La semana pasada, Un artículo en el Washington Post discutía una nueva ‘amenaza’ que los compradores de casa pronto enfrentaran: las tasas hipotecarias más altas. Este artículo reveló que:

Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incómodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta que, a menos que usted esté viviendo con sus padres libres de alquiler, usted está pagando una hipoteca, sea su hipoteca o la de su arrendador.

Algunos aspectos destacados:

• Las ventas anuales ajustadas están actualmente a un ritmo de 5.36 millones.
• 14,684 casas se venden cada día en los Estados Unidos.
• Octubre marcó el 44° mes consecutivo de aumentos en los precios

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La Asociación nacional de Realtors (NAR) acaba de publicar su informe de las ventas de las casas ya existentes, revelando que las ventas de las propiedades en subasta representaron el 6 % de las ventas en octubre. Bajo del 9 % en 2014 y es la cifra más baja desde que NAR comenzó a dar un seguimiento a las ventas de las propiedades en subasta en octubre 2008.

En un artículo reciente por the Wharton School of Business de la Universidad de Pennsylvania, se reveló que algunos millennials no están buscando en comprar una casa simplemente porque ellos no creen que pueden calificar por una hipoteca.

Hay muchas razones, financieras y no financieras, por las que el ser propietario de casa sigue siendo una parte importante del sueño americano. Una de las razones principales es el hecho que ayuda a crear patrimonio familiar. Recientemente, Freddie Mac publicó sobre el poder de la plusvalía de la casa. Ellos explicaron:

Algunos puntos destacados:

• 24 % de todos los compradores de casa recientes, fueron solteros al momento de la compra
• 47 % de los hombres solteros dijeron que el deseo de ser dueño de su casa es la razón principal para comprar
• 18 % de los compradores por primera vez fueron mujeres solteras

Las tasas de interés hipotecarias, como informó Freddie Mac, han aumentado en las últimas semanas. Junto con Freddie Mac, Fannie Mae, La Asociación de banqueros hipotecarios y la Asociación Nacional de Realtors, todos piden que las tasas hipotecarias continúen aumentando durante los próximos cuatro trimestres.

Algunos aspectos destacados:

• Las tasas de interés aún están por debajo de los números históricos.
• ¡88 % de los administradores de propiedades aumentaron sus alquileres en los últimos 12 meses!
• Los requisitos del puntaje del crédito para ser aprobado para una hipoteca siguen cayendo. El promedio del puntaje de 723 es el más bajo desde que Ellie Mae empezó a informar los resultados en agosto de 2011.
• El promedio de la cuota inicial de los compradores de casa por primera vez fue de 6 % en 2015 según NAR.

Se ha escrito mucho sobre el drástico aumento en los valores de las casas durante los últimos años. Con el aumento en los valores, viene un aumento en la plusvalía que cada familia que es propietaria de casa tiene ahora. El Joint Center of Housing Studies de la universidad de Harvard recientemente informó que, después de tomar en cuenta la inflación, la plusvalía agregada ha aumentado 60 % desde 2010. Y la plusvalía de las casas es el componente principal del patrimonio familiar en general.

La encuesta más reciente ‘Housing Pulse Survey’ publicada por la Asociación nacional de Realtors reveló las dos razones principales por las que los estadounidenses prefieren ser propietarios de casa en vez de alquilar:

La tasa de interés que usted paga por la hipoteca de su casa tiene un impacto directo en el pago mensual. Entre más alta sea la tasa, más grande será el pago. Por eso es importante ver a dónde se dirigen las tasas al decidir si comprar una casa ahora o esperar hasta el próximo año.

Durante los próximos cinco años, se proyecta que los ‘baby boomers’ van a tener el crecimiento más grande de hogares que cualquier otra generación durante el mismo periodo de tiempo, de acuerdo con the Joint Center for Housing Studies de Harvard. Veamos por qué…

Ha habido algunos que han expresado dudas en cuanto a si las generaciones más jóvenes siguen considerando el comprar una casa como parte del “sueño americano”. Un estudio por Merrill Lynch da por terminada esta discusión.

Cada hora en el mercado de la vivienda de USA:

• 634 casas se venden
• 347 casas recuperan la plusvalía positiva
• El valor mediano de las viviendas sube $1.46

Según un estudio conjunto publicado por Google y la Asociación nacional de Realtors, 2 de 3 personas que están buscando un profesional potencial en bienes raíces; los busca “minuciosamente en línea antes de trabajar con ellos” y ese número probablemente está aumentando cada día.

La Asociación de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) recientemente publicó un informe: ‘Housing Demand: Demographics and the numbers behind the coming multi-million increase in household’. En este estudio la MBA “utilizó un análisis comprehensivo de datos desde 1976 a 2014, un periodo que abarca varios mercados y ciclos del sector de la vivienda, para proporcionar una proyección de una demanda de la vivienda mucho más fuerte durante la próxima década”.

Muchas personas se preguntan si deben contratar a un profesional en bienes raíces para ayudarles con la compra de la casa de sus sueños o si ellos deben tratar de hacerlo por su propia cuenta. En el mercado actual: ¡Usted necesita un profesional experimentado!

Algunos aspectos destacados:

• 36 % de los estadounidenses piensan que necesitan una cuota inicial del 20 % para comprar una casa. 44 % de los ‘millennials’ que compraron una casa este año dieron una cuota inicial de menos del 10 %.
• 71 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado
• El promedio del puntaje de crédito en los préstamos aprobados fue de 723 en septiembre (el registro más bajo del puntaje desde que Ellie Mae comenzó a hacer seguimiento en agosto 2011)

Muchos se han preguntado cuando el tan anticipado cambio de los ‘millennials’ a ser propietarios de casa realmente se llevará a cabo. Sabemos que existe la creencia de ser propietarios de casa.

Con el valor de los bienes raíces residenciales aumentando sustancialmente en la mayor parte del país durante los últimos años, muchos propietarios de casa han visto un aumento mayor en su patrimonio familiar cuando el valor líquido continúa aumentando en sus casas.

Muchas veces nos preguntan ¿Porqué hay tanto papeleo impuesto por el banco para la aplicación de un préstamo hipotecario al comprar una casa hoy día? Al parecer el banco necesita saber todo sobre nosotros y requiere tres distintas fuentes para validar cada inscripción en el formulario de solicitud.

En el último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional, a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.

Algunos datos interesantes:

• Se pronostica que 25 estados van a alcanzar niveles más altos de apreciación en los próximos 12 meses de los que ya alcanzaron el año pasado
• 25 estados y el distrito de Columbia están pronosticados a experimentar apreciación más lenta.
• Todos los 50 estados & D.C. se pronostican que van a alcanzar ciertos niveles de apreciación positiva en los precios.

¡Aunque cada estado está apreciando en niveles diferentes, usted necesita saber el costo de esperar hasta el próximo año para comprar la casa de sus sueños!