A menudo la gente se pregunta si deberían comprar una casa ahora o esperar. Datos recientemente publicados sugieren que el esperar tal vez no tenga sentido ya que los precios al parecer están otra vez en aumento. Veamos algunos de los datos y comentarios sobre este tema:

Cada mes, muchas personas se enfrentan a la decisión de renovar su contrato de alquiler por otro año o comprar su primera casa. Una de las preguntas que se deben contestar antes de tomar una decisión es ¿hacia dónde se dirigen los alquileres?

El mes nacional de ser propietario de casa en realidad comenzó como la celebración de la semana de ser propietario de casa durante la administración de Clinton en 1995. En 2002, El presidente George W. Bush proclamó junio como el mes nacional de ser propietario de casa. Este es un extracto de su proclamación:

 Algunos aspectos destacados:

• Los niveles del inventario aún están por debajo del nivel de los 6 meses necesario para un mercado normal
• Los precios de las casas han experimentado ganancia año tras año por 38 meses consecutivos
• Las casas se venden más rápido que en cualquier otro momento desde junio de 2013, en solamente 39 días

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó recientemente los resultados de su informe de ventas de casas ya existentes. Pese a que las propiedades se venden más rápido que en cualquier otro momento desde julio 2013, las ventas de las casas ya existentes disminuyó 3.3 % desde marzo.

Un post reciente por la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que en los meses de diciembre 2014 a febrero 2015,  hubo un aumento en el número de compradores por primera vez que pusieron una cuota inicial de 6 % o menos comparado con el año pasado:

• 2014: 61 % de los compradores de casa por primera vez
• 2015: 66 % de los compradores de casa por primera vez

Hoy, muchas conversaciones de bienes raíces se centran en los precios de la vivienda y hacia dónde se dirigen. Por eso nos gusta La encuesta de las expectativas de los precios de las casas  (The  Home Price Expectation Survey).

En el último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos. ¡Los números actualizados en realidad demuestran que la gama es de un promedio de 16 % en Honolulu (HI), hasta el 55 % en Sarasota (FL), y 35 % a nivel nacional!

Some Highlights:

• Even a small increase in interest rates drastically impacts your budget.
• Securing a mortgage now while rates are still low means you can get more house for your money.
• Spend your money on your dream home, not on interest.

A comienzo de esta semana, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publico su último informe trimestral. El informe cubrió tres aspectos importantes del mercado de la vivienda:

La demanda del comprador

Suministro del inventario de la vivienda

Los precios de las residencias unifamiliares

Recientemente informamos que las compras de inversión en 2014 cayeron 7.4 % en el año, eso combinado con una disminución del suministro del inventario de propiedades en subasta que permite grandes ganancias, tiene a los inversionistas en bienes raíces mirando por una forma nueva de hacer más dinero en 2015. Así que si ellos no tienen nuevas propiedades para comprar… ¿cómo ellos pueden hacer más dinero? Fácil… ¡ellos van a aumentar su pago de alquiler!

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó un informe que revela como la brecha creciente en el patrimonio en este país ha sido afectada por los aumentos recientes en los valores de bienes raíces junto con la caída de las tasas de los propietarios de casa. El informe revelo que: “Más de 90 por ciento de las áreas metropolitanas han experimentado descenso en las tasas de los propietarios de casa en un momento cuando los valores de las casas han aumentado y los ingresos se han mantenido estables.”

Hemos informado muchas veces que el sueño Americano de ser propietario de casa está vivo y saludable. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con muchas similitudes básicas. Eric Belsky, el Director General de the Joint Center of Housing Studies en la Universidad de Harvard profundizó sobre los 5 beneficios financieros de ser propietario de casa en su documento – El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en América (The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America).

Some Highlights:

• Historically the Percentage of your income needed to afford a home vs. renting was a much closer margin. Making renting make sense.
• Now... Renting will cost you 30.1% of your income compared to buying a median home at 15.3% of your income.
• Either way you're paying a mortgage... why not have it be yours?

Cuatro artículos recientes en las noticias confirmaron que la mayoría de los estadounidenses aun ven a bienes raíces como una excelente inversión a largo plazo. La organización Gallup encuesto a estadounidenses y descubrió que ellos creen que bienes raíces es una mejor inversión a largo plazo que las acciones/fondos de inversión, oro, cuentas de ahorros y bonos:

El Censo recientemente publicó sus estadísticas sobre los propietarios de casa del primer trimestre de 2015, y muchos empezaron a preocuparse que los estadounidenses han dado un paso atrás en la noción de ser propietarios de casa.

