevo colapso en el mercado” no están basados en datos de buena reputación. Como prueba, le ofrecemos los comentarios de los siguientes expertos que tienen una visión totalmente diferente sobre el mercado actual de la vivienda.

Mientras la economía continúa mejorando, más y más estadounidenses también están viendo mejorar su situación financiera personal. Es vez de solamente subsistir, muchos están empezando a ahorrar y encontrar otras maneras de crear su patrimonio neto. Una manera de aumentar drásticamente su patrimonio familiar es a través de la adquisición de bienes raíces.