Casi todas las conversaciones de bienes raíces giran en torno al continuo aumento en los valores de las viviendas durante los últimos cuatro años. Algunos han mencionado una preocupación acerca de la formación de otra posible burbuja. Sin embargo, el aumento reciente en los precios puede ser atribuido a un principio simple: la oferta y la demanda.

Según el último índice de Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent (BH&J) ser propietario de casa es una mejor manera de producir una riqueza mayor, en promedio, que alquilar. Los resultados del índice del primer trimestre demostraron que “16 de los 23 mercados metropolitanos investigados se movieron en la dirección del territorio de compra”.

Hemos informado muchas veces que el sueño americano de ser propietario de casa está vivo y muy bien. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con algunas similitudes básicas.

Algunos puntos destacados

• En todo el país, los precios aumentaron 5.67 %.
• Cada estado está apreciando a un ritmo diferente, sin embargo, esto es importante saberlo si usted está planeando reubicarse en un estado diferente.
• Regionalmente, los precios apreciaron año tras año tanto como el 8.15 %.

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

Según el 2015 Profile of Home Buyers and Sellers de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en ingles), las mujeres solteras conformaron el 18 % de los compradores de casa por primera vez el año pasado, siguiendo solamente a  las parejas casadas que componen el 54 % de todos los compradores.

Hay muchas personas sentadas a un lado tratando de decidir si deben comprar una casa o firmar un contrato de alquiler. Algunos se preguntan si tiene sentido comprar una casa antes de casarse y tener una familia. Otros tal vez piensan que están muy jóvenes. Y aun otros que pueden pensar que sus ingresos actuales nunca les permitirán calificar para una hipoteca.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

Algunos aspectos destacados:

• Pagar alquiler no es una buena inversión, pero ser propietario es una gran manera de empezar a crear un patrimonio familiar.
• No solo el ser propietario de casa le permite proporcionar a sus niños una educación de calidad, pero usted también puede decidir si su hijo tiene una mascota.
• Ser propietario de casa le proporciona beneficios fiscales mientras que también le proporciona más espacio de vivienda para poder moverse.

Ayer, publicamos un artículo citando expertos principales en el sector de la vivienda en cuanto al fortalecimiento del mercado de la vivienda en Estados Unidos. Nos sorprendió gratamente que, el mismo día, El Wall Street Journal decidiera publicar en su primera página una historia titulada: La Recuperación del sector de la vivienda a todo vapor (Articulo disponible para los suscriptores de WSJ).

Queremos hacerle saber que “los rumores de un nuevo colapso en el mercado” no están basados en datos de buena reputación. Como prueba, le ofrecemos los comentarios de los siguientes expertos que tienen una visión totalmente diferente sobre el mercado actual de la vivienda.

Mientras la economía continúa mejorando, más y más estadounidenses también están viendo mejorar su situación financiera personal. Es vez de solamente subsistir, muchos están empezando a ahorrar y encontrar otras maneras de crear su patrimonio neto. Una manera de aumentar drásticamente su patrimonio familiar es a través de la adquisición de bienes raíces.

Algunos aspectos destacados:

• Ambas, las ventas de casas nuevas y las ventas de casas ya existentes aumentaron mes tras mes y año tras año
• El inventario se mantiene bajo, lo que continúa aumentando los precios de las casas a medida que la demanda continúa excediendo el inventario de 4.7 meses.
• El precio medio de las casas nuevas aumento 12 % desde marzo 2016, mientras que el precio medio de las casas ya existentes aumento 6.3 % desde abril 2015.

muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia dónde se dirigen. Por eso nos gusta La encuesta de las expectativas de los precios de las casas (The Home Price Expectation Survey)

A menudo la gente se pregunta si ahora es un buen momento para comprar una casa o no. nadie se pregunta cuando es un buen momento para alquilar. Sin embargo, queremos estar seguros que todo el mundo entiende que hoy no es un buen momento para alquilar.

Algunos aspectos destacados:

• El porcentaje de los ingresos necesarios para obtener una casa con precio medio es casi la mitad del porcentaje de los ingresos necesarios para obtener un alquiler promedio
• Los costos de comprar son significativamente menos que los costos de alquilar.
• El porcentaje de los ingresos necesarios para obtener una casa con precio medio son inferiores a la norma histórica.

Cada cuatro años, la gente cuestiona que efecto podrá tener la elección presidencial en el mercado nacional de bienes raíces. Veamos que está ocurriendo actualmente. El New York Times publicó un artículo esta semana donde ellos explican que:

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas de las casas aumentaron 1.5 % año tras año y 5.1 % mes tras mes
• La demanda todavía está mucho más alta que el inventario de viviendas disponibles, la cual disminuyo 2.2 % desde marzo 2015.
• Este es el 49° mes consecutivo de ganancia en los precios año tras año

El último informe de Freddie Mac muestra que la hipoteca con tasa fija a 30 años estuvo en promedio a 3.61 % la semana pasada, ligeramente por debajo de la semana anterior (3.66 %), y casi 20 puntos menos que hace un año atrás (3.80 %).

La primavera está en plena vigencia; los meses de verano están a la vuelta de la esquina. Si usted está debatiendo entre mudarse a la casa grande de sus sueños, aquí hay cuatro buenas razones para considerar el poner a la venta su casa actual y mudarse ahora a la casa grande de sus sueños, en vez de esperar.

Algunos aspectos destacados:

• Bienes raíces supero las acciones/fondos de inversión, oro, cuentas de ahorro/CD, y bonos como la mejor inversión a largo plazo entre los estadounidenses.
• Bienes raíces está clasificado como la mejor inversión a largo plazo entre todos los grupos por edad.
• Los ‘millennials’ clasificaron juntos los bienes raíces y ahorros/CD con 26% cuando se trata de inversión a largo plazo.

Con los precios de las viviendas que se espera que aprecien por más del 5 % este año, algunos están empezando a preocuparse sobre la formación de una nueva burbuja en el sector de la vivienda. Warren Buffet abordo esta cuestión la semana pasada en un artículo de la revista Fortune. El simplemente explicó:

La organización Gallup recientemente publicó una encuesta en la que a los estadounidenses se les pide clasificar lo que ellos consideran que es “la mejor inversión a largo plazo”. Bienes raíces clasificó como número uno, con 35 % de los encuestados diciendo que fue la mejor inversión a largo plazo en comparación con las acciones & fondos de inversión, el oro, las cuentas de ahorro o los bonos.

Tres años atrás, John Paulson dio el discurso principal en la conferencia de CNBC/Inversionista Institucional. En su discurso, dijo a los asistentes que él cree que la vivienda continuara su sólida recuperación por los próximos 4 a 7 años diciendo:

Algunos puntos destacados:

• 2015 marco el primer año con aumento año tras año en las ventas de las casas para la inversión desde 2011
• 62 % de las casas compradas para la inversión fueron casas unifamiliares.
• El sur vio el mayor porcentaje de ventas de casas para la inversión (39 %) con el oeste en segundo lugar (28 %)