Todas las casas en el mercado tienen que ser vendidas dos veces; una al posible comprador y luego al banco (a través del avalúo del banco). En un mercado de la vivienda donde el suministro está bien bajo y la demanda está muy alta, el valor de las casas aumenta rápidamente. Uno de los principales desafíos en tal mercado es el avalúo del banco. Si los precios están saltando, es difícil para los tasadores encontrar comparaciones de venta adecuados (casas similares en el vecindario que cerraron recientemente) para defender el precio del avalúo para el banco.\

La primavera está en plena vigencia, los meses del verano están a la vuelta de la esquina. Si usted está debatiendo el mudarse a la casa de sus sueños, aquí hay cuatro razones. Para considerar el comprar hoy en vez de esperar:

Some Highlights From The Report:

• 80% of all pre-retirees in the South Atlantic region plan to stay there in retirement
• 4 out of 10 pre-retirees plan to relocate in retirement
• Retirees in the South Central Region are most satisfied with their Cost of Living
• For more information or to read the full report: Click Here

Recientemente, Freddie Mac publicó una entrada en su blog titulado Las tasas hipotecarias: todavía el negocio del siglo. Ellos explicaron que, si usted está planeando en comprar una casa, ahora tal vez sea el momento: “Si usted está en el mercado para comprar una casa, el promedio de las tasas hipotecarias hoy es algo que celebrar comparado casi con cualquier año desde 1971”

El mes pasado, nosotros informamos que el multimillonario John Paulson cree en las ventajas financieras de ser propietario de casa. A menudo él ha repetido: “Yo pienso, que desde una perspectiva individual, la mejor inversión que usted puede hacer es comprar su residencia principal que usted sea el propietario que la ocupa”.

La semana pasada, nosotros informamos sobre las razones financieras por las que comprar una casa en el mercado actual tiene sentido. The Joint Center for Housing Studies en la Universidad de Harvard realiza un estudio cada año interrogando participantes sobre las razones que los estadounidenses sienten que son las más importantes en cuanto a ser propietario de casa. Las 4 razones principales para ser propietario de una casa, citadas por los encuestados no eran financieras.

Ayer, La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) Público su informe de ventas de casas ya existentes. Los números sorprendieron a muchos analistas al revelar un aumento del 10.4 % respecto al mismo mes del año pasado. Es...

En un discurso pronunciado a principios de este año, El secretario de HUD, Julián Castro, llamo al 2015 “El año de la oportunidad en la vivienda” Un informe reciente por La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que las ventas de las casas de inversión disminuyeron 7.4 % en 2014 a un es estimado de 1.02 millones.

¿Qué significa esto para el ‘típico’ comprador de casa?

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR proporciono una perspectiva: “A pesar de la fuerte demanda de alquiler en muchos mercados, las ventas de las propiedades de inversión han disminuido cuatro años consecutivos a su porción más baja desde 2010 como los precios de las casas aumentan y menos propiedades en subasta están llegando al mercado se ha reducido más el número de ofertas disponibles para convertirlas en alquileres rentables”. Esto es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Si pocas propiedades son vendidas a los inversionistas, y en su lugar estas son vendidas a las familias estadounidenses que están entrando al mercado de la vivienda en tropel.

Detalles del informe

Hay muchas razones por las que los compradores, compran una casa como una propiedad de inversión. Aquellos que hicieron una compra en 2014 pusieron la oportunidad de ingresos de alquiler como la razón principal (37 %). Abajo hay una gráfica mostrando las tres razones principales: El precio medio de las ventas de las casas de inversión cayó 3.8 % a $125,000, de $130,000 en 2013 Según Yun: “La disminución en los precios de venta de las casas para las vacaciones e inversión se debe al aumento de los compradores de casas para las vacaciones e inversión que están comprando condominios y casas adosadas (townhouses), lo que contribuyó a la disminución en el tamaño medio de 200 pies cuadrados para ambos”. La caída en el precio también se puede atribuir a que la mayoría de las compras de inversión están ubicadas en el sur (37 %) donde a menudo hay mejores ofertas desde el puro punto de vista de los precios. Abajo hay un mapa detallando las compras de inversión en 2014 por región.

En conclusión

El mercado de la vivienda continúa recuperándose y creciendo. Si su plan para 2015 incluye comprar su primera, segunda o aun la propiedad de inversión – comuníquese con un profesional en bienes raíces local, para evaluar su habilidad para entrar en el mercado